Δεν αναλαμβάνω τον κίνδυνο. Έτσι, όταν αγόρασα το πρώτο σπίτι μου το 2011 –ακόμα και από την πρόσφατη ύφεση– ήθελα να προστατέψω τον εαυτό μου. Έχω εξοικονομήσει 20 τοις εκατό για προκαταβολή. Επέλεξα μια υποθήκη 30 ετών με σταθερό επιτόκιο, επειδή γνωρίζοντας ότι οι πληρωμές μου δεν θα άλλαζαν κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου μου, μου έδωσαν ζεστά και ασαφή συναισθήματα. Σκέφτηκα επίσης ότι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού με συσκευές υπό εγγύηση θα μου έδινε λίγο χρόνο για να αναπληρώσω οι εξοικονομήσεις μου χωρίς να χρειάζεται να ανησυχώ για τη διακοπή του θερμοσίφωνα μου ή το πλυντήριο πιάτων μου να επιλέξει νωρίς συνταξιοδότηση.
Αλλά εδώ είναι μια καθολική αλήθεια σχετικά με την ιδιοκτησία σπιτιού: αναπόφευκτα θα εμφανιστούν αναπάντεχα κόστη. Το δικό μου ήρθε με τη μορφή ειδικής αξιολόγησης από το δικό μου ένωση ιδιοκτητών σπιτιού λίγα χρόνια μετά μετακόμισα. Έληξε 2.500 $ μέσα σε 60 ημέρες και χρησιμοποιήθηκε για να καλύψει πράγματα όπως μια δουλειά βαφής (μένω σε ένα αρχοντικό) και για να αναπληρώσουμε τα αποθέματά μας. Ένιωσα πολύ σαν να τραβήξω ένα από αυτά τα ατυχή χαρτιά στο κοινοτικό στήθος στο Μονοπώλιο.
Λοιπόν, πώς ακριβώς σχεδιάζετε για μια ειδική αξιολόγηση HOA; Είναι λίγο δύσκολο, διότι σε αντίθεση με τα τέλη HOA, η αξιολόγηση δεν είναι μηνιαία ή ετήσια αμοιβή. Είναι ένα επιπλέον κόστος, συνήθως για την κάλυψη έργων συντήρησης.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι που αποτελεί μέρος ενός HOA, θα μπορείτε εύκολα να λαμβάνετε πληροφορίες σχετικά με το πόσες τακτικές αξιολογήσεις και τη συχνότητα χρέωσής τους. Για να συλλέξετε πρόσθετες πληροφορίες και να αποκτήσετε μια ιδέα για το αν μπορεί να γίνουν ειδικές αξιολογήσεις ο αγωγός, κάντε συγκεκριμένες ερωτήσεις, συμβουλεύει τον David Barnhart, αντιπρόεδρο, διαχείριση συγκυριαρχιών στο Η εταιρεία Habitat στο Σικάγο.
«Οι περισσότεροι διαχειριστές ακινήτων και μέλη του διοικητικού συμβουλίου είναι στην ευχάριστη θέση να συζητήσουν τις οικονομικές ανάγκες των ενώσεών τους», λέει ο Barnhart. "Προσπαθήστε να επικοινωνήσετε μαζί τους."
Εάν παρατηρήσετε ότι ορισμένες από τις κοινές περιοχές έχουν μείνει πίσω από τη συντήρηση, μπορεί να είναι ένα σημάδι ότι το HOA πρέπει να συγκεντρώσει μετρητά στο μέλλον, το οποίο θα βοηθούσατε να χρηματοδοτήσετε, λέει.
Μια άλλη συμβουλή: Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα condo, αρχοντικόή διαμέρισμα - τα οποία είναι επιρρεπή σε ειδικές εκτιμήσεις - ζητούν τα πρακτικά συναντήσεων HOA του προηγούμενου έτους, προτείνει ο μεσίτης Brad Pauly, ο ιδιοκτήτης του Pauly Presley Realty στο Ώστιν του Τέξας.
Στο δικό μου σενάριο, μετακόμισα σε ένα νέο ακίνητο στη σειρά και το HOA ιδρύθηκε πρόσφατα, έτσι ήταν δύσκολο να κάνουμε κάποια από τα ντετέκτιβ δουλειά για να προσδιορίσουμε τι είδους έξοδα εκτός του μηνιαίου τέλους HOA θα έρθει κατά μήκος.
Ένας φίλος μου αγόρασε πρόσφατα ένα διαμέρισμα στο Ντένβερ, και λίγο μετά την είσοδό του, χρεώθηκε μια εκτίμηση 300 $ για επισκευές λέβητα. Δεν είναι τεράστιο κόστος, αλλά και όχι ένας διασκεδαστικός τρόπος για να σας καλωσορίσει στη γειτονιά. Ένας άλλος φίλος που κατέχει μια μονάδα σε ένα συγκρότημα κατοικιών στο Σιάτλ της δεκαετίας του 1940 χτύπησε με μια μεγάλη αξιολόγηση 10.000 $ για να αντικαταστήσει πλήρως τα υδραυλικά συστήματα.
Οι ειδικές εκτιμήσεις πρέπει να αναγνωριστούν από τους αγοραστές σπιτιού, διότι η μη καταβολή τους θα μπορούσε να σας οδηγήσει σε λίγο ζεστό νερό. Θα μπορούσατε να χτυπήσετε με καθυστερημένα τέλη ή πρόστιμα, να απαγορευτείτε να χρησιμοποιήσετε κοινόχρηστους χώρους ή ανέσεις και πρόσωπα ή ακόμη και αποκλεισμός για μη πληρωμή, εξηγεί ο Steve Sexton, οικονομικός σύμβουλος και διευθύνων σύμβουλος του Συμβουλευτική ομάδα Sexton.
Για να βοηθήσει τους αγοραστές να αντεπεξέλθουν σε πιθανές επισκευές, συνιστά να έχετε έναν επιθεωρητή σπιτιού ή έναν εργολάβο μια εκτίμηση των επερχόμενων επισκευών. Ρωτήστε πόσο καιρό μπορείτε να περιμένετε ότι η οροφή θα διαρκέσει, πότε θα χρειαστεί ένα εξωτερικό χρώμα για το εξωτερικό και τι άλλο έργα συντήρησης θα πρέπει να προγραμματίσετε τα επόμενα χρόνια.
"Με βάση την εμφάνιση αυτών των δαπανών συντήρησης, μπορείτε να καθορίσετε πόσα χρήματα θα διατεθούν για ένα ξεχωριστό ταμείο συντήρησης και επισκευής σπιτιού", λέει ο Sexton. «Διαθέτοντας μερικά δολάρια κάθε μήνα για μελλοντικές επισκευές στο σπίτι, όπως ζωγραφική, επισκευή οροφής ή παραθύρου ή αντικατάσταση ή ειδικές εκτιμήσεις HOA θα μετριάσουν τον οικονομικό αντίκτυπο μιας αξιολόγησης ή συντήρησης σπιτιού επείγον."
Ενώ αυτά τα κόστη ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από τον ιδιοκτήτη σπιτιού έως τον ιδιοκτήτη σπιτιού, ένας απλός και ρεαλιστικός στόχος είναι να αφιερώσουμε τουλάχιστον 30 $ το μήνα σε ένα ταμείο επισκευής σπιτιού, λέει. Με αυτόν τον τρόπο, έχετε κερδίσει κάποια χρήματα σε περίπτωση που ολοκληρωθεί μια ειδική αξιολόγηση.