Υπάρχουν πολλοί λόγοι που οι οικονομολόγοι προειδοποιούν να μην σκεφτούν το σπίτι σας ως επένδυση, ακόμα κι αν αισθάνεται και συμπεριφέρεται όπως μερικές φορές. Επικεφαλής μεταξύ των λόγων τους είναι η ρευστότητα και τα τέλη.
Σε αντίθεση με την εμπορία μιας μετοχής, είναι μια τεράστια δοκιμασία να πουλήσει ένα σπίτι. δεν είναι ένα ρευστό περιουσιακό στοιχείο. Κατά την οικονομική κρίση 2007-2009, η Χρηματιστήριο των ΗΠΑ και εθνικές οικιακές αξίες και οι δύο έπεσαν πάνω από το 40% - αλλά τουλάχιστον θα μπορούσατε ακόμα να ξεφορτώσετε τις απότομες μετοχές σας εάν χρειάζεστε τα μετρητά σας πίσω. Εν τω μεταξύ, εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιών είχαν παγιδευτεί υποβρύχια στις υποθήκες τους και ως εκ τούτου δεν ήταν σε θέση να πουλήσουν τη μεγαλύτερη επένδυσή τους, ακόμα και αν μπορούσαν να βρουν κάπως έναν αγοραστή.
Και στον επενδυτικό κόσμο, ο μοναδικός καλύτερος προγνωστικός δείκτης των αποδόσεων είναι πολύ απλός:
χαμηλότερα τέλη γενικά αποφέρουν καλύτερα αποτελέσματα. Αυτό συμβαίνει επειδή τα υψηλά τέλη που χρεώνουν κάποια αμοιβαία κεφάλαια και άλλες επενδύσεις τρώνε άμεσα στις αποδόσεις σας, θέτοντάς σας σε μειονεκτική θέση από το get-go.Στην πραγματικότητα, μια πρόσφατη ανάλυση από τους Zillow και Thumbtack διαπίστωσαν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν $ 15.100 σε τέλη για να πουλήσουν ένα σπίτι με μέση τιμή $ 196.500. Αυτό ισοδυναμεί με τέλος 7,7% - που σημαίνει ότι θα χρειαστείτε το σπίτι σας να αυξηθεί σε αξία κατά 8% ή περισσότερο μόνο για να σπάσει ή να αποκομίσει ένα μικρό κέρδος.
Μεταξύ των ασαφών αμοιβών που η Zillow θεωρούσε ως προμήθειες κτηματομεσίτη, η οποία μπορεί να είναι κατά μέσο όρο περίπου 5% έως 6% μιας πώλησης (παρόλο που οι μεσίτες έκπτωσης όπως η Redfin το φέρνουν κάτω), τους τοπικούς φόρους και τα τέλη μεταφοράς, καθώς και τις τελευταίες λεπτούς βελτιώσεις της έκφρασης, όπως η ζωγραφική ή η σταδιοποίηση.
Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι τα τέλη αυτά είναι πολύ υψηλότερα σε πιο δαπανηρές περιοχές με το μετρό, όπου το κόστος ζωής οδηγεί η τιμή των έργων οικιακής βελτίωσης και οι υψηλότερες τιμές κατοικίας εξασφαλίζουν μεγαλύτερους ελέγχους προμηθειών ακινήτων και οικονομικότερο φόρο λογαριασμοί.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στη Βοστώνη και στην Ουάσινγκτον, Δ. Κ., Μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν σχεδόν $ 30.000 για να πουλήσουν ένα σπίτι με μέση τιμή, για παράδειγμα. Στο Σιάτλ, κοστίζει $ 37.629 για να πουλήσει ένα σπίτι, και στο Λος Άντζελες ψάχνετε περισσότερα από $ 40.000.
Στο Σαν Φρανσίσκο, όπου η μέση τιμή κατοικίας ήταν 843.200 δολάρια το Μάρτιο, ο μέσος πωλητής πληρώνει ένα επιβλητικό $ 55.105 σε προμήθειες, το κόστος κλεισίματος και το σπίτι προετοιμασία. Και αυτά τα στοιχεία δεν αντιπροσωπεύουν ακόμη και άλλα έξοδα που σχετίζονται με την πώληση ενός σπιτιού, όπως η πρόσληψη μετακινητών.
Οι πωλητές στην Ινδιανάπολη, όπου δεν υπάρχει φόρος κρατικής μεταβίβασης και οι τιμές κατοικίας είναι χαμηλές, πληρώνουν "μόλις" $ 8.238 για να πουλήσουν ένα σπίτι - το χαμηλότερο στη χώρα. Φανταστείτε όμως αν προσπαθήσατε να εξαργυρώσετε το 401 (k) και ο μεσίτης είπε: "Σίγουρα, υπάρχει μόνο $ 8.000 αμοιβή." Θα ήσαστε δυσαρεστημένος.
Η ιδιοκατοίκηση βοήθησε γενιές Αμερικανών αυξάνουν τον πλούτο τους, και ένα σπίτι μπορεί να είναι απολύτως μια καλή επένδυση - δεν είναι καθόλου τυπική. Όταν κοστίζει $ 12.000 ή περισσότερα για να πουλήσει μια επένδυση, το Warren Buffett's buy-and-hold-forever στρατηγική είναι ίσως το καλύτερο στοίχημά σας.