Εκτός αν είστε για πρώτη φορά αγοραστής σπιτιού, ζείτε με τους γονείς σας ή έχετε παρακάμψει στη χώρα ενοικίασης, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να επιτύχετε μια ισορροπία μεταξύ της πώλησης του τρέχοντος σπιτιού σας και της αγοράς ενός νέου σπιτιού ακριβώς δεξιά στιγμές.
Αγορά και πώληση σπιτιού ταυτόχρονα είναι μια τέχνη και μια επιστήμη. Το αν πρέπει να το δοκιμάσετε ή όχι εξαρτάται εν μέρει από την οικονομική σας κατάσταση (και την ψυχική σας δύναμη). Ακολουθούν τέσσερα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά και πώληση ταυτόχρονα, από θέματα προγραμματισμού έως ρήτρες έκτακτης ανάγκης.
«Σίγουρα η εφοδιαστική και ο συγχρονισμός μπορεί να είναι δύσκολες, καθώς και να οργανώσετε χρηματοδότηση όταν περιμένετε χρήματα από την πώληση να τεθούν προς το σπίτι», λέει ο Troy Palmquist, ιδιοκτήτης Η διεύθυνση Real Estate στην Agoura Hills, Καλιφόρνια. Λέει ότι το επίπεδο άγχους και το επίπεδο αβεβαιότητας διπλασιάζονται, καθώς υπάρχει πιθανότητα κάτι να πάει στραβά με μία ή και τις δύο συναλλαγές.
Μπορεί να καταλήξετε να μετακινηθείτε δύο φορές εάν η μία συμφωνία κλείνει και η άλλη δεν είναι. "Αν επρόκειτο να αναφέρετε το σπίτι σας και δεν έχετε αγοράσει ακόμη, και το πουλάτε σε πέντε ημέρες, τότε θα πρέπει να βρείτε ένα μέρος για να μείνετε μέχρι να βρείτε άλλο σπίτι », εξηγεί ο Josh Latham, κτηματομεσίτης και διευθυντής πωλήσεων Για RE / MAX Advanced Realty στην Ιντιάνα. Ακόμα κι αν είστε τυχεροί και βρείτε αμέσως ένα σπίτι που αγαπάτε, λέει ότι θα πρέπει να περάσετε από επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις - και δεν ξέρετε τι μπορεί να συνεπάγεται αυτό.
«Αυτή η διαδικασία δεν είναι για τον εξασθενημένο της καρδιάς, αυτό είναι σίγουρο, αλλά πάρτε παρηγοριά στο γεγονός ότι συμβαίνει όλη την ώρα και μπορεί να παίξει τέλεια», λέει ο Latham.
Ωστόσο, ο Latham προειδοποιεί ότι πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για οδοφράγματα και παγίδες. «Παραδείγματα περιλαμβάνουν τη χρηματοδότηση που πέφτει, τις επιθεωρήσεις που δεν συμφωνούνται, τις εκτιμήσεις που έρχονται σε χαμηλά επίπεδα, ή ένας αγοραστής χάνει τη δουλειά του δύο ημέρες πριν από το κλείσιμο και ολόκληρη η συμφωνία πέφτει, "αυτός λέει.
Εάν συμβεί κάποιο από αυτά τα συμβάντα, θα μπορούσατε να καταλήξετε σε ζογκλέρ δύο υποθηκών μέχρι να κλείσουν και οι δύο συναλλαγές. Ο Talbot Sutter, πρόεδρος και μεσίτης της Sutter & Nugent Real Estate στη Νότια Φλόριντα, αναφέρεται σε αυτό σενάριο ως το «εφέ χιονιά», καθώς κάθε καθυστέρηση ή επέκταση θα μπορούσε να οδηγήσει σε άλλη καθυστέρηση ή επέκταση, και αλλο καθυστέρηση ή παράταση. «Με κάθε επέκταση - ειδικά όταν πρόκειται για χρηματοδότηση - υπάρχουν δεσμεύσεις δανείων, κλειδαριές επιτοκίων, προθεσμίες υποβολής αιτήσεων και πολλές άλλες παράγοντες που κλείνουν ότι όλα θα μπορούσαν να επηρεαστούν και πρέπει να συμφωνηθούν εάν αλλάξουν. "
Η χρηματοδότηση από μόνη της θα μπορούσε επίσης να είναι ένας παράγοντας κατά τη ζογκλέρ δύο σπιτιών. «Η εξασφάλιση χρηματοδότησης ταυτόχρονα θα μπορούσε να είναι προβληματική και αυτό μπορεί να περιλαμβάνει δημιουργική χρηματοδότηση, ένα δάνειο γέφυρας, ή χρησιμοποιώντας ένα HELOC ως προκαταβολή και στη συνέχεια να το εξοφλήσετε όταν το σπίτι σας πουλάει », λέει Τζόναθαν Λέρνερ, ιδιοκτήτης του Five Corners Properties στο Scarsdale της Νέας Υόρκης.
Ξοδεύετε διπλάσιο χρόνο και ενέργεια όταν αγοράζετε και πώληση ταυτόχρονα. Από τη μία πλευρά, πρέπει να διατηρείτε το τρέχον σπίτι σας ευπαρουσίαστο ανά πάσα στιγμή, κάτι που μπορεί να είναι δύσκολο εάν έχετε οικογένεια ή εργάζεστε από το σπίτι. Θα χρειαστείτε επίσης την ευελιξία να το αφήσετε όταν οι πιθανοί αγοραστές φτάνουν για μια περιοδεία.
Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να δείτε μόνοι σας άλλες ιδιότητες. Με όλα αυτά για να κάνετε ζογκλέρ, θα μπορούσατε να κουραστείτε αρκετά γρήγορα. Αυτό μπορεί να σας οδηγήσει να εγκατασταθείτε σε ένα σπίτι με το οποίο δεν είστε πραγματικά ευχαριστημένοι, να πληρώσετε περισσότερα χρήματα για ένα νέο σπίτι ή χαμηλώστε την ζητούμενη τιμή στο τρέχον σπίτι σας, απλώς για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία και να επιστρέψετε σε μια αίσθηση κανονικότητα.
"Ενώ η πληρωμή δύο υποθηκών για μερικούς μήνες δεν φαίνεται να είναι μεγάλη υπόθεση στο μεγάλο σχέδιο πραγμάτων, δεν υπάρχει εγγύηση ότι το αρχικό σπίτι σας θα πουλήσει τόσο γρήγορα", λέει ο Lerner.
Για να αποφευχθούν επιπλοκές, προσθέτουν ορισμένοι αγοραστές μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης στην οποία η αγορά του νέου σπιτιού εξαρτάται από την πώληση του τρέχοντος σπιτιού. Αυτός μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να προστατεύσετε τον εαυτό σας και τα οικονομικά σας, αλλά μπορεί επίσης να είναι προβληματικό. «Στη σημερινή αγορά, βλέπουμε περιορισμένο απόθεμα να προκαλεί πολλές καταστάσεις πολλαπλών προσφορών, επομένως είναι σημαντικό να παρουσιάζουμε πάντα την καλύτερη οικονομική εικόνα σας σε έναν πωλητή σπιτιού», λέει ο Lerner. Εάν ανταγωνίζεστε έναν αγοραστή μετρητών που είναι έτοιμος να κλείσει το συντομότερο δυνατό και δεν έχει απρόβλεπτα, θα είστε σε μειονεκτική θέση.
«Για να κλείσει ομαλά αυτός ο τύπος κλεισίματος, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να έχει εμπιστοσύνη ότι το τρέχον σπίτι του δεν έχει έκτακτες ανάγκες στην πώληση και θα κλείσει», λέει. Robert Callan Jr.., μεσιτικό γραφείο στο McGuire Real Estate στο Σαν Φρανσίσκο. Λέει ότι είναι πιο εύκολο να προσθέσετε απρόβλεπτα στην αγορά ενός αγοραστή. "Ωστόσο, εάν υπάρχει ενδεχόμενη πώληση του σπιτιού του αγοραστή, ίσως χρειαστεί να υποβάλετε υψηλότερες προσφορές από τον ανταγωνισμό σας, προκειμένου να αντισταθμιστεί η αρνητική έκκληση της έκτακτης ανάγκης σας."