Ίσως σκέφτεστε μια νέα δουλειά σε μια νέα πόλη. Ή ίσως φλερτάρετε με την ιδέα του αγοράζοντας ένα σπίτι, μετακινώντας με μια σημαντική άλλη, ή την υιοθέτηση ενός σκύλου που αξίζει μια αυλή. Μπορεί να υπάρχει ένα πράγμα που σας κρατάει πίσω - την μπάλα και την αλυσίδα που γνωρίζετε ως μίσθωση σας.
Σπάζοντας μια μίσθωση μπορεί να σας κοστίσει μεγάλα δολάρια - μιλάμε για τέλη που ανέρχονται σε μισθώματα αξίας λίγων μηνών. Αλλά αν μπορείτε να βρείτε έναν εξειδικευμένο ενοικιαστή για να αναλάβει τη μίσθωση του διαμερίσματός σας, μπορεί να είστε εκτός του γάντζου από τα τέλη.
Εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές εμπειρογνωμόνων ακίνητων περιουσιών για την εξεύρεση κάποιος να αναλάβει τη μίσθωση σας, και πώς να το πράξει γρήγορα.
Το να δίνετε στον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας το κεφάλι επάνω είναι το απόλυτο πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε αν χρειαστεί κάποιος να αναλάβει τη μίσθωση σας. Αυτό θα μπορούσε να πάει πιο ομαλά από ό, τι θα περίμενε κανείς, λέει ο Jamie Safier, κτηματομεσίτης της Νέας Υόρκης
Ντάγκλας Έλιμαν. "Εάν ενοικιάζετε κάπου που έχει δει μια ξαφνική άνοδο στις τιμές ενοικίασης (ο ιδιοκτήτης σας) μπορεί να είναι πραγματικά ευτυχώς φεύγετε νωρίτερα από το αναμενόμενο, καθώς θα τους επιτρέψει να βρουν έναν νέο ενοικιαστή και να αυξήσουν το ενοίκιο ", αυτή λέει.Και πάλι, η τιμιότητα είναι η καλύτερη πολιτική όταν πρόκειται για τις εξαγορές μίσθωσης, έτσι ώστε το κλειδί σε αυτό να εργάζεται σε συνδυασμό με τον ιδιοκτήτη σας για να βρείτε έναν καλοπληρωμένο ενοικιαστή αντικατάστασης. Η μεγαλύτερη δαπάνη για τον ιδιοκτήτη σας καλύπτει αυτή την κενή θέση, εξηγεί Ρικ Άλμπερτ, μεσίτης με την εταιρεία Lamerica Real Estate στο Λος Άντζελες. Αφήστε τον ιδιοκτήτη σας να γνωρίζει ότι ψάχνετε να βρείτε υπεκμισθιά και βεβαιωθείτε ότι είναι ανοιχτοί σε αυτό πριν βρείτε έναν εξειδικευμένο ενοικιαστή. Ενώ κάθε κατάσταση είναι διαφορετική, εσείς-ο μισθωτής-μπορεί να κάνει τις εμφανίσεις και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει τον έλεγχο ιστορικού και να συναντήσει την πιθανή αντικατάσταση του ενοικιαστή, αν το επιθυμούν.
Αντί να κάνετε κράτηση για μεμονωμένες εμφανίσεις, μια ομάδα που εμφανίζεται κατά τη διάρκεια ενός καθορισμένου χρονικού διαστήματος μπορεί να είναι η πιο αποτελεσματική διαδρομή σας, λέει ο Albert. Προσφέρει αυτό το ανέκδοτο: Από 46 ερωτήσεις, είχε προγραμματιστεί 16 προβολές, αλλά μόνο δύο άτομα εμφανίστηκαν. "Αυτό είναι κοινό και μια τεράστια καταγγελία από ιδιοκτήτες που ξέρω", λέει. Το Facebook Marketplace μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αυξήσει το ενδιαφέρον για την ενοικίαση σας, προσθέτει ο Albert.
Ξεκινήστε προσεγγίζοντας τον κοινωνικό σας κύκλο μέσω των κοινωνικών μέσων μαζικής ενημέρωσης, σύμφωνα με την New York Real Estate Agent Nadine Adamson με τον Brown Harris Stevens. Αλλά μην παραβλέπετε τις συμβουλές για την εργασία, το σχολείο ή ακόμα και το διαμέρισμά σας, λέει. Αξίζει να ελέγξετε αν το σημερινό σου συγκάτοικο έχει δυνητικούς ενοικιαστές στο μυαλό. Ιστοσελίδες και εφαρμογές όπως Αναρρίπτω και μισθώσεις μπορούν επίσης να συμβάλουν στην αντιστοίχιση των διακοπών μίσθωσης με τους βραχυπρόθεσμους ενοικιαστές.
Η εύρεση ενός αντικαταστάτη για τη μίσθωση σας δεν απαιτεί μόνο καλό μάρκετινγκ, αλλά μια σταθερή πίσσα πωλήσεων. Για να το κάνετε αυτό, προχωρήστε πέρα από τα χαρακτηριστικά των ενοίκων και εστιάστε στα οφέλη, λέει ο σύμβουλος ακινήτων Justin Pogue, ένας μακροπρόθεσμος διαχειριστής ακινήτων και ο συγγραφέας Μυστικά ενοικίασης. Για παράδειγμα, ίσως το σημείο πώλησης είναι το πλυντήριο και το στεγνωτήριο. Το πρόσθετο όφελος είναι, για παράδειγμα, η ευκολία να μπορείς να δουλεύεις από το σπίτι και να πλένεις την ίδια στιγμή, λέει.
Εάν πρέπει να σπάσετε μια μίσθωση επειδή ψάχνετε να αγοράστε ένα σπίτι ή είστε έτοιμος να κλείσετε μια υποθήκη, βγάλτε τον κτηματομεσίτη σας στη διαδικασία. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε τις αμοιβές ή τις ποινές που μπορεί να υποστείτε, λέει ο Jason Stockwell, ένας πράκτορας στο Αποτελέσματα RE / MAX στο Richfield, Μινεσότα. Είναι πιθανό ότι ο πράκτοράς σας έχει ήδη σχέση με τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ιδιοκτησίας ή έχει μια ομάδα μισθωτών που θα ήθελαν να αναλάβουν τη μίσθωση σας. Συχνά, οι κτηματομεσίτες θα έχουν πελάτες που επιθυμούν να υπογράψουν μια μίσθωση, ενώ περιμένουν να χτιστεί το νέο τους σπίτι.
Σίγουρα, μπορεί να είστε ο σχεδόν τέλειος ενοικιαστής (και δύσκολο να αντικαταστήσετε), αλλά κρατώντας αυτές τις συμβουλές στο μυαλό σας, θα σας βοηθήσουν να φτιάξετε μια δεξαμενή κατάλληλων ενοικιαστών.
