Θέλετε να αυξήσετε την τιμή τουτα δικα σου Σπίτι πριν από την πώληση; Έρευνα που πραγματοποιήθηκε από την Η συμβουλευτική αποκαλύπτει τους κορυφαίους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν θετικά και αρνητικά την αξία της οικίας σας.
Πολλά ιδιοκτήτες σπιτιού είναι στο κυνήγι έξυπνων τρόπων για να αυξήσουν την αξία του σπιτιού τους χωρίς να σπάσουν την τράπεζα. Από την αλλαγή του αριθμού του σπιτιού σας σε ένα όνομα, τη διατήρηση ενός καλά διατηρημένου κήπου, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας με θετικό τρόπο.
Αλλά από την άλλη, υπάρχουν επίσης πολλοί παράγοντες που μπορούν να αποτρέψουν τους αγοραστές και να μειώσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας, από Ιαπωνικός κόμπους να έχει ζημιά στο νερό στο σπίτι.
Εάν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας ή να αναζητήσετε κάπου νέους για μετακίνηση, αυτές είναι οι δυνατότητες που πρέπει να προσέξετε ...
Το όνομα του δρόμου που βρίσκεται το ακίνητο μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού κατά 73%. Τα ακίνητα που βρίσκονται στο 'Warrens' είναι στην κορυφή της λίστας, αλλά τα 'δρομάκια', τα 'γήπεδα' και τα 'terraces' είναι τα χαμηλότερα. Αλλού, οι δρόμοι που σχετίζονται με τον «βασιλιά» και τον «πρίγκηπα» αξίζουν περισσότερο από αυτούς με «Βασίλισσα» ή «Πριγκίπισσα». Οι βασιλικοί δρόμοι με την μεγαλύτερη αξία είναι εκείνοι με την ονομασία «Elizabeth».
Δίνοντας σας στέλνει ένα όνομα, αντί για έναν αριθμό, έχει επίσης τη δυνατότητα να προσθέσει αξία στο σπίτι σας. Προτού επιλέξετε το όνομά σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε γράψει πρώτα στο τοπικό σας συμβούλιο. Στη συνέχεια θα συμβουλευτούν το Royal Mail για να βεβαιωθούν ότι δεν έχουν ήδη ληφθεί.
Πηγή εικόναςGetty Images
Πολλές μελέτες έχουν δείξει προηγουμένως ότι οι δρόμοι με δέντρα μπορούν να προσθέσουν έως 15% αξία στα σπίτια, αλλά έχοντας δέντρα γύρω από το σπίτι σας έχει επίσης αποδειχθεί ότι συμβάλλουν στην ευημερία της γειτονιάς, πολύ. Wisteria μεγαλώνουν το ακίνητο μπορεί επίσης να προσθέσει έως και πέντε τοις εκατό στην αξία σας.
Οι Blue Plaques, που συχνά γιορτάζουν αξιοσημείωτα στοιχεία του παρελθόντος και του παρόντος, μπορούν να δώσουν στην περιουσία σας μια αύξηση από 3% έως 5%.
Το κορυφαίο κλιμάκιο ενεργειακής απόδοσης θα μπορούσε να προσθέσει επιπλέον 14% στην αξία του σπιτιού σας. Ώρα να ελέγξετε τον προμηθευτή ενέργειας ...
Η διαβίωση κοντά σε ένα εστιατόριο με αστέρι Michelin μπορεί να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων κατά 50% περισσότερο από τον περιφερειακό μέσο όρο. Επιπλέον, όποιος ζει κοντά στο ιταλικό εστιατόριο Carluccio's θα μπορούσε επίσης να δει περίπου 18 τοις εκατό προστεθεί στην αξία των ακινήτων τους.
Ζείτε κοντά σε ένα Waitrose? Έχοντας ένα στο βήμα της πόρτας σας, μπορείτε να προσθέσετε περίπου £ 40,000 στο μέσο ακίνητο, ενώ ένα Marks & Spencer μπορεί επίσης να προσθέσει εννέα τοις εκατό αξία. Αλλά δεν είναι απλώς supermarkets υψηλών προδιαγραφών που προσθέτουν αξία: έχοντας ένα Aldi κοντά μπορεί επίσης να προσθέσει £ 5,000 στην ιδιοκτησία σας.
Εικόνες SOPAGetty Images
Μια μελέτη 3.000 πιθανών αγοραστών διαπίστωσε ότι θα ενδιαφέρονται περισσότερο για ένα ακίνητο με ταχύτερη ευρυζωνικότητα. Με περισσότερους από εμάς πριν από την εργασία εξ αποστάσεως στο σπίτι, αυτή είναι πλέον μια από τις κύριες ανάγκες ενός δυνητικού αγοραστή.
Η έρευνα δείχνει επίσης ότι οι γονείς στην Αγγλία είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περίπου £ 52,000 για να αγοράσουν ένα σπίτι το οποίο εξασφαλίζει στα παιδιά τους ένα σημείο σε ένα από τα κορυφαία σχολεία του Ηνωμένου Βασιλείου, αντί να μετακομίσει κοντά σε σχολείο με Ofsted Βαθμός 3.
ilbuscaGetty Images
ΕΝΑ παραθαλάσσια ιδιοκτησία είναι από καιρό γνωστό ως ένα που μπορεί να αυξήσει άμεσα την αξία. Αλλά νέα έρευνα αποκαλύπτει ότι εάν το σπίτι σας έχει επίσης το δικαίωμα να ρίξει μια γραμμή αλιείας στο νερό θα μπορούσατε να δείτε την τιμή του πύραυλου ιδιοκτησίας σας μεταξύ 10 - 15 τοις εκατό.
Η ζωή σε κοντινή απόσταση από τους αθλητικούς χώρους μπορεί επίσης να κάνει μια τεράστια διαφορά σε πόσο αξίζει η περιουσία σας όταν έρχεστε να την πουλήσετε. Περιοχές όπως το Wimbledon, το Twickenham, το Wembley, το Ascot, το Sandown Park και το Stratford μπορούν να επιτύχουν έως και 10 τοις εκατό καλύτερα από ό, τι οι γειτονικοί δήμοι επειδή έχουν διάσημες αρένες και ιπποδρόμους κοντά.
Ένα από τα πιο καταστροφικά εργοστάσια του Ηνωμένου Βασιλείου, Ιαπωνικός κόμπους έχει σκουπίσει σχεδόν 20 δισεκατομμύρια λίρες από τις τιμές των κατοικιών του Ηνωμένου Βασιλείου, σύμφωνα με νέα έρευνα. Η παρουσία των ιαπωνικών knotweed μπορεί να μειώσει δραματικά τις τιμές των κατοικιών κατά 10 τοις εκατό, δημιουργώντας μια μέση απώλεια £ 22.670 στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Έχετε το χωροκατακτητικό φυτό που αναπτύσσεται στον κήπο σας; Μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε και να κάνετε σε μας χρήσιμο οδηγό.
ottoblottoGetty Images
Με πολλούς από εμάς να αποφεύγουμε τον αριθμό 13, δεν είναι περίεργο οι κυνηγοί των σπιτιών να ξεφεύγουν από το προληπτικός αριθμός όταν πρόκειται για το κυνήγι για ένα νέο σπίτι. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με μια μελέτη, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που προσπαθούν να πουλήσουν ένα ακίνητο με τον αριθμό 13 συχνά αναγκάζονται να αποδεχθούν προσφορές σημαντικά χαμηλότερες από το συνηθισμένο. Κατά μέσο όρο, μπορούν να αναμένουν να λάβουν 4,1% λιγότερο όταν πωλούν το σπίτι τους.
Κακή ιστορία στο παρελθόν, όπως hauntings, δολοφονία και ακόμη και διαζύγιο μπορεί να βάλει τους ανθρώπους από την αγορά ενός ακινήτου. Η έρευνα διαπίστωσε ότι η αποτίμηση των ακινήτων επέστρεψε μια ζητούμενη τιμή ύψους σχεδόν £ 100.000 λιγότερο από τις μέσες τιμές των ακινήτων στην περιοχή λόγω του παρελθόντος.
Ζείτε κοντά σε McDonald's ή Primark; Μια πρόσφατη έρευνα διαπίστωσε ότι η ζωή κοντά στην αλυσίδα γρήγορων τροφίμων μπορεί να χτυπήσει το 24% της αξίας της ιδιοκτησίας σας, ενώ όποιος βρίσκεται κοντά στο Primark μπορεί επίσης να χάσει το 23% της αξίας.
Σχεδόν οι μισοί από τους 2.000 Βρετανούς που ερωτήθηκαν εξήγησαν ότι θα διερευνήσουν τα στατιστικά στοιχεία για το έγκλημα πιθανές γειτονιές, ενώ το 47% δήλωσε ότι δεν θα αγόραζε ακίνητο σε μια περιοχή με υψηλό ποσοστο εγκληματικοτητας.
scottyhGetty Images
Η διαβίωση κοντά σε γειτονιές ενοχλητικό μπορεί να μειώσει τη μέση αξία της ιδιοκτησίας έως και £ 31.000.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα νέα αιολικά πάρκα μειώνουν τις τιμές των τοπικών ακινήτων κατά 13 τοις εκατό αν βρίσκονται σε απόσταση 1,9 μιλίων και κατά 3% αν βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 2,5 μιλίων. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι θα αποφύγουν να ζουν κοντά σε γραμμές ηλεκτρικού ρεύματος ή πύργους κινητών τηλεφώνων, ειδικά εάν είναι ορατοί από ένα ακίνητο.
Οι αγοραστές με παιδιά συχνά ανησυχούν περισσότερο για τον αέρα και την ηχορύπανση ενός δυναμικού ιδιοκτησίας - και θα μπορούσαν εύκολα να αναβληθούν αν αισθανόταν ανησυχούν για τον αέρα που είχαν τα παιδιά τους αναπνοή. Η ζήτηση τιμών μπορεί επίσης να μειωθεί εάν ένα ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αυτοκινητόδρομο ή πολυσύχναστη σιδηροδρομική γραμμή.
KichiginGetty Images
Εάν ζείτε κοντά σε έναν πολυσύχναστο δρόμο με μεγάλη κίνηση, θα μπορούσε επίσης να υποτιμήσει την ιδιοκτησία σας.
Εκτός από το γεγονός ότι συχνά δημιουργείται φόβος για πλημμύρες, η αγορά ενός σπιτιού σε μια πλημμυρική πεδιάδα μπορεί συχνά να οδηγήσει σε δαπανηρή ασφάλιση - και αυτό μπορεί επίσης να αναβάλλει τους πιθανούς αγοραστές. Το κόστος μιας ιδιοκτησίας που έχει πληγεί από πλημμύρες μπορεί να κοστίσει μέχρι περίπου £ 20,000 (και να προσθέσει εκατοντάδες στην ήδη υψηλή ασφάλεια).
Οι παράνομες επεκτάσεις και βελτιώσεις στο σπίτι μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην τιμή όταν πρόκειται για την πώληση του σπιτιού σας. Επιπλέον, αυτό θα σημαίνει ότι τυχόν συνεχιζόμενα νομικά ζητήματα θα γίνουν ευθύνη των νέων ιδιοκτητών - κάτι που κανείς δεν θέλει να αναλάβει με μια νέα κίνηση σπιτιών.
Εξειδικευμένες βελτιώσεις όπως οι γοτθικές διακοσμητικές εσοχές ή οι πέτρινες επενδύσεις μπορεί να είναι ελκυστικές για πολλούς πιθανούς αγοραστές και μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση της ζητούμενης τιμής σας. Ομοίως, η αλλοίωση των αναλογιών του σπιτιού σας και η πραγματοποίηση των λανθασμένων βελτιώσεων μπορεί επίσης να αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές.
Lena KollerGetty Images
Οι ρωγμές στη θεμελίωση του κτιρίου ή τα σημάδια υγρασίας μπορούν επίσης να βάλουν τους αγοραστές μακριά από την επιθυμία να αγοράσουν την ιδιοκτησία σας.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι κυνηγοί κατοικιών χρειάζονται μόλις 10 δευτερόλεπτα για να αποφασίσουν εάν τους αρέσει ένα ακίνητο. Εάν το σπίτι σας είναι βρώμικο, γεμάτο χάος ή έχει κακές μυρωδιές, αυτό μπορεί να αναβάλει γρήγορα όλους τους πιθανούς αγοραστές.
Τα συμβουλευτικά συμπεράσματα αποκάλυψαν ότι περίπου το 32% των ακινήτων στην αγορά έχουν μειωθεί κατά 8,4% λόγω της αρνητικής επίδρασης της αξίας των ακινήτων στις ευρείες οικονομικές τάσεις. Άλλες εκτιμήσεις περιλαμβάνουν τα βασικά επιτόκια (τα οποία μπορούν να επηρεάσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες) και τους κρατικούς κανονισμούς
Οι τύποι των αγοραστών που ενδιαφέρονται για μια γειτονιά θα επηρεάσουν σημαντικά τα σπίτια που βρίσκονται στη μεγαλύτερη ζήτηση. Για παράδειγμα, εάν η περιοχή σας προσελκύει κυρίως ζευγάρια με μικρά παιδιά, μπορεί να αγωνιστείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε υψηλή τιμή. Αξίζει να προσέξετε τους τύπους κατοικιών που επιτυγχάνουν υψηλές τιμές πώλησης στην περιοχή σας.
Όπως αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να λάβετε περισσότερα άρθρα όπως αυτά που παραδίδονται απευθείας στα εισερχόμενά σας.
ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ
Νέο δαχτυλίδι κλειδιών στο σπίτι, σύνολο των δύο
10,90 δολάρια ΗΠΑ
Οι εξατομικευμένοι δακτύλιοι κλειδιών είναι ένας προσιτός τρόπος για να κάνει κάποιος χαμόγελο καθώς μετακινούνται στο νέο σπίτι τους.
Σετ δώρου Letterbox
£27.20
Δεν είστε σίγουροι για το δώρο κάποιον που έχει μόλις μετακομίσει στο νέο σπίτι τους; Γιατί να μην επιλέξετε αυτό το όμορφο σετ δώρου για το σπίτι, με τρούφες σοκολάτας, κεριά και τσάι πρωινού.
Κηπουροί ειρήνης
£32.00
Αγαπάμε αυτό το εντυπωσιακό λευκό εργοστάσιο ειρήνης ειρήνης για τις ιδιότητες καθαρισμού του αέρα και τον κεραμικό φυτευτήρα δύο τόνων.
Κρεμαστό ποδόσφαιρο που λυγίζει
£30.00
Με ένα συνδυασμό ηρεμιστικής λεβάντας και ευκαλύπτου, ο διαχύτης αυτός θα βοηθήσει τους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού να δημιουργήσουν ένα χαλαρωτικό χώρο.
Μπλέ και γκρι κούπα κεραμικής
£16.00
Μια όμορφη κούπα καφέ είναι πάντα μια καλή ιδέα. Αγαπάμε αυτό το πολύ μεγάλο, σκασμένο στυλ από τον Oliver Bonas.
Yankee Candle, Home Sweet Home άρωμα
£19.99
Αυτό το αρωματικό κερί Home Sweet Home συνδυάζει αρώματα κανέλας, τσαγιού και μπαχαρικών.
Υπέροχο κουτί δώρου
£16.50
Κάθε νέα κατοικία χρειάζεται μερικά φυτά - και αυτό το δώρο σύνολο τεσσάρων χυμών είναι απλά τέλειο.
Σερβίρισμα κέικ στάση
48,00 δολάρια ΗΠΑ
Διαθέτοντας ένα περίπλοκο μοτίβο από μύδια και αμπέλια, αυτή η κλιμακωτή βάση για κέικ είναι ένα λαμπρό δώρο για κάθε νέο ιδιοκτήτη σπιτιού.
Ανθρωπολογικό μονογράφημα
£14.00
Ιδανικό για την προστασία των επιφανειών, αυτό το εξατομικευμένο κατάστημα θα προσθέσει στυλ και εκλέπτυνση σε οποιοδήποτε σπίτι.
Τεχνητό κουτί παράθυρο Blossom
£24.00
Αυτή η όμορφη διάταξη τεχνητού άνθιου και αγριολούλουδα σε ένα ξύλινο κουτσομπολιό θα φωτίσει κάθε παράθυρο. Το καλύτερο από όλα, δεν θα χρειαστεί ποτέ πότισμα.
Νέα κατοικία παρεμποδίζει
£39.95
Αυτό είναι το τέλειο εμπόδιο για να χαλάσει κάποιον με νόστιμα καλούδια για το νέο σπίτι του. Το εμπόδιο από το JustBe Botanicals περιλαμβάνει ένα χαραγμένο κλειδί JustBe το οποίο μπορεί να εξατομικευτεί με ονόματα, τίτλους, μήνυμα ή ημερομηνία, μαζί με ένα Happy Hand Wash & Lotion.
Γάντια φούρνου με λεμόνι
11,25 δολάρια ΗΠΑ
Κάθε σπίτι χρειάζεται ένα ζευγάρι πρακτικά γάντια φούρνου - και αυτό το ζεύγος λεμονιών είναι στην κορυφή της λίστας επιθυμιών μας.
Εξατομικευμένη εκτύπωση χάρτη
12,98 δολάρια ΗΠΑ
Γιατί να μην δώσετε κάτι πιο προσωπικό με αυτόν τον χειροποίητο τυπωμένο χάρτη.
