Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Το κόστος είναι πάντα το μεγαλύτερο εμπόδιο όσον αφορά το μετασχηματισμό ενός σπιτιού, ο λόγος για τον οποίο ξοδεύετε χρόνο περνώντας τα οικονομικά σας για να τεκμηριώσετε πώς και πού θα δαπανηθούν τα χρήματά σας είναι τόσο ζωτικής σημασίας. Αλλά τι θα συμβεί αν θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα και να έχετε ακόμα καλά αποτελέσματα;
Michael Holmes, εμπειρογνώμονα ακινήτων για Η Εθνική Έκθεση Οικοδόμησης & Ανακαίνισης (22-25 Μαρτίου 2018, NEC, Μπέρμιγχαμ), μοιράζεται τα μυστικά του για το πώς να μετατρέψει το σπίτι σας κάτω από £ 5.000.
1. Καλλυντικά makeover
Ένα ιδιόκτητο ακίνητο, γεμάτο σκουπίδια και ακαταστασία, με ξεπερασμένη διακόσμηση και μια φθαρμένη κουζίνα και μπάνιο μπορεί να μετατραπεί για κάτω από £ 5.000. Ένα έξυπνο πρόγραμμα καλλυντικών makeover μπορεί να προσθέσει 5-10 τοις εκατό στην αξία μιας ιδιοκτησίας, και περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ξεκινήστε απομακρύνοντας όλα τα παλιά χαλιά, κουρτίνες και όσο το δυνατόν περισσότερα σκουπίδια και σκουπίδια. Αφαιρέστε τυχόν ξεπερασμένα ή κατεστραμμένα έπιπλα. Επισκευάστε τους τοίχους έτσι ώστε να είναι έτοιμοι για ζωγραφική, απογύμνωση παλαιών ταπετσαριών και λείανση και πλήρωση για να έχετε ένα ομαλό φινίρισμα. Εάν οι τοίχοι είναι σε πολύ κακή κατάσταση, μπορούν να ξανασκεφτούν με ένα τελικό παλτό γύψου για περίπου £ 2.000 για ένα τυπικό σπίτι τριών υπνοδωματίων, δημιουργώντας τοίχους που είναι τόσο καλό όσο και καινούργιο. Μπορείτε λοιπόν
ανακατασκευάστε τους τοίχους σε μια ωραία ελαφριά ουδέτερη σκιά, όπως ένα υπόλευκο, και το ίδιο στις οροφές. Αυτό θα αντανακλά το φως και θα κάνει την ιδιοκτησία να αισθάνεται πιο ευρύχωρη. Επανατοποθετήστε τα ξυλουργικά όπως το γυψοσανίδα, το επιστόμιο και οι πόρτες, σε ένα συμπληρωματικό ουδέτερο χρώμα.Είτε η άμμος, και στη συνέχεια λεκέ ή βαφή των αρχικών πατωμάτων, αν είναι σε καλή κατάσταση, ή να θέσει ξύλινα έλασμα δαπέδου (από μόλις £ 3-4 / m2). Ενημερώστε τα φωτιστικά εξαρτήματα και τις αποχρώσεις για φθηνά νέα. Εάν η σουίτα μπάνιου είναι ξεπερασμένη, αντικαταστήστε την με μια απλή νέα λευκή σουίτα (από μόνο £ 300-400). Εάν έχετε τον προϋπολογισμό, εξετάστε το ενδεχόμενο ενημέρωσης της κουζίνας.
Καμία από αυτές τις εργασίες δεν πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε βασικές επισκευές, όπως επίλυση υγρών, ή την ανάληψη διαρθρωτικών επισκευών.
Farrow & Ball
2. Ενημερώστε την κουζίνα
Δίνοντας το παλιό σου τις μονάδες κουζίνας μια νέα εμφάνιση μπορεί εύκολα να επιτευχθεί χωρίς να σκιστεί όλο και έξω και για ένα κλάσμα του κόστους μιας εντελώς νέας κουζίνας.
Αν σας αρέσει η διάταξη και ο χώρος αποθήκευσης, κρατήστε τα σφάγια σας και απλά αντικαταστήστε τις πόρτες, τις λαβές, τις πάγκες εργασίας, το νεροχύτη, τις βρύσες και τις splashbacks για μια νέα ματιά. Από μια τυποποιημένη κουζίνα των 3.500 λιρών (συμπεριλαμβανομένων των λαβών αλλά εξαιρούνται οι συσκευές και οι πάγκοι εργασίας), περίπου £ 2.200 της τιμής πηγαίνει στα σφάγια. Οι πόρτες αντικατάστασης που ξεκινούν από περίπου 20-50 λίρες ανά πόρτα θα εξοικονομήσουν τις μονάδες και το κόστος εργασίας, αλλά και σε πολλές διαταραχές. Εταιρείες όπως Ikea επίσης πρότυπα σφάγια αποθεμάτων, στα οποία μπορούν να τοποθετηθούν και να αντικατασταθούν διαφορετικά στυλ πόρτας, είτε όταν αλλάξει η διάθεσή σας είτε όταν έχετε τα μετρητά για ακριβότερες πόρτες.
Εάν θέλετε να αλλάξετε τη διάταξη της κουζίνας σας, μπορείτε να επαναχρησιμοποιήσετε τα υπάρχοντα σφάγια για ένα γύρο και να προσθέσετε νέα σε άλλα μέρη και στη συνέχεια να ταιριάξετε τις αντίστοιχες πόρτες και τις πάγκες εργασίας ή να επιλέξετε δύο συμπληρωματικά στυλ.
Ikea
3.Προσθέτοντας ένα ιδιωτικό ντους
Έχοντας ένα ιδιωτικό δωμάτιο στην κύρια κρεβατοκάμαρα είναι ένα must-have για πολλούς - βελτιώνει την ιδιωτικότητα και λύνει την «πρωινή ουρά για το σενάριο του μπάνιου» στα μεγαλύτερα νοικοκυριά. Παρέχοντας τη διάταξη είναι προσεκτικά σκέψη μέσω, ένα ιδιωτικό ντους δεν χρειάζεται να είναι πολύ μεγάλο - ένα χώρο ως μικρός ως 0.9m x 2.7m είναι επαρκής για μια τουαλέτα, λεκάνη και τετράγωνη ντουζιέρα ντους 900mm, και οτιδήποτε μεγαλύτερο από αυτό είναι α δώρο. Ένας σχεδιασμός υγρού χώρου - όπου το δάπεδο σχηματίζει το δίσκο ντους, με μια εσωτερική αποστράγγιση στο δάπεδο, μπορεί να χωρέσει σε ακόμη μικρότερο χώρο - μόλις 0.9m x 2.4m
Μπορεί να βρεθεί χώρος υποδιαιρώντας το ένα άκρο ενός μεγάλου υπνοδωματίου χρησιμοποιώντας ξύλινο τοίχωμα από ξύλο ή μέταλλο. Εναλλακτικά, ένα τμήμα μιας παρακείμενης κρεβατοκάμαρας μπορεί να χωριστεί χρησιμοποιώντας ένα τοίχωμα και μια νέα θύρα που σχηματίζεται στο διαχωριστικό τοίχωμα.
Ένα παλιό ντουλάπι αερισμού ή χώρος αποθήκευσης μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο για να σχηματίσει ένα μικρό ντους. Μέρος του χώρου προσγείωσης του πρώτου ορόφου σε ένα μεγαλύτερο ακίνητο θα μπορούσε να διαιρεθεί, ή ένα υπάρχον μικρότερο υπνοδωμάτιο μετατράπηκε σε ένα μεγαλύτερο ντους και δωμάτιο-dressing room.
Ένα απλό ντους μπορεί να κατασκευαστεί για £ 3.000-4.000 συμπεριλαμβανομένης της καρφίτσας / μεταλλικών πλαισίων, λεκάνης και βρύσες, κλειστού WC δεξαμενή, μίξερ ντους και βραχίονα, δίσκος, πόρτα και βασικά λευκά πλακάκια.
Ρωμαϊκό ντους
4. Καθαρίστε / καταστήστε τον κήπο
Ενα ελκυστικό, καθαρό και καλά σχεδιασμένο κήπο μπορεί να κάνει μια ιδιοκτησία πολύ πιο εμπορεύσιμη και με τη σειρά της θα προσθέσει στην αξία της. Βεβαιωθείτε ότι έχετε πραγματοποιήσει τουλάχιστον τα βασικά: καθαρίστε και τακτοποιήστε τα απορρίμματα και τα νεκρά φυτά. αγριόχορτο; επισκευάστε και τροφοδοτήστε το γκαζόν. περικοπή δέντρα και θάμνους, δημιουργούν ενδιαφέροντα σχήματα με κρεβάτια και σύνορα. και προσθέστε το χρώμα και το ενδιαφέρον με τη φύτευση. Η εργασία στον κήπο μπορεί να γίνει με DIY.
Richard Bryant / ArcaidGetty Images
5. Makeover στο εξωτερικό
Αν σας το εξωτερικό του σπιτιού φαίνεται κουρασμένο ή είναι άχαρο μπορείτε να κάνετε πολλά για να βελτιώσετε την έκτασή της και να προσθέσετε αξία στη διαδικασία. Καθαρίστε και επισκευάστε τα παράθυρα, τις πόρτες και την πόρτα του γκαράζ, καθώς και οποιαδήποτε εξωτερικά κουφώματα, όπως τα bargeboards της περιμετρικής και σοφίτας.
Η αφαίρεση κουρασμένων, ακατάλληλων χαρακτηριστικών που είναι εκτός χώρου, όπως η επένδυση από πέτρα ή μια υπερμεγέθη πόρτα, μπορεί να αποκαταστήσει την αξία μιας ιδιοκτησίας διευρύνοντας την ελκυστικότητα της, καθώς μπορεί να αποκαταστήσει τις λειτουργίες περιόδου. Προσθέτοντας μια καλά επιλεγμένη βεράντα ή θόλος βεράντα σε ένα ύφος κατάλληλο για το υπάρχον σπίτι μπορεί να κάνει πολλά για να παρέχει ένα σημείο εστίασης και να προσθέσετε χαρακτήρα.
Εάν η οροφή είναι καλυμμένη με βρύα, μπορείτε να καθαρίσετε το με πλυντήριο πίεσης - αλλά βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε βλάψει τα πλακίδια πλακών. Επιδιορθώστε τυχόν ρωγμές ή ζημιές σε όψη, τούβλο ή πέτρα, συμπεριλαμβανομένης της βαφής, εάν είναι απαραίτητο.
Εάν οι τοίχοι είναι απροσδιόριστοι ή το σπίτι έχει αλλοιωθεί, επισκευαστεί ή επεκταθεί χρησιμοποιώντας διαφορετικά υλικά που δεν ανταποκρίνονται, θεωρήστε τη ζωγραφική με το χρώμα της τοιχοποιίας. Μια εναλλακτική λύση θα ήταν η φύτευση α αναρριχητικό φυτό - αυτό μπορεί επίσης να κάνει θαύματα κρυμμένο ένα άσχημο εξωτερικό.
James Balston / arcaidimagesGetty Images