Αυτό που φαινόταν σαν μια μανία της ριζοσπαστικής μείωσης κατά τη διάρκεια μιας δύσκολης οικονομίας έχει μετατραπεί αργά σε κίνηση. Περισσότεροι άνθρωποι από ποτέ κινούνται σε μικροσκοπικά σπίτια-σπίτια που είναι λιγότερο από περίπου 400 τετραγωνικά πόδια. Και δεδομένου του υψηλού κόστους ζωής στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι λογικό.
Σύμφωνα με το Γραφείο απογραφής των Η.Π.Α., πότε προσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό, το μέσο κόστος του σπιτιού ήταν περίπου 197.430 δολάρια το 1973. Το 2016, το μέσο κόστος σπιτιού κοστίζει 360,900 δολάρια. Παρά την αστρονομική αύξηση του κόστους των σπιτιών, το μεσαίο εισόδημα στις Η.Π.Α. έχει μειωθεί πραγματικά κατά περισσότερο από $ 700 όταν προσαρμόζεται για τον πληθωρισμό. Αυτό συνδυάζεται με το γεγονός ότι το μέσο μέγεθος νοικοκυριού έχει μειωθεί από 3,01 σε 2,64 φαίνεται να κάνει μικροσκοπική που ζει πιο ελκυστική.
"Οι τιμές των κατοικιών γίνονται τόσο απρόσιτες, πρέπει να εξετάσουμε κάποιες δημιουργικές επιλογές για να βοηθήσουμε στην επίλυση αυτού του προβλήματος", λέει ο Jeremy Beasley, διευθυντής της
Το μικρό είναι όμορφο: ένα ντοκιμαντέρ μικρού σπιτιού. "Τα μικροσκοπικά σπίτια προσφέρουν μεγάλη δυνατότητα να βοηθήσουν να πυκνώσουν χωρίς να χρειαστεί να χτίσετε πολυκατοικίες ή να χτυπήσετε τα υπάρχοντα κτίρια".Αλλά αυτό που πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν είναι ότι δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι η ζωντανή μικροσκοπική είναι η πιο φορολογικά υπεύθυνη διαδρομή. Εδώ, επτά κρυφές δαπάνες και επιπλοκές της οικοδόμησης και της κατοχής ενός μικροσκοπικού σπιτιού.
"Η χρηματοδότηση είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια της ικανότητας των ανθρώπων να ζουν σε μικροσκοπικά σπίτια", λέει Zack Giffin, οικοδεσπότης του Tiny House Nation. Σε αντίθεση με την αγορά ενός τυποποιημένου σπιτιού, είναι πολύ δύσκολο να πάρετε μια υποθήκη ή ένα δάνειο. Γιατί; Ένα τυπικό μικροσκοπικό σπίτι θεωρείται τροποποιημένο ρυμουλκούμενο, εξηγεί ο Giffin. Είναι πολύ δύσκολο για μια τράπεζα ή μια χρηματοπιστωτική εταιρεία να ποσοτικοποιήσει την αξία αυτού και χωρίς να είναι σε θέση να ποσοτικοποιήσει την αξία, να πάρει ένα δάνειο για την αξία του σπιτιού είναι σχεδόν αδύνατο.
Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να το πάρουν γύρω από αυτό καταγράφοντας το μικροσκοπικό τους σπίτι ως πιστοποιημένο RV (RIVA). Αλλά υπάρχει περισσότερη γραφειοκρατία για τους κατοίκους πιστοποιημένων κατοικιών RV - τα δάνεια RV συχνά σας απαγορεύουν να εξασφαλίσετε το σπίτι σας σε α τα παραδοσιακά θεμέλια και οι νόμοι στις Η.Π.Α. καθιστούν πολύ δύσκολο να βρεθεί ένας χώρος για να σταθμεύσετε ένα RV για περισσότερο από 30 ημέρες κάθε φορά.
Μια άλλη επιλογή είναι ένα προσωπικό δάνειο, αν και αυτά τα είδη δανείων έχουν συχνά υψηλότερα επιτόκια και απαιτούν από τον δανειολήπτη να έχει πολύ καλή πίστωση.
Εάν προσλαμβάνετε έναν ανάδοχο για να χτίσετε το μικροσκοπικό σπίτι σας, η άμεση χρηματοδότηση μέσω του οικοδόμου μπορεί να είναι η πιο προσιτή επιλογή, λέει ο Giffin.
Θέλετε λοιπόν να χτίσετε ένα μικροσκοπικό σπίτι που να παραμένει ένα με ένα συγκεκριμένο θεμέλιο; Η ισχύουσα νομοθεσία μπορεί να το κάνει πολύ δύσκολο, λέει ο Giffin. "Πρέπει να ξεπεράσετε τους νόμους που δυσκολεύουν να συμμορφωθούν [με τους κανονισμούς για τον κώδικα των κτιρίων]. Σκεφτείτε τα ύψη της κεφαλής, αν μια σκάλα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε μια σοφίτα, τις απαιτήσεις για κάγκελα και τις απαιτήσεις για την έξοδο από τη φωτιά. "
Η επιλογή ενός κινητού μικροσκοπικού σπιτιού και η καταχώρισή του ως RV είναι ένας τρόπος να παρακάμψετε αυτούς τους κανονισμούς, αλλά στη συνέχεια αντιμετωπίζετε την ταλαιπωρία της ανάγκης να μετακομίσετε το σπίτι σας κάθε 30 ημέρες, λέει ο Giffin. Βρίσκοντας ένα σημείο για να ζήσει είναι, δυστυχώς, συχνά ένα Catch-22 για μικροσκοπικούς κατοίκους στο σπίτι.
Το Giffin εκτιμά ότι η τιμή κατασκευής ενός μικροσκοπικού σπιτιού είναι περίπου $ 300 ανά τετραγωνικό πόδι. Το 2016, το μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ενός κατασκευαστή που χτίστηκε σπίτι στις ΗΠΑ ήταν $ 101.72. "Το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι είναι περισσότερο επειδή ενοχλείτε τα πάντα σε ένα μικρό χώρο", λέει ο Giffin. "Στην κατασκευή τόσο μεγάλο μέρος του κόστους είναι στις λεπτομέρειες." Και τα μικροσκοπικά σπίτια απαιτούν πολύ λίγα στοιχεία για να είναι πλήρως λειτουργικά. Όταν έχετε 2.000 ή περισσότερα τετραγωνικά πόδια στη διάθεσή σας, ο χαμένος χώρος δεν είναι τόσο πολύ θέμα.
Όταν προσπαθείτε να χωρέσετε ένα ολόκληρο σπίτι - και ό, τι χρειάζεται ένα άτομο για να ζήσει άνετα - σε 400 τετραγωνικά πόδια, θα πρέπει να γνωρίζετε πολύ περισσότερο το σχεδιασμό και τη λειτουργία. "Οποιοσδήποτε υπέροχος σχεδιασμός είναι ένας συνδυασμός μορφής και λειτουργίας", λέει ο Beasley. "Ένα κοινό έχει τις σκάλες στη σοφίτα επίσης διπλό ως αποθήκευση. Ή ένας καναπές που διπλασιάζεται ως κρεβάτι, με αποθήκευση επίσης. Πρόκειται για την επανεξέταση της ιδέας του σπιτιού και του τρόπου αξιοποίησης του χώρου. "Αλλά η οικοδόμηση αυτών των έξυπνων λύσεων αποθήκευσης απαιτεί συχνά εργασίες εμπειρογνωμόνων - κάτι για το οποίο θα πληρώσετε ένα ασφάλιστρο.
Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας-HVAC, υδραυλικά, σηπτικά συστήματα-είναι το πιο ακριβό μέρος για την οικοδόμηση ενός μικροσκοπικού σπιτιού από μακριά, λέει ο Giffin. Επειδή τα μικροσκοπικά σπίτια είναι ακριβώς αυτά, οι συσκευές που ταιριάζουν σε αυτούς τους χώρους είναι συχνά ενεργειακά αποδοτικές, συμπαγείς και πολυλειτουργικές. Δεδομένου ότι πρόκειται για εξειδικευμένες συσκευές, θα πληρώσετε μια αρκετά δεκάρα για αυτούς.
Σκεφτείτε ότι μπορείτε να συνδέσετε το μικροσκοπικό σπίτι σας στο αυτοκίνητό σας και να χτυπήσετε το δρόμο; Ξανασκέψου το. Καλά χτισμένα μικροσκοπικά σπίτια σε ρυμουλκούμενα χάλυβα είναι "απολύτως συμβατά", λέει ο Giffin. Αλλά αυτά τα θεμέλια χάλυβα είναι πολύ βαριά - πάρα πολύ βαρύ για ένα στάνταρ αυτοκίνητο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα χρειαστείτε ένα φορτηγό αξιοπρεπούς μεγέθους για να σέρνετε το σπίτι σας. Και μην ξεχάσετε να υπολογίσετε το επιπλέον κόστος του φυσικού αερίου που σχετίζεται με ένα μεγάλο φορτηγό και ρυμουλκώντας ένα βαρύ φορτίο.
Η ασφάλιση ενός μικροσκοπικού σπιτιού είναι πιο περίπλοκη από την ασφάλιση ενός τυποποιημένου σπιτιού. Ακόμη και οι κακομαθημένοι μικρότεροι κάτοικοι δεν το έχουν καταλάβει πλήρως. "Η ασφάλιση είναι εντελώς παντού τώρα", λέει ο Haley McCormack, ιδιοκτήτης ενός 100 τετραγωνικών ποδιών μικροσκοπικό σπίτι στην Πενσυλβάνια. "Πολλοί άνθρωποι δεν ξέρουν πώς να το χειριστούν. Αυτή τη στιγμή η δική μας καλύπτεται κυρίως ως μέρος μιας πολιτικής μισθωτών, αλλά δεν είναι απαραιτήτως επαρκής και κάτι που εξακολουθούμε να εργαζόμαστε ».
Εάν ένα μικροσκοπικό σπίτι είναι σε μόνιμη βάση, ορισμένοι ασφαλιστικοί πράκτορες μπορεί να παρέχουν κάλυψη. Παρόλο που μπορεί να υπάρχουν διατάξεις, όπως το μικρό σπίτι δεν μπορεί να είναι μόνιμη κατοικία σας, η οποία σε πολλές περιπτώσεις θα καθιστούσε αδύνατη τη συμφωνία.
Εάν ένα μικροσκοπικό σπίτι είναι σε κινητό ίδρυμα, το σπίτι μπορεί να δικαιούται ασφάλιση RV, αλλά απαιτείται συνήθως πιστοποίηση RV.
Λόγω των δυσκολιών που συνδέονται με την ασφάλιση των μικροσκοπικών κατοικιών, υπάρχει μια αναδυόμενη καλλιέργεια εταιρείες όπως η Tiny House Insurance - που ειδικεύονται σε αυτόν τον τομέα και προσπαθούν να βοηθήσουν μικροσκοπικούς ιδιοκτήτες σπιτιού να προστατεύσουν τα μέγιστα τους σημαντικό περιουσιακό στοιχείο.
Είτε είστε αρκετά μικροσκοπικοί είτε θέλετε απλώς ένα καινούργιο μικροσκοπικό σπίτι, η ανάκτηση της επένδυσής σας μπορεί να είναι προκλητική. "Δεν μπορείτε πραγματικά να περιμένετε [ένα μικροσκοπικό σπίτι] για να εκτιμήσετε τον τρόπο που μπορείτε να περιμένετε την περιουσία να εκτιμήσει", λέει ο Giffin. Όμως, το κόστος αξίζει σε πολλούς. "Τόσοι πολλοί άνθρωποι βλέπουν το σπίτι τους ως επένδυση. Με ελάχιστη διαβίωση, έρχεται πραγματικά στην ελευθερία από όλα τα πράγματα που πληρώνετε για αυτό δεν συμβάλλουν στην ευτυχία και κάνουν τα πράγματα που απολαμβάνετε. "
