![Λόγοι για τους οποίους οι Redditors πιστεύουν ότι η ζωγραφική στους τοίχους Gray είναι λάθος](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Σε μια νέα νομική καθοδήγηση που εκδόθηκε από το κράτος της Νέας Υόρκης, οι ιδιοκτήτες, όχι οι ενοικιαστές, θα είναι τώρα υπεύθυνοι για την πληρωμή των φημισμένων απότομων τελών που χρεώνουν οι μεσίτες ακινήτων για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Προηγουμένως, μεσίτες-οι κτηματομεσίτες που απαριθμούν, παρουσιάζουν και ενοικιάζουν διαμερίσματα για οι ιδιοκτήτες χρεώνονται μεσίτες των χρηματιστών μισθωτών μπροστά, οι οποίες θα μπορούσαν να ανέλθουν έως και 15 τοις εκατό της ετήσια μίσθωση, ανά Νιου Γιορκ Ταιμς. Η Νέα Υόρκη είναι μία από τις λίγες πόλεις των ΗΠΑ όπου οι ενοικιαστές αναμένεται να περάσουν από το εν λόγω κατ 'αποκοπή ποσό πριν μετακινηθούν.
ο Φορές παραθέτει το παράδειγμα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος αξίας 2.500 δολαρίων: Εάν ένας μεσίτης χρεούσε το 15 τοις εκατό του ετήσιου ενοικίου για το τέλος του μεσίτη, αυτό θα ανερχόταν σε μια εφάπαξ πληρωμή ύψους $ 4.500. Και αυτό είναι πάνω από άλλες πληρωμές που μπορεί να οφείλονται σε υπογραφή μίσθωσης, όπως το ενοίκιο του πρώτου μήνα, το ενοίκιο του περασμένου μήνα και μια ασφάλεια κατάθεσης.
Η καθοδήγηση θεωρείται μια νίκη για τα δικαιώματα του ενοικιαστή, καθώς καταπολεμά τις απαγορευτικά ακριβές προκαταβολές που συχνά απαιτούνται για την ενοικίαση διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη.
"Οι αμοιβές των χρηματιστών αποτελούν ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τους ενοικιαστές και τις οικογένειες που πρέπει να κινηθούν" δήλωσε η γερουσιαστή της Πολιτείας Τζούλια Σαλαζάρ Gothamist. "Θα πρέπει να είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας να πληρώσει έναν μεσίτη που βρίσκει μισθωτές για να νοικιάσουν το χώρο των ιδιοκτητών."
Ωστόσο, οι ενοικιαστές θα εξακολουθήσουν να υποχρεώνονται να πληρώνουν τα τέλη ενός μεσίτη εάν επιλέξουν να προσλάβουν έναν μεσίτη για να τους βοηθήσουν να βρουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση (έναντι αναζήτησης στο διαδίκτυο ή check out διαμερισμάτων μόνοι τους).
Ένας από τους νόμους ρύθμισης ενοικίου που πέρασε στη Νέα Υόρκη πέρυσι έβαλε ένα $ 20 ανώτατο όριο για τα τέλη αίτησης, το οποίο περιλάμβανε το κόστος που συνδέεται με τους πιστωτικούς και τους βασικούς ελέγχους. Άλλες απαγορευμένες καταθέσεις ασφαλείας να είναι ενοίκιο άνω του ενός μηνός, αναφέρει το Φορές. Εκείνη την εποχή, δεν ήταν σαφές εάν το ανώτατο όριο των 20 δολαρίων εφαρμόστηκε επίσης στις αμοιβές του μεσίτη - αλλά η νομική καθοδήγηση αυτής της εβδομάδας δήλωσε ότι το κάνει, απαγορεύοντας ουσιαστικά τις αμοιβές των χρηματιστών.
Οι μεσίτες ακινήτων σε ολόκληρη την πόλη δεν είναι ενθουσιασμένοι με αυτές τις νέες πληροφορίες. Υποστηρίζουν ότι οι ιδιοκτήτες θα αυξήσουν τις τιμές των ενοικίων για να ανακτήσουν τα χρήματα, αν και αυτό θα είναι δύσκολο στις μονάδες που υπόκεινται σε ρυθμίσεις ενοικίου, όπου οι αυξήσεις των ενοικίων διέπονται από το κράτος.
Η νέα απόφαση θα μπορούσε επίσης να καταστήσει καταστροφική την ασφάλεια των μεσιτών, ειδικά εάν οι ιδιοκτήτες εγκαταλείψουν συνολικά τους μισθωτές.
"Μπορεί να έχετε κάποιους ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να προσπαθήσουν να το κάνουν μόνοι τους", δήλωσε ο Andrew Barrocas, ιδρυτής της χρηματιστηριακής εταιρείας MNS, Εφημερίδα.