Σκέφτεστε να πουλήσετε το μέρος σας και να μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι; Noodling για τιμή μεταπώλησης προτού λάβετε μια μεγάλη απόφαση σχεδιασμού; Έργα ανακαίνισης σπιτιού, είτε προσθέτοντας ένα νέο παλτό βαφής είτε επιλέγοντας ένα μοτίβο πλακάκι για backsplash κουζίνας, μερικές φορές είναι δύσκολο να αποφασίσουμε. Ωστόσο, η πραγματοποίηση βελτιώσεων μόνο όταν βρίσκεστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι (ή ακριβώς πριν) μπορεί να είναι ακριβό να ολοκληρωθεί ταυτόχρονα.
«Το να τα κάνεις σε μικρά κομμάτια μπορεί να είναι λιγότερο αγχωτικό και [λιγότερο] δαπανηρό», λέει η Katherine Nelson, μεσίτης της Allen Tate Realtors στο Greensboro, N.C.
Μπροστά, επτά πραγματικοί εμπειρογνώμονες μοιράζονται τις αποτυχίες που έχουν δει - από την τρελή ταπετσαρία έως πάρα πολλοί ανακαινίσεις — για να βεβαιωθείτε ότι κάνετε τα πράγματα σωστά και μεγιστοποιώντας την απόδοση της επένδυσής σας.
Είτε πρόκειται για έντονη βαφή, έντονη ταπετσαρία ή για πάρα πολλές εκτυπώσεις, οι κτηματομεσίτες προειδοποιούν να μην προσθέσουν υπερβολικά μεγάλη ποσότητα στο σπίτι σας που αισθάνεται συντριπτική. Όταν επιλέγει ένα χρώμα βαφής, η Karen Newhouse, ένας μεσίτης στο Coldwell Banker Realty στο Basking Ridge, N.J. και πιστοποιημένος home stager, λέει ότι το κόκκινο είναι ένα όχι. «Σβήνει την ενέργεια από ένα δωμάτιο και κάνει το δωμάτιο να φαίνεται πολύ μικρότερο.»
Προειδοποιεί επίσης να προσέχει συγκεκριμένες εκτυπώσεις και ταπετσαρίες. «Οι εκτυπώσεις σε ζώα πρέπει να γίνονται με φειδώ», λέει και προσθέτει ότι η ταπετσαρία θα πρέπει ως επί το πλείστον να αφορά μόνο το δωμάτιο σε σκόνη και το φουαγιέ.
Η Jennifer Vogel, μεσίτης της Beverly-Hanks Realtors στο Asheville, N.C., λέει ότι πολλά τρελά σχέδια προκάλεσαν έναν αγώνα σε ένα σπίτι στο οποίο εκπροσωπούσε τον πωλητή.
«Κάποτε είχα πρόβλημα να πουλήσω ένα ακίνητο με μοτίβο δρομέας σκάλας και μοτίβο ταπετσαρίας, παλεύοντας για προσοχή στον ίδιο χώρο», λέει. «Η μητέρα του ιδιοκτήτη σπιτιού της είπε τελικά,« Ξεφορτωθείτε την ταπετσαρία »και με αυτό, ήρθε μια αποδεκτή προσφορά.
Ενώ ζείτε στο σπίτι σας, φωτογραφίες, οικογενειακά κειμήλια και οι διακοσμήσεις εξαρτώνται από εσάς. Αλλά αν κάνετε μεγάλες αλλαγές ή σκέφτεστε να πουλήσετε, ο τρόπος με τον οποίο μπορείτε να κάνετε κάτι τέτοιο είναι ο καλύτερος τρόπος.
“Καταργήστε όλα τα προσωπικά αντικείμενα, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών ή προσωπικής τέχνης. Οι αγοραστές θέλουν να μπορούν να απεικονίζουν τη ζωή στο χώρο με τα προσωπικά τους αντικείμενα », λέει η Jennifer Harlow, διευθυντής πωλήσεων στο Verse, the Mayhood Company, στο McLean της Βιρτζίνια.
«Η επένδυση από σκούρο ξύλο σε ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο μπορεί να είναι το γούστο σας, αλλά αυτό δεν θα ήταν ο κανόνας μεταξύ των μελλοντικών αγοραστών», λέει ο Nelson. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να κάνουν ανακαινίσεις χωρίς να σκέφτονται ότι θα έρθει η ώρα που το σπίτι θα πρέπει να πουληθεί».
Η υπερβολή με θέματα μπορεί επίσης να τρομάξει το μελλοντικό ενδιαφέρον. «Κάποτε είχα έναν πελάτη που αγαπούσε το Μαρόκο και αποφάσισα να διακοσμήσω ολόκληρο το condo του σε πλακάκια με θέμα τη Μεσόγειο», λέει ο Harlow. "Κρατήστε το ουδέτερο και καθαρό."
Η Karen Gray, μεσίτης της Coldwell Banker Realty στο Basking Ridge, N.J. συμφωνεί ότι το καθολικό είναι καλύτερο αφού βλέπει πολύ συγκεκριμένες αναδιαμορφώσεις κουζίνας που μπορεί να αποτρέψουν ορισμένους αγοραστές. Προτείνει «μια πιο γενική ανακαίνιση με ποιοτικά υλικά και συσκευές που απευθύνονται σε μεγαλύτερο κοινό».
Ένα από τα πιο δύσκολα πράγματα που κάνουν πολλοί αγοραστές είναι να δουν περίπου τα πράγματά σας, έτσι κατακερματισμός είναι συχνά η λύση. Είτε πρόκειται για την καφετιέρα σας ή άλλη μαγείρεμα gadgets στην κουζίνα από την όραση, ίσως είναι καιρός να κατεβάσετε τα πράγματα σας (ή τουλάχιστον να τα αποθηκεύσετε μερικά).
«Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού - εκτός αν το όνομά τους είναι η Μαρία Κόντο - πρέπει να προετοιμάσουν και να επεξεργαστούν τις συλλογές τους, να αφαιρέσουν τα ρούχα από τις ντουλάπες και να σκηνοθετήσουν επίσης τις ντουλάπες. Ο καθαρισμός προμηθειών και παρόμοια πράγματα πρέπει να αφαιρεθούν », λέει ο Vogel. Προσθέτει ότι όταν πουλάτε το σπίτι σας, είναι επίσης «η ώρα για νέες πετσέτες».
Ένας από τους μεγαλύτερους τρόπους για να προσθέσετε αξία σε ένα σπίτι είναι να προσθέσετε τετραγωνικά πλάνα. Ωστόσο, όταν επιλέγετε εάν αναδιαμόρφωση είναι ο σωστός τρόπος να πάτε - αφού μπορεί να είναι πολύ δαπανηρό και χρονοβόρο - σκεφτείτε τους χώρους όπου μπορείτε να πάρετε το μεγαλύτερο όφελος για τα χρήματα σας.
«Έχοντας ενημερωμένες κουζίνες και μπάνια είναι εκεί όπου έχετε τη μεγαλύτερη απόδοση», λέει η Melodee Brooks, μεσίτης με άδεια της Μινεσότα με την Edina Realty. "Οι αγοραστές θα εκτιμούν πάντα μια ενημέρωση πολύ πιο ακριβή από ό, τι είναι στην πραγματικότητα."