Το να κάνετε το σπίτι σας να ξεχωρίζει για τους αγοραστές είναι το κλειδί για την έγκαιρη ολοκλήρωση της συμφωνίας. Ένας απροσδόκητος παράγοντας που μπορεί να το κάνει αυτό δύσκολο; Τάσεις. Υπάρχουν κάποια αγαπημένη (και διαχρονική) εμφάνιση που λατρεύουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού. Αλλά όταν οι κυνηγοί σπιτιών βλέπουν τα ίδια στιλ, το εφέ déjà vu ενεργοποιείται, απενεργοποιώντας αποτελεσματικά το ενδιαφέρον των αγοραστών. Η επίγνωση αυτών των απωλειών μπορεί να βοηθήσει τους πωλητές να αποφύγουν την κουρασμένη παγίδα τάσεων. Παρακάτω, οι ειδικοί σε ακίνητα εκτιμούν τις δημοφιλείς τάσεις που έχουν τελειώσει οι αγοραστές.
Δεν υπάρχει τίποτα σαν το τραγανό, γυαλισμένο βλέμμα μιας λευκής κουζίνας - γι 'αυτό και πολλοί από εμάς τα έχουμε. Αλλά βλέποντας αυτές τις λευκές κουζίνες επανειλημμένα αρχίζει να αποτρέπει τους αγοραστές. Krisztina Bell, ιδρυτής της Καμία κενή σκηνοθεσία στην Ατλάντα, λέει ότι υπάρχει μια εύκολη λύση για αυτό: Χρωματίστε το νησί ή τα ντουλάπια σας μια σκιά γκρι ή μπλε ναυτικού.
Τα φωτιστικά είναι ένα στοιχείο σχεδίασης που μπορεί να αφήσει μια ισχυρή εντύπωση. Αλλά αν ένας αγοραστής βλέπει τους λαμπτήρες ή τα φώτα που είναι εκτός κιβωτίων, η ιδέα της αγοράς νέα φωτιστικά για να τα αντικαταστήσετε θα μπορούσε να αισθάνεται τρομακτικό.
«Αρκετά νέα σπίτια έχουν εξαιρετικά μοντέρνα φωτιστικά σε μια ζεστή, άνετη κουζίνα και χωρίς εσοχή φωτισμού», λέει ο μεσίτης με έδρα το Νάσβιλ. Ζαχ Οφείμ. "Αυτό τρελαίνει τους αγοραστές γιατί ναι, φαίνεται δροσερό, αλλά πραγματικά δεν έχετε τον απαραίτητο φωτισμό που θέλετε διασκεδαστικό κέντρο του σπιτιού σας. " Με την κουζίνα που χρησιμοποιείται συχνά ως κύριο σημείο πώλησης ενός σπιτιού, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι αγοραστές μπορεί να το δει. Η αισθητική έκκληση δεν μπορεί να αντικαταστήσει τη λειτουργικότητα εδώ.
Τα πλακάκια του μετρό φαίνεται να συμβαδίζουν με λευκές κουζίνες. Είμαι μεγάλος θαυμαστής τους (έχω κάποια στην κουζίνα και το μπάνιο μου), αλλά οι αγοραστές θέλουν να δουν κάτι φρέσκο. Η Shirin Sarikhani, ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Σιάτλ Στάδιο να πουλήσει βλέπει έναν άλλο τύπο πλακιδίων να αναλαμβάνει.
«Η νέα τάση προσθέτει ενδιαφέρον [με] το πλακίδιο να γίνεται πιο διακοσμητικό», λέει. Το πλακάκι ήταν πάντα ένα δοκιμασμένο και αληθινό στοιχείο σχεδιασμού που μπορεί να κερδίσει (ή να αποξενώσει) τους αγοραστές. Αποδεικνύεται, οι κυνηγοί σπιτιών δεν θέλουν το ίδιο παλιό πράγμα - θέλουν πλακάκι που πραγματικά εντυπωσιάζει.
Τα ανοιχτά ερμάρια γίνονται πιο ζεστά, κάνοντας τα κλειστά ερμάρια να εμφανίζονται με ημερομηνία. Όταν οι αγοραστές επισκέπτονται ένα σπίτι, αναζητούν τρόπους για να το προσαρμόσουν ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες και την αισθητική τους, χωρίς να χρειάζεται να αναθεωρήσουν το μέρος. Λέει με έδρα το Σικάγο μεσίτης Amy Wu, «Το [Open ράφια] δημιουργεί την τέλεια ρύθμιση για όσους αγαπούν μια εξαιρετική επιλογή διακόσμησης και ανοιχτή αίσθηση, κάτι που κάνει το χώρο (και οι ιδιοκτήτες του) φαίνονται πιο φιλόξενοι και αξιόπιστοι. " Οποιαδήποτε ευκαιρία για τους αγοραστές να οραματίσουν την προβολή της προσωπικότητάς τους είναι κλειδί.
Οι αγοραστές είναι επιφυλακτικοί με τις πολύ στυλιζαρισμένες κουζίνες, όχι μόνο επειδή τα στυλ μπορεί να μην ταιριάζουν με τα επιθυμητά Κοιτάξτε, αλλά επίσης επειδή θα χρειαζόταν πολλά χρήματα και προσπάθεια για να μετατρέψετε την κουζίνα σε νέα σχέδιο.
«Αρχίζουμε να βλέπουμε πιο κομψή και μινιμαλιστική καμπίνα που συμβάλλει σε μια μοντέρνα και απλή εμφάνιση», λέει ο Wu. "Αυτό το στιλ εξαλείφει τις λαβές και τη χύτευση της κορώνας."
Οι ειδικοί σε ακίνητα συμφωνούν ότι ο σκοπός της κουζίνας εξελίσσεται. Ενώ οι κουζίνες του παρελθόντος χρησίμευαν ως κέντρα διοίκησης, σήμερα πρόκειται για χαλάρωση. «Είναι σαν το νησί όπου όλοι ξεκινούν για διασκέδαση», λέει ο Bell. "Δεν είναι πια νησί με δύο μπάρμπεκιου, είναι τέσσερα έως έξι."
Η Shirin συμφωνεί και υπογραμμίζει την ανάγκη για κουζίνες να προσφέρουν μια απόδραση. «Οι άνθρωποι πηγαίνουν όλο και περισσότερο για τα barstools που είναι πιο άνετα και« lounge-y »… γιατί και πάλι, αυτό γίνεται όλο και περισσότερο από ένα άνετο μέρος για να παραμείνει περισσότερο. " Οι αγοραστές θέλουν να δουν ένα άνετο μέρος για συγκέντρωση και όχι επέκταση του γραφείο.