Με το μίσθωμα σε άνοδο σε ολόκληρη την επικράτεια της χώρας, η προοπτική του ελέγχου μισθώματος ακούγεται αρκετά ελκυστική για τους περισσότερους λαούς. Αν αναρωτιέστε τι ο έλεγχος μίσθωσης του heck ακόμη σημαίνει πραγματικά, δεν είσαι μόνος. Στη σημερινή αγορά ενοικίασης, μπορεί να μοιάζει με τον μονόκερο του κόσμου των ακινήτων. Υπάρχει πραγματικά καν;
Η απάντηση είναι ναι, αλλά εξαρτάται από τον ορισμό σας, καθώς και την αγορά ακινήτων σας. Υπάρχει έλεγχος ενοικίου, πράγμα που σημαίνει ότι η κυβέρνηση θέτει ένα ανώτατο όριο για το πόσο ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να χρεώσει στο ενοίκιο. Αυτές οι κατοικίες διαθέτουν επίσης ειδικές προστασίες κατά των εξώσεων. Και τότε υπάρχει σταθεροποίηση του ενοικίου, πράγμα που σημαίνει ότι οι αυξήσεις των ενοικίων βασίζονται σε ένα καθορισμένο ποσοστό που επηρεάζεται από τα επιτόκια της αγοράς και την οικονομία.
Αυτές τις μέρες, ο κυβερνητικός έλεγχος ενοικίου είναι σπάνιος. Τα μόνα κράτη που έχουν επί του παρόντος νόμους ελέγχου του μισθώματος περιλαμβάνουν την Καλιφόρνια, το Μέριλαντ, το Νιου Τζέρσεϋ, τη Νέα Υόρκη και την Ουάσινγκτον, D.C. Αυτό σημαίνει μεγάλες πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο,
Λος Άντζελες, και Νέα Υόρκηκάνω να έχετε έλεγχο του ενοικίου.Από την άλλη άκρη του φάσματος, 37 κράτη έχουν απαγόρευση του ελέγχου του ενοικίου. Σε μερικές μεγάλες περιοχές του μετρό των ΗΠΑ, όπως το Σικάγο, υπάρχει συνεχής μάχη για τη θέσπιση ελέγχου ενοικίων και προστατεύουν τους ενοικιαστές από άδικες εξώσεις.
Οποιοσδήποτε τρόπος που το κόβετε, έχοντας οικονομικά προσιτή μίσθωση που μπορείτε να βασιστείτε στην τοποθέτηση στον προϋπολογισμό σας κάθε χρόνο, ακούγεται σαν όνειρο για πολλούς ενοικιαστές. Για να δούμε αν όλα είναι ραγισμένα για να είναι, μιλήσαμε με δύο ενοικιαστές που ζουν σε ενοικιαζόμενα ελεγχόμενα διαμερίσματα, καθώς και ένας διαχειριστής κτιρίων που ελέγχονται από ενοίκια. Εδώ κανείς δεν σας λέει για τον έλεγχο του ενοικίου.
Ο Kristy Goodman έζησε για διάστημα οκτώ μηνών σε διαμέρισμα που ελέγχεται από ενοίκιο στη Σάντα Μόνικα, Καλιφόρνια, και μόνο έμαθε ότι ήταν ελεγχόμενο από ενοικίαση αφού έλαβε μια επιστολή στο ταχυδρομείο μετά από τη μετακίνησή του. Αγαπά ότι δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για το ενοίκιο της που απροσδόκητα ανεβαίνει στα ύψη και έχει ανακαλύψει ότι πολλοί από τους ενοικιαστές στο κτίριο έχουν ζήσει εδώ και δεκαετίες.
«Κάνει την κοινότητα ήσυχη και πολύ φιλική», λέει. "Είναι το πρώτο μέρος που έχουμε ζήσει όπου οι γείτονες προσπαθούν πραγματικά να γνωρίσουν το ένα το άλλο".
Σχεδιάζει να ζήσει στο διαμέρισμα για τουλάχιστον τα επόμενα τρία με πέντε χρόνια. Ο κύριος παράγοντας σε μια απόφαση να κινηθεί θα ήταν αν αυτή και ο σύντροφός της αποφασίσουν να έχουν παιδιά, καθώς το διαμέρισμα είναι μόνο ένα υπνοδωμάτιο.
Συντάκτης Ματθαίος Φέλιξ έχει ζήσει σε notoriously ακριβά Σαν Φρανσίσκο από το 1996, και έσφιξε το διαμέρισμα του με ενοίκιο το 2007. Βρήκε το μαξιλάρι του Mission District στο Craigslist και σε 13 χρόνια δεν έχει κοιτάξει πίσω.
Ο Félix αγαπά την προβλεψιμότητα που του προσφέρει ο έλεγχος του μίσθωσης και πιστεύει ότι αξίζει τον κόπο να έχουμε την ευελιξία να κινηθούμε.
«Όταν μετακόμισα αρχικά στο Σαν Φρανσίσκο, ήμουν σε θέση να ζήσω σε πολλές γειτονιές, γιατί η εύρεση ενός τόπου δεν ήταν τόσο μεγάλη για μια συμφωνία», εξηγεί. "Αυτές οι μέρες είναι προφανώς πολύ καιρό. Για έναν τόπο συγκρίσιμο με τον δικό μου, εάν επρόκειτο να κινηθώ σήμερα, θα πληρώσω πιθανώς διπλάσιο τι πληρώνω τώρα ".
Αποκλείοντας ένα απρόβλεπτο απροσδόκητο που θα αλλάξει δραματικά τα οικονομικά του, ο Félix δεν σχεδιάζει να αφήσει σύντομα την προσιτή κατοικία του.
Gracepoint Wellness, μια μη κερδοσκοπική βάση στην Τάμπα, ανήκει σε τρία κτίρια που ελέγχονται από ενοίκια στην περιοχή. Εκτός από το ανώτατο όριο ενοικίου, ο οργανισμός προχωράει ακόμη ένα βήμα, καθορίζοντας μια κατ 'αποκοπή τιμή $ 50 για ηλεκτρική ενέργεια για κάποιους κατοίκους.
"Νομίζω ότι τα κτίρια που ελέγχονται από ενοικιάσεις δημιουργούν μια ευκαιρία για τους ανθρώπους να ζουν με αξιοπρεπή και ασφαλείς συνθήκες", λέει η Susan Morgan, διευθυντής επικοινωνιών και ειδικών σχεδίων στο Gracepoint. "Ωστόσο, τα μειονεκτήματα είναι ότι δεν υπάρχουν αρκετά (μονάδες), γεγονός που καθιστά περιορισμένες επιλογές και μακρές λίστες αναμονής".