Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι σημαντικό όχι μόνο να διατηρείτε το σπίτι σας σε εξαιρετική κατάσταση, αλλά και να αυξάνετε την αξία του όταν μπορείτε. Εάν και όταν αποφασίσετε να πουλήσετε, θα έχετε ήδη φροντίσει τη δυνατότητα να λάβετε κορυφαίο δολάριο για την ιδιοκτησία σας.
Ωστόσο, υπάρχουν πολλά έργα βελτίωσης σπιτιού που δεν αξίζουν να δοκιμάσετε όταν πρόκειται για την αύξηση της αξίας μεταπώλησής σας. Μερικά από αυτά είναι ακόμη αντιπαραγωγικά. Μπροστά, βρείτε μερικά από τα έργα που θα θέλατε να αποφύγετε εάν θέλετε μια γλυκιά απόδοση της επένδυσής σας.
Ποιος αγοραστής δεν θα ήθελε ένα οικιακό θέατρο; Προφανώς, δεν είναι όλοι εντυπωσιασμένοι από αυτούς αρκετά για να πληρώσουν ένα. «Ένα σπίτι θέατρο είναι εκπληκτικό θεωρητικά ως αναβάθμιση, αλλά αυτό δεν πρόκειται να αυξήσει την τιμή πώλησης του σπιτιού σας όπως θα πίστευε κανείς», λέει ο Jason Rowland, ένας μεσίτης ακινήτων στο Rowland Group / Πυξίδα στο Σικάγο. Αυτό συμβαίνει επειδή είναι περιορισμένη ευκολία στην αγορά και λέει ότι πολλοί άνθρωποι δεν έχουν συνηθίσει να έχουν ένα. "Αυτό δεν θα μιλήσει στην πλειονότητα των αγοραστών σπιτιού, οπότε δεν θα δημιουργήσει πολλά ενδιαφερόμενα μέρη, θα περιορίσει τον ανταγωνισμό - το ακριβώς αντίθετο από αυτό που προσπαθείτε να πετύχετε", λέει.
Ο Rowland λέει ότι υπάρχει ένας απλός τρόπος για να προσδιορίσετε αν η αναβάθμιση που έχετε στο μυαλό σας είναι καλή ιδέα. "Από τα 20 πιο κοντινά άτομα που γνωρίζετε, πόσα από αυτά έχουν αυτήν την αναβάθμιση;" αιτιολογεί. "Εάν η απάντηση είναι" μηδέν ", πιθανώς δεν είναι μια βιώσιμη αναβάθμιση που θα μιλήσει στο αγοραστικό κοινό."
Η πισίνα μπορεί να προσφέρει απεριόριστη διασκέδαση, αλλά αν η προσθήκη μιας είναι καλή επιλογή ή όχι θα εξαρτηθεί από την τοποθεσία σας. «Η χρήση εσωτερικών δωματίων ή εξωτερικών χώρων για ό, τι έχει συνηθίσει να βλέπει η πλειονότητα της αγοράς σας είναι η καλύτερη πορεία για αύξηση της τιμής και του αριθμού των ενδιαφερόμενων μερών», λέει ο Rowland. Με άλλα λόγια, εάν η γειτονιά σας είναι γεμάτη σπίτια με πισίνες, τότε η προσθήκη ενός θα είχε νόημα. "Εάν δεν υπάρχουν πισίνες στη γειτονιά σας, ξέρετε ότι μπορεί να μην είναι προστιθέμενη αξία, καθώς οι πωλήσεις κατοικιών στη γειτονιά δεν θα έχουν υποχρεώσεις για να υποστηρίξουν μια σημαντική αναβάθμιση της τιμής."
Η άποψή του μοιράζεται από Εύα Χένρι, μεσίτης στο Prosper του Τέξας, ο οποίος λέει ότι οι πισίνες μπορεί να είναι δύσκολες. "Ένας εκτιμητής πιθανότατα θα συγκρίνει το σπίτι σας με άλλους που έχουν πισίνα, οπότε δεν θα προσθέσει μεγάλη αξία σε σύγκριση με την τιμή εγκατάστασης."
Εάν προσπαθείτε να αυξήσετε τον βιώσιμο χώρο σας, γιατί να μην μετατρέψετε αυτό το γκαράζ που δεν χρησιμοποιείτε ποτέ; Λοιπόν, ο Χένρι λέει ότι η μετατροπή ενός γκαράζ είναι σχεδόν πάντα κακή ιδέα. "Χάνετε τον κλειστό χώρο στάθμευσης, ο οποίος, στα περισσότερα μέρη στις ΗΠΑ, είναι ένα από τα πιο επιθυμητά χαρακτηριστικά", εξηγεί. Και τεχνικά, μπορεί να μην αυξάνετε το βιώσιμο χώρο σας. «Εκτός αν προσθέτετε νέα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, παράθυρα και κατάλληλα καλύμματα οροφής, οι εκτιμητές συχνά δεν θα μετρούν αυτό το πρόσθετο τετραγωνικό μήκος ως χώρο διαβίωσης», λέει ο Henry.
Τζέιλον Μπριγκάμ είναι μεσίτης ακινήτων στο Halstead Manhattan στη Νέα Υόρκη. Ένα πρόβλημα που βλέπει με συνεργάτες και condos είναι οι μετατροπές. Λέει ότι οι άνθρωποι πιστεύουν εάν μετατρέψουν ένα διαμέρισμα 2BR / JR-4 (συνήθως ορίζεται ως διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με τραπεζαρία που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο) σε δύο υπνοδωμάτια, θα κάνει το διαμέρισμα να ανταγωνιστεί και να τιμήσει μαζί με τα πραγματικά διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων.
Αυτή δεν είναι η περίπτωση. "Ακριβώς επειδή ένας πωλητής τοποθετεί έναν τοίχο και μια πόρτα γύρω από μια περιοχή 10" με 8 ", δεν κάνει το διαμέρισμα μεγαλύτερο." Αυτό είναι επειδή το τετράγωνο μήκος σε πόδηα δεν έχει αλλάξει, οπότε ο πωλητής δεν μπορεί να ανταγωνιστεί με αληθινά σπίτια 2 υπνοδωματίων που είναι 20 έως 25 τοις εκατό μεγαλύτερος. "Η εγγενής αξία μπορεί να αυξηθεί για ορισμένους αγοραστές, οι οποίοι, για παράδειγμα, περιμένουν ή σχεδιάζουν ένα μωρό στο μέλλον ή εργάζονται από το σπίτι, αλλά η πραγματική αξία δεν ισχύει."
Σημειώνει ότι θα μπορούσατε επίσης να χάσετε πιθανούς αγοραστές που θα προτιμούσαν την ανοιχτή διάταξη με ξεχωριστή τραπεζαρία. «Η συμβουλή μου σε όποιον θέλει να μετατρέψει αυτήν την περιοχή σε ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο ή μια μελέτη είναι να το κάνει μόνο επειδή έχουν ανάγκη αυτό, όχι επειδή πιστεύουν ότι το σπίτι τους ξαφνικά θα αξίζει 30 τοις εκατό περισσότερο, γιατί θα είναι απογοητευμένοι » εξηγεί.
Η έκκληση περιορισμού είναι σημαντική κατά την πώληση του σπιτιού σας. Αλλά αν παρασυρθείτε, μην περιμένετε να ανακτήσετε την επένδυσή σας. «Θα έμεναν μακριά από την εκ νέου διαμόρφωση ενός ολόκληρου σπιτιού», συμβουλεύει Τζένιφερ Οκχοβάτ, μεσίτης με Compass στο Λος Άντζελες. Φυσικά, πρέπει να διατηρήσετε το ακίνητο - το οποίο περιλαμβάνει τη διατήρηση του χλοοκοπτικού και την απαλλαγή από τα ζιζάνια. Αλλά λέει ότι δεν υπάρχει λόγος να αναθεωρηθεί ολόκληρη η αυλή προτού διαθέσετε το σπίτι στην αγορά.
«Τα τελευταία χρόνια, για παράδειγμα, έχω δει πελάτες να αντικαθιστούν γρασίδι με τεχνητό χλοοτάπητα - μόνο για να αλλάξει ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού», λέει.
Μια άλλη αμφισβητήσιμη επιλογή είναι η αντικατάσταση του δαπέδου ενός σπιτιού. «Αν το δάπεδό σας δεν είναι εντελώς σκληρό και σε κατάσταση που κάνει το σπίτι να μην πωλείται, προσωπικά δεν θα άλλαζα δάπεδα», λέει ο Okhovat. Δεν αγαπά κάθε αγοραστής νέα δάπεδα από σκληρό ξύλο? Ίσως, αλλά οι επιλογές σας μπορεί να μην ταιριάζουν με το γούστο τους. «Για παράδειγμα, αν βγάλεις όλα τα σκούρα δάπεδα από σκληρό ξύλο και απλά το αντικαταστήσεις με νέο καφέ σκληρό ξύλο, Συχνά οι αγοραστές θα έχουν ιδιαίτερη προτίμηση στο δάπεδο και θα το αλλάξουν μόλις αγοράσουν το σπίτι ΤΕΛΟΣ παντων."
Αυτό είναι κάτι που Ρικ Άλμπερτ, ένας συνεργάτης μεσίτη με την LAMERICA Real Estate και επενδυτής στο Λος Άντζελες, μπορεί επίσης να το βεβαιώσει. «Αυτά τα χρήματα θα μπορούσαν να χαθούν, ειδικά αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πήγε φτηνά όταν έπρεπε να έχουν ξοδέψει περισσότερα, όπως με φυλλόμορφο δάπεδο έναντι του πραγματικού σκληρού ξύλου. " Ο Albert συνιστά να μην ξοδεύετε χρήματα για τυχόν τελειώματα, καθώς οι προτιμήσεις σας ενδέχεται να διαφέρουν πολύ από την επόμενη ιδιοκτήτης σπιτιού
Δεν είναι μυστικό ότι οι αγοραστές παίρνουν συχνά συναισθηματικές αποφάσεις - και οι κουζίνες και τα μπάνια είναι οι περιοχές που τείνουν να τους επηρεάζουν με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Ωστόσο, εάν επενδύσετε σε μια αναδιαμόρφωση κουζίνας, αλλά το υπόλοιπο σπίτι χρειάζεται δουλειά, ο Albert εξηγεί ότι οι αγοραστές δεν θα εντυπωσιαστούν. "Επιπλέον, εάν είστε αγοραστής και η κουζίνα ή το μπάνιο ή οτιδήποτε άλλο, αναδιαμορφώνεται, αλλά το υπόλοιπο σπίτι δεν είναι, τώρα ο αγοραστής πρέπει να σχεδιάσει την αναδιαμόρφωση περίπου τη νέα κουζίνα για να διατηρείται συνεπής », λέει.