Είναι αστείο το πώς οι περισσότεροι από εμάς γνωρίζουμε ότι δεν μπορούμε να είμαστε δικοί μας γιατρός ή δικηγόρος αφού παρακολουθήσουμε μερικά YouTube βίντεο, αλλά να μας ρωτήσετε αν μπορούμε να εκτελέσουμε τη δική μας ανακαίνιση και ένας φοβερός πολλοί από εμάς πιστεύουμε ότι μπορούμε να το χειριστούμε μόνο πρόστιμο. Ποιος χρειάζεται έναν εργολάβο όταν μπορείτε να βρείτε τους δικούς σας υπεργολάβους online και να παραγγείλετε όλα τα δικά σας υλικά; Γιατί να τους πληρώσετε ένα ποσοστό του κόστους (που κυμαίνεται από 10 έως 50 τοις εκατό) πάνω από τον προϋπολογισμό σας ήδη υπερβολικού προϋπολογισμού, όταν μπορείτε να κάνετε μόνο DIY;
Λοιπόν, το έκανα. Εις διπλούν. Και ελπίζω να μην το ξανακάνω ποτέ. Ναι, νομίζατε ότι θα έμαθα το μάθημά μου τον πρώτο δυστυχισμένο χρόνο, αλλά το έκανα και πάλι. Γιατί;
Η εύρεση του σωστού εργολάβου μπορεί να είναι περισσότερο ένα φευγαλέο κυνήγι από το να συναντήσει τον κατάλληλο συνεργάτη. Πρέπει να είστε σε θέση να τους εμπιστευθείτε σιωπηρά. Ο σύζυγός μου και εγώ είχαμε μια απολύτως τρομερή εμπειρία με έναν εργολάβο στην πρώτη μας ανακαίνιση. μας τιμολόγησε δύο φορές περισσότερο από ό, τι είχε προσφέρει, χωρίς να μας λέει ότι τα κόστη τρέχουν, χρειάστηκαν μήνες περισσότερο από ό, τι είπε και, επειδή δεν έγινε σωστά, αναγκαστήκαμε να προσλάβουμε νέους υπεργολάβους για να επαναλάβουμε το έργο, οπότε το τελικό κόστος ήταν τριπλούς. Καταλήξαμε να χρειαζόμαστε έναν πληρεξούσιο για να βγούμε από τη σχέση. Δεν είναι περίεργο που φοβόμουν για το καλό.
Ακόμα κι αν μπορείτε να βρείτε κάποιον αξιόπιστο (και αυτοί είναι εκεί έξω - ο μπαμπάς μου είναι γενικός εργολάβος στη νέα κατασκευή και οι πελάτες του τον αγαπούν), καλή τύχη να τους προσλαμβάνει. Οι καλοί αυτοί παραμένουν κρατημένοι μέχρι στιγμής εκ των προτέρων, ώστε να προγραμματίσετε μήνες, αν όχι ένα έτος-συν εκ των προτέρων.
Και όταν είστε σε περιορισμένο προϋπολογισμό, ο ίδιος ο εργολάβος σας μπορεί πραγματικά να είναι πολύ οικονομικά αποδοτικό τρόπο για να κρατήσετε μια ελαστικότητα στα πράγματα. Αλλά, προτού να το κάνετε, σταματήστε και σκεφτείτε τι χρειάζεται για να είστε ο δικός σας γενικός εργολάβος. Εδώ είναι μερικές από τις ευθύνες -και οι παγίδες- για να αναλάβεις την δουλειά σου:
Επιλέγοντας το εργατικό δυναμικό: Τοποθετήστε το καπέλο HR σας για να βρείτε τους κατάλληλους υπεργολάβους για κάθε δουλειά με βάση την τιμή, την ποιότητα και την αξιοπιστία - για να μην αναφέρουμε τη διαθεσιμότητα. Ελέγξτε τις αναφορές σε όλα τα νέα υποβρύχια και σιγουρευτείτε ότι είναι νόμιμες και έχουν τα πάντα εντάξει, από την ασφάλιση μέχρι τις άδειες. Η λανθασμένη επιλογή εδώ μπορεί σοβαρά να εκτροχιάσει τα πράγματα. Κρατήστε τα καλά αυτά χαρούμενα και καταλάβετε πώς να χειριστείτε τα όχι τόσο καλά.
Διαχείριση του προϋπολογισμού: Τώρα είσαι λογιστής. Ορίστε τον συνολικό προϋπολογισμό, κερδίστε προσφορές για κάθε έργο και εκτιμήστε τις τιμές για όλα τα υλικά, παρακολουθήστε το κόστος για τα πάντα, από τα τεράστια τεμάχια μεγάλου εισιτηρίου μέχρι τις λάμπες των $ 10. Παροχή κλήσεων (πληρωμών) στα υποσύνολα και καταγραφή αυτών. Ελέγξτε την πρόοδο με τα υποσέλιδα για να βεβαιωθείτε ότι παραμένετε στον προϋπολογισμό. Όταν δεν είστε, βρείτε τρόπους για να μειώσετε τις δαπάνες αλλού. Καταγράψτε όλα τα έξοδα, πληρώστε τις πιστωτικές κάρτες (hey, τουλάχιστον παίρνετε μίλια!), Και καταγράψτε αυτό.
Διαχείριση του χρονοδιαγράμματος: Καθορίστε σε ποια σειρά πρέπει να συμβαίνουν τα πράγματα και σχεδιάστε το πρόγραμμα ανάλογα, επιτρέποντας τον χρόνο για καθυστερήσεις, λάθη και κακή επικοινωνία. Διακατέχετε υποσυνείδητα έτσι ώστε κάθε κομμάτι να γίνεται εγκαίρως και διπλό και τριπλό και τετράπλευρο να ελέγξετε μαζί τους τη γραμμή που θα εξακολουθούν να είναι εγκαίρως. ΒΑΣΕΙ ΤΟ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ. Συνειδητοποιήστε ότι υπάρχει δίπλα σε κανέναν λόγο ότι θα εμφανιστούν στην εφάπαξ εργασία σας, ενώ ένας γενικός εργολάβος που θα τους καλέσει ξανά και ξανά θα έχει την εξουσία για να τους φέρει στη δουλειά. Καταλάβετε τι να κάνετε όταν δεν είναι εγκαίρως ή όταν δεν εμφανίζονται και τα ντόμινο αρχίζουν να πέφτουν.
Σχεδιασμός και επιλογή υλικών: Εργαστείτε στο υπάρχον αποτύπωμα σας για να αναπτύξετε το σχέδιο. Επιλέξτε κάθε χρώμα, εξοπλισμό, υλικό, συσκευή και αξεσουάρ, από τα φωτιστικά μέχρι το ενέματα και τα πάντα. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει χύτευση στέμμα, baseboard, πολλούς τύπους πλακιδίων, χρώμα λεκέδων, χρώματα βαφής και τελειώματα, ντουλάπια, πάγκο στυλ, χρώμα, υλικό και άκρη. Και περίπου ένα εκατομμύριο άλλα πράγματα. Οι πωλητές προέλευσης για κάθε στοιχείο, φροντίζοντας να παραμείνουν στον προϋπολογισμό και στη συνέχεια να προσαρμοστούν όταν δεν το κάνουν.
Ο έλεγχος ποιότητας ελέγχου απαντά σε όλες τις ερωτήσεις: Ελέγξτε τις εργασίες των υπεργολάβων για να βεβαιωθείτε ότι είναι σωστές στις προδιαγραφές και ικανοποιητικές (γνωρίζετε ακόμη και αν είναι σωστές !?). Παρέχετε οδηγίες και ανατροφοδοτήστε όπως απαιτείται. Μάθετε να ασχολείστε με το εν λόγω βύθισμα στο ένστικτό σας όταν ένα υπο κραυγές "hey, μπορείτε να έρθετε εδώ;" Απαντήστε στις ερωτήσεις αμέσως μόλις προκύψουν. Ερευνήστε τι δεν ξέρετε. Αιτία καθυστερεί όταν η άγνοιά σας επιβραδύνει τη διαδικασία μιας υποομάδας ή πρέπει να σταματήσει να εργάζεται για να απαντήσει στις ερωτήσεις σας. Κάνω λάθη που κοστίζουν χρήματα και χρόνο.
Έλεγχος κρίσεων: Αντιμετωπίστε τις καταστάσεις που ξεδιπλώνονται, από το νερό που αναβλύζει μέσα από μια οροφή όταν κόβεται ένας σωλήνας, στους στέγες που απορρίπτουν τα συντρίμμια και εμποδίζουν τον πλησίον σας είσοδος, σε έναν παραδότη ο οποίος δεν θα φέρει τη συσκευή 400 λιβρών μέσα, στο demo του πληρώματος που πέφτει και σπάζει τα πράγματα και σκίζει τα πράγματα δεν θα έπρεπε. Μάθετε τι πρέπει να κάνετε όταν το φορτηγό γυψοσανίδας είναι εδώ, αλλά δεν μπορείτε να πάρετε τα υλικά στον τρίτο όροφο λόγω ηλεκτρικών καλωδίων και το στεγνωτήριό σας δεν θα τα μεταφέρει επάνω. Έρχονται με ένα πλάνο υποστήριξης με τη συσκευή δεν θα χωρέσει μέσα από την πόρτα.
Ζωντανεύει και έχει ζωή: Συνέχιση της πραγματικής εργασίας σας και τήρηση των δικών σας προθεσμιών κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας. Κάπως πάρει επίσης φαγητό, περπατήστε το σκυλί και πλένετε.
Μέχρι το τέλος αυτού του τελευταίου έργου, ορκίστηκα να πάω στο σχολείο εμπορίου πριν το ξανακάνω. Απλά να γελάσω, εγώ δεν θα το κάνω ποτέ ξανά, και δεν θα το εύνοιζα σε κανέναν.
