Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Είναι μια ερώτηση που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα αναρωτηθούν σε ένα σημείο ή άλλο. Πρέπει να κινηθώ ή να βελτιώσω;
Καθώς οι συνθήκες αλλάζουν, οι οικογένειες μεγαλώνουν και η ανησυχία κλωτσιές αντιμετωπίζουμε το δίλημμα του είτε να πουλήσουν και να βρουν κάτι καινούργιο ή να δώσουν στα υπάρχοντα σπίτια μας μια νέα μίσθωση ζωής με ένα ανακαίνιση. Τα τελευταία χρόνια φαίνεται ότι η τελευταία γίνεται η προτιμώμενη επιλογή για πολλούς. Πράγματι, μια έρευνα του ασφαλιστή Hiscox διαπίστωσε ότι το ποσοστό των ανθρώπων που αποφασίζουν να βελτιώσουν το σπίτι τους αντί να κινείται έχει αυξηθεί από μόλις 3% το 2013 στο 15% σήμερα.
Αλλά οι ανακαινίσεις στο σπίτι δεν είναι πάντα τόσο απλές όσο κάποιος μπορεί να ελπίζει, ειδικά αν ζείτε σε ένα μισθωτήρια.
Εάν έχετε μίσθωση, δεν έχετε στην κατοχή σας το ακίνητο. απλά έχετε μια μίσθωση από τον κάτοχο δωρεάν (μερικές φορές ονομάζεται ιδιοκτήτης) για να χρησιμοποιήσετε το σπίτι για πολλά χρόνια. Οι μισθώσεις είναι συνήθως μακροχρόνιες - συχνά 90 χρόνια ή 120 χρόνια και 999 χρόνια - αλλά μπορεί να είναι σύντομες, όπως 40 χρόνια.
Τα περισσότερα διαμερίσματα είναι μισθωμένα και, αν έχετε αγοράσει ένα νέο κτίριο σπίτι τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να έχετε μίσθωση μίσθωσης πάρα πολύ. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε την απαγόρευση της ανάπτυξης νέων κτιριακών κατοικιών. Ωστόσο, δεν έχει οριστεί ημερομηνία κατά την οποία τίθεται σε ισχύ.
Mario GutiérrezGetty Images
Η πραγματοποίηση ανακαινίσεων στο σπίτι σε ακίνητα μίσθωσης είναι πιο περίπλοκη γιατί ουσιαστικά δεν έχετε στην ιδιοκτησία σας το σπίτι που ανακαινίζετε. Ως εκ τούτου, θα χρειαστείτε άδεια από τον κάτοχο δωρεάν πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε ανακαίνιση.
Πρώτον, ελέγξτε τη μίσθωση σας για να δείτε αν σας επιτρέπεται να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές (ορισμένες μισθώσεις μπορεί να σας καθορίσουν μόνο χρειάζονται άδεια για μεγάλα έργα που αφορούν υδραυλικά ή ηλεκτρικά, άλλα μπορεί να δηλώνουν ότι χρειάζεστε άδεια για οποιαδήποτε δουλειά.)
Στη συνέχεια, συμβουλευτείτε τον κατόχου σας. Αυτό που ο ελεύθερος (ή ο ιδιοκτήτης) θα θέλει να ξέρει είναι ότι οποιεσδήποτε ανακαινίσεις που σκοπεύετε να κάνετε θα βελτιώσουν την ιδιοκτησία και δεν βλάπτει την αξία του.
Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, είναι επίσης πιθανό να έχετε στην κατοχή σας ένα μερίδιο δωρεάν, πράγμα που σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης της ελεύθερης ιδιοκτησίας με τους γείτονές σας. Αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις ισχύουν οι ίδιοι κανόνες - πρέπει να ελέγξετε τους όρους της μίσθωσης για να δείτε αν απαιτείται άδεια και ίσως χρειαστεί να πάρετε ακόμα την άδεια του ελεύθερου κατόχου για να εκτελέσετε εργασίες.
Jacek KadajGetty Images
Ναι, θα υπάρξει, οπότε είναι σημαντικό να συμπεριληφθούν αυτά τα στοιχεία κατά την κατάρτιση του προϋπολογισμού για το έργο.
Είναι πιθανόν ο ελεύθερος κάτοχος να θέλει να κάνει τους δικούς του ελέγχους για τις προτάσεις σας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την εκπαίδευση ενός επιθεωρητή για να ελέγξει τα σχέδιά σας - και θα πρέπει να περάσετε το νομοσχέδιο. Οι τιμές θα ποικίλλουν ανάλογα με τον επιθεωρητή που διορίζεται και το πόσο μεγάλο είναι το έργο.
Θα μπορούσατε τότε να αντιμετωπίσετε ένα τέλος διαχείρισης για τη χορήγηση Άδειας Μετατροπής και θα πρέπει να πληρώσετε το κόστος δικηγόρου του δικηγόρου σας για το νομικό έργο που εμπλέκεται σε αυτό. Σύμφωνα με το Παράρτημα 11 του Νόμου περί Μεταρρύθμισης του Κοινού και του Χρηματοδοτικού Μισθώματος του 2002, όλες οι χρεώσεις πρέπει να είναι εύλογες, οπότε αν τα αναγραφόμενα τέλη φαίνονται εκβιαστικά, μπορείτε να τα αμφισβητήσετε.
Δεν είναι απαραιτήτως, αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα έργα θα έχουν μεγαλύτερες αμοιβές από άλλες. Μια μετατροπή πατάρι είναι ένα παράδειγμα. Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα σε μια κατοικία που έχει μετατραπεί, μπορεί να έχετε αποκλειστική πρόσβαση στο πατάρι και συνεπώς έχετε σχέδια να το μετατρέψετε σε καθιστικό. Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ακόμα κι αν έχετε πρόσβαση σε αυτό, αυτό δεν σημαίνει ότι έχετε νόμιμα δικαιώματα σε αυτό.
Θα χρειαστεί να ζητήσετε άδεια για να μετατρέψετε το πατάρι και ο τύπος τεκμηρίωσης που θα χρειαστείτε εξαρτάται από το αν περιλαμβάνεται στην τρέχουσα μίσθωση σας. Εάν δεν συμβαίνει αυτό, ο δικηγόρος του δικαιοπάροχου θα χρειαστεί να συντάξει μια πράξη μεταβολής για να σας χορηγήσει τη μίσθωση του χώρου.
Και ανεξάρτητα από το εάν η μίσθωσή σας περιλαμβάνει ή όχι το χώρο της σοφίτας, θα χρειαστείτε τη συγκατάθεση του κατόχου δωρεάν για να την ανακαινίσετε με τη μορφή Άδειας Μεταβολής. Λόγω της τεράστιας κλίμακας του έργου, μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι διοικητικές και δικαστικές αμοιβές που χρεώνει ο δικαιούχος είναι πολύ υψηλότερες - μερικές φορές μέχρι £ 10.000.
Westend61Getty Images
Εάν δεν λάβετε συγκατάθεση από τον κάτοχο δωρεάν πριν προβείτε σε οποιαδήποτε εργασία, θα μπορούσατε να κάνετε την ιδιοκτησία πίσω στην αρχική της κατάσταση - και θα είστε υπεύθυνοι για όλα τα έξοδα!
Και δεν μπορείτε να αποφύγετε το ζήτημα μόνο επειδή σχεδιάζετε να πωλήσετε. Πράγματι, εάν έρχεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας, οι νέοι αγοραστές θα ζητήσουν πιθανώς να δουν τη γραπτή συγκατάθεση του κατόχου σας για τυχόν τροποποιήσεις.
Στο HomeOwners Alliance οι νομικοί μας σύμβουλοι βοηθούν τους μισθωτές κάθε μέρα. Εάν χρειάζεστε συμβουλές για τη μίσθωση σας να γίνετε μέλος σήμερα.
Σπίτι. Σπίτι. Κατοικία. Συμμετοχή στη συνομιλία χρησιμοποιώντας το #HouseHomeAbode
