Στη διάρκεια Home Hacks μήνα δίνουμε συμβουλές για το πώς να κάνουμε πράγματα σε κάθε δωμάτιο του σπιτιού. Αλλά μερικές φορές ένα έργο μπορεί να είναι πάρα πολύ μεγάλο ή δύσκολο για τον καλύτερο από εμάς, και αυτό είναι που ήρθε η ώρα να στραφούν σε έναν εργολάβο. Αλλά η εύρεση και συνεργασία με έναν εργολάβο μπορεί να είναι ένα αποθαρρυντικό έργο από μόνο του, οπότε στράφηκαμε στον έμπειρο επαγγελματία και τον πράσινο αρχιτέκτονα Nathan Kipnis για τις συμβουλές του πότε να χρησιμοποιήσετε έναν εργολάβο, πώς να το βρείτε και πώς να διασφαλίσετε ότι κάνουν μια πράσινη δουλειά για να εκκινήσετε.
Μέχρι τη στιγμή που οι άνθρωποι έρχονται σε σας, είναι προφανές ότι θα χρειαστεί ένας εργολάβος για να κατασκευάσει το σχέδιό σας. Τι γίνεται αν δεν χρησιμοποιούν έναν αρχιτέκτονα, πώς θα πρέπει οι ιδιοκτήτες σπιτιού να γνωρίζουν πότε να κάνουν DIY ή να χρησιμοποιήσουν έναν εργολάβο; Πότε πρέπει να χρησιμοποιούν έναν αρχιτέκτονα;
Η άποψή μου είναι ότι εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν γνωρίζει πραγματικά τι κάνουν, δεν πρέπει να προσπαθούν να κατασκευάσουν κάτι από μόνοι τους. Έχω πάει σε πάρα πολλά σπίτια όπου έπρεπε να αναιρέσουμε βλάβες, τόσο φυσικές όσο και αισθητικές, που έχουν γίνει σε ένα σπίτι από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που προσπαθεί να κάνει την κατασκευή του.
Τώρα, αφού το είπατε αυτό, είναι πιθανό κάποιος να βοηθήσει με το σχεδιασμό και να παράσχει ένα γενικό ανάδοχο εργασία με τη λήψη των δημοτικών επιθεωρήσεων για τα σκληρά ξυλουργικά και ακατέργαστα υδραυλικά, μηχανές και ηλεκτρικά. Μόλις γίνει αυτό, με μια οροφή και παράθυρα στη θέση του, νομίζω ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει πολύ καλύτερες πιθανότητες να κάνει ένα έργο σωστά το παίρνει σε εκείνο το σημείο σε αντίθεση με την προσπάθεια να τα κάνει όλα. Η εναπομένουσα εργασία τείνει να είναι πολύ λιγότερο συντονισμός μεταξύ των συναλλαγών και απλούστερα διαδοχικά αντικείμενα, όπως μόνωση, γυψοσανίδα, πλακάκια, ζωγραφική κλπ. Ακόμα δεν είναι εύκολο να το κάνεις, αλλά πολύ λιγότερο περίπλοκο από το τραχύ έργο που φτάνει σε αυτό το σημείο. Εάν η αρχή της σκληρής δουλειάς δεν έχει γίνει σωστά, το έργο έχει πρόβλημα.
Υπάρχει ένας τρόπος να προσλάβετε έναν συνδυασμό αρχιτέκτονα και εργολάβου. Όταν ένας εργολάβος έχει έναν αρχιτέκτονα στο σπίτι, προσφέρει υπηρεσίες γνωστές ως «σχεδιασμός / κατασκευή». Με άλλα λόγια, το σχεδιάζουν, αποκτούν τις άδειες και στη συνέχεια το κατασκευάζουν.
Είναι απαραίτητα τα σχέδια, ή μπορεί ένας ιδιοκτήτης σπιτιού να κάνει μόνο μια «βόλτα στο πέρασμα του» τι πρέπει να γίνει;
Είναι πάντα μια καλύτερη ιδέα να «μνημονεύσει» ένα σχέδιο. Το έργο είναι πολύ πιο σκεπτόμενο όταν συντάσσεται και υπάρχει μια αναφορά για να επιστρέψετε σε εάν υπάρχει ένα πρόβλημα ή μια ερώτηση. Καταργείτε ότι ο ανάδοχος πρέπει να πει «σκέφτηκα ότι είπατε να το κάνετε έτσι ...».
Πότε απαιτείται άδεια; Τι συμβαίνει εάν ένας εργολάβος θέλει να το κάνει «κάτω από το ραντάρ»;
Η ισχύς της άδειας ποικίλλει μεταξύ των δήμων. Σε γενικές γραμμές, μια άδεια θα απαιτηθεί κάθε φορά που γίνεται εξωτερική εργασία. ή οποιαδήποτε δομική, υδραυλική ή ηλεκτρική εργασία γίνεται. Βασικά, όταν η εργασία έχει αντίκτυπο σε οποιοδήποτε ζήτημα «ασφάλειας ζωής», θα χρειαστεί άδεια - ελέγξτε με το τοπικό σας τμήμα οικοδόμησης για τον ακριβή ορισμό τους. Πολλές φορές θα έχουν τα φύλλα εργασίας προετοιμασμένα για αυτές τις ακριβείς καταστάσεις που όχι μόνο θα ενημερώνουν για το πότε απαιτείται άδεια, αλλά μπορούν επίσης να χρησιμεύσουν ως αίτηση άδειας.
Εάν κάνετε εργασία που απαιτεί άδεια χωρίς να ζητήσετε και να λάβετε άδεια, οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές και μπορεί να προκύψει «εντολή διακοπής». Αυτό θα σήμαινε ότι το έργο θα σταματούσε, θα χρειαζόταν ένα σύνολο σχεδίων, τα σχέδια θα πήγαιναν για την αναθεώρηση της άδειας και θα πρέπει να πληρώσετε όχι μόνο την αρχική αμοιβή άδειας αλλά το πρόστιμο στην κορυφή ότι. Επιπλέον, το τμήμα οικοδόμησης μπορεί να μην βιάζεται να πάρει τα σχέδιά σας μέσω της άδειας, αν ξέρετε τι εννοώ.
Είναι επίσης πιθανό, αν η εργασία που προσπαθούσατε να κάνετε δεν μπορεί να κατασκευαστεί για να κωδικοποιήσει, ότι η εργασία θα μπορούσε να απαιτείται να καταστραφεί. Αν αυτή η εργασία δεν συμμορφώνεται με τα δημοτικά διατάγματα χωροταξίας, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για διακύμανση ζωνών. Δεν υπάρχει μεγαλύτερη αίσθηση ευπάθειας από το να πρέπει να προχωρήσουμε ενώπιον μιας επιτροπής χωροταξίας σε αυτή την κατάσταση.
Πού πρέπει να ψάξει κάποιος εργολάβος;
• Ρωτήστε τους φίλους ή τα μέλη της οικογένειας, ειδικά αν γνωρίζετε κάποιον που πρόσφατα είχε κάνει παρόμοιο έργο και είναι ευχαριστημένος με το αποτέλεσμα.
• Αναζητήστε έναν εργολάβο που είναι μέλος μιας ένωσης τοπικών κατασκευαστών ή μιας παρόμοιας βιομηχανικής ομάδας.
• Όταν ζητάτε εισαγωγικά, να είστε σαφής για το τι θέλετε να κάνετε.
• Λάβετε αναφορές και πηγαίνετε να κοιτάξετε τη δουλειά τους. Μην τους κρίνετε για το σχεδιασμό του χώρου που βλέπετε, καθώς αυτό δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του έργου τους. Ελέγξτε την τοποθέτηση και το φινίρισμα του δαπέδου, τις εργασίες κεραμιδιών, τις ταπετσαρίες, τις σκάλες κ.λπ.
Ποιες είναι οι καλές ερωτήσεις για να ζητήσετε από έναν εργολάβο πριν από την πρόσληψη;
• Πόσο καιρό είχατε την επιχείρησή σας;
• Έχετε ασφάλεια και τι είδους και ποια είναι τα όρια της εργασίας; (Πρέπει να συμβουλευτείτε τον ασφαλιστικό σας πράκτορα για όλες τις ερωτήσεις σχετικά με την ασφάλιση για να βεβαιωθείτε που είναι επαρκές για το έργο και ότι δεν υπάρχουν κενά μεταξύ της ασφάλειάς τους και της ασφάλειάς σας ΑΣΦΑΛΙΣΗ.)
• Ποιο είναι το μέγεθος του έργου και του εύρους της εργασίας που προτιμάτε να εργαστείτε;
• Πόσα έργα έχετε κάνει ανά πάσα στιγμή;
• Ποιες είναι οι συναλλαγές που έχετε στο σπίτι και τις οποίες αναθέτετε με υπεργολαβία; Πόσο καιρό έχουν αυτοί οι υπεργολάβοι συνεργάζονται μαζί σας; (Δεν είναι ασυνήθιστο ένας γενικός συμβαλλόμενος να έχει πολλούς υπεργολάβους για συγκεκριμένες συναλλαγές. Για παράδειγμα, μπορούν να περιστρέφονται μεταξύ δύο διαφορετικών υδραυλικών, μόνο για να αποκτήσουν ανταγωνιστικές τιμές από τους δύο.)
• Έχετε υποστεί ποτέ αγωγή εναντίον πελάτη;
• Έχετε μια λίστα αναφοράς και μπορώ να δω κάποια παραδείγματα εργασίας; (Μερικές φορές δεν είναι δυνατή η είσοδος σε σπίτια, καθώς είναι φυσικά ιδιωτικές κατοικίες. Οι φωτογραφίες μπορούν να βοηθήσουν, αλλά η καλύτερη ολοκλήρωση των έργων στο πρόσωπο. Λάβετε υπόψη ότι η λίστα αναφορών είναι απλά μια λίστα με τα καλύτερα. Θα πρέπει να εκπλήσσετε να ακούτε αρνητικά σχόλια από άτομα σε μια λίστα αναφοράς, αλλά μπορείτε ίσως να θέσετε μια ερώτηση όπως «αν υπάρχει ήταν ένα πράγμα που επιθυμείτε να γίνει καλύτερα, τι θα ήταν; »Θα ήταν δίκαιο να ρωτήσετε ποιο είναι το καλύτερο πράγμα που συνεργαζόταν μαζί τους, πολύ.)
Πώς να επιλέξετε ανάμεσα σε εργολάβους;
• Αποκτήστε προσφορές από τουλάχιστον τρεις εργολάβους για μια ανταγωνιστική διαδικασία υποβολής προσφορών.
• Μην επιλέγετε αυτόματα τη χαμηλότερη προσφορά. Αυτό είναι τόσο εύκολο να μην κάνουμε, αλλά υπήρξαν πολλά παραδείγματα του χαμηλού πλειοδότη να κάνει μια τόσο κακή δουλειά που θα επιθυμούσατε ποτέ να μην τα πάρετε.
• Συγκρίνετε προσεκτικά τα αποσπάσματα. Αυτό είναι πραγματικά κρίσιμο - βεβαιωθείτε ότι όλοι (δηλαδή όλοι οι υποψήφιοι και εσείς) κατανοούν πλήρως τι περιλαμβάνεται στη σύμβαση και τι πρέπει να παρέχει ο πελάτης. Εάν λένε ότι το "πλακίδιο συμπεριλαμβάνεται", βεβαιωθείτε ότι πρόκειται για υλικό και εργασία. Βεβαιωθείτε ότι το κόστος του υλικού για το οποίο ανήκει ο ανάδοχος αναφέρεται στις προσφορές. Εάν πρόκειται να παράσχουν αυτό το πλακάκι, και ένας εργολάβος έχει $ 4 ανά τετραγωνικό πόδι κεραμίδι, και ο άλλος εργολάβος έχει $ 7 ανά τετραγωνικό ποδιών πλακάκι, σημειώστε ότι κατά τη σύγκριση των προσφορών σας.
• Να είστε έτοιμοι να περιμένετε μερικές εβδομάδες ή και μήνες για το σωστό άτομο.
• Επιλέξτε κάποιον με τον οποίο έχετε μια καλή σχέση.
Οι αναγνώστες Re-Nest τείνουν να είναι αυτοί που θέλουν να ζήσουν έναν πιο βιώσιμο τρόπο ζωής στο σπίτι - πώς μπορούν οι αναγνώστες μας να βρουν έναν ανάδοχο που καταλαβαίνει τις πράσινες τεχνικές κτίριο; Υπάρχουν συγκεκριμένοι πράσινοι εργολάβοι; Υπάρχουν ειδικές πιστοποιήσεις για να ψάξετε;
Θα τους ρωτούσα αν έχουν πάει σε κάποια σεμινάρια οικολογικών οικοδόμων. Οι εργολάβοι που είναι πραγματικά σε αυτό πρέπει να είναι σε θέση να μοιραστώ μαζί σας πολλά σεμινάρια που έχουν. Η οικολογική κατασκευή και ο σχεδιασμός είναι ένα καυτό θέμα για αρκετά χρόνια τώρα, οπότε δεν θα ήθελα να ασχοληθώ με έναν γενικό ανάδοχο που είναι νέος σε αυτόν τον τομέα. Αν είναι διαπιστευμένοι από το LEED ή από ένα μέλος της USGBC, θα ήταν ένα πλεονέκτημα, αλλά δεν είναι απαραίτητο. Το LEED για σπίτια είναι μόλις λίγα χρόνια, οπότε δεν είναι κρίσιμο ο ανάδοχος να έχει εμπειρία LEED.
Οι πράσινοι εργολάβοι είναι ακριβότεροι;
Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι πιο ακριβό - αυτό δεν πρέπει να έχει καμία σχέση με το κόστος τους. Θα πρέπει να εξετάσετε ποιο είναι το κέρδος και τα γενικά έξοδα για ένα έργο. Αυτές είναι οι πληροφορίες που πρέπει να μπορούν να μοιράζονται μαζί σας και βρήκαμε ότι οι γενικοί εργολάβοι είναι γενικά στο 10% έως 15% για τα κέρδη και τα γενικά έξοδα.
Ποια είναι τα πράγματα που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού και ο ανάδοχος πρέπει να συμφωνήσουν, για να εξασφαλίσουν ότι το έργο τους είναι χτισμένο όσο το δυνατόν πιο πράσινο;
• Μείωση των ποσοτήτων οικοδομικών υλικών, πόρων και ενέργειας. Θα ήθελα να ζητήσω από τον γενικό εργολάβο πώς σχεδιάζουν να μειώσουν την ποσότητα υλικών, πόρων και ενέργειας που θα χρησιμοποιηθούν κατά την κατασκευή.
• Ανακυκλώστε τα υλικά όσο το δυνατόν περισσότερο. Ο εργολάβος θα πρέπει να διαθέτει μερικά δοχεία με τα διάφορα υλικά που πρόκειται να σωθούν και ενδεχομένως να επαναχρησιμοποιηθούν. Κάποιος θα μπορούσε να είναι 2x, ένας για τα διοικητικά συμβούλια κλπ. Θα πρέπει να υπάρχει σχέδιο για την ανακύκλωση των κατεδαφισμένων υλικών και των αποβλήτων που παράγονται κατά τη διάρκεια της κατασκευής - πολλές πόλεις το επιβάλλουν τώρα.
• Ο αρχιτέκτονας / σχεδιαστής πρέπει να καθορίζει χαμηλά VOC, φιλικά προς το περιβάλλον υλικά κατασκευής και φινιρίσματος και πηγές ενέργειας στο έγγραφο κατασκευής.
• Σφραγίστε το εργοτάξιο από το υπόλοιπο σπίτι και ξεπλύνετε το σύστημα HVAC στο τέλος της κατασκευής. Αυτή είναι μια γενική παρατήρηση που πρέπει να υπάρχει στο μηχανικό τμήμα των κατασκευαστικών εγγράφων.
Ναθάν Κιμπνίς, ΑΙΑ, είναι ο κύριος του Nathan Kipnis Architects, Inc., η οποία αναγνωρίζεται ως μια από τις κορυφαίες πράσινες και βιώσιμες αρχιτεκτονικές πρακτικές του Σικάγου. Έχει λάβει πολλά βραβεία και διακρίσεις, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού του που κατασκευάστηκε για τον διεθνή διαγωνισμό σχεδίου «Green Homes for Chicago». Τον τιμήθηκε με το Βραβείο Περιβαλλοντικής Διαχείρισης του 2007 από την πόλη του Evanston και πρόσφατα απονεμήθηκε το «Σπίτι της Δεκαετίας» από το περιοδικό Natural Home για το εξοχικό σπίτι Sturgeon Bay. Ο κ. Κίπνης είναι σήμερα συμπρόεδρος της Επιτροπής Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας για την πόλη του Evanston Σχέδιο Δράσης για το Κλίμα και εργάζεται για την απομάκρυνση ενός αιολικού πάρκου ανοικτής θάλασσας από το Evanston's ακτογραμμή.
Σε αυτό το σημείο, είστε πιθανώς πραγματικά έτοιμοι να σταματήσετε να βλέπετε τα άρθρα "νέου έτους, νέα εσύ". Ο Ιανουάριος είναι ένας μήνας που πολλές βιομηχανίες ευδοκιμούν όταν πρόκειται για μάρκετινγκ και μπορείτε να τους κατηγορήσετε; Η έναρξη του νέου έτους σημαίνει μια νέα αρχή για όλους και πολλοί το βλέπουν ως έναν τρόπο να ανανεώσουν την προσωπική ή επαγγελματική τους ζωή. Αλλά μερικές φορές το μεγαλύτερο λάθος που μπορεί να κάνει κάποιος να κάνει μια νέα χρονιά είναι να σκεφτεί πολύ μεγάλο.
Εάν είστε ένας εραστής ζώων που ζουν σε ένα μικρό διαμέρισμα, έχουμε καλά νέα: Τα τετραγωνικά σας πλάνα δεν χρειάζεται να σας αποκλείσουν από το να πάρετε ένα σκυλί. Ο εκπαιδευτής σκυλιών Russell Hartstein, Διευθύνων Σύμβουλος του Fun Paw Care Puppy και Dog Training στο Λος Άντζελες, λέει ότι τα σκυλιά είναι η ώρα εντατική και όχι εντατική στο διάστημα - που σημαίνει ότι ο χρόνος που ξοδεύετε μαζί τους τελικά έχει σημασία περισσότερο από το μέγεθος του Σπίτι.
Αυτές οι αλλαγές μπορεί να φαίνονται μικρές, αλλά μικρές αποφάσεις προστίθενται - ειδικά όταν γίνονται ρουτίνες.
Ακόμα και το μωρό Yoda κατακλύζεται από την Dole Whip.
Κάποιος μπορεί μόνο να ανεχτεί τόσες πολλές φωτογραφίες προφίλ χρονολόγηση των παιδιών που κατέχουν γιγαντιαία ψάρια πριν ρίξει το τηλέφωνό σας σε μια λίμνη.
Είναι ένας υγιής τρόπος να εξετάζετε το άγχος.
Είναι εντάξει να επιστρέψετε ή να επαναταξινομήσετε. Δεν είναι εντάξει να είσαι τρελός.
Μπορεί να είναι δύσκολο να καταλήξουμε σε ημερομηνίες που είναι φρέσκες και διασκεδαστικές χωρίς να είναι άκρως δαπανηρές.
Μόλις τελείωσα τα βιβλία που είπα ότι είχα διαβάσει το 2019, αλλά δεν έχει σημασία. Νέο έτος, νέα βιβλία!
Νιώστε σαν το αστέρι της δικής σας ταινίας Hallmark Christmas.
Μην χρησιμοποιείτε αυτό το gadget μέχρι να έχετε κάνει την εργασία σας.
Αυτά τα tweets καταλαβαίνουν γιατί μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να αποχωρήσουν από τις διακοπές αυτό το έτος.
Εμείς υπερβάλλουμε μόνο ένα μικρό κομμάτι.
Οι συνδρομές είναι κυριολεκτικά το δώρο που συνεχίζει να δίνει. Ένα τέτοιο δώρο είναι επίσης ο αγαπημένος μου τρόπος να μεταχειριστώ την οικογένεια και τους φίλους μου - και, για να είμαι ειλικρινής, ο ίδιος.
Εδώ είναι 15 tweets από τους συναδέλφους σας introverts που καταλαβαίνουν τις δοκιμές και τα δεινά του τι είναι σαν να είναι λίγο περισσότερο από την δεσμευμένη πλευρά κατά τη διάρκεια της περιόδου των διακοπών.
Έχουν ακούσει τα πάντα.
Δωρεάν βιβλία, μαθήματα και πολλά άλλα.
Οι ημέρες που πρέπει να εντοπίσουμε έναν εκτυπωτή ή μια ταινία συσκευασίας τελειώνουν, ακριβώς εγκαίρως για τις αργίες.
Είτε κλέβετε κάποια ήσυχη στιγμή στο υπνοδωμάτιο της παιδικής σας ηλικίας είτε ψάχνετε για διασκέδαση για μια μακρά ποδηλατική διαδρομή, αυτές οι πληροφορίες θα σας οδηγήσουν στο τέλος του χρόνου.
Ευχαριστώ πάλι, Amazon Prime.