Μετά από χρόνια προσπαθώντας να αυξήσει τον αριθμό των νέων σπιτιών που χτίστηκαν και αναδημιουργήθηκαν κενά ακίνητα, το Ηνωμένο Βασίλειο αγορά κατοικίας φαινόταν ισχυρή. Στο τέλος του 2019 σχεδόν 204.000 νέες κατοικίες είχαν κατασκευαστεί στο Ηνωμένο Βασίλειο, με συνολική αγοραία αξία να εκτιμάται σε περισσότερα από 57,5 δισεκατομμύρια λίρες. Παρά τις ανησυχίες σχετικά με το Brexit, η οικοδόμηση κατοικιών και ολόκληρη η αγορά ακινήτων κατοικιών είχε σχετικά ισχυρή αρχή έως το 2020 και έμοιαζε να κερδίζει δυναμική καθώς προχωρούσε το έτος. Ο κυβερνητικός στόχος για νέα σπίτια που χτίζονται ετησίως ανέρχεται σε 300.000 - coronavirus και απαγόρευση κυκλοφορίας σταματήστε όλα αυτά.
Βρισκόμαστε στη μέση αυτού που κάποιοι ειδικοί αποκαλούν εκδήλωση «μαύρου κύκνου»: κάτι τόσο μακριά έξω από το φυσιολογικό εύρος προσδοκιών που πιάνει σχεδόν όλους απροετοίμαστους και ένα που έχει τεράστια επιπτώσεις.
Σύμφωνα με τον Russell Quirk, Διευθυντή ενός βρετανικού υποκαταστήματος της Κέλερ Ουίλιαμς, λέγεται ότι είναι το μεγαλύτερο μεσιτικό γραφείο στον κόσμο, «Ο τρέχων αριθμός όλων των νέων κατοικιών που παραδίδονται είναι 240.000 συμπεριλαμβανομένων των ανακαινίσεων. Θα υπάρχει έλλειψη τροφοδοσίας κατά τη διάρκεια του κλειδώματος και συνεπώς έλλειψη.
«Το διάλειμμα τριών μηνών σημαίνει τουλάχιστον μια καθυστέρηση στις ολοκληρώσεις και τις εκκινήσεις και έτσι το 2020 θα υπάρξει έλλειψη 60.000 σπιτιών.»
Τώρα λοιπόν που οι κατασκευαστές έχουν επιτραπεί να επιστρέψουν στην εργασία τους σε εργοτάξια, ποιο είναι το μέλλον για όσους από εμάς στην αγορά για ένα καινούργιο σπίτι?
Οι περισσότεροι ειδικοί προβλέπουν ότι η βιομηχανία κατασκευών κατοικιών θα μπορούσε να ανακάμψει γρήγορα.
Σύμφωνα με τον Russell Quirk, «Οι 10 μεγάλες εταιρίες οικοδόμησης σπιτιών θα πληγούν επί του παρόντος λόγω του διαλείμματος στα έσοδα. Ωστόσο, οι αγωγοί τους είναι ισχυροί και όλοι κερδίζουν εκατοντάδες εκατομμύρια κέρδη και έτσι τα επίπεδα μετρητών είναι υψηλά. Θα είναι καλά. "
Νταν ΝτάνκλιGetty Images
Και η Jennet Siebrits, επικεφαλής οικιστικής έρευνας σε συμβουλευτική εταιρεία ιδιοκτησίας CBRE αναφέρει: «Αναμένουμε ότι η αγορά ακινήτων κατοικιών θα ανακάμψει μετά την κρίση, αλλά ο χρόνος και η έκταση της ύφεσης θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τον ευρύτερο οικονομικό αντίκτυπο».
Τζέρεμι Φύλλο, ο κτηματομεσίτης του βόρειου Λονδίνου και πρώην πρόεδρος κατοικιών της RICS, πιστεύει ότι καθώς η προμήθεια κατοικιών είναι μικρότερη από Η ζήτηση, μεσοπρόθεσμα, η ανάκαμψη θα συνεχίσει την ελπιδοφόρα πορεία της, όπως φαίνεται από τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο έτος.
«Είμαστε αρκετά αισιόδοξοι για την παροχή νέων σπιτιών μόλις ξεπεράσουμε το κλείδωμα και την κοινωνική απόσταση και για τυχόν άλλα μέτρα που εφαρμόζονται», λέει. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ζήτηση ήταν ισχυρή και ο αριθμός των εγκρίσεων προγραμματισμού έχει ανακάμψει αρκετά από το προηγούμενο έτος.
«Οι αγοραστές μπορούν συχνά να βασίζονται στην αγορά νέων σπιτιών λαμβάνοντας υπόψη την έλλειψη εκτεταμένης αλυσίδας και προσβασιμότητας και αυτό το τμήμα της αγοράς κατοικιών οδήγησε την ανάκαμψη μετά από προηγούμενες πτώσεις».
Η πενταπλή ζήτηση από το κλείδωμα μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη τιμές σπιτιού. Και παρόλο που τα ποσοστά στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά και το πρόγραμμα Βοήθεια για Αγορά εξακολουθεί να λειτουργεί, θα υπάρχουν ζητήματα σχετικά με τη χρηματοδότηση.
Οι πάροχοι στεγαστικών δανείων θα κοιτάξουν πιο ευνοϊκά σε αυτές τις χαμηλές τιμές δανείου προς αξία (LTV), πράγμα που σημαίνει ότι όσοι δεν έχουν μεγάλες καταθέσεις θα παλέψουν για να λάβουν χρηματοδότηση. Η τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά μπορεί να έχει ασκηθεί πιέσεις κατά τη διάρκεια της διακοπής του κλειδώματος και να μην μπορεί να υποστηρίξει αγοραστές για πρώτη φορά.
Και ενώ οι μεγάλοι κατασκευαστές μπορεί να δουν μια αρκετά γρήγορη επιστροφή στην εργασία - ο Taylor Wimpey ξεκίνησε μια σταδιακή επιστροφή στο ιστότοπους στις αρχές Μαΐου - δεν είναι σαφές πόσο γρήγορα μπορεί να επιστρέψει ο υπόλοιπος κατασκευαστικός κλάδος δουλειά. Οι μικρές έως μεσαίες εταιρείες έχουν πολύ πιο δύσκολο χρόνο.
Ian DyballGetty Images
Σύμφωνα με τον Brian Berry, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Ομοσπονδία Master Builders (FMB): «Οι κατασκευαστές μικρών σπιτιών έχουν πληγεί από το κλείδωμα του ιού coronavirus, με τις αγορές να σταματούν και να δυσκολεύονται να συνεχίσουν την ανάπτυξη των υλικών.
«Το ένα τρίτο των μικρών κατασκευαστών σπιτιών έχουν καινούργιες οικοδομές που είναι άδειες ως αποτέλεσμα των δυνητικών αγοραστών που αποσύρονται. Είναι μια πολύ δύσκολη κατάσταση, καθώς πολλοί από αυτούς αγωνίζονται να έχουν πρόσβαση σε δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση και, επομένως, αντιμετωπίζουν προβλήματα ταμειακών ροών που ενδέχεται να επηρεάσουν την ανάκαμψή τους. "
Προσθέτει: «Γνωρίζουμε ότι το 69% των κατασκευαστών σταμάτησε τουλάχιστον το 91% των συναλλαγών τους λόγω ζητήματα αλυσίδας εφοδιασμού, ασφαλή εργασία, ζητήματα ταμειακών ροών - πρέπει να αναρωτιέστε πόσες εταιρείες θα πάνε στο τείχος. Οι οικοδόμοι μικρών σπιτιών υπέφεραν πολύ κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης πριν από μια δεκαετία. Δεν μπορούμε να χάσουμε έναν παρόμοιο αριθμό αυτή τη φορά. "
Η ταχύτητα της επιστροφής στη δουλειά θα μπορούσε να έχει μεγάλο αντίκτυπο βραχυπρόθεσμα, προσθέτει η Jennet Siebrits: «Εκτός αν οι κατασκευαστές σπιτιών και Οι προγραμματιστές είναι σε θέση να αναπτύξουν γρήγορα πόρους για να ανοίξουν ξανά / ξεκινήσουν νέους ιστότοπους, ενδέχεται να βρούμε σημαντική μείωση στην προσφορά 2020. Αυτό, σε συνδυασμό με την άνοδο της ζήτησης, θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική ανάκαμψη των τιμών ».
Αυτό είναι το σημείο, στο δεύτερο εξάμηνο του 2020, στο οποίο οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες αναμένουν να δουν τον κατασκευαστικό κλάδο να δείχνει σημάδια αυτής της ανάκαμψης.
Ο Brian Berry λέει: «Η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας θα εξαρτηθεί από τον ρυθμό ανάπτυξης του έθνους μετά το κλείσιμο». Ωστόσο, αυτή η ανάπτυξη, λένε οι ειδικοί, θα επηρεαστεί από την εμπιστοσύνη των καταναλωτών να δαπανήσουν χρήματα.
yevtonyGetty Images
Ο πιο πρόσφατος δείκτης εμπιστοσύνης αγοράς του Royal Institute of Chartered Surveyor, ο οποίος μετρά φόρτος εργασίας, απασχόληση και περιθώρια κέρδους κατά τους επόμενους 12 μήνες, δείχνει μια δραματική πτώση σε σύγκριση με την τελευταία έτος. Σύμφωνα με τον Simon Rubinsohn, RICS Επικεφαλής οικονομολόγος, «Δεν θα είναι απλώς μια περίπτωση επιστροφής στο σημείο όπου η βιομηχανία ήταν πριν από την έναρξη του Covid-19.
«Εν μέρει αυτό αντικατοπτρίζει την αβεβαιότητα σχετικά με την πιθανή κατάσταση της οικονομίας σε αυτό το σημείο και πώς αυτό θα επηρεάσει την ανάπτυξη, αλλά Είναι επίσης ενδεικτικό της πρόκλησης που αντιμετωπίζει ο τομέας αυτήν τη στιγμή, καθώς προσπαθεί να αποκτήσει πρόσβαση σε κρατική χρηματοδότηση για να διατηρήσει τα κεφάλια νερό.'
Ωστόσο, ο Jason Rishover, Διευθύνων Σύμβουλος οικιστικών προγραμματιστών, Ομάδα Heronslea, παίρνει μια ελαφρώς διαφορετική άποψη. «Η αγορά ακινήτων έχει δείξει εξαιρετική ανθεκτικότητα ενόψει της οικονομικής αβεβαιότητας στο παρελθόν και πιστεύουμε ότι αυτό δεν θα είναι διαφορετικό», λέει. «Κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης, η δραστηριότητα της αγοράς μειώθηκε και παρόλο που οι τράπεζες εφάρμοσαν αυστηρές πρακτικές δανεισμού, οι άνθρωποι εξακολουθούν να είναι μετακόμισε σπίτι και οι επενδυτές αγόρασαν ακόμη ακίνητα. "
Το κλειδί θα είναι το πόσο βαθιά πηγαίνει η προβλεπόμενη ύφεση, καθώς αυτό επηρεάζει τις θέσεις εργασίας, τα επιτόκια και το δανεισμό και πόσο γρήγορα το Ηνωμένο Βασίλειο αναδύεται από αυτό.
Ο Jason Rishover αισθάνεται ότι υπάρχει μεγάλη ελπίδα. «Σε σύντομο χρονικό διάστημα η αγορά έχει προσαρμοστεί, με τους προγραμματιστές και τους πράκτορες να προσφέρουν τώρα εικονικές προβολές. Τα κυβερνητικά μέτρα της διακοπές υποθηκών και τα χαμηλότερα επιτόκια όλων των εποχών βοηθούν. Αυτή η υποστήριξη και η εμπνευσμένη σκέψη μας κάνουν να είμαστε σίγουροι ότι η αγορά ακινήτων θα ξεπεράσει τις αρχικές προκλήσεις που θέτει COVID-19, και είμαστε σίγουροι ότι θα ξεκινήσει τόσο γρήγορα όσο σταμάτησε, με νέα εμπιστοσύνη και ανάκαμψη στο δεύτερο μισό του έτος.'
ΒαλέριαGetty Images
Παρόλο που θα εξακολουθήσει να υπάρχει έλλειψη στέγης που προκαλείται εν μέρει από το κλείσιμο τοποθεσιών λόγω κλειδώματος, οι ειδικοί προβλέπουν ότι το κτίριο θα είναι σε πλήρη εξέλιξη μέχρι τώρα.
Όμως όλοι συμφωνούν ότι η κυβέρνηση έχει να διαδραματίσει τεράστιο ρόλο για να βοηθήσει τους μικρούς κατασκευαστές να επιστρέψουν τα πόδια τους, και συνεργάζονται με προγραμματιστές για τη διάθεση ιστότοπων με τόσο μικρή γραφειοκρατία δυνατόν.
Ο Jeremy Leaf εξηγεί: «Οι οικοδόμοι σπιτιών, εάν είναι σε αρκετά καλή οικονομική θέση, θα πρέπει να μπορούν να επωφεληθούν από το αύξηση της δραστηριότητας, αλλά θα χρειαστεί υποστήριξη από το σύστημα σχεδιασμού και τους δανειστές για να επιστρέψουν στον τρόπο που ήταν και χτύπησαν στόχους. "
Για το σκοπό αυτό, εταιρείες όπως η Homes England αγόρασαν ιστότοπους αξίας 180 εκατομμυρίων λιρών Αγγλίας την τελευταία οικονομική χρονιά, έτσι ώστε η οικοδόμηση σπιτιών να μπορεί να επανεκκινηθεί γρήγορα.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος Γης και Ανάπτυξης, Stephen Kinsella, λέει: «Μακροπρόθεσμα θα έχουμε ακόμη έλλειψη στέγασης, συνεπώς συνεχίζοντας να αποκτήσετε δύσκολους ιστότοπους και να αντιμετωπίσετε τα εμπόδια που στο παρελθόν τους είχαν σταματήσει να μετακινούνται στην παραγωγή, διασφαλίζουμε ότι μπορούμε να το παραδώσουμε σχετικά με την αποστολή του οργανισμού να επιταχύνει την κατασκευή νέων σπιτιών, αντιμετωπίζοντας παράλληλα τις βραχυπρόθεσμες διαταραχές που προκαλούνται από τον αντίκτυπο του κορωνοϊός.'
Η γενική άποψη είναι ότι, κατά κύριο λόγο, η βιομηχανία θα ανακάμψει γρήγορα, και θα υπάρξει προσφορά νέων κατοικιών. Ωστόσο, αυτό που σημαίνει «γρήγορα» εξαρτάται από το πόσο μικρές έως μεσαίες διαστάσεις είναι οι κατασκευαστές στο κλείδωμα, από το πόσο εύκολη είναι η κυβέρνηση, οι σχεδιαστές και οι πάροχοι στεγαστικών δανείων πρόσβαση σε ιστότοπους και χρηματοδότηση, και πόσο καιρό χρειάζεται για εμάς, οι καταναλωτές, οι οποίοι έχουν πληγεί από απώλειες θέσεων εργασίας, συντομότερες ώρες και παραμένουν, για να αισθάνονται αρκετά σίγουροι προς την αγοράστε ένα νέο σπίτι.
Αλλά ένα σίγουρο είναι ότι η ιδιοκτησία θα ανακάμψει και η συμβουλή του Fraser Slater, CEO της Ludgrove Ιδιοκτησία είναι να ακολουθήσετε το παλιό ρητό: "Μην περιμένετε να αγοράσετε ακίνητα, να αγοράσετε ακίνητα και να περιμένετε."
Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο για να λάβετε περισσότερα άρθρα όπως αυτό απευθείας στα εισερχόμενά σας.
ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ
Αυτή η ενότητα σχολίων δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στον ιστότοπό τους.