Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα σας είπαμε πώς να βρείτε έναν καλό εργολάβο & mdash καλά, η εξεύρεση ενός εργολάβου είναι ένα πράγμα, αλλά η εξασφάλιση της διαδικασίας κατασκευής είναι μια σχετικά ομαλή εμπειρία είναι άλλη. Για συμβουλές, για άλλη μια φορά γυρίσαμε στο πράσινο αρχιτέκτονα Νάταν Κίπνης για να μάθουμε πώς να συνεργαστείτε με έναν εργολάβο και να μην εξαπατήσετε!
Ο καθένας ακούει τις ιστορίες φρίκης των εργαζομένων που καπνίζουν στο σπίτι, χρησιμοποιώντας το μπάνιο του σπιτιού, κάτι είναι σπασμένο, κλπ. Πώς μπορεί αυτό να αποφευχθεί ή να αντιμετωπιστεί στο χώρο εργασίας;
Αναφέρετε σαφώς τους κανόνες στην αρχή του έργου - το γράψτε όλα αυτά γραπτώς. Έχω δει αυτούς τους κανόνες να δημοσιεύονται στο site, σε πολλές γλώσσες. Εάν υπάρχει ένα πραγματικό πρόβλημα και είναι σαφές ποιος το έκανε, μπορείτε να παρακρατήσετε το ποσό του προβλήματος από τις πληρωμές σας.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν του αρέσει το έργο που κάνει ένας υπεργολάβος, πρέπει να πει κάτι ή να περιμένει να μιλήσει στον γενικό εργολάβο;
Η σωστή 'αλυσίδα εντολών' είναι κρίσιμη για να διατηρηθεί κατά τη διάρκεια της εργασίας. Ακόμα κι αν θέλετε να είστε συμπαθητικοί (ή να είστε κρίσιμοι) σε έναν υπεργολάβο, μην τους δώσετε καθόλου κατευθύνσεις. Εάν υπάρχει ένας αρχιτέκτονας που εμπλέκεται στο έργο, θα πρέπει να είναι το κεντρικό σημείο μεταξύ του γενικού αναδόχου και του πελάτη. Εάν για κάποιο λόγο δεν εμπλέκεται αρχιτέκτονας, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνεί άμεσα και με συνέπεια με τον υπεύθυνο έργου, ο οποίος είναι εκπρόσωπος του γενικού εργολάβου. Το όνομα του εργοδηγού θα πρέπει να αναφέρεται πραγματικά στη σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του εργολάβου ως υπεύθυνο επικοινωνίας από το γραφείο του εργολάβου.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δει κάτι λάθος, ανασφαλές ή παράνομο συμβαίνει στην τοποθεσία εργασίας - τι πρέπει να κάνουν;
Εάν κάτι δεν γίνεται σύμφωνα με τα έγγραφα κατασκευής, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσει αμέσως με τον αρχιτέκτονα ή τον επιστάτη (βλ. Παραπάνω). Όσον αφορά κάτι ανασφαλές, ο ιδιοκτήτης και ο αρχιτέκτονας δεν είναι υπεύθυνοι για την ασφάλεια της εργασίας. Αυτή είναι η ευθύνη του γενικού αναδόχου. Υπάρχουν στιγμές που κάτι είναι επικίνδυνο στο σημείο του εμμένοντος κινδύνου, οπότε μπορεί να έχει νόημα να ενεργεί αμέσως. Δεν μπορώ πραγματικά να είμαι πιο συγκεκριμένος από αυτό, αλλά η ασφάλεια της εργασίας είναι απόλυτα ευθύνη του γενικού αναδόχου.
Ο αρχιτέκτονας (αν δεν είναι αρχιτέκτονας, γενικά αναφέρεται ως "εκπρόσωπος ιδιοκτητών"), υπογράφει την ως «ουσιαστικά πλήρες» (δηλ. όταν το έργο ολοκληρώνεται μέχρι το σημείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του) χρήση). Αυτό δεν είναι το ίδιο με την «τελική ολοκλήρωση», που είναι όταν ολοκληρωθεί το 100% της εργασίας. Με άλλα λόγια, μπορείτε να είστε ουσιαστικά πλήρης αν έχετε όλα τα μέρη του έργου να λειτουργούν σωστά, αλλά ίσως Υπάρχει ένας διακόπτης πόρτας που είναι πίσω, μερικές από τις γρίλιες HVAC δεν έχουν εγκατασταθεί ακόμα, ή κάποιο χρώμα επικάλυψης πρέπει να είναι Ολοκληρώθηκε. Τα στοιχεία που πρέπει να συμπληρωθούν καταρτίζονται σε μια «λίστα διάτρησης». Η αξία του καταλόγου διάτρησης, όπως καθορίζεται από τον εκπρόσωπο / αρχιτέκτονα του ιδιοκτήτη, μπορεί να παρασχεθεί στον γενικό ανάδοχο. Η αποκόλληση που παρακρατήθηκε (10% ή 5%) μπορεί να απελευθερωθεί συχνά κρατώντας πίσω το 150% της αξίας του τα στοιχεία στη λίστα διάτρησης - αυτό γίνεται για να εξασφαλιστεί ότι αυτά τα τελευταία στοιχεία συμπληρώνονται από τον γενικό εργολάβος. Αν ο γενικός εργολάβος, για οποιοδήποτε λόγο, δεν ολοκληρώσει αυτά τα αντικείμενα, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το 150% της αξίας τους για να βγει για να προσλάβει κάποιον για να ολοκληρώσει αυτή την εργασία.
Ναθάν Κιμπνίς, ΑΙΑ, είναι ο κύριος του Nathan Kipnis Architects, Inc., η οποία αναγνωρίζεται ως μια από τις κορυφαίες πράσινες και βιώσιμες αρχιτεκτονικές πρακτικές του Σικάγου. Έχει λάβει πολλά βραβεία και διακρίσεις, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού του που κατασκευάστηκε για τον διεθνή διαγωνισμό σχεδίου «Green Homes for Chicago». Τον τιμήθηκε με το Βραβείο Περιβαλλοντικής Διαχείρισης του 2007 από την πόλη του Evanston και πρόσφατα απονεμήθηκε το «Σπίτι της δεκαετίας» από το περιοδικό Natural Home για το εξοχικό σπίτι Sturgeon Bay. Ο κ. Κίπνης είναι σήμερα συμπρόεδρος της Επιτροπής Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας για την πόλη του Evanston Σχέδιο Δράσης για το Κλίμα και εργάζεται για την απομάκρυνση ενός αιολικού πάρκου ανοικτής θάλασσας από το Evanston's ακτογραμμή.
Το έχετε δει στις "Χριστουγεννιάτικες διακοπές" και στην "Μεγάλη πάλη των Χριστουγέννων": για κάθε άτομο που επιλέγει μερικές διακοσμήσεις διακοπών χαμηλού κλειδιού για στο εξωτερικό του σπιτιού τους, υπάρχει ένα άλλο που σκουπίζει σχεδόν το ηλεκτρικό δίκτυο, χάρη στον φωτισμό του Santas, τις οθόνες στροβοσκόπισης, ΜΟΥΣΙΚΗ.
Lambeth Hochwald
17 Δεκεμβρίου 2019