Αν είστε αρκετά τυχεροί που διαθέτετε χαμηλότερο επίπεδο που προσφέρει επιπλέον πολυλειτουργικό χώρο διαβίωσης, αξιοποιείτε στο έπακρο την αξιοποίηση των αγοραστών; Πιθανώς όχι, λένε οι ειδικοί στο σπίτι. Εάν δεν είστε προσεκτικοί σχετικά με τη διάταξη του υπογείου και τις χρήσεις του, δεν θα προσθέσει πραγματικά αξία στην ιδιοκτησία σας. Εδώ είναι έξι κοινά λάθη που μπορεί να κάνετε όταν πρόκειται αξιοποιώντας στο έπακρο τα υπόγειακαι τι να κάνουμε αντ 'αυτού.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά χωρίζουν τα υπόγεια σε περιφραγμένες ζώνες για γραφείο στο σπίτι, γυμναστήριο, ξενώνα και χώρο τηλεόρασης, πιστεύοντας ότι οι αγοραστές θα λατρέψουν ξεχωριστούς χώρους. Αλλά μην ξεχνάτε ότι τα υπόγεια στεγάζουν σημαντικά συστήματα που ρυθμίζουν τη θερμοκρασία και τη ροή του αέρα και μια ανοιχτή κάτοψη έχει πιο νόημα, λέει ο κτηματομεσίτης με έδρα τη Βοστώνη. Κέιτ Ζίγκλερ.
"Θα χρειαστεί να έχετε πρόσβαση σε κάποια από τα συστήματά σας στο μέλλον και αν έχετε όλους αυτούς τους μικροσκοπικούς χώρους, θα κάνει τις μελλοντικές επισκευές πολύ πιο χρονοβόρες", λέει ο Ziegler.
Έξυπνη επιδιόρθωση: Η ύπαρξη ανοιχτού χώρου διευκολύνει τις επισκευές και είναι επίσης καλύτερο για τα συστήματά σας χρειάζεστε καθαρό αέρα και ροή αέρα για να λειτουργούν πιο αποτελεσματικά χωρίς επιπλέον φθορά στο δικό σας εξοπλισμός.
Το καταλαβαίνουμε, δεν θέλετε να χτυπήσετε το κεφάλι σας στο ταβάνι. Αλλά ένα μεγάλο λάθος που κάνουν οι άνθρωποι όταν προσπαθούν να προσθέσουν περισσότερη απόσταση από το κεφάλι είναι να κόβουν τις δοκούς στήριξης οροφής ή τις δοκούς δαπέδου χωρίς να συνειδητοποιούν ότι στην πραγματικότητα κρατούν το σπίτι.
Έξυπνη επιδιόρθωση: Εάν λείπουν κομμάτια δοκών στήριξης, θα πρέπει να διορθωθούν για να διασφαλιστεί ότι υπάρχει ακόμα δομική ακεραιότητα, λέει ο Ziegler.
Μπορείτε ποτέ να έχετε πάρα πολύ χώρο αποθήκευσης; Ειδοποίηση Spoiler: Όχι. Σίγουρα, είναι υπέροχο να έχετε βιώσιμα τετραγωνικά πλάνα, ώστε να μπορείτε να καυχηθείτε για τη φιλοξενία οικογενειακών συγκεντρώσεων. Αλλά τίποτα δεν στέλνει έναν αγοραστή να τρέχει πιο γρήγορα από το να βλέπει ακαταστασία παντού με πουθενά, λέει ο κτηματομεσίτης που εδρεύει στην Ατλάντα Λειαν Μεσίνα, ιδιοκτήτης του Ανακαίνιση Redneck.
«Έχω πελάτες που θέλουν να χρησιμοποιούν κάθε ίντσα στο υπόγειο, αλλά έχουν επίσης χριστουγεννιάτικα στολίδια αξίας πέντε δέντρων και τόνους αποσκευών. Πρέπει να έχεις επαρκής αποθηκευτικός χώρος», Λέει η Μεσσίνα.
Έξυπνη επιδιόρθωση: Αφιερώστε έναν τοίχο για να ανοίξετε τα ράφια ή προσθέστε συρόμενες πόρτες που δεν θα τρώνε στο χώρο σας όταν τα ανοίγετε, προτείνει η Messina. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι τα αγαπημένα αντικείμενα ή τα κιβώτια σημαντικής γραφικής εργασίας δεν κάθονται απευθείας στο υπόγειο, σε περίπτωση που η υγρασία διεισδύει.
Επειδή τα περισσότερα υπόγεια είναι τουλάχιστον εν μέρει κάτω από το βαθμό, βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε το σωστά υλικά δαπέδων που δεν θα καταστραφούν ανεπανόρθωτα από την υγρασία. Έτσι, ξεχάστε το χαλί, το σκληρό ξύλο ή οτιδήποτε άλλο δεν στεγνώσει γρήγορα, συμβουλεύει ο Ziegler.
Έξυπνη επιδιόρθωση: Τοποθετήστε δάπεδα βινυλίου, πλακάκια, πλακάκια χαλιών ή πλακάκια δαπέδου από καουτσούκ που συγκολλούνται εύκολα. "Αυτά τα υλικά θα είναι πιο ανθεκτικά εάν υπάρχει έντονη βροχή και παίρνετε λίγο νερό στο υπόγειό σας", λέει ο Ziegler. "Δεν πρόκειται να καταστρέψει το χώρο σας ή τα πράγματα σας."
Το κλειδί για τη δημιουργία μικρών, σκοτεινών χώρων όπως τα υπόγεια φαίνονται μεγαλύτερα είναι με έξυπνος σχεδιασμός φωτισμού. Οι πιθανότητες είναι ότι, το υπόγειο δεν πλημμυρίζει με φυσικό φως λόγω μικρών παραθύρων, οπότε ενισχύστε το πηλίκο φωτεινότητας εγκαθιστώντας πολλά στρώματα φωτός, ξεκινώντας από αυτό που είναι γενικά.
«Το μεγαλύτερο λάθος που βλέπουμε στον υπόγειο φωτισμό είναι οι άνθρωποι που προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν το ίδιο φθηνό flush-mount φωτιστικά που βλέπετε στους χώρους του πρώτου ορόφου, αλλά αυτά τα φώτα καταλαμβάνουν πολύτιμο προβάδισμα, "Ziegler λέει.
Έξυπνη επιδιόρθωση: Επειδή οι περισσότεροι υπόγειοι χώροι έχουν χώρο πρόσβασης μεταξύ των δοκών δαπέδου, τοποθετήστε αντί για εσοχή. «Θα κάνει επίσης ένα υπόγειο χώρο να αισθάνεται πολύ πιο ανοιχτό, φιλόξενο και άνετο να είσαι μέσα», λέει ο Ziegler. Στη συνέχεια, προσθέστε απλίκες, επιτραπέζιες λάμπες και λάμπες για να ζεσταθείτε περαιτέρω.
Εάν ανοίγετε το ταβάνι για να βάλετε φωτισμό σε εσοχή, ίσως είναι καλή στιγμή να προσθέσετε και ηχομόνωση.
«Ηχομόνωση αξίζει σίγουρα να εξεταστεί, ειδικά σε παλαιότερα σπίτια όπου δεν υπάρχει πάντα μεγάλη μόνωση μεταξύ των ορόφων», λέει ο Ziegler. Απλώς σκεφτείτε όλες τις θορυβώδεις δραστηριότητες που πραγματοποιούνται στον κάτω όροφο - από την παρακολούθηση ταινιών έως τα τουρνουά διαδικτυακού παιχνιδιού έως τα παιδικά πάρτι καραόκε - που μπορείτε να λύσετε γρήγορα και εύκολα.
Έξυπνη επιδιόρθωση: Προσθέστε μόνωση αφρού ψεκασμού εάν έχετε πρόσβαση στην οροφή ή τοποθετήστε μόνωση από υαλοβάμβακα που ταιριάζει μεταξύ των δοκών δαπέδου, προτείνει ο Ziegler. "Ίσως θελήσετε επίσης να πετάξετε πάνω από το ταβάνι γιατί θα βελτιώσει δραματικά τον τρόπο που ο ήχος μεταφέρεται μεταξύ των δαπέδων."
Ως πρόσθετο μπόνους, οποιαδήποτε από αυτές τις ηχομονωτικές λύσεις θα βελτιώσει επίσης την απόδοση των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης.