![Γεωργία Vintage Designer Estate Πώληση](/f/d44b70e48dee2e90f0d08c3ae4434c98.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
ο πανδημία κορωνοϊού έχει συντηρήσει ζωές με πολλούς τρόπους. Για όσους είχαν μειώσει δραστικά το εισόδημά τους ή έχασαν εντελώς τις δουλειές τους, το να υπολογίζεις πώς να κάνεις ενοίκιο κάθε μήνα έχει γίνει σοβαρή ανησυχία.
Εάν αισθάνεστε την συμπίεση, δεν είστε μόνοι. Λίστα διαμερισμάτων ερεύνησαν 4.000 Αμερικανούς και διαπίστωσαν ότι το 32% των ερωτηθέντων απέτυχαν να πραγματοποιήσουν την πλήρη πληρωμή κατοικίας τον Ιούλιο, και περισσότερο από το 21 τοις εκατό των ενοικιαστών είτε «πολύ» είτε «εξαιρετικά» ανησυχούν για την αντιμετώπιση της έξωσης στα επόμενα έξι μήνες. Σύμφωνα με στοιχεία από την πιο πρόσφατη έρευνα οικιακού σφυγμού του Γραφείου Απογραφής των Η.Π.Α. LendingTree, περίπου το 31 τοις εκατό των ενοικιαστών έχουν λίγη ή καθόλου εμπιστοσύνη ότι θα μπορούν να πληρώσουν έγκαιρα το ενοίκιο του επόμενου μήνα.
Επιπλέον, Άρθρο 4024 του ομοσπονδιακού νόμου CARES παρέχει ένα προσωρινό μορατόριουμ για την κατάργηση. Η νομοθεσία απαγορεύει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να κινούν διαδικασίες εκδίωξης καθώς και να χρεώνουν τέλη, ποινές ή άλλες χρεώσεις εναντίον των ενοικιαστών για μη πληρωμή. Με ισχύ από τις 27 Μαρτίου, αυτές οι προστασίες ισχύουν για 120 ημέρες, που σημαίνει ότι λήγουν από τις 25 Ιουλίου 2020.
Καθώς πλησιάζει η ημερομηνία αυτή, οι ειδικοί έχουν προειδοποιήσει ότι θα έρθει "Αποκάλυψη στέγασης." Εδώ είναι τι να περιμένουμε καθώς οι ομοσπονδιακές προστατευτικές εξώσεις τελειώνουν και τι μπορούν να κάνουν οι ενοικιαστές για να υποστηρίξουν τον εαυτό τους και να παραμείνουν στα σπίτια τους.
Ενώ το τμήμα προστασίας από την έξωση του νόμου CARES λήγει στις 25 Ιουλίου, πολλές δικαιοδοσίες έχουν θεσπίσει τις δικές τους προστασίες σε επίπεδο πολιτείας, νομού ή πόλης.
ο Νομισματικός νόμος Safe Harbor, για παράδειγμα, επεκτείνει το μορατόριουμ για έξωση για ενοικιαστές που αντιμετώπισαν οικονομικές δυσκολίες μετά την πανδημία μέχρι το τέλος της κατάστασης έκτακτης ανάγκης της Νέας Υόρκης. Στην Καλιφόρνια, κυβερνήτης Gavin Newsom εξέδωσε εκτελεστική εντολή επιτρέποντας στις τοπικές κυβερνήσεις να αποτρέψουν την έξωση των ενοικιαστών έως τις 30 Σεπτεμβρίου.
«Όταν ασκώ νόμο στο Μέριλαντ, οι εντολές του κυβερνήτη δεν επιτρέπουν στους δικαστές να διατάσσουν εξώσεις εναντίον ενοικιαστές που δεν μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο τους στο COVID-19 για όσο διάστημα βρίσκεται η κατάσταση έκτακτης ανάγκης του Μέριλαντ αποτέλεσμα », λέει Brian Pendergraft, δικηγόρος με την εταιρεία Pendergraft στο Greenbelt, Maryland. «Η συμβουλή μου για τους ενοικιαστές από νομική άποψη θα ήταν να επικοινωνήσω με έναν οργανισμό νομικής υπηρεσίας pro-bono ή μια ομάδα υπεράσπισης μισθωτών για να μάθεις τι νομική προστασία μπορεί να έχεις στη δικαιοδοσία σου».
Εάν γνωρίζετε ότι τα χρήματα είναι περιορισμένα και αναμένετε ότι μπορεί να είστε ανίκανος να κάνει ενοίκιο, μην κρατάς μαμά. Αντ 'αυτού, η Caleb Liu από την Καλιφόρνια με βάση το σπίτι Το σπίτι πωλείται απλά συνιστά να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σας το συντομότερο δυνατό για να συζητήσετε πιθανές λύσεις.
«Οι ενοικιαστές μπορεί να πρέπει να γίνουν δημιουργικοί», λέει ο Liu. «Ίσως μπορείτε εθελοντικά να καθαρίσετε και να διατηρήσετε τους κοινούς λόγους σε αντάλλαγμα μειωμένου ή δωρεάν ενοικίου.»
Μια άλλη επιλογή που προτείνει ο Liu είναι «μετρητά για κλειδιά», μια ρύθμιση στην οποία ένας ενοικιαστής υπόσχεται να αποχωρήσει νωρίς από τη μίσθωση, αφήνοντας τη μονάδα σε παρθένα κατάσταση σε αντάλλαγμα για μια μικρή πληρωμή μετρητών.
Ενώ μπορεί να είναι δελεαστικό να θάβεις το κεφάλι σου στην άμμο για να αποφύγεις κακές ειδήσεις, τώρα δεν είναι η ώρα να αγνοήσουμε την πραγματικότητα.
«Αυτή είναι μια τρομακτική και εξαιρετικά αγχωτική στιγμή, και μερικές φορές οι άνθρωποι αντιδρούν σε στιγμές όπως αυτές αγνοώντας άσχημα νέα στο ταχυδρομείο», λέει η δικηγόρος Ellen Davidson του Η Εταιρεία Νομικής Βοήθειας στη Νέα Υόρκη. "Εάν δεν απαντήσετε σε δικαστικά έγγραφα, θα μπορούσατε να καταλήξετε να βλάψετε την υπόθεσή σας. Υπάρχουν υπεράσπιση σε περιπτώσεις εξόδου και οι άνθρωποι θα πρέπει να μπορούν να τις διεκδικήσουν. "
Ο Davidson συνιστά να ανοίξετε αμέσως οποιαδήποτε αλληλογραφία που λαμβάνετε από το δικαστήριο και ακολουθώντας τις οδηγίες σχετικά με τον τρόπο απάντησης.