Η πανδημία Coronavirus και τα επακόλουθα προστατευτικά της μέτρα είχαν τεράστιο αντίκτυπο στην καθημερινή ζωή. Η οικιακή ζωή, φυσικά, έχει αναταραχθεί καθώς τα σπίτια μετατρέπονται σε γραφεία, σχολεία και γυμναστήρια. Όλη αυτή η αλλαγή επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι αγοράζουν και πωλούν τα σπίτια μας επίσης, και συχνά με εκπληκτικούς τρόπους.
Τώρα που ο κόσμος είναι εξαιρετικά διαφορετικός σε σύγκριση με πριν από τέσσερις μήνες, μπορεί να είναι δύσκολο να γνωρίζουμε ποιες πληροφορίες για την αγορά εξακολουθούν να ισχύουν. Η Amanda Pendleton, ειδικός για τις τάσεις στο σπίτι με τη Zillow, εξηγεί ότι ο ιστότοπος των ακινήτων έχει ήδη δει κάποιες μακροχρόνιες συμβουλές πώλησης στο κεφάλι του. Τα πράγματα που θα περίμενε κανείς (όπως η ύφεση να είναι η κατάλληλη στιγμή για κυνήγι διαπραγματεύσεων) δεν αποδεικνύονται αληθινά καθόλου. Ακολουθούν πέντε συμβουλές για την αγορά σπιτιού που λέει ο Pendleton ότι μπορείτε να αγνοήσετε εντελώς αυτήν τη στιγμή.
Διοργάνωση σπιτιού θεωρείται συχνά ως απαραίτητο βήμα για να το πουλήσει (και μπορεί να είναι ακόμη και τρόπος να το πουλήσει)
αύξηση της τελικής τιμής πώλησης). Αλλά αυτές τις μέρες, τα κενά σπίτια μπορεί στην πραγματικότητα να έχουν περισσότερη γοητεία. Ο Zillow διαπίστωσε σε μια πρόσφατη έρευνα ότι το 55 τοις εκατό των ενηλίκων είναι λιγότερο άνετα να εισέρχονται σε κατεχόμενο σπίτι. Ενώ τα άδεια σπίτια απαιτούν περισσότερη φαντασία, προσφέρουν επίσης πλεονεκτήματα και ευελιξία, εξηγεί ο Pendleton. «Τα κενά σπίτια διευκολύνουν επίσης τους επιθεωρητές και τους εκτιμητές να κάνουν τη δουλειά τους με ασφάλεια τώρα», λέει.Υπάρχουν πολλά που δεν μπορείτε να πείτε για ένα σπίτι έως ότου το δείτε αυτοπροσώπως. Αλλά με την πανδημία, οι πράκτορες και οι αγοραστές σπιτιού βασίζονται σε ψηφιακά εργαλεία. Η Shina Alade, καθηγήτρια στο Κρατικό Πανεπιστήμιο του Μίσιγκαν, έκανε μια προσφορά στο σπίτι της με τον σύντροφό της πριν την δει προσωπικά νωρίτερα αυτή την άνοιξη.
«Είχαμε έναν περιορισμένο χρόνο για αναζήτηση πριν να πούμε στους ιδιοκτήτες μας εάν φεύγαμε ή όχι», εξηγεί. Κατάφεραν να βρουν ένα σπίτι που φάνηκε να ταιριάζει σε όλα τα κριτήριά τους και ήταν σε καλή τιμή για την περιοχή, οπότε αποφάσισαν τελικά ότι «άξιζε να πηδήξει από όλα τα στεφάνια».
Ενώ οι χαλαροί περιορισμοί σε πολλές πολιτείες διευκολύνουν τις προσωπικές περιηγήσεις, υπάρχουν σίγουρα πολλοί λόγοι για τους οποίους ένας αγοραστής ή ενοικιαστής θα μπορούσε να επιλέξει να ακολουθήσει τη διαδρομή του Alade. Εάν η κίνηση είναι γεωγραφικά μακρινή, για παράδειγμα, τα ταξίδια πίσω και πίσω για να δείτε σπίτια μπορεί να μην είναι εφικτά. Οι Realtors βασίζονται σε υπάρχοντα εργαλεία, όπως οι τρισδιάστατες περιηγήσεις στο σπίτι της Zillow και οι περιηγήσεις βίντεο, περισσότερο από ποτέ. Εάν ταξιδεύετε από απόσταση, βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει ερωτήσεις σχετικά με το πράγματα που μπορεί να ελέγχετε αυτοπροσώπως και να δούμε αν κάποιος, όπως ο κτηματομεσίτης, μπορεί να σας δείξει αυτές τις λεπτομέρειες μέσω μιας βιντεοκλήσης.
Με τόσο μεγάλη αβεβαιότητα στην οικονομία, μπορεί να φαίνεται σοφό να αποφεύγουμε την πραγματοποίηση σημαντικής αγοράς. Ωστόσο, ο Pendleton επισημαίνει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, καθιστώντας την πιθανώς καλή στιγμή να αγοράσετε ένα σπίτι εάν έχετε πολύ ασφαλές εισόδημα ή περιουσιακά στοιχεία. Τα χαμηλά επιτόκια που θα λάβετε σε υποθήκη σταθερού επιτοκίου θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν πολλά χρήματα μακροπρόθεσμα.
Για όσους βρίσκονται στο κυνήγι, ο Luke Schrader, ένας μεσίτης στο Μισσούρι, συνιστά να προεγκριθεί για υποθήκη πριν από την περιοδεία. Όπως διαπίστωσε η Alade, τώρα περισσότερο από ποτέ, οι πωλητές θέλουν μόνο να δείξουν τα σπίτια τους σε σοβαρούς αγοραστές και να έχουν λιγότερη υπομονή για «βιτρίνες».
Αυτό μοιάζει με μυαλό, σωστά; Εάν οι άνθρωποι διστάζουν να αγοράσουν ένα σπίτι αυτή τη στιγμή, σίγουρα θα πρέπει να υπάρχουν πολλές μεγάλες προσφορές που περιμένουν να αρπάξουν. Δυστυχώς, οι αριθμοί δεν αντικατοπτρίζουν αυτό. Σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση αγοράς της Zillow, οι τιμές αυξάνονται πραγματικά και αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται. Ο λόγος? Υπάρχει περιορισμένος κατάλογος και λίγος λόγος για την πώληση σπιτιών με λιγότερα. Όταν η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά είναι χαμηλή, οι τιμές παραμένουν υψηλές.
Οι διατάξεις ανοιχτού σχεδιασμού είναι παντού αυτές τις μέρες, αλλά με περισσότερους ανθρώπους που εργάζονται και μαθαίνουν στο σπίτι, μπορεί να λαχταρούμε για περισσότερους τοίχους. Αυτό είναι άλλο πράγμα που λέει ο Pendleton ότι ο Zillow μαθαίνει. Σε μια πρόσφατη έρευνα, διαπίστωσαν ότι τα δύο τρίτα των Αμερικανών θα σκεφτόταν να μετακινηθούν εάν η εργασία από το σπίτι επεκτάθηκε επ 'αόριστον στην εταιρεία τους. Ενώ οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις της κοινωνικής απόστασης είναι άγνωστες, πολλοί ειδικοί προβλέπουν ένα μέλλον όπου όλο και περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται μόνιμα από το σπίτι. Εάν συμβαίνει αυτό, θα μπορούσε αλλάξτε αυτό που θέλουμε από ένα σπίτι. Εάν το σπίτι σας είναι επίσης το γραφείο και η τάξη σας, θα εκτιμήσετε το επιπλέον απόρρητο.