Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Χιλιάδες άνθρωποι στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι απελπισμένοι για ένα δικό τους σπίτι, αλλά φαίνεται ότι κάθε γειτονιά έχει τουλάχιστον ένα ακίνητο που στέκεται κενό και άγαμο. Ακριβώς τι μπορεί να γίνει για τη διάσωση αυτών των άδειων σπιτιών;
ο Κενές κατοικίες η εθνική φιλανθρωπική οργάνωση εκτιμά ότι υπάρχουν περισσότερες από 600.000 κενές κατοικίες μόνο στην Αγγλία, συμπεριλαμβανομένων των 200.000 που δεν έχουν φιλοξενηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες. Περισσότερο από το ένα τρίτο (36%) λένε ότι είναι μια πληγή στην περιοχή μας, μειώνοντας τις τιμές των κατοικιών και, σε ακραίες περιπτώσεις, δημιουργώντας ακόμη και έναν διαρθρωτικό κίνδυνο στους περαστικούς. Τα στοιχεία από τα κενά σπίτια αποδεικνύουν ότι οι κοινές προσπάθειες των ανθρώπων και των κοινοτήτων που τραβούν από κοινού δουλεύουν - υπήρξε μια πτώση των κενών σπιτιών συνολικά τα τελευταία πέντε χρόνια. «Ενθαρρύνουμε τους ανθρώπους να αναφέρουν άδειες ιδιοκτησίες στο τοπικό τους συμβούλιο», λέει η Ελένη Ουίλιαμς. «Πολλοί έχουν προσωπικό που ειδικεύεται στη διερεύνηση αυτών των αναφορών. Ορισμένα έχουν προγράμματα δανείων, ή μπορούν να σας φέρουν σε επαφή με φιλανθρωπικούς οργανισμούς κατοικιών και άλλους που επιδιώκουν να αγοράσουν και να κάνουν άδειες ιδιοκτησίες.
Η Ελένη Ουίλιαμς, διευθύντρια της Empty Homes, περιγράφει τους κύριους λόγους:
ΕΑΝ ΞΕΡΕΤΕ ΕΝΑ ΑΔΥΝΑΜΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Είναι χρήσιμο να δώσετε στο τοπικό συμβούλιο όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες, όπως:
Επίσκεψη Κενές κατοικίες για περαιτέρω συμβουλές.
Ρωτήστε τους γείτονες - οι άνθρωποι που ζουν κοντά σε κενές ιδιότητες συχνά γνωρίζουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Μπορούν να σας ενημερώσουν ή να σας βοηθήσουν να έρθετε σε επαφή. Αν το κάνετε αυτοπροσώπως, δεν είναι σκόπιμο να πάτε μόνος. «Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσεγγίζονται με τακτικότητα και προσοχή», συμβουλεύει η Helen Williams. Δοκιμάστε το Υποθηκοφυλακείο - οι περισσότερες ιδιότητες καταχωρούνται εδώ. Για μια μικρή χρέωση μπορείτε να δείτε το μητρώο και να δείτε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν η γη δεν έχει καταχωριστεί, το Κτηματολόγιο μπορεί να βοηθήσει ακόμα, όπως μπορείτε να αναζητήσετε στο Land Charges Registry. Αυτό θα αποκαλύψει τα στοιχεία του ιδιοκτήτη εάν υπάρχουν κατηγορίες εναντίον του ακινήτου (όπως δεύτερη υποθήκη) ή εάν έχουν κατατεθεί χρεωκοπίες.
Αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να συνεργαστεί παρά όλες τις προσπάθειες, οι τοπικές αρχές έχουν νόμιμες εξουσίες που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να πάρουν στην κατοχή τους ένα κενό σπίτι. Αυτά μπορούν επίσης να τεθούν σε ισχύ εάν ένα ακίνητο παρουσιάζει κίνδυνο για το κοινό.
Υποχρεωτική εντολή αγοράςΌταν δεν έχει γίνει τίποτα για την επαναφορά ενός σπιτιού, μια τοπική αρχή μπορεί να εκδώσει έναν CPO που αναγκάζει τον ιδιοκτήτη να πουλήσει.
Δύνανται να αναλάβουν τη γηΣε ορισμένες περιπτώσεις, οι τοπικές αρχές μπορούν να αναλάβουν κατοικίες για να αυξήσουν τον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων. Αυτό περιλαμβάνει την επαναφορά της χρήσης των κενών ιδιοτήτων.
Ενισχυμένες διαδικασίες πωλήσεωνΟι τοπικές αρχές έχουν επίσης την εξουσία να επιβάλλουν κατηγορίες εναντίον ακίνητης περιουσίας, όταν κάποιος δεν πληροί τους όρους μιας νόμιμης ειδοποίησης ή οφείλει φόρο συμβολαίου ή άλλα χρέη.
Παραγγελίες που απαιτούν από κάποιον να κάνει μια ασφάλεια ιδιοκτησίας ή την τοπική αρχή για να αναλάβει δράσηΟι τοπικές αρχές έχουν την εξουσία να απαιτούν από κάποιον να κάνει ασφάλεια ιδιοκτησίας ή να επιτρέπει στους συμβαλλόμενους συμβούλους να το πράξουν.
Άδεια διαταγής διαχείρισης κατοικίαςΑυτό επιτρέπει στην τοπική αρχή να «μπαίνει στα παπούτσια» του ιδιοκτήτη και να βεβαιώνεται ότι ένα άδειο σπίτι είναι κατεχόμενο και διαχειρίζεται. Το ακίνητο πρέπει να είναι άδειο για δύο ή περισσότερα χρόνια και να μην είναι στην αγορά για να αφήσει ή να πουλήσει.
Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα άδειο σπίτι, πρέπει να λάβετε υπόψη σας ορισμένα πράγματα. «Ακριβώς επειδή ένα ακίνητο είναι άδειο δεν σημαίνει ότι θα είναι φθηνό», προειδοποιεί η Helen Williams. «Οι ιδιοκτήτες συνήθως θα ζητούν την τιμή αγοράς, αν και αυτό θα πρέπει να αντανακλά το κόστος των αναγκαίων επισκευών και ανακατασκευών». Μπορεί να υπάρχουν ειδικά δάνεια ή επιχορηγήσεις ανακαίνισης, επομένως συμβουλευτείτε το τοπικό σας συμβούλιο ή επικοινωνήστε με το Empty Homes for συμβουλή. Εάν το ακίνητο είναι εισηγμένο ή βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή, ενδέχεται να ισχύουν περιορισμοί - το πιθανό κόστος και προσπάθεια αντιμετώπισης αυτών μπορεί να είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η ιδιοκτησία παραμένει άδεια.