Η ανάληψη ενός έργου βελτίωσης κατοικίας είναι αρκετά ακριβό, όπως είναι - γιατί να προσθέσετε στο λογαριασμό; Είτε διορθώνετε μια διαρροή βρύση ή αναδιαμορφώνει ένα ολόκληρο μπάνιο, εδώ είναι μερικά δαπανηρά λάθη για να αποφευχθεί.
Είναι σημαντικό να φροντίσετε τα δομικά θέματα προτού ξεκινήσετε τις καλλυντικές διορθώσεις. Όλοι θέλουμε μια όμορφη κουζίνα και ένα κομψό μπάνιο, αλλά αν εσείς βυθίστε $ 26.000 σε μια νέα κουζίνα όταν η οροφή πάνω από αυτό έχει διαρροή, μπορεί να βρείτε τα συνήθη καταψύχωτά σας καταστράφηκαν μετά από μια σειρά κακών καταιγίδων. Δεν είναι τόσο συναρπαστικό ή Pinterest-άξιο, αλλά τα πράγματα εσένα όχι βλέπε - σωλήνες, καλωδίωση, πλαισίωση και πολλά άλλα - είναι συνήθως το πιο σημαντικό.
Το έχετε ακούσει ένα εκατομμύριο φορές, αλλά εξακολουθεί να είναι αλήθεια: Πάρτε τουλάχιστον τρεις προσφορές για ένα έργο και κάνετε βεβαιωθείτε ότι οι εργολάβοι που επιλέγετε είναι αδειοδοτημένοι, ασφαλισμένοι και σε καλή κατάσταση με τη Better Business Γραφείο.
Αυτό το Παλιό Σπίτι
συνιστά να λαμβάνετε συστάσεις από φίλους, γείτονες, ξυλόγλυπτα ή τον επιθεωρητή κτιρίων της πόλης σας ή να χτενίζετε ιστότοπους αναθεώρησης όπως η λίστα Angie. Στη συνέχεια, καλέστε τους εργολάβους στη σύντομη λίστα σας και τους ρωτήστε ερωτήσεις. Ορισμένα ερωτήματα μοιάζουν με overkill - δεν θα ήξερα καν τι να κάνω με μια οικονομική αναφορά εάν εγώ πήρατε ένα, για παράδειγμα - αλλά άλλοι θα σας δώσουν μια καλή αίσθηση για το είδος της εταιρείας που εργάζεστε με. Πόσα έργα διεκπεραιώνουν; (Όσες περισσότερες θέσεις εργασίας αναλαμβάνουν ταυτόχρονα, τόσο πιθανότερο είναι να καταλήξετε σε καθυστερήσεις.) Χρησιμοποιούν υπεργολάβους και πόσο καιρό έχουν συνεργαστεί με αυτούς;Στη συνέχεια, επιλέξτε τουλάχιστον τρία για να έρθετε να σας προσφέρουμε μια εκτίμηση προσωπικά. Αυτό λειτουργεί επίσης ως δοκιμασία για το πόσο καλά επικοινωνείτε μεταξύ τους. Βεβαιωθείτε ότι ανταποκρίνονται στο μέσο που προτιμάτε, είτε αυτό είναι κείμενο, ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, τηλέφωνο ή προσωπικά, οπότε θα παραμείνετε στην ίδια σελίδα καθ 'όλη τη διάρκεια της εργασίας. Το απόσπασμά τους πρέπει να αναλυθεί και να προσδιοριστεί ειδικά για το εύρος των εργασιών.
Και να πάρει πολλές προσφορές δεν είναι μόνο για ψώνια γύρω για την καλύτερη τιμή. Θα εξασφαλίσει ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά, αλλά πολλοί ειδικοί λένε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να είναι προσεκτικοί όσον αφορά τη μετάβαση με τη χαμηλότερη προσφορά. "Η χαμηλότερη προσφορά δεν ισοδυναμεί ποτέ με την καλύτερη δουλειά", δήλωσε ο Jonathan Scott του Property Brothers είπε στο HGTV.com. "Κάποιοι δίνουν φτηνές προσφορές μόνο για να βρουν τη δουλειά, στη συνέχεια να σφίξουν τα πράγματα ή να κόψουν τις γωνίες και να εγκαταστήσουν προϊόντα χαμηλής ποιότητας."
Επιπλέον, ενώ ορισμένα έργα είναι αρκετά απλά - μια στέγη είναι μια στέγη - υπάρχουν συχνά περισσότεροι από ένας τρόπος για να κάνετε μια πολύπλοκη δουλειά και η αναζήτηση άλλων απόψεων μπορεί να είναι πολύτιμη.
Οταν εμείς ανακατασκευάστηκε το μπάνιο μας πριν από δύο χρόνια, περιλάμβανε την αναδιάταξη του σχεδίου έτσι ώστε να μπορούσαμε να συμπιέσουμε σε ένα στοίβαγμα / στεγνωτήριο. Ήμασταν πειρασμένοι να πάμε με το πρώτο απόσπασμα που πήραμε - από έναν φιλικό, ικανό τύπο που προσφέρθηκε να κάνει το έργο σε λογική τιμή. Αλλά ο δεύτερος ανάδοχος ήρθε με μια έξυπνη σχεδιαστική λύση που η πρώτη δεν είχε. Ενώ είχαν μια καλύτερη (και πιο ακριβή) φήμη για να κάνουν ποιοτική δουλειά, το απόσπασμά τους ήταν στην πραγματικότητα χαμηλότερο από τον πρώτο άνθρωπο, όλα επειδή κατάλαβαν έναν πιο αποτελεσματικό τρόπο για να επιτύχουν το ίδιο πράγμα.
Είναι δελεαστικό να πετάξετε μερικά από τα επιπλέον στοιχεία στη λίστα επιθυμιών σας ενώ έχετε έναν εργολάβο στο σπίτι και μερικές φορές μπορεί να έχει νόημα - αλλά πάντα θα σας κοστίσει περισσότερα χρήματα. Εάν έχετε μια δέσμη στοιχείων στη δική σας δουλειά λίστα λίστα, να τους γράψετε όλα στην εκτίμηση έργου από την αρχή, και να επιμείνουμε στο σχέδιό σας όσο το δυνατόν περισσότερο.
"Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να παραμείνει στον προϋπολογισμό, τους λέω," Κοίτα, ο μόνος τρόπος να μείνεις στον προϋπολογισμό είναι αν την ημέρα που θα ξεκινήσω είναι η μέρα που αφήνετε την περιοχή και δεν επιστρέφετε μέχρι να τελειώσω ", δήλωσε ο Tom Silva, γενικός εργολάβος σε αυτό το παλιό Σπίτι. "Επειδή αν είσαι εδώ, εσύ θα κάνω μια αλλαγή."
Η αναδιαμόρφωση είναι μεταδοτική: Μόλις κάνετε μια βελτίωση, το υπόλοιπο της κατοικίας μπορεί να φανεί περιττό για σύγκριση. "Τότε ξαφνικά είναι," Αυτό το δωμάτιο φαίνεται τόσο ωραίο, ας ζωγραφίσουμε το άλλο δωμάτιο ", είπε ο Σίλβα. Προσπαθήστε να αποφύγετε αυτόν τον πειρασμό.
Εδώ είναι ένα δίλημμα: Για τα περισσότερα DIY'ers, το Σαββατοκύριακο είναι συχνά η μοναδική μας ευκαιρία να χτυπήσουμε το κατάστημα υλικού και να τείνουμε σε ό, τι χρονοβόρο έργο βελτίωσης σπίτι που είχαμε στο μυαλό μας.
Το πρόβλημα είναι, αν είναι ένα ιδιαίτερα δύσκολο έργο και κάτι πάει στραβά - να πούμε, το νέο εξάρτημα σωλήνα που εγκαταστήσατε δεν θα σταματήσει διαρροή - και πρέπει να καλέσετε έναν επαγγελματία, θα σας χρεώσουν πιθανώς τα ποσοστά έκτακτης ανάγκης (ίσως διπλασιάσετε τη συνήθη τιμή) για να σας βοηθήσουν έξω. Και αυτό είναι αν μπορείτε να βρείτε κάποιον - αν είναι Χριστουγεννιάτικο διάλειμμα ή 4η Σαββατοκύριακο, θα μπορούσατε να περιμένετε για λίγο.
Για πιο δύσκολα έργα DIY, συνήθως παίρνω μια μέρα ή δύο εκτός εργασίας και μερικές φορές αποστέλλω ακόμη και την υπόλοιπη συσκευασία της οικογένειας σε περίπτωση που τα πράγματα γίνονται άσχημα. Εάν αυτό δεν είναι μια επιλογή, έχω έρθει να αποδεχθεί ότι η πρόσληψη ενός επαγγελματία κάνει πιο νόημα σε αυτές τις καταστάσεις. "Υπάρχουν πολλά υδραυλικά που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας", Αυτό το Παλιό Σπίτι ο ξενιστής Kevin O'Connor μου είπε. "Αλλά αν το νερό πρέπει να κλείσει, θέλετε να είστε έξω από το νερό για ένα Σαββατοκύριακο;"
Σε αυτές τις γραμμές, η ταλάντευση με το σπίτι σας μπορεί γρήγορα να ξεφύγει από τον έλεγχο και μερικές φορές δεν υπάρχει επιστροφή όταν ανοίξετε έναν τοίχο και ανακαλύψετε τις εκπλήξεις μέσα. Από τα καλούπια μέχρι τα σάπια καρφιά σε ελαττωματικές καλωδιώσεις, δεν υπάρχει λόγος να σας περιμένουν όταν αρχίζετε ακόμη και μια φαινομενικά απλή δουλειά. Έτσι βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό χρόνο ενσωματωμένο στο πρόγραμμα - και χρήματα στην τράπεζα - για να ολοκληρώσετε αυτό που ξεκινάτε. Ό, τι περιμένετε, η Silva είπε: "Θα σας πάρει περισσότερο και θα σας κοστίσει περισσότερο".
Και αν αντιμετωπίσετε τον εαυτό σας μόνοι σας, σιγουρευτείτε ότι είστε επιφορτισμένοι με την εργασία καθώς και τυχόν επιπλοκές, για να μην πέσετε πάνω από το κεφάλι σας - ή ακόμα και να τεθείτε σε κίνδυνο. "Πρέπει να γνωρίζετε τα προσόντα σας", λέει ο Silva. "Αν δεν γνωρίζετε τίποτα για την ηλεκτρική ενέργεια, μην την αγγίζετε. Αν ξέρετε λίγο για την ηλεκτρική ενέργεια; Μην το αγγίζετε », είπε. "Αφήστε το σε έναν επαγγελματία ή θα κάψετε το σπίτι σας κάτω."
Τραβώντας μια άδεια από την πόλη ή την πόλη σας - και περιμένοντας τον επιθεωρητή να έρθει κοντά και να ελέγξει την πρόοδο - μπορεί να είναι ένα είδος πόνο στον κώλο. Εάν όμως απαιτείται άδεια (ποικίλλει ανάλογα με την κοινότητα και το εύρος της εργασίας), αυτό είναι ένα ουσιαστικό βήμα.
Αφενός, οι επιθεωρήσεις αυτές αποσκοπούν να σας προστατεύσουν άσχημη ή μη ασφαλής εργασία. Αλλά επιπλέον, η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού σας θα μπορούσε ενδεχομένως αρνούνται την αξίωση αν η μη επιτρεπόμενη εργασία δημιουργεί κάποιο πρόβλημα ή μπορεί να αντιμετωπίσετε προβλήματα όταν ήρθε η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας. Και εάν εσύ πιάστηκα να κάνει σημαντική εργασία χωρίς την κατάλληλη άδεια, η πόλη θα μπορούσε να εκδώσει μια παραγγελία εργασίας - να σας αφήσει με αόριστα εκτεθειμένα καρφιά - ή ακόμη και να σας αναγκάσει να αντιγράψετε τα πρόσφατα τοποθετημένα φωτιστικά ώστε οι επιθεωρητές να μπορούν να ελέγχουν τις ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες και στη συνέχεια να ξεκινούν από την αρχή πάλι.
Είναι ω-δελεαστικό να παραλείψετε τα γυαλιά προστατευτικού ματιού όταν κόβετε ένα χαρτόνι ή παραλείψετε μια μάσκα HEPA ακόμα κι αν εργάζεστε με δυνητικά επικίνδυνα υλικά. Αλλά ο χρόνος ή τα χρήματα που εξοικονομούνται αγνοώντας βασικές προφυλάξεις ασφαλείας δεν αξίζει ένα δαπανηρό copay δωμάτιο έκτακτης ανάγκης ή μακροπρόθεσμα ζητήματα υγείας.
Κάθε φορά που παίρνετε ένα σπίτι βελτίωση του έργου, είναι βέβαιο ότι θα είναι πιο ακριβά από ό, τι νομίζατε. Το λιγότερο που μπορείτε να κάνετε είναι να αποφύγετε να κάνετε αβίαστα σφάλματα που μπορεί να το κάνουν ακόμα πιο ακριβό.