Κάθε στοιχείο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν συντάκτη του House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα αντικείμενα που επιλέγετε να αγοράσετε.
Η συμβατική σοφία υπαγορεύει ότι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι στα τέλη του καλοκαιριού ή στις αρχές του φθινοπώρου, αλλά αυτές δεν είναι συνηθισμένες στιγμές. Όταν η FED ανακοίνωσε πριν από δύο εβδομάδες ότι μειώνει τα επιτόκια για να αντιμετωπίσει τις οικονομικές επιπτώσεις της πανδημία κοροναϊού, ορισμένοι ευφυείς επενδυτές και επίδοξοι κυνηγοί σπιτιών είχαν οράματα για την ευτυχία των ακινήτων κεφάλια. Στην επιφάνεια έχει νόημα: Ποιος δεν θέλει να πληρώσει λιγότερα για να δανειστεί χρήματα;
Ωστόσο, ενώ τα χαμηλά επιτόκια φαίνονται σαν ένας σίγουρος λόγος για να τραβήξετε τη σκανδάλη σε μια μεγάλη αγορά, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη προτού πάρετε το σπίτι. Σε τελική ανάλυση, βρισκόμαστε στο χείλος της ύφεσης και στη βλάβη μιας παγκόσμιας βιολογικής καταστροφής και ποιος ξέρει τι είδους κοινωνική, πολιτική και οικονομική πτώση περιμένει στα φτερά.
Είναι τώρα πραγματικά η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι;
«Υποθέτοντας ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια υποθήκη και τα υπόλοιπα έξοδα και η δουλειά σας δεν κινδυνεύει να κοπεί, τότε ναι», λέει η Amanda Abella, πολυετής προπονητής επιχειρήσεων και συγγραφέας του Κερδίστε χρήματα το μέλι σας: Ένας οδηγός επιχειρηματία με πνεύμα για να έχετε ερωτική σχέση με την εργασία και τα χρήματα. «Οι έξυπνοι επενδυτές και οι άνθρωποι που είναι οικονομικά εξοικειωμένοι ξέρουν ότι αυτές τις στιγμές έχουν πολλές ευκαιρίες επειδή το ευρύ κοινό πρόκειται να συμβληθεί. Αλλά κάθε μεμονωμένη κατάσταση είναι διαφορετική. Αν δεν είστε σε αρκετά μεγάλη εξοικονόμηση και γνωρίζετε ότι η βιομηχανία σας δεν θα επηρεαστεί από το τι συμβαίνει, τότε θα πρέπει να κάνετε λάθος από την πλευρά της προσοχής. "
Και υπάρχει καλός λόγος να είστε προσεκτικοί. Για αρχάριους, τα χαμηλά επιτόκια δεν έχουν καμία σχέση με όλα τα σχετικά έξοδα αγοράς ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού και κόστος κλεισίματος που μπορεί να κυμαίνεται από ένα έως πέντε τοις εκατό του κλεισίματος του ακινήτου τιμή.
Και εδώ είναι ένα άλλο σημείο διαφωνίας: Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, τα οποία πολλοί άνθρωποι συνδυάζουν με το επιτόκιο, βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα - αλλά δεν είναι μηδενικά τοις εκατό. «Χαμηλότερα επιτόκια σημαίνει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων στο στεγαστικό σας δάνειο επομένως, μπορείτε τεχνικά να πληρώσετε περισσότερο δεδομένου ότι τα μηνιαία κόστη σας είναι χαμηλότερα », λέει ο Drew DeWitt, ανώτερος αντιπρόεδρος επενδύσεων για την Ivy Equities, μια εταιρεία μετοχών ακινήτων στο Greenwich, με έδρα το Κονέκτικατ. «Ωστόσο, αυτό σημαίνει επίσης ότι υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος στην οικονομία γενικά. Το FED μειώνει τα ποσοστά για να ωθήσει την ανάπτυξη όταν υπάρχει κίνδυνος ανεργίας και άτομα που δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων τους. Ως αποτέλεσμα, οι τράπεζες θα σφίξουν τα πρότυπα δανεισμού τους και μπορεί να είναι πιο δύσκολο να εξασφαλιστεί πραγματικά μια υποθήκη παρά τα χαμηλότερα επιτόκια. Αυτό είναι όπου οι άνθρωποι μπερδεύονται. "
Υπάρχουν επίσης ζητήματα υλικοτεχνικής υποστήριξης. «Ακόμα κι αν μπορούσες να αγοράσεις ένα σπίτι σε μια κλοπή αυτή τη στιγμή, οι περισσότεροι αγοραστές θα ήθελαν να πάνε φυσικά και να δουν το ακίνητο, να φέρουν έναν επιθεωρητή σπιτιού για να εκτιμήσουν το ακίνητο και — υποθέτοντας ότι θα μια αποδεκτή προσφορά και φτάσετε στο εικονικό τραπέζι κλεισίματος - θα χρειαστεί να προσλάβετε μετακινούμενους για να μετακινηθείτε στο ακίνητο ", λέει η Danielle Lurie, εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων με Πυξίδα. «Ανάλογα με το χρονικό διάστημα που απαιτείται για τον περιορισμό αυτού του ιού, αυτά τα τρία πράγματα είναι όλα δύσκολα, αν όχι αδύνατο να κάνουμε τώρα. " Η επίλυση του προβλήματος είναι τώρα κλειστές κυβερνητικές υπηρεσίες όπως συμβολαιογράφοι και τίτλος γραφεία.
Αλλά η κρίση ενός ανθρώπου είναι η ευκαιρία του άλλου. Για εκείνους που είναι αρκετά πρόθυμοι - και πρόθυμοι να παραβιάζουν τα παραδοσιακά έθιμα υπέρ μιας εικονικής προσέγγισης - υπάρχουν συμφωνίες που πρέπει να γίνουν. «Λόγω της αστάθειας στον κόσμο, οι πωλητές μπορεί να αναγκαστούν να πουλήσουν με τεράστια έκπτωση που θα μπορούσε ακόμη και να ξεπεράσει το 10 έως 20 τοις εκατό κάτω από την τιμή που ζητά η δίκαιη αγορά τους», λέει η Λούρι. «Είναι κρίμα για τους πωλητές, αλλά αν ένας αγοραστής που αγοράζει σπίτι με έκπτωση σήμερα βοηθά στην ανακούφιση των οικονομικών ανησυχιών ενός πωλητή κατά τη διάρκεια αυτής της ασταθούς περιόδου στον κόσμο, ακόμα κι αν το ακίνητο πουλάει με λιγότερα από ό, τι ο αρχικά ο πωλητής θα μπορούσε να ελπίζει, τότε αυτό μπορεί να εξακολουθεί να είναι win-win.
Σημείωση: Σύμφωνα με μια πρόσφατη δημοσκόπηση 600 κορυφαίων κτηματομεσιτών σε ολόκληρη τη χώρα από την HomeLight, μια εταιρεία παραπομπής ακινήτων που εδρεύει στο Σαν Φρανσίσκο, Το 22% των ερωτηθέντων δηλώνουν ότι οι πωλητές απομακρύνουν τα σπίτια τους από την αγορά ως απάντηση στις ανησυχίες του coronavirus. Είναι δύσκολο να κάνετε μια σοβαρή, ίσως δια βίου αγορά, γνωρίζοντας ότι δεν βλέπετε όλα όσα έχει να προσφέρει η αγορά.
Αλλά αν είστε αρκετά τυχεροί που απασχολούνται σε έναν κλάδο που δεν έχει καταστραφεί από τον κοροναϊό, έχετε τους απαραίτητους πόρους και αποφασίσετε ότι θέλετε να χτυπήσετε ενώ το σίδερο είναι ζεστό, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να επωφεληθείτε από τα χαμηλά επιτόκια ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα κίνδυνος. "Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσετε την περιήγηση στο διαδίκτυο και να εξοικειωθείτε με την αγορά" λέει η Zsuzsanna Bircsak, ένας εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων με την Compass. «Κοιτάξτε μέσα από τα οικονομικά σας και ετοιμαστείτε για το μέλλον που θα είστε έξω και έτοιμοι να αγοράσετε.» Τι γίνεται αν είστε ήδη πιο μακριά στη διαδικασία και έχετε βρει ένα σπίτι που αγαπάτε; «Βάλτε την προσφορά σας και κλειδώστε την τιμή σας», λέει. "Είναι σίγουρα μια καλή στιγμή για ψώνια και καλή τιμή."
Και αν όλες αυτές οι συζητήσεις για την ανάληψη κινδύνων σας δίνουν περισσότερο άγχος από ό, τι θα θέλατε να παραδεχτείτε, μην φοβάστε: Ο χρόνος είναι στο πλευρό σας. «Νομίζω ότι οι τιμές θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες και τα επιτόκια θα παραμείνουν στα χαμηλά για να βοηθήσουν την οικονομία από την ύφεση». λέει ο DeWitt. "Φυσικά, θέλετε να επωφεληθείτε από ιστορικά χαμηλά επιτόκια, αλλά θέλετε επίσης να αγοράσετε στη χαμηλότερη δυνατή τιμή."
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.