Η κατοχή εξοχικής κατοικίας είναι σχεδόν το όνειρο, καθώς όλο και περισσότεροι Αμερικανοί ψάχνουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Σύμφωνα με τις στατιστικές στέγασης του 2019, 65,1 τοις εκατό του πληθυσμού κατέχει τουλάχιστον ένα σπίτι ήδη, και η έκκληση να πάρει μια δεύτερη θέση - για να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για να ξεφύγει και να χαλαρώσει - είναι εξαιρετικά κατανοητή. (Ειδικά στην εποχή μιας παγκόσμιας πανδημίας, όταν ξεφεύγουμε είναι αυτό που όλοι ονειρευόμαστε.)
Όπως ίσως μαντέψατε, ωστόσο, η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού δεν είναι επιλογή για όλους. Σύμφωνα με την Priya Malani, ιδρυτή και διευθύνων σύμβουλο της χρηματοοικονομικής εταιρείας Stash Wealth, "Υπάρχουν πολλές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη, από την τιμή του σπιτιού, μέχρι το ποσό που θα το χρησιμοποιήσετε, έως εάν σκοπεύετε επίσης να το χρησιμοποιήσετε ως ενοικίαση. " Παρακάτω, επισημαίνει τις κορυφαίες συμβουλές της που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν πάρετε τη βουτιά και αγοράσετε αυτό το εκπληκτικό παραθαλάσσιο σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν σχετικά με.
Καθώς το κλείσιμο των επιχειρήσεων και οι απολύσεις γίνονται όλο και πιο συνηθισμένοι μετά το COVID-19, ίσως δεν είναι η ώρα να επενδύσετε. "Εκτός αν κάθονται σε αρκετά μεγάλη εξοικονόμηση και γνωρίζετε ότι η βιομηχανία σας δεν θα επηρεαστεί από το τι συμβαίνει, τότε θα πρέπει να κάνετε λάθος από την πλευρά της προσοχής", Amanda Abella, συγγραφέας του Κερδίστε χρήματα το μέλι σας: Ένας οδηγός επιχειρηματία με πνεύμα για να έχετε μια ερωτική σχέση με την εργασία και τα χρήματα, είπε στο House Beautiful για μας πρωταγωνιστής για το αν είναι ένα καλό ιδεάτο να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της πανδημίας. Τουλάχιστον, ωστόσο, μπορείτε να ξεκινήσετε την εξοικονόμηση (μεταβείτε στον αριθμό 4 παρακάτω για να μάθετε περισσότερα) - και να αναζητήσετε προσιτές αγορές - για να σχεδιάσετε τη μελλοντική σας αγορά. Δεν είναι ποτέ πολύ νωρίς για να ξεκινήσετε! Και αν είστε έτοιμοι να κάνετε το άλμα, διαβάστε παρακάτω.
Τα πιο προσιτά μέρη για να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι στην Αμερική
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της πανδημίας Coronavirus;
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
10 φτηνές πόλεις διακοπών δίπλα στα πραγματικά ακριβά άτομα
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
Μια παραθεριστική κατοικία είναι επιθυμητή για πολλούς λόγους, ειδικά εάν η τοποθεσία είναι πολύ επιθυμητή. Ωστόσο, ο Μαλάνι σας προτείνει να σκεφτείτε Γιατί αγοράζετε το σπίτι πριν το κάνετε: Είναι κάπου που σκοπεύετε να επισκέπτεστε κάθε χρόνο; Είναι κάτι περισσότερο από μια κατάσταση; Σκοπεύετε να αποσυρθείτε ή να το νοικιάσετε;
«Η γνώση των λόγων πίσω από την αγορά θα σας βοηθήσει να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό σας και τα πράγματα που δεν θέλετε συμβιβασμός, που είναι οι πληροφορίες που χρειάζεστε απολύτως πριν αποφασίσετε να επενδύσετε σε εξοχικό σπίτι » λέει. Σας συνιστούμε να γράψετε πρώτα όλους τους λόγους και, στη συνέχεια, να αξιολογήσετε πραγματικά τις ανάγκες σας βάσει αυτής της λίστας, ώστε να μπορείτε να αναζητήσετε σπίτια που θα ταιριάζουν στην περιοχή, την τοποθεσία και τον προϋπολογισμό σας.
«Μερικές φορές, βλέπουμε τους πελάτες μας να εστιάζουν τις οικονομικές τους προσπάθειες στην εξοικονόμηση για εξοχική κατοικία πριν την κύρια κατοικία τους », λέει ο Μαλάνι. «Αυτό έχει γίνει πιο συνηθισμένο σε περιοχές όπου το κόστος ζωής και οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο, όπως η Νέα Υόρκη ή η Λ.Α.»
Για παράδειγμα, εάν βρίσκεστε στη νεότερη πλευρά και γνωρίζετε ότι θα μετακινηθείτε τελικά στα προάστια για να ξεκινήσετε οικογένεια - αλλά επίσης ξέρετε ότι θέλετε πραγματικά ένα σπίτι στη λίμνη - τότε η πραγματοποίηση αυτής της επένδυσης μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση. Ειδικά αν βρίσκεται σε μια πιο προσιτή περιοχή από την κύρια κατοικία σας. Όμως, όπως σας συμβουλεύει ο Malani, πρέπει να καταλάβετε εάν πρόκειται για επένδυση που γνωρίζετε ότι θα είστε σε θέση να καθίσετε για λίγο.
"Εάν μπορείτε να νοικιάσετε το μέρος, κάποιος άλλος βοηθά να πληρώσει την υποθήκη."
«Είναι η τοποθεσία της παραθεριστικής κατοικίας σας σε δημοφιλή προορισμό; Εάν ναι, ξέρετε αν θα παραμείνει έτσι; Πώς θα είναι οι τιμές όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε; " ρωτά τη Μαλάνη. Αυτές είναι όλες οι ερωτήσεις που πρέπει (απόπειρα) να απαντήσετε νωρίτερα και όχι αργότερα, έχοντας υπόψη το γεγονός ότι οι τιμές μπορεί να αυξηθούν πολύ νωρίτερα από ό, τι νομίζετε ότι θα το κάνουν. Επομένως, είναι καλή ιδέα να εξοικονομήσετε 1 έως 3 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι νομίζετε ότι θα χρειαστείτε προκαταβολή.
Ένα σπίτι στη λίμνη
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
Ένα σπίτι στην παραλία
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
Ένα ορεινό σπίτι
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
"Προτού μπορέσετε να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι, θα πρέπει να αξιολογήσετε την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση και εάν έχετε ή όχι χρήματα για να εξοικονομήσετε χρήματα", λέει η Malani. "Εάν δεν έχετε επιπλέον χρήματα κάθε μήνα, η εξοικονόμηση για ένα σπίτι θα είναι αρκετά δύσκολη! Ωστόσο, εάν εσείς κάνω να έχουν απομείνει χρήματα ή να προγραμματίσετε να κάνετε αλλαγές στα έξοδά σας για να ελευθερώσετε κάποια μετρητά, θα θελήσετε να ανοίξετε έναν online λογαριασμό ταμιευτηρίου και να αρχίσετε να αποθηκεύετε τα χρήματα εκεί. "
Υπόδειξη: "Ψευδώνυμο το λογαριασμό ταμιευτηρίου σου" Εξοχικό σπίτι "για να παρακολουθείς το βραβείο."
Ιστορικά, τα περισσότερα δεύτερα σπίτια απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές (περίπου 30 τοις εκατό) και υψηλότερα επιτόκια από τα πρώτα σπίτια, κάτι που πρέπει να γνωρίζετε. "Για παράδειγμα, αν θέλετε να αγοράσετε μια παραθαλάσσια κατοικία 200.000 $, θα πρέπει να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 30 τοις εκατό ή 60.000 $. Εάν εξοικονομείτε 600 $ το μήνα, θα χρειαστείτε λίγο περισσότερο από οκτώ χρόνια για να εξοικονομήσετε χρήματα για το σπίτι », εξηγεί η Malani. «Λάβετε υπόψη ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να αυξηθούν σε αυτό το χρονικό πλαίσιο, και θα υπάρξουν έξοδα κλεισίματος και άλλα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Επομένως, είναι καλύτερο να στοχεύσετε μερικές ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από την προκαταβολή ως τον αποταμιευτικό σας στόχο. "
«Οι περισσότεροι από εμάς είμαστε πρόθυμοι να συμβιβαστούμε εδώ και εκεί για αυτό που θα σκεφτόμασταν για ένα δεύτερο σπίτι, έναντι της πρωτεύουσας κατοικίας μας», λέει ο Μαλάνι. "Σκεφτόμαστε επίσης το όφελος του εισοδήματος από ενοίκια, το οποίο επηρεάζει άμεσα το απόλυτο κόστος. Με άλλα λόγια, εάν μπορείτε να νοικιάσετε το μέρος, κάποιος άλλος βοηθά να πληρώσει την υποθήκη. "
Εάν γνωρίζετε ότι είναι δυνατόν να νοικιάσετε αυτό το σπίτι και θέλετε να το εξετάσετε, τότε αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να κερδίσετε μερικά από τα χρήματα που θα ξοδέψετε για να το αγοράσετε. Ωστόσο, μην το κάνετε υποθέτω θα κερδίσετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό ενοικιάζοντάς τα, καθώς οι τιμές μπορεί να κυμαίνονται.
Όλα τα σπίτια απαιτούν συντήρηση. Και τα μέσα ετήσια τέλη συντήρησης - για οποιοδήποτε είδος σπιτιού, πρώτο ή δεύτερο - είναι περίπου 2 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου κάθε χρόνο. Οι αγοραστές συχνά υποτιμούν το κόστος συντήρησης ενός σπιτιού, ειδικά όταν πρόκειται για εργασίες στέγης, εξωτερικά βαφή και άλλα παρόμοια ενοχλητικά μακροπρόθεσμα έργα, αλλά είναι σημαντικό να το λάβετε υπόψη σας στο πρόγραμμα εξοικονόμησης, πολύ. «Αν βρίσκεστε στην παραλία, για παράδειγμα, θα είναι πιο δαπανηρό να το διατηρήσετε», λέει η Μαλάνι. (Ο αλμυρός αέρας είναι διαβρωτικός!)
Υπόδειξη: Σχέδιο για ετήσιο κόστος συντήρησης ίσο με το 2% της συνολικής αξίας του σπιτιού.
"Εάν, με βάση τις δυνατότητες εξοικονόμησης, μια εξοχική κατοικία δεν είναι στο εγγύς μέλλον σας (τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια), τότε εσείς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα διαφοροποιημένο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο για να βοηθήσετε τα χρήματά σας «να δουλέψουν πιο σκληρά για εσάς» έως ότου τα χρειάζεστε », εξηγεί ο Malani. «Το κλειδί για την επίτευξη του εξοχικού σας είναι η αυτοματοποίηση των εξοικονομήσεών σας. Υπολογίστε πόσα χρήματα πρέπει να εξοικονομήσετε και ρυθμίστε μια αυτόματη μεταφορά από τον λογαριασμό ελέγχου σας, ώστε να μην την αφήσετε τυχαία. " Ή, ξέρετε, ώθηση για ψώνια.
"Το κλειδί για να εργαστείς για το εξοχικό σου είναι η αυτοματοποίηση των εξοικονομήσεών σου."
Εάν πρόκειται να επενδύσετε τόσα πολλά χρήματα σε ένα σπίτι, θα πρέπει να είναι ένα μέρος που θα σκοπεύατε να επισκεφθείτε… ιδανικά πολλές φορές το χρόνο. «Πόσες φορές σκοπεύετε να το χρησιμοποιήσετε είναι σίγουρα βοηθητικός, αλλά είναι επίσης δύσκολο να μετρήσουμε γιατί, όπως όλοι γνωρίζουμε, η ζωή συμβαίνει », λέει ο Malani. «Το διάλειμμα θα αλλάξει με βάση πράγματα όπως η αγοραία αξία και πόσα χρήματα βάζεις στο σπίτι, όπως καθώς και τα έπιπλα και η διακόσμηση που σκοπεύετε να αγοράσετε. " Μπορεί να χρειαστούν αρκετά χρόνια για να ξεπεράσετε το Σπίτι. Όμως: Όσο σας αρέσει να περνάτε χρόνο εκεί, μπορεί να αξίζει την επένδυση.
Σκεφτείτε αν θα μπορούσατε να συνταξιοδοτηθείτε σε αυτό το σπίτι. Εάν όχι, τότε πιθανότατα θα πρέπει τελικά να πουλήσετε αυτό το σπίτι για να αγοράσετε το σπίτι που θα έχετε πράγματι αποσυρθείτε μέσα. Οπότε αφιερώστε λίγο χρόνο για να δείτε και την τιμή μεταπώλησής του πριν κάνετε το άλμα. «Σχεδόν ποτέ δεν είναι σκόπιμο να βλέπουμε ένα ακίνητο ως πρόγραμμα συνταξιοδότησης», λέει η Μαλάνι. "Για αυτόν τον λόγο, θα θέλατε να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιτύχει επαρκώς τον στόχο αποταμίευσης συνταξιοδότησής σας προτού σχεδιάσετε να αγοράσετε εξοχικό σπίτι... ή ακόμη και μια κύρια κατοικία, για αυτό το θέμα."
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.
