Ως μία από τις πιο έντονα χρησιμοποιούμενες περιοχές των σπιτιών μας, τα μπάνια είναι δημοφιλείς υποψήφιοι για αναδιαμόρφωση. Αν και μπορούν να ανακτήσουν ένα μεγάλο μέρος του κόστους κατά τη μεταπώληση (συνήθως 56-70%), οι ανακαινίσεις μπάνιου τείνουν να είναι ακριβές. Γι 'αυτό είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προγραμματίσουν τους προϋπολογισμούς τους καλά. Δεδομένου ότι πάνω από τα δύο τρίτα των έργων ανακαίνισης υπερβαίνουν τον προϋπολογισμό, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επωφεληθούν από πιο λεπτομερή και ακριβή σχεδιασμό. Πόσο κοστίζει η ανακατασκευή ενός μπάνιου;
Σε αυτόν τον χρήσιμο οδηγό, σας εμπλουτίζουμε με συμβουλές και στρατηγικές για τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού αναδιαμόρφωσης του μπάνιου σας και εξασφαλίζοντας ότι το πορτοφόλι σας δεν λαμβάνει καμία εκπληκτική επιτυχία.
Για συντηρητικές αναδιαμορφώσεις στις οποίες επικαιροποιείτε μόνο τα απαραίτητα ή που ασχολούνται με ένα μικρό μπάνιο, το συνολικό κόστος θα μπορούσε να τρέξει οπουδήποτε από $ 3.500 έως $ 7.000. Αλλά να θυμάστε ότι αυτό είναι στο χαμηλό τέλος της κλίμακας-τα περισσότερα έργα είναι ακριβότερα. Αν δεν θέλετε να ξοδέψετε περισσότερα από αυτά, θα χρειαστεί να κάνετε σημαντικές αποφάσεις εξοικονόμησης κόστους, όπως η παραίτηση από κάποια υλικά υψηλής ποιότητας ή η κατασκευή ενός μέρους του έργου.
Σύμφωνα με 2018 Κόστος αναδιαμορφώσεως του περιοδικού αναδιαμορφώσεως Αναφορά αξίας, η μέση τιμή για μια αναδιαμόρφωση μπάνιου μεσαίας κατηγορίας στις ΗΠΑ είναι μόλις πάνω από 19.100 δολάρια. Αυτή η εκτίμηση αντιστοιχεί στην ενημέρωση όλων των συσκευών, των εξαρτημάτων και των τελειωμάτων σε ένα μπάνιο 35 τετραγωνικών ποδιών.
Για μια αναβαθμισμένη αναδιαμόρφωση του μπάνιου, η μέση τιμή φτάνει σχεδόν τα 62.000 δολάρια. Αυτά τα αριθμητικά στοιχεία αναπτύσσονται στα 100 τετραγωνικά πόδια, μετεγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, εγκατάσταση ειδικών γραφείων και αναβάθμιση όλων των συσκευών, φωτιστικών και τελειωμάτων, μαζί με άλλες αλλαγές.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αποφασίσετε ποιος θα κάνει την εργασία. Θα κάνετε DIYing το σχέδιό σας, προσλαμβάνοντας υπεργολάβους για να χειριστείτε διαφορετικές φάσεις, ή έχοντας έναν γενικό ανάδοχο να διαχειριστεί ολόκληρο το έργο;
Όταν προσλαμβάνετε έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο, θα διαχειριστούν όλες τις πτυχές του έργου, κρατώντας όλα τα βήματα προς τα εμπρός και μερικές φορές προσλαμβάνοντας υπεργολάβους για να χειριστούν συγκεκριμένα στοιχεία της εργασίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, περιλαμβάνουν επίσης υπηρεσίες σχεδιασμού. Θα πληρώσετε στο GC μια συνολική τιμή και θα χρησιμοποιήσουν την πληρωμή σας για να καλύψουν το κόστος εργασίας, υλικών κλπ.
Θα μπορούσατε να παραιτηθείτε από ένα GC και να μισθώσετε τους υπεργολάβους, αλλά τα καθήκοντα διαχείρισης του έργου θα είναι δική σας ευθύνη. Αν έχετε το χρόνο, τις γνώσεις και τις οργανωτικές ικανότητες για να το χειριστείτε, τότε θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα. Θα χρειαστεί να υπολογίσετε το κόστος εργασίας των υπεργολάβων που επιλέγετε να προσλάβετε.
Είτε προσλαμβάνετε έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο είτε πολλούς υπεργολάβους, θα πρέπει να επεξεργαστείτε τις συμφωνίες πληρωμής μαζί τους. Πέρα από την απόκτηση μιας προσφοράς για τη συνολική τιμή, θα πρέπει να τους ρωτήσετε για οποιεσδήποτε καταθέσεις ή πληρωμές ορόσημο που μπορεί να απαιτούν.
Είναι σημαντικό και για τα δύο μέρη να επεξεργαστούν τους όρους πληρωμής και το χρονοδιάγραμμα πληρωμής μπροστά από το χρόνο: θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές όταν αυτές οφείλονται και ο εργολάβος θα πρέπει να προγραμματίσει την ταμειακή του ροή ώστε να μπορεί να προμηθευτεί υλικά και να πληρώσει εργάτες.
Κάνοντας κάποια ή όλη την εργασία σας μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε πολλά από τα έξοδα εργασίας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι ιδιαίτερα εύχρηστοι μπορούν να είναι σε θέση να χειριστούν το μεγαλύτερο μέρος ενός μικρού, μεσαίου μεγέθους αναδιαμορφώσεως λουτρών. Εάν δεν είστε τόσο εξειδικευμένοι στις εργασίες εγκατάστασης, μπορείτε ακόμα να ξυρίσετε ένα μεγάλο κομμάτι των δαπανών σας με DIYing τη φάση tearout της ανακαίνισης σας.
Ωστόσο, DIYing έρχεται με τα δικά του έξοδα. Μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε εργαλεία, εξοπλισμό και άλλες προμήθειες που θα έχει ήδη ένας εργολάβος.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να υπολογίσετε πόσο εκτεταμένο αναδιαμορφώνει θα είναι. Εσείς απλά δώστε στο μισό μπάνιο σας ένα μικρό λίφτινγκ ή μεταμορφώνετε εντελώς τη βασική του σουίτα μπάνιου; Το εύρος της αναδιαμόρφωσης θα καθορίσει το μέγεθος και την κατανομή του προϋπολογισμού σας.
Εξετάστε αν θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε δαπανηρές αλλαγές, όπως η επανατοποθέτηση υδραυλικών εγκαταστάσεων και ηλεκτρισμού, ή να χτυπήσετε έναν τοίχο και να επεκτείνετε το μπάνιο σας σε άλλο δωμάτιο. Κλείστε νωρίς τα σχέδιά σας, ώστε να μπορείτε να υπολογίσετε με ακρίβεια τον προϋπολογισμό σας.
Το απροσδόκητο κόστος είναι ένας κοινός ένοχος των διογκωμένων προϋπολογισμών. Η φάση φθοράς των αναδιαμορφώσεων είναι ο πιο επικίνδυνος χρόνος για τα έξοδα έκπληξης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μόλις οι τοίχοι και τα δάπεδα ανοίξουν, μπορεί να ανακαλυφθεί κρυμμένη ζημιά. Οι μούχλες και η ζημιά στο νερό είναι μερικοί από τους πιο διαδεδομένους τύπους και το κόστος επισκευών μπορεί να τρέξει οπουδήποτε από $ 500 έως $ 3.000.
Ακόμα κι αν είστε αρκετά τυχεροί για να αποφύγετε κρυφές ζημιές, ίσως χρειαστεί να αντικαταστήσετε στοιχεία που προηγουμένως θεωρήσατε ότι ήταν ωραία. Αν έχουν περάσει πολλά χρόνια από τότε που εγκαταστάθηκαν οι εγκαταστάσεις υγιεινής ή η καλωδίωση του σπιτιού σας, τότε ίσως χρειαστεί να το ενημερώσετε για να ανταποκριθεί στον κώδικα.
Όπως πάντα είπε η μαμά, είναι καλύτερα να είσαι ασφαλής από το συγγνώμη: υποθέστε ότι θα έχετε απροσδόκητα έξοδα και θα τα υπολογίσετε στον προϋπολογισμό σας. Γενικά, συνιστάται να υπολογίσετε επιπλέον κόστος 10-20%.
Αγοράστε τα υλικά μόνοι σας, αν μπορείτε, καθώς οι εργολάβοι χρεώνουν προμήθεια όταν αγοράζετε μέσω αυτών. Ενώ τα δομικά υλικά, όπως η μόνωση και η γυψοσανίδα, μπορούν να προμηθευτούν καλύτερα από τον ανάδοχο, μπορείτε να αγοράσετε σίγουρα μεμονωμένα κομμάτια, όπως καθρέφτες, φωτισμό, εξοπλισμό και συσκευές.
Παρακάτω, δίνουμε μια γρήγορη επισκόπηση των τυπικών τιμών που συνδέονται με τα βασικά υλικά μπάνιου.
Όπως και με τα περισσότερα υλικά, το κόστος πλακιδίων εξαρτάται από τον τύπο πλακιδίων που επιλέγετε. Τα τυποποιημένα κεραμικά πλακάκια κοστίζουν $ 1- $ 5 ανά τετραγωνικό πόδι, ενώ τα διακοσμητικά ψηφιδωτά μπορούν να τρέξουν έως $ 100 ανά τετραγωνικό πόδι.
Οι επιλογές χαμηλού προϋπολογισμού, όπως το πλακάκι, το έλασμα ή το καλλιεργημένο μάρμαρο, κοστίζουν συνήθως 4 $ ανά τετραγωνικό πόδι, ενώ τα πολυτελή υλικά, όπως η φυσική πέτρα ή ο χαλαζίας, κοστίζουν περίπου $ 100 ανά τετραγωνικό πόδι. Ο γρανίτης, ένα μακροχρόνιο φαβορί για πολυτελείς ανακαινίσεις, μπορεί να κοστίσει έως και $ 200 ανά τετραγωνικό πόδι. Όταν πρόκειται για στερεά countertops, μπορείτε να μειώσετε το κόστος επιλέγοντας λεπτότερες πλάκες.
Εάν επιλέγετε προ-κατασκευασμένα ντουλάπια για να συνθέσετε τη ματαιοδοξία του μπάνιου σας και άλλες λύσεις αποθήκευσης, μπορείτε να βρείτε προσιτές επιλογές. Στο IKEA, για παράδειγμα, τα μικρά ντουλάπια χαμηλού κόστους κοστίζουν $ 40- $ 90. Μεγαλύτερες επιλογές μεσαίας κατηγορίας διατιμώνται σε $ 200- $ 700.
Οποιοδήποτε έθιμο θα σας κοστίσει. Εάν θέλετε ενσωματωμένα έπιπλα γραφείου, η τιμή θα επηρεαστεί από τις δαπάνες ξυλουργού και την επιλογή σας από ξύλο. Το κόστος μπορεί να φθάσει τα $ 2.000 + ανά γραφείο.
Οι νεροχύτες είναι συχνά τα σημεία εστίασης των λουτρών. Ως εκ τούτου, πολλοί διαθέτουν επιδέξια σχέδια. Ενώ μπορείτε να βρείτε νεροχύτες για μόλις 50 δολάρια, οι νεροχύτες σχεδιαστών μπορούν εύκολα να κοστίζουν πάνω από 1.000 δολάρια.
Μικρά εξαρτήματα όπως το υλικό και τα αξεσουάρ είναι μερικά από τα λιγότερο ακριβά συστατικά μιας ανακαίνισης μπάνιου. Μπορείτε εύκολα να βρείτε μια ευρεία επιλογή στα καταστήματα βελτίωσης στο σπίτι, όπως το Home Depot. Σετ που περιλαμβάνουν ράφια πετσετών, δαχτυλίδια πετσετών και κατόχους χαρτιού τουαλέτας κοστίζουν οπουδήποτε από $ 10 έως $ 270, ανάλογα με το υλικό και την ποιότητα.
Οι ντους και οι μπανιέρες είναι οι showstoppers μπάνιου, και οι τιμές είναι ανάλογα. Η μέση εγκατάσταση ντους κοστίζει $ 900- $ 2.000, αλλά τα high-end ντους μπορούν να κοστίζουν όσο $ 6.000. Αυτή η τιμολόγηση περιλαμβάνει το κόστος αγοράς και τοποθέτησης βαλβίδων, ντουζιέρας, πανοραμικής (πατώματος) και περιμετρικού (τοίχου). Τα κανονικά combos ντους / μπανιέρα κοστίζουν $ 500 - $ 1.000.
Το μέσο κόστος εγκατάστασης μίας μπανιέρας μεσαίας εμβέλειας είναι 2.500 δολάρια, ενώ οι μπανιέρες με premium airjet κοστίζουν συνήθως 13.500 δολάρια.
Δεδομένου ότι τα μπάνια είναι όπου κάνουμε το μεγαλύτερο μέρος της επιδείνωσης και περιποίησης μας, αξίζει τον κόπο να έχουμε πάνω από ένα ενιαίο φωτιστικό. Τα μεμονωμένα φωτιστικά κοστίζουν περίπου $ 40 - $ 100, ενώ μερικά μπορεί να έχουν ενσωματωμένους ανεμιστήρες για εξαερισμό. Υψηλή φωτιστικά, ωστόσο, μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες δολάρια. Λάβετε υπόψη σας ότι θα χρειαστεί να πληρώσετε έναν ηλεκτρολόγο για εργασία εγκατάστασης.
Ο τρόπος με τον οποίο καταλογίζεται ο προϋπολογισμός σας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις επιλογές και τις προτεραιότητές σας. Αλλά αν ψάχνετε για κάποιες τυποποιημένες οδηγίες, μπορείτε να αναφέρετε την κατανομή κόστους της Εθνικής Κουζίνας και Μπάνιου:
Να είσαι ρεαλιστικός: Εάν έχετε ένα πολυτελές σχέδιο σχεδιασμού, μην περιμένετε να το χτίσετε με ένα μικρό προϋπολογισμό. Αξιολογήστε τις προσδοκίες σας και να είστε ρεαλιστές σχετικά με το τι θα κοστίσει για να πετύχετε.
Προβλέψτε καθυστερήσεις: Ο χρόνος είναι χρήμα. Οι καθυστερήσεις μπορούν να οδηγήσουν σε πρόσθετες πληρωμές αποθήκευσης, αντικατάσταση υλικών, εναλλακτικές προσλήψεις εργασίας και ακόμη και έξοδα ξενοδοχείου, αν δεν μπορείτε να μείνετε στο σπίτι σας. Προσπαθήστε να αναζητήσετε τις περιπτώσεις καθυστερήσεων στη διαδικασία αναδιαμόρφωσης και να λάβετε προληπτικά μέτρα.
Σχεδιάστε το σχέδιό σας σχολαστικά: Όταν ο χρόνος δεν επενδύεται στο σωστό σχεδιασμό του σχεδιασμού, μπορείτε να ανακαλύψετε τη μέση ανακαίνιση που το σχέδιό σας δεν πρόκειται να λειτουργήσει στην πραγματικότητα. Μπορεί να μην υπάρχει αρκετός χώρος ή μπορεί να διαπιστώσετε ότι υπάρχουν παρεμβατικοί παράγοντες που δεν είχατε συνειδητοποιήσει πριν. Περάστε προσεκτικά τα σχέδια σχεδιασμού σας για να βεβαιωθείτε ότι η νέα σας κατασκευή θα είναι τόσο τέλεια όσο φαίνεται στο χαρτί.
Λάβετε πολλαπλές προσφορές: Εξαντλήστε τον εργολάβο που σας προσφέρει την καλύτερη αξία - και αυτό δεν σημαίνει πάντα τη χαμηλότερη τιμή. Ψάξτε για κάποιον που θα σας δώσει την καλύτερη ποιότητα για μια τιμή που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας.
Παρέχετε επαρκείς πληροφορίες για τα αποσπάσματα: Οι εκτιμήσεις που βασίζονται σε πολύ λίγες πληροφορίες δεν μπορούν να είναι αρκετά ακριβείς για τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού. Για να λάβετε χρήσιμα αποσπάσματα τα οποία είναι καλύτερα από τις εικασίες του μπέιμπιπάρκα, βεβαιωθείτε ότι παρέχετε στους εργολάβους λεπτομερή τεκμηρίωση και προσκαλέστε τους να αξιολογήσουν το μπάνιο σας προσωπικά.