Κάθε αντικείμενο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν συντάκτη του House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα αντικείμενα που επιλέγετε να αγοράσετε.
Εάν επενδύετε τα χρήματά σας σε ένα εξοχικό σπίτι, η ελπίδα είναι ότι θα μπορέσετε τελικά να το επαναφέρετε. Ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού σας, ενδέχεται να είστε σε θέση (περιστασιακά) να το νοικιάσετε για να καλύψετε μέρος του κόστους. Φυσικά, ενώ δεν κάνετε διακοπές εκεί.
«Το να έχεις ένα σπίτι σε έναν δημοφιλή προορισμό υποδηλώνει τη δυνατότητα να το νοικιάσεις ή να στηριχτείς στην Airbnb για να ανακτήσει μέρος του κόστους του σπιτιού», λέει ο Daniel Rusteen, ιδιοκτήτης του OptimizeMyBnb.com. «Και ενώ είναι δυνατόν να κερδίσεις όλα τα χρήματά σου πίσω στο σπίτι επιλέγοντας να την Airbnb, σίγουρα δεν είναι τόσο απρόσκοπτη όσο μπορεί να σκεφτεί κανείς. " Παρακάτω, μοιράζεται την εικόνα του πίσω από όλα όσα πρέπει να ξέρετε για την πραγματικότητα του Airbnbing του δεύτερου σας Σπίτι.
"Με κάθε ειλικρίνεια, θα πρέπει να το βλέπεις σαν ένα είδος δεύτερης δουλειάς", λέει ο Rusteen. "Είναι δυνατόν να επιστρέψετε όλα τα χρήματά σας, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο όσο νομίζετε ότι μπορεί να είναι." Η δουλειά που περιγράφει συνεπάγεται τα πάντα, από την εμπορία του σπιτιού έως την παροχή εξυπηρέτηση πελατών ακόμη και για την επίτευξη των μακροπρόθεσμων οικονομικών - δεν μπορείτε απλώς να υποθέσετε ότι θα κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας εάν απλά τραβήξετε μερικές αξιοπρεπείς φωτογραφίες και λίστα. «Οι άνθρωποι βλέπουν τα πάντα, από τις ανέσεις μέχρι το πόσο ανταποκρίνεται ο οικοδεσπότης, οπότε αν θέλετε να είστε αρκετά ανοιχτοί, αυτό πιθανώς δεν είναι για εσάς», εξηγεί.
«Στην περίοδο αιχμής, μπορεί να έχετε πολλούς πελάτες, αλλά έρχεστε άλλους μήνες, μπορεί να μην έχετε καθόλου», λέει ο Rusteen. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για κάποιο χρονικό διάστημα κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής - θα τρώτε αυτό που θα μπορούσε να είναι πολύτιμο δυναμικό κέρδους. "Επίσης, δεν είναι εγγυημένο ότι θα κερδίσετε το ίδιο ποσό το χειμώνα και το καλοκαίρι, οπότε θα πρέπει πραγματικά να αυξάνετε και να μειώνετε η τιμή σας κατά πέντε έως 10 τοις εκατό σε διάφορες αυξήσεις, ανάλογα με την χωρητικότητα του ημερολογίου σας, με μέγιστο συντελεστή δύο ", επεξεργάζεται.
Για παράδειγμα, αυτό σημαίνει ότι αν χρεώνετε 100 $ τη νύχτα το χειμώνα για ένα καλοκαιρινό σπίτι, μπορείτε να το χρεώσετε έως και 200 $ για αυτό το καλοκαίρι - αλλά πρέπει να αυξήσετε αργά αυτήν την τιμή. Καθώς αυξάνεται η ζήτηση, μπορείτε να συνεχίσετε να αυξάνετε την τιμή σας. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι κάθε καλοκαίρι δεν θα είναι το ίδιο και ενδέχεται να μην χτυπάτε πάντα αυτόν τον αριθμό 200 $ όσο συχνά θέλετε.
"Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η φωτογραφία εξωφύλλου και ο τίτλος σας ξεχωρίζουν", εξηγεί ο Rusteen. "Ωστόσο, εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε μια δημοφιλή τοποθεσία, γνωρίζετε ότι αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα προσελκύσετε άτομα διαμονή στο σπίτι σας έναντι κάποιου άλλου, ειδικά επειδή άλλοι οικοδεσπότες μπορεί να είναι πιο δημοφιλείς ή φημισμένοι στο ιστοσελίδα. Θα συνιστούσα πρώτα να αρχίσετε να αναγράφετε το σπίτι σας για περίπου 10 τοις εκατό λιγότερο σε σύγκριση με παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή σας και, στη συνέχεια, να εργαστείτε για να λάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες κριτικές πριν το χτυπάς. " Ο Rusteen προτείνει επίσης να κοιτάξετε γύρω και να ερευνήσετε πώς ο ανταγωνισμός σας αυξάνεται σε όρους υπηρεσιών και ανέσεων κάθε μήνα, οπότε βελτιστοποιείτε το σπίτι σας δυνητικός.
Υπόδειξη: Καταγράψτε το σπίτι σας για 10% λιγότερο από ό, τι άλλα σπίτια της περιοχής, για να ξεκινήσετε.
Ενώ όλοι θέλουμε να πιστέψουμε ότι κάθε επισκέπτης θα είναι τέλειος, θα έχετε άτομα που δεν θα σέβονται το χώρο σας. «Βεβαιωθείτε ότι τα τιμαλφή σας είναι κλειδωμένα, και ότι έχετε κάνω μπορούν να αντικατασταθούν χωρίς πολλή προσπάθεια ή κόστος », λέει ο Rusteen. Αυτό δεν σημαίνει ότι η διακόσμηση δεν είναι σημαντική και πρέπει να διακοσμήσετε το πανέμορφο σπίτι σας με αντικείμενα κακής ποιότητας, αλλά είναι ασφαλές να υποθέσετε ότι το κρασί μπορεί να χυθεί στο παρθένο λευκό χαλί σας! Έτσι, η αποθήκευση όσων σας αρέσουν σε μια μονάδα αποθήκευσης πριν φύγετε από το σπίτι σας στους επισκέπτες είναι πιθανώς ένα ασφαλέστερο στοίχημα.
«Ειλικρινά, το μεγαλύτερο κόστος είναι πόσος χρόνος ξοδεύετε σε αυτήν τη διαδικασία», λέει ο Rusteen. "Οι άνθρωποι δεν θεωρούν ότι πρέπει να είναι καλύτερος οικοδεσπότης και να είναι άμεσοι και σεβασμοί σε όλες τις απαιτήσεις των πελατών. Υπάρχουν όμως και άλλα έξοδα - κόστος συντήρησης, απρόβλεπτο κόστος που προκαλείται από τους επισκέπτες που σπάνε τις συσκευές στο σπίτι, το κόστος καθαρισμού - ότι όλα αυτά συνυπολογίζουν και δεν γνωρίζετε πραγματικά πόσο κοστίζουν θα είναι κάθε μήνα. " Όλα εξαρτώνται από τον αριθμό των επισκεπτών που λαμβάνετε ανά μήνα και το ποσό που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για την αντικατάσταση σεντονιών και άλλων ανέσεων, όπως προϊόντα περιποίησης και κουζίνα συστατικά. Επομένως, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι θα ξοδεύετε ένα σημαντικό ποσό ανά μήνα, προκειμένου οι άνθρωποι να μείνουν στο σπίτι σας στην πρώτη θέση.
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.