Τίποτα δεν μπορεί να μεταμορφώσει την ατμόσφαιρα ενός δωματίου ξύλινα πατώματα. Με την τεράστια ποικιλία ειδών ξύλου που διατίθενται, τα χρώματα και τα φινιρίσματα παρουσιάζουν πρακτικά απεριόριστες επιλογές για το σχεδιασμό ενός ζεστού και φιλόξενου σπιτιού. Αλλά όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε, η επιλογή σας σε σκληρά ξύλα θα πυροδοτήσει έναν πόλεμο υποβολής προσφορών μεταξύ αγοραστών - ή θα είναι ο λόγος που το σπίτι σας εξασθενεί στην αγορά;
Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο είναι εξαιρετικά ανθεκτικά, διαρκούν περισσότερο από τους περισσότερους γάμους και είναι ανανεώσιμα. Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί λόγοι για τους οποίους οι αγοραστές ενδέχεται να απενεργοποιηθούν από αυτούς. Μπροστά, βρείτε τέσσερις τρόπους που μπορεί να επιβραδύνουν την πώληση του σπιτιού σας.
«Οι κουζίνες και τα μπάνια με σκληρά ξύλα μπορούν να αποτελέσουν αποτέλεσμα. Για εκείνες τις περιοχές, το μάρμαρο ή άλλο ανθεκτικό υλικό, συχνά προτιμάται περισσότερο », λέει Jamie Safier, αντιπρόσωπος με την Douglas Elliman Real Estate στη Νέα Υόρκη.
«Αυτές οι περιοχές πρέπει να έχουν ανθεκτικό δάπεδο που μπορεί να αντισταθεί σε οποιαδήποτε πιθανή χρώση, φθορά ή υγρασία», λέει ο Melandro Quilatan, πρόεδρος και συνιδρυτής της Tomas Pearce Εσωτερική σχεδίαση. "Συνιστώ ένα ανθεκτικό βινύλιο ή ανθεκτικό πλακάκι ως έξυπνες επενδύσεις για δάπεδα σε αυτές τις περιοχές του σπιτιού."
Εάν είστε ακατάστατος ή άπληστος μάγειρας, σχεδιαστής με έδρα την Ατλάντα Μπέθ Μπράουν συμφωνεί ότι το πλακάκι είναι μια καλύτερη επιλογή για την κουζίνα. «Αλλά για τους περισσότερους ανθρώπους, τα σκληρά ξύλα στην κουζίνα είναι εντάξει, αρκεί να μην αφήνετε χυτά στα δάπεδα σας», λέει. "Προτείνω επίσης έναν δρομέα - ακόμη και ένα χαλί εξωτερικού χώρου - στην κουζίνα κάτω από το νεροχύτη και το πλυντήριο πιάτων για να βοηθήσετε με τυχόν πιθανές διαρροές."
Εκτός από τις διαρροές χρόνου μπάνιου, η φθορά από τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα μπορεί να είναι επιζήμια για τα σκληρά ξύλα ενός σπιτιού.
"Δεν τείνω να προτείνω δάπεδο σκληρού ξύλου για νοικοκυριά που έχουν μικρά παιδιά ή κατοικίδια ζώα - ή και τα δύο - καθώς το δάπεδο από μασίφ ξύλο μπορεί να χαράξει ή να γδαρθεί αρκετά εύκολα", λέει ο Quilatan.
Μαλακότερα ξύλα όπως το έλατο και το πεύκο είναι κοινά σε παλαιότερα σπίτια. Joan Slaughterbeck, ιδιοκτήτης του Δάπεδα Slaughterbeck στο Campbell της Καλιφόρνια, λέει ότι αυτά τα είδη είναι πιο ευαίσθητα σε βαθουλώματα και γρατζουνιές, ένα μειονέκτημα για ορισμένους αγοραστές. Προτιμώνται τα σκληρότερα ξύλα όπως η βελανιδιά.
«Ενώ η βαλανιδιά είναι πολύ σκληρή και είναι η βιομηχανία που προορίζεται για δάπεδα, υπάρχουν και άλλα είδη που είναι πολύ πιο δύσκολα», λέει ο Slaughterbeck. «Εξαιρετικές σύγχρονες επιλογές είναι το Βραζιλίας Cherry, το Hickory, το Βραζιλιάνικο Κάστανο, το Beech ή το Birch, μεταξύ πολλών άλλων.»
«Το συνεχές δάπεδο είναι το κλειδί. δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από μια ψιλοκομμένη εμφάνιση με διαφορετικά ξύλα σε κάθε δωμάτιο ", προειδοποιεί Ντόλυ Χερτζ, μεσίτης με την Engel & Völkers στη Νέα Υόρκη.
Αλλά τι λεκές να διαλέξετε; Ο Μπράουν λέει ότι το χρώμα κάνει μεγάλη διαφορά. «Οι ελαφρύτεροι λεκέδες τείνουν να κρύβουν γρατσουνιές, αλλά μπορούν να δείξουν σημάδια αν δεν καθαριστούν αμέσως, ενώ οι πιο σκοτεινοί λεκέδες τείνουν να κρύβουν σημάδια αλλά δείχνουν γρατζουνιές πιο εύκολα», λέει. «Τείνω να προτείνω το χρυσό λεκέ - κάτι στη μέση."
«Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι σημερινοί αγοραστές προτιμούν ένα σπίτι ή διαμέρισμα με δάπεδα από σκληρό ξύλο», λέει ο Hertz. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για αυτήν τη λειτουργία. «Ενώ η απόδοση επένδυσης για την προσπάθειά τους να εγκατασταθεί είναι μια μέτρια προστιθέμενη 2,5% στην τιμή πώλησης, οι αγοραστές προτιμούν το τελικό εμφάνιση συνεχόμενου ξύλινου δαπέδου, ώστε να μην αισθάνονται τόσο συγκλονισμένοι για την ποσότητα εργασίας που πρέπει να κάνουν πριν μετακινηθούν σε."
Ας υποθέσουμε ότι το σπίτι σας δεν διαθέτει σκληρά ξύλα - ή δεν το έχετε παντού? Πρέπει να τελειώσετε και να τα αγοράσετε εάν το σπίτι σας είναι στην αγορά; «Είναι ακόμη αποδεκτό να δείχνετε ένα σπίτι με χαλί από τοίχο σε τοίχο στα υπνοδωμάτια, υπό την προϋπόθεση ότι είναι καθαρά και σε καλή κατάσταση», λέει ο Hertz.
«Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού βλέπουν το δάπεδο από σκληρό ξύλο ως ένα απλό, κλασικό αντικείμενο που μπορεί να προσθέσει τόσο το design design όσο και την αξία μεταπώλησης στις κατοικίες τους», προσθέτει ο Quilatan. "Είναι μια ευέλικτη επιλογή δαπέδων που μπορεί να προσθέσει ζεστασιά, προσωπικότητα και κομψότητα σε ένα σπίτι."