Δεν υπάρχει χώρος στο σπίτι σας πιο προσωπικός από την κρεβατοκάμαρά σας - όπως μπορείτε να αποδείξετε από τις μέρες σας παρακολουθώντας τα διαβόητα επεισόδια «εδώ είναι η μαγεία» του MTV (μόνο εγώ;). Αλλά η προσωπική σας ζωή υπνοδωμάτιο μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα όταν προσπαθείτε να πουλήσετε.
Όσο δύσκολο κι αν είναι, ειδικά όταν μένετε ενεργά στο σπίτι σας, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η κρεβατοκάμαρά σας είναι καθολικά ελκυστική για κάθε είδους αγοραστές. Για να το πετύχετε αυτό, θα πρέπει να κάνετε πολλά πράγματα, να φωτίσετε τα πράγματα και να καθαρίσετε τις ντουλάπες, γιατί, ναι, οι αγοραστές θα κατασκοπεύουν εκεί.
Για να καθορίσω πώς να αναδείξω καλύτερα τον πιο οικείο χώρο στο σπίτι σας, ζήτησα από το επαγγελματικό σπίτι stagers ποια είναι η μεγαλύτερη κρεβατοκάμαρα σταδιοδρομία κατοικίδιων ζώων - και πώς να τα διορθώσετε για να κυλήσετε με ενδιαφέρον αγοραστές.
Εκτός αν ζείτε σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι, το οποίο έχει περίπου 350 πολυτελή τετραγωνικά πόδια στο κυρίως υπνοδωμάτιο
, πιθανότατα αντιμετωπίζετε περιορισμένο χώρο στο δωμάτιό σας. Παρόλο που είναι ωραίο να έχετε μια επιπλέον καρέκλα ή ένα κομμάτι για καθημερινή διαβίωση, αυτό μπορεί να κάνει τους αγοραστές να αισθάνονται κλειστοφοβικοί. Είναι καλύτερο να αφαιρέσετε κάποια έπιπλα πριν ανοίξετε το σπίτι σας για τον φωτογράφο ακινήτων ή για ένα ανοιχτό σπίτι.Ένας καλός κανόνας, λέει, είναι να διατηρείται μινιμαλιστικός κατά τη σκηνή - μόνο το κρεβάτι, ένα συρταριέρα και μερικά νυχτερινά κομοδίνα.
Το έργο τέχνης και οι φωτογραφίες στο σαλόνι είναι φυσικά επιμελημένες για προβολή των επισκεπτών, αλλά η κρεβατοκάμαρα είναι μια διαφορετική ιστορία αφού, πιθανώς, μόνο εσείς θα το κοιτάζετε σε τακτική βάση. Τα έργα τέχνης στην κρεβατοκάμαρα έχουν την τάση να είναι πιο προσωπικά, πνευματικά ή περίεργα, κάτι που είναι ακριβώς το αντίθετο από αυτό που οι αγοραστές θέλουν να δουν. Το καλύτερο που πρέπει να κάνετε είναι να μειώσετε το πολύ προσωπικό έργο τέχνης και τις φωτογραφίες όσο το δυνατόν περισσότερο, ώστε ο αγοραστής να μπορεί να απεικονίσει τον εαυτό του στο δωμάτιο, λέει. Alexandra Toubiana, Διευθύνων Σύμβουλος της Exclusive Staging & Design στη Νέα Υόρκη.
Ωστόσο, υπάρχει ένα τέχνασμα για να αποτρέψετε το δωμάτιό σας να αισθάνεται πάρα πολύ σαν ένα απρόσωπο δωμάτιο ξενοδοχείου, ενώ εξακολουθεί να ελκύει τους αγοραστές.
«Όσον αφορά τις προσωπικές φωτογραφίες, σας συνιστούμε να χρησιμοποιείτε ασπρόμαυρες φωτογραφίες, εάν είναι δυνατόν, για να τις διατηρείτε ουδέτερες», λέει η Toubiana.
«Συμβουλεύτηκα κάποιον και είχαν ένα ράφι παπουτσιών έξω από την ντουλάπα. Το ίδιο το δωμάτιο ήταν ένας υπέροχος χώρος, αλλά αυτό ουρλιάζει δεν έχετε αρκετό χώρο στην ντουλάπα σας. Μιλήσαμε για το τι μπορούσαν να κάνουν με τα παπούτσια τους και αποφασίσαμε να τα αποθηκεύσουμε κάπου αλλού », λέει ο Schaffer.
Όταν ετοιμάζεστε να σκηνοθετήσετε το σπίτι σας, είναι σημαντικό παρακωλύτης όσο καλύτερα μπορείτε, ώστε να μπορείτε να δείξετε στον αγοραστή ότι υπάρχει αρκετός αποθηκευτικός χώρος (ή τουλάχιστον να αποκρύψετε το γεγονός ότι υπάρχει έλλειψη).
Όσον αφορά το ντουλάπι το ίδιο ελκυστικό, κρατήστε μόνο τα εποχιακά ρούχα έξω και χρησιμοποιήστε δοχεία και κουτιά για να οργανώσετε την ντουλάπα όταν προετοιμάζεστε για αγοραστές να διεισδύσουν, λέει η Toubiana.
Δεν υπάρχει τίποτα σαν μια δροσερή, σκοτεινή κρεβατοκάμαρα που να σας απαλύνει τον ύπνο τη νύχτα, αλλά αυτό είναι το αντίθετο από αυτό που θέλετε όταν δείχνετε το δωμάτιο. Για να αποφύγετε ένα δωμάτιο με μπουντρούμι που μπορεί να τρομάξει έναν αγοραστή, η απάντηση είναι απλή: Αφήστε το φως με οποιοδήποτε μέσο είναι απαραίτητο.
«Βεβαιωθείτε ότι έχετε καλό φωτισμό. Ανοίξτε όλα τα κουρτίνες. Να έχετε μια λάμπα σε κάθε κομοδίνο, ειδικά σε σπίτια που δεν διαθέτουν κονσέρβες, »λέει ο Schaffer.
Ενώ βρίσκεστε σε αυτό, βεβαιωθείτε ότι τα ίδια τα παράθυρα είναι καθαρά - οπότε σκουπίστε το γυαλί, το υλικό και το περβάζι του παραθύρου έτσι ώστε όταν εισέλθει φως, να μην φαίνεται σκονισμένο.
Μπορεί να σας αρέσει να μοιράζεστε ένα κρεβάτι με το σκυλί σας, αλλά μπορεί να προσθέτει μια μυρωδιά στο δωμάτιό σας με την πολύτιμη (αλλά βρωμερή) γούνα της.
Οι δυσάρεστες οσμές είναι προφανώς ένα μεγάλο ψεύτικο σπίτι σε ένα σταδιακό σπίτι, οπότε κάντε το καλύτερό σας για να τα εξαλείψετε με μια ενδελεχή καθαρισμός χαλιών, πλύσιμο όλων των κλινοσκεπασμάτων και κλινοσκεπασμάτων και αερισμός του δωματίου, αφήνοντας τα παράθυρα ανοιχτά. Ακόμα στην μυρωδιά πλευρά; Μια φρέσκια βαφή μπορεί να κάνει το τέχνασμα - σε ωραία, φιλικά προς τον αγοραστή ουδέτερα φυσικά.
