Η Alexa Blay και ο σύζυγός της ενοικίασαν ένα υπόγειο διαμέρισμα στο Τορόντο του Οντάριο, για περίπου ενάμιση χρόνο. Από την άλλη πλευρά, εκτιμά ότι εξοικονομούσε περίπου $ 300 το μήνα σε ενοίκιο. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έριξε προνόμια όπως δωρεάν χώρο στάθμευσης και βοηθητικά προγράμματα που συνήθως δεν επεκτάθηκαν στους ενοικιαστές σε κοντινά διαμερίσματα πάνω από το έδαφος.
Αν και ο Blay λέει ότι υπήρχαν μειονεκτήματα που ήρθαν με την κατάσταση διαβίωσής τους: Ψυχρή θερμοκρασία το χειμώνα,φως της ημέρας, και όταν οι ιδιοκτήτες της ήταν στην αυλή, είχαν μια καθαρή θέα στην κουζίνα του Blay μέσα από τα μικρά παράθυρα. Αλλά ο πραγματικός διαπραγματευτής;
«Οι αράχνες», λέει. «Κυμαίνονταν από αράχνες σπιτιού έως κίτρινες αράχνες που πήγαιναν από το ταβάνι πάνω μας».
Τα υπόγεια διαμερίσματα (μπορεί να τα δείτε να διαφημίζονται από τα πιο γοητευτικά ψευδώνυμα τους: «διαμερίσματα σε επίπεδο κήπου») έρχονται με ένα μοναδικό σετ πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων - μερικά από τα οποία ενδέχεται να μην ανακαλύψετε πλήρως έως ότου μετακινηθείτε πραγματικά σε ένα και περάσετε την καθημερινή σας μέρα ρουτίνα. Θα μπορούσατε επίσης να αντιμετωπίσετε ορισμένα ζητήματα νομιμότητας εάν η μονάδα υπογείου δεν πληροί τους κωδικούς της πόλης σας.
«Ακόμα κι αν μας άρεσε να έχουμε προσιτό ενοίκιο σε μια καλή γειτονιά, τα μειονεκτήματα ξεπέρασαν τα πλεονεκτήματα», λέει ο Blay, ο οποίος διαχειρίζεται ένα blog μαγειρικής, Κλειδί για το ασβέστη μου.
Εδώ είναι τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε προτού κλειδώσετε μια μίσθωση για ένα υπόγειο διαμέρισμα ή υπογράψετε έγγραφα κλεισίματος για να αγοράσετε ένα.
Το επίπεδο του κήπου είναι ένας χαλαρός όρος, λέει ο κτηματομεσίτης της Νέας Υόρκης Τζον Τύπος. Θα μπορούσε να σημαίνει ότι υπάρχει χώρος πρασίνου μπροστά ή πίσω από το κτίριο, ο οποίος μπορεί να είναι προσβάσιμος στο διαμέρισμα. Συνήθως, αν εμφανιστεί κανείς σε ένα «διαμέρισμα σε επίπεδο κήπου», αυτό που θα βρείτε είναι μια είσοδος στο ισόγειο, λέει ο Jenis. Όχι τόσο λαμπερό όσο η καταπράσινη αυλή που θα μπορούσατε να φανταστείτε, σωστά;
Ένα διαμέρισμα στον κήπο βρίσκεται επίσης συχνά μεταξύ του πρώτου ορόφου και του υπογείου, λέει ο πράκτορας της Νέας Υόρκης Shelly Place με το Triplemint. Μπορεί να είναι ελαφρώς πιο υπερυψωμένο από ένα διαμέρισμα που είναι πραγματικά υπόγειο, σημειώνει. Δεν είναι τόσο υψηλό όσο ένα διαμέρισμα σε επίπεδο σαλόνι, το οποίο βρίσκεται στην κορυφή των μπροστινών σκαλοπατιών ενός κτηρίου και είναι μια κοινή διάταξη σε ορισμένα αρχοντικά και καφέ, εξηγεί η Place.
Ένα υπόγειο έχει τουλάχιστον 50 τοις εκατό του ύψους του πάνω από το επίπεδο του δρόμου, αλλά ένα κελάρι έχει τουλάχιστον το μισό ύψος του υπόγειο, λέει Ναντίν Άνταμσον, συνεργάτης μεσίτη στο Brown Harris Stevens στη Νέα Υόρκη και ειδικός στο αρχοντικό. Σε Νέα Υόρκη, κελάρια δεν λαμβάνονται υπόψη νόμιμοι χώροι διαμονής σε μονοκατοικίες και δύο οικογένειες.
Ένα υπόγειο φωτός έχει τουλάχιστον ένα πλήρες παράθυρο ή ακόμη και συρόμενη πόρτα, λέει ο Bryan Stoddard, διευθυντής του Εσωτερικά οικιακών ειδών, μια τοποθεσία σπιτιού και σχεδιασμού. «Αυτό του δίνει περισσότερο φως και πιο καθαρό αέρα και, γενικά, είναι μια βελτίωση σε σχέση με ένα κλασικό υπόγειο διαμέρισμα», λέει.
Στο Μανχάταν, αυτοί οι τύποι υπόγειων μονάδων - που έχουν μεγαλύτερα παράθυρα και είναι εν μέρει μόνο κάτω ground - αναφέρονται συχνά ως "αγγλικά υπόγεια", λέει ο Emile L'Eplattenier, επικεφαλής αναλυτής ακινήτων με TheClose.com.
Ενώ η χαμηλότερη τιμή των υπογείων διαμερισμάτων είναι συχνά η κύρια κλήρωση για τους ενοικιαστές, τα αγγλικά υπόγεια ή τα υπόγεια της ημέρας έχουν συχνά πρόσβαση στην αυλή που δεν διαθέτουν τα διαμερίσματα στον επάνω όροφο. "Αυτό μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο και όχι ασήμαντα", λέει ο L'Eplattenier.
Οι κωδικοί που καθορίζουν εάν οι υπόγειες μονάδες είναι νόμιμες διαφέρουν όχι μόνο ανά πολιτεία, αλλά και ανά πόλη. Στη Νέα Υόρκη, όπου τα υπόγεια διαμερίσματα είναι αρκετά κοινά, νομικές κατευθυντήριες γραμμές απαιτούν επαρκείς εξόδους και οροφές ύψους τουλάχιστον 7 ποδιών, για παράδειγμα.
Εάν σκέφτεστε μια υπόγεια μονάδα, το Place συνιστά να αναθεωρήσετε το "Πιστοποιητικό κατοχής" του κτηρίου, το οποίο θα πρέπει να αναφέρει λεπτομερώς εάν μπορείτε να ζήσετε στο υπόγειο ως αυτόνομη μονάδα.
«Ποτέ μην νοικιάζεις ένα διαμέρισμα που δεν είναι νόμιμο», λέει. «Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας είναι τελικά ο μόνος υπεύθυνος, η πόλη μπορεί να σας αναγκάσει να απομακρυνθείτε εάν το μάθετε».
Μερικές κόκκινες σημαίες η ενοικίασή σας στο υπόγειο μπορεί να είναι παράνομη; Οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να σας ζητήσουν να αποκτήσετε ένα ξεχωριστό P.O. κουτί ή μπορεί να αποφύγουν να βάλουν το όνομά σας στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, επειδή γνωρίζουν ότι παραβιάζουν τους κωδικούς πληρότητας, σύμφωνα με αυτό φύλλο άκρης από το Τμήμα Κτιρίων της Νέας Υόρκης.
«Οι καλύτερες προσφορές στη γειτονιά είναι συχνά υπόγεια διαμερίσματα», λέει ο Place. Όταν εκτελεί comps (δηλαδή συγκρίνει δεδομένα για πρόσφατες συναλλαγές) τόσο για ενοικιαστές όσο και για αγοραστές, αυτή γενικά βλέπει ότι οι υπόγειες μονάδες είναι 20 τοις εκατό λιγότερο ακριβές από άλλες μονάδες στο ίδιο Κτίριο.
Εάν είστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και σκέφτεστε να κάνετε μια ανακαίνιση, μπορεί να υπάρχουν ορισμένα πράγματα που μπορείτε να κάνετε σε ένα υπόγειο διαμέρισμα που δεν θα σας επιτρέπεται να κάνετε σε ψηλότερο όροφο, λέει η Place.
«Για παράδειγμα, μια πλατφόρμα [condo] μπορεί να είναι πιο πιθανό να εγκρίνει την προσθήκη πλυντηρίου και στεγνωτηρίου σε μια μονάδα υπόγειου, επειδή δεν υπάρχει μονάδα παρακάτω για να ανησυχείτε για διαρροές», λέει.
Τα υπόγεια διαμερίσματα έχουν συνήθως ξεχωριστή είσοδο ή πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο, επισημαίνει ο Kobi Lahav, ο ανώτερος διευθυντής της μεσιτείας Living NY. Στο κάτω μέρος, το παράθυρο σας βρίσκεται στο επίπεδο του εδάφους, οπότε μπορεί να είναι εύκολο να το δείτε στη μονάδα σας.
Ενώ αυτό μπορεί να πέσει ακριβώς στη στήλη των μειονεκτημάτων για ορισμένους, εκείνους που βρίσκονται σε αντίστροφα χρονοδιαγράμματα - όπως οι ιατροί και οι πρώτοι ανταποκριτές — μπορεί να επωφεληθούν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος που δεν είναι πολύ φωτεινό κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να μπορούν να πάρουν καλά μάτια, Adamson λέει.
"Επειδή τα υπόγεια διαμερίσματα βρίσκονται συχνά σε μονοκατοικίες, είναι πιθανό να έχετε περισσότερο χώρο από ότι θα κάνατε σε μια μονάδα πολλαπλών οικογενειών", λέει ο Jeremy Wacksman, πρόεδρος της Ζίλοου.
Το μεγαλύτερο δομικό μειονέκτημα είναι ότι η οροφή μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από ό, τι σε διαμερίσματα που βρίσκονται πάνω από το έδαφος, λέει ο Stoddard. Όταν το συνδυάζετε με τον ελάχιστο φωτισμό, δεν είναι η ιδανική κατάσταση διαβίωσης για ορισμένους που προτιμούν τους χώρους τους να είναι ανοιχτοί και φωτεινοί.
Ενώ είναι πάντα καλή ιδέα πάρτε την ασφάλιση του ενοικιαστή, θα πρέπει σίγουρα να το επιλέξετε σε μια υπόγεια μονάδα. Χωρίς σωστή αποστράγγιση, οι υπόγειες μονάδες μπορεί να είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες, λέει ο Adamson. Εάν κάποιος πάνω σας έχει μια διαρροή βρύση ή αφήσει τη βρύση της μπανιέρας του να τρέχει, το νερό μπορεί να πλημμυρίσει στη μονάδα σας.
Όταν πρόκειται για παράσιτα, αφήνοντας τα παράθυρα κοντά στο επίπεδο του εδάφους ανοιχτά για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να είναι κακή ιδέα, λέει ο Stoddard. «Ποντίκια, αρουραίοι και άλλα ζώα μπορεί να έρθουν σε αναζήτηση τροφής», λέει. Επιπλέον, τα δοχεία απορριμμάτων ενδέχεται να τοποθετηθούν κοντά στο παράθυρό σας, πράγμα που σημαίνει ότι μερικές μυρωδιές που δεν είναι τόσο υπέροχες θα εισχωρήσουν.
Πολλές υπόγειες μονάδες βλέπουν στο δρόμο ή στην είσοδο του κτηρίου, ή βρίσκονται κοντά σε κοινόχρηστο πλυντήριο και μπορεί να είναι πιο θορυβώδης λόγω της κυκλοφορίας των ποδιών, λέει ο Lahav.
Εάν υπάρχει διαρροή σε οποιοδήποτε από τα διαμερίσματα πάνω σας, μπορεί να προκαλέσει πρόβλημα μούχλας στο υπόγειο, λέει ο Robert Weitz, πιστοποιημένος μικροβιακός ερευνητής και ιδρυτής του RTK Περιβάλλον. Δεδομένου ότι τα υπόγεια διαμερίσματα τείνουν να είναι εν μέρει ή ως επί το πλείστον υπόγεια, η υγρασία μπορεί να διαρρεύσει από τυχόν ρωγμές στο θεμέλιο και η μούχλα μπορεί να αναπτυχθεί πίσω ή σε τοίχους, οροφές και δάπεδα, λέει. Πριν προχωρήσετε, ο Weitz συνιστά να δοκιμάσετε τη μονάδα υπόγειου για μούχλα, ειδικά αν υπάρχει μυρωδιά.
