Το σπίτι μας χτίστηκε το 1920 και είναι αστείο να πιστεύουμε ότι οι άνθρωποι που το αγόρασαν πριν από έναν αιώνα πιθανότατα πήραν μερικά από τα ίδια βήματα που κάναμε - ακόμα κι αν αγόραζαν ένα ολοκαίνουργιο σπίτι και όχι ένα παλιό fixer-upper. Πιθανότατα χρησιμοποιούσαν έναν κτηματομεσίτη, ήταν ίσως εξίσου εξευγενισμένοι με το τζάκι και σε βολική τοποθεσία στο Quincy της Μασαχουσέτης, και μάλιστα έβγαζαν ακόμα ένα δάνειο για να προσφέρουν μια τόσο μεγάλη αγορά.
"Πολλές από τις διασφαλίσεις και τις διαδικασίες που θεωρούμε δεδομένες σήμερα δεν υπήρχαν στη στεγαστική αγορά του 1920", λέει ο Frederik Heller, διευθυντής υπηρεσιών βιβλιοθήκης Εθνική Ένωση Realtors.
Δεν υπήρχε κάτι τέτοιο όπως μια υποθήκη 30 ετών, για παράδειγμα, μέχρι που η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ήρθε περίπου το 1934. Δεν υπήρχαν νόμοι που να απαιτούν την αποκάλυψη διαρθρωτικών ζητημάτων ή άλλων γνωστών προβλημάτων σε ένα σπίτι και οι αγοραστές γενικά δεν είχαν κανέναν που να τους εκπροσωπεί.
"Οι πωλητές εκπροσωπούνταν από έναν μεσίτη, αλλά δεν υπήρχαν πράκτορες αγοραστών με τον τρόπο που υπάρχουν τώρα", δήλωσε ο Heller. "Στην πραγματικότητα, στις αρχές της δεκαετίας του 1920, θα ήταν δυνατό για τον κτηματομεσίτη, ασφαλιστικός πράκτορας, εκτιμητής, δανειστής υποθηκών, ακόμα και ο άνθρωπος που έχτισε το σπίτι σας, να είναι όλοι ίδιοι πρόσωπο."
Όλα αυτά - τα πράγματα που δεν έχουν αλλάξει καθόλου, και τα πράγματα που έχει σίγουρα - γίνεται αρκετά εμφανές, αφού ρίξουμε μια ματιά σε vintage διαφημίσεις ακινήτων.
Μια μεγάλη διαφορά μεταξύ τότε και τώρα είναι ότι δεν υπάρχουν πια πολλές διαφημίσεις για ακίνητα - τουλάχιστον όχι στις εφημερίδες. Με ιστοσελίδες όπως Zillow και Redfin ανοίγοντας την πρόσβαση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS), οι περισσότεροι άνθρωποι απλά κατευθύνονται κατευθείαν στις λίστες. Οι μισοί από τους πρόσφατους αγοραστές βρήκαν το σπίτι τους στο διαδίκτυο, σύμφωνα με μια έκθεση NAR, σε σύγκριση με το 1% που το βρήκε στην εκτύπωση.
"Στη δεκαετία του 1920, ο κύριος χώρος για την καταχώριση ακινήτων ήταν το διαβαθμισμένο τμήμα της τοπικής εφημερίδας - συνήθως μόνο δύο ή τρεις γραμμές κειμένου που υπογραμμίζουν τα βασικά χαρακτηριστικά, χωρίς φωτογραφίες", λέει ο Heller. Οι μεγαλύτερες εξελίξεις, όπως νέες υποδιαιρέσεις και πολυκατοικίες, μοιάζουν περισσότερο με τις υπόλοιπες διαφημίσεις που βλέπουμε σήμερα σε εφημερίδες ή περιοδικά, με φωτογραφίες και εικονογραφήσεις, πρόσθεσε.
Οι οργανισμοί ακίνητης περιουσίας δεν μπορούσαν να διαφημίσουν κάθε ιδιοκτησία, οπότε το σημαντικότερο ήταν να πάρουν το όνομά τους εκεί έξω και να φέρουν τους ανθρώπους στο γραφείο με κάθε τρόπο που θα μπορούσαν. Η πινακίδα "προς πώληση" μπροστά από ένα σπίτι ήταν τόσο κρίσιμη, όπως είναι τώρα. Αλλά δεν έμεινε καμιά πέτρα: Η Πρώτα καταβάλλεται εμπορικά στο ραδιόφωνο ήταν μια διαφήμιση του 1922 για το Hawthorne Court Apartments στο Queens, και ένα γραφείο ακινήτων ακόμη διέθεσε 20.000 επώνυμους κυβερνήτες στα τοπικά σχολεία, υποθέτοντας ότι τα ίδια παιδιά θα αγόραζαν σπίτια σύντομα.
Ενώ το περιεχόμενο και ο χαρακτήρας της λίστας ακινήτων της δεκαετίας του 1920 φαίνεται να είναι εξαιρετικά εξοικειωμένοι με μερικούς τρόπους, και είναι πολύ, πολύ διαφορετικοί σε άλλους. Προηγούμενα, βρείτε μερικές από τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ των διαφημίσεων στο Boston Globe και Νιου Γιορκ Ταιμς αρχεία από τη δεκαετία του 1920.
Το 1920, μόνο 1 τοις εκατό των αμερικανικών σπιτιών είχε τόσο ηλεκτρικό ρεύμα όσο και εσωτερικά υδραυλικά, αν και οι δύο ήταν στο δρόμο τους να γίνουν κύριες. Δεν ήταν μέχρι το 1925 τα μισά αμερικανικά σπίτια ήταν ενσύρματο για ηλεκτρικό ρεύμα, και ακόμη και το 1940, το ένα τρίτο των σπιτιών των ΗΠΑ δεν είχε ακόμα μια απλή τουαλέτα. Τέτοιες σύγχρονες καινοτομίες, που βρέθηκαν κυρίως στις πόλεις στην αρχή, αξίζει να επισημανθούν στους αγοραστές.
Μια διαφήμιση του Μαρτίου 1920 στο Boston Globe διαφημιζόταν "ένα ιδανικό σπίτι" στην οδό Eustis 17 στην γειτονιά μου στο Quincy - πλήρης με "μπάνιο, τουαλέτες, θερμάστρα ατμού" και πολλά άλλα. Άλλα νέα χαρακτηριστικά της ημέρας έχουν έκτοτε πέσει έξω από τη μόδα ή ξεθωριάσει στην καθημερινή ζωή.
"Στη δεκαετία του 1920, υπάρχουν τόνοι διαφημίσεων για αντικείμενα όπως" πυρίμαχα "έρπητα από αμίαντο, εμαγιέ υδραυλικά είδη, αποτεφρωτήρες απορριμμάτων-τόσο για διαμερίσματα όσο και για μονοκατοικίες («αντέχει στον ατμό!»), «αυτόματους» θερμοσίφωνες αερίου, θερμαινόμενα γκαράζ, ψυγεία και σανίδες σιδερώματος που διπλώνουν στον τοίχο, μεταξύ άλλων, " Λέει ο Heller. "Τα κρεβάτια των θυρών, ή τα κρεβάτια Murphy, φαίνεται να ήταν εξαιρετικά δημοφιλή, βασισμένα σε διαφημίσεις καθ 'όλη τη διάρκεια της δεκαετίας Εθνικό περιοδικό ακινήτων," αυτός προσθέτει.
Όπως πολλές καταχωρίσεις της εποχής, η διαφήμιση για το οίκημα της οδού Eustis έδωσε την εντύπωση ότι ήταν "κατά προτίμηση τοποθετημένη" και εξοπλισμένη με χαρακτηριστικά όπως ηλιόλουστο σαλόνι, τζάκι και δρύινα πατώματα. Όταν το ίδιο ακίνητο πωλήθηκε το 2016, η θέση του "στην καρδιά του βολικού Wollaston" εξακολουθεί να έχει την υψηλότερη χρέωση στη λίστα MLS. Η κλειστή βεράντα, το τζάκι και η ξυλογλυπτική, όλα αναφέρθηκαν το 1920, ήταν ακόμα μεγάλα σημεία πώλησης έναν αιώνα αργότερα. Σε άλλες λίστες, πάρα πολλά σκαλοπάτια ήταν εξίσου δημοφιλείς, όπως είναι τώρα: τα διαμερίσματα της Νέας Υόρκης με ανελκυστήρα σίγουρα θα το αναφέρουν.
Στη δεκαετία του 1920 πολλές καταχωρήσεις ακινήτων καυχήθηκαν για το πόσο κοντά ήταν ένα σπίτι από την πόλη ή το σιδηροδρομικό σταθμό. Ακούγεται οικείο? Μια διαφήμιση του 1925 μπορεί να υπερηφανεύεται για ένα σπίτι "βολικό για αυτοκίνητα, τρένα και καταστήματα", και μια νέα εξέλιξη στο Revere, Mass., (Σε "υψηλά, ξηρά, υγιή μέρη") τρομπάσει τη θέση του μόνο "Δύο λεπτά για αυτοκίνητα δρόμου, είκοσι δύο λεπτά για τη Βοστώνη." Ένα τούβλο δύο οικογενειών με μια αυλή στην Astoria, Queens, ήταν μόνο "15 λεπτά στο Grand Central, 5c μετρό ναύλο."
Ορισμένες διαφημίσεις που συναντήσαμε πριν από έναν αιώνα αναφέρθηκαν στην τοποθεσία ενός σπιτιού σε μια "αμερικανική γειτονιά πρώτης κατηγορίας" ή στο "αμερικανικό τμήμα της πόλης", ή χρησιμοποίησαν παρόμοια γλώσσα για να τονίσουν τη θέση τους ως προνόμια εν μέσω ευρέως διαδεδομένων και επίσημα εγκεκριμένο διαχωρισμό.
"Η διάκριση στις λίστες είναι μια τεράστια διαφορά μεταξύ τότε και τώρα", λέει ο Heller. Μερικές φορές ήταν καταφανώς προφανής, αλλά συχνά ήταν πιο λεπτή, λέει, χρησιμοποιώντας ασαφείς περιγραφές της θέσης "'στη βόρεια πλευρά της πόλης "ή" δυτικά της λεωφόρου Maple ", για παράδειγμα, για να δείξει ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με λίγες μειονότητες ή μετανάστες.
Από το 1908 έως το 1940, το λιανικό juggernaut και το Amazon prequel πωλούνται στην Sears Roebuck & Co. οικοδομήστε τα δικά σας κτίρια μέσω του σχεδόν πανταχού παρόντος καταλόγου τους. Η επιχείρηση χτύπησε το βήμα της στη δεκαετία του 1920, καθώς η μετανάστευση αυξήθηκε και η χώρα εγκαταστάθηκε σε μια δεκαετία ευημερίας μετά το τέλος του Α 'Παγκοσμίου Πολέμου.
"Είχαμε μια τεράστια έλλειψη στέγασης, ο πόλεμος μόλις είχε τελειώσει, και οι άνθρωποι πίστευαν πραγματικά ότι δεν θα υπήρχαν άλλοι πόλεμοι. Ήταν μια περίοδος τεράστιας αισιοδοξίας και ειρήνης, και με αυτό που δεν θέλει ένα χαριτωμένο μικρό σπίτι με ένα φράχτη για το περίγυρο γύρω του "εξηγεί η Rosemary Thornton, συγγραφέας Τα Σπίτια που Sears Κατασκευάστηκε: Όλα όσα θέλετε ποτέ να ξέρετε για Sears καταλόγους Homes, όταν μίλησα μαζί της για τα σπίτια των Σαρς το 2017.
Μετά την επιλογή ενός στυλ από τον κατάλογο "Modern Homes" (όπου μπορείτε να περιηγηθείτε σε κατόψεις, εξωτερικά σχέδια και προσαρμοσμένα πρόσθετα όπως υδραυλικές εγκαταστάσεις) και να τα παραγγείλετε με αλληλογραφία, το σπίτι σας θα έφτανε με τρένο: Ποικιλία περίπου 30.000 μερών, συμπεριλαμβανομένων περίπου 750 κιλά νυχιών, δεκάδες παράθυρα, χιλιάδες έρπητα ζωστήρα και μια οδηγία 75 σελίδων, δεμένη με δέρμα εγχειρίδιο.
Η Sears προσφέρθηκε δροσιστικά δίκαιοι όροι χρηματοδότησης: Εάν κατοικούσατε σε οικόπεδο και είχατε μια δουλειά, θα μπορούσατε γενικά να δικαιούστε υποθήκη, ανεξάρτητα από τη φυλή, την εθνικότητα ή το φύλο σας. Η πτυχή "do-it-yourself" βοήθησε χιλιάδες φιλόδοξους αγοραστές να δημιουργήσουν άμεση δικαιοσύνη και να διεκδικήσουν τη φέτα τους από αυτό που όλο και περισσότερο θεωρείται το αμερικανικό όνειρο.
"Η άποψη της ιδιοκτησίας σπιτιών άλλαξε πραγματικά στη λαϊκή νοοτροπία τη δεκαετία του 1920", δήλωσε ο Heller. "Το 1920 ήταν ο πρώτος χρόνος που περισσότεροι άνθρωποι ζούσαν σε αστικές περιοχές από τις αγροτικές περιοχές, η μεσαία τάξη αυξανόταν και περισσότεροι άνθρωποι είχαν τα μέσα να αγοράσουν ένα σπίτι".
Η Sears δεν έκλεισε τη δουλειά της στο σπίτι μέχρι το 1940, αλλά η δεκαετία του 1920 ήταν σίγουρα η μέρα της. "Οι άνθρωποι που δεν ξέρουν καλύτερα λένε ότι οι Sears σταμάτησαν να πουλούν τα σπίτια τους λόγω της κατάθλιψης. Αυτό δεν βοήθησε τα πράγματα, αλλά η πραγματική στέγαση απλώς έγινε όλο και πιο περίπλοκη "καθώς η ηλεκτρική ενέργεια εξελίχθηκε πιο συνηθισμένη, λέει ο Thornton. "Εάν ήσασταν ενσύρματοι το 1925, μπορεί να έχετε ένα μόνο βολβό κρέμεται από ένα πλεγμένο καλώδιο. Αν χρειαζόταν να συνδέσετε μια ολοκαίνουργια εφεύρεση όπως ένα σίδερο βάφλας, θα έπρεπε να ξεβιδώσετε τον λαμπτήρα και να βιδώσετε έναν προσαρμογέα για να συνδέσετε τον κατασκευαστή βάφλας σας ", προσθέτει. Μέχρι το τέλος της δεκαετίας, η ηλεκτρική υπηρεσία ήταν πολύ πιο εξελιγμένη και όλο και πιο δύσκολο για τους ερασιτέχνες να κατασκευάσουν ένα σύγχρονο, ενσύρματο σπίτι. Ή όπως το θέτει ο Thornton, "Η στέγαση έγινε πολύ περίπλοκη πολύ γρήγορα".
Η δεκαετία του 1920 είδε σίγουρα το κτίριο των αρχοντικών αρχοντικά και Gatsby-esque κτήματα, αλλά το μέσο νέο σπίτι που χτίστηκε εκείνη τη δεκαετία κυμάνθηκε από μόλις 742 έως 1.223 τετραγωνικά πόδια. Η μέση νέα κατοικία που χτίστηκε το τρίτο τρίμηνο του 2019, εν τω μεταξύ, ήταν περισσότερο από το διπλάσιο από το μέγεθος, σε 2,464 τετραγωνικά πόδια.
"Το μονό στυλ που ήταν δημοφιλές σχεδόν παντού στη δεκαετία του 1920 ήταν το μπανγκαλόου", λέει ο Heller, ο οποίος είχε εξαπλωθεί σε όλη τη χώρα μετά τη ντεμπούτο του στην περιοχή του Λος Άντζελες στις αρχές του 1900. "Ήταν μικρή, γρήγορη κατασκευή, προσιτή, και θα μπορούσε εύκολα να εξοπλιστεί με τις σύγχρονες ανέσεις που οι αγοραστές αναζητούσαν και θα μπορούσαν να χτιστούν σχετικά στενά μαζί χωρίς να δημιουργούν την αίσθηση του υπερπληθυσμό ".
Κοιτάζοντας τις διαφημίσεις σε εφημερίδες της δεκαετίας του 1920, δεν θα μπορούσα παρά να παρατηρήσω ότι τα ενδύματα και τα έπιπλα ήταν εκπληκτικά δαπανηρά. Κάποιος μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι έξω από τη Βοστώνη για περίπου $ 6.500 το 1925 με προκαταβολή τόσο χαμηλή όσο $ 500. Εν τω μεταξύ, ένα σύνολο τεσσάρων υπνοδωματίων διαφημίστηκε σε $ 235, και καλοκαιρινά φορέματα ήταν στην πώληση για $ 45 έως $ 95 ανά τεμάχιο. (Μάλλιες δεμένες μαγιό, από την άλλη πλευρά - ναι, το διάβασες σωστά) ήταν μόλις $ 4.50 ένα ποπ εκείνη τη σεζόν.)
Πληρώνοντας $ 6.500 για μια κατοικία στην περιοχή της Βοστώνης το 1925 θα ισοδυναμούσε με την πληρωμή $ 96.551 σήμερα, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας υπολογιστής πληθωρισμού. Αυτό είναι μια συμφωνία, δεδομένου ότι η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας Μασαχουσέτης ήταν $ 415.000 τον Δεκέμβριο. Αλλά αυτά τα $ 95 καλοκαιρινά αρώματα θα είχαν κοστίσει το ισοδύναμο των $ 1.411 στα σημερινά δολάρια. (FYI, το μάλλινο μαγιό θα σας τρέχει 67 δολάρια σήμερα.)
Το πιο εντυπωσιακό για μένα είναι πως οι αρχικοί αγοραστές του σπιτιού μας είχαν ίσως την ίδια αίσθηση ελπίδας και ενθουσιασμού που κάναμε όταν αγοράσαμε το σπίτι τους σχεδόν εκατό χρόνια αργότερα. Πιθανότατα προσπαθούσαν απλώς να κερδίσουν ένα πόδι σε αυτή τη σύγχρονη ζωή, ένα μέρος για να φτιάξουν το δικό τους σε μια τιμή που θα μπορούσαν να χειριστούν.
"Περισσότερο από οτιδήποτε άλλο, η οικονομική προσιτότητα ήταν ίσως το« χαρακτηριστικό »που τονίστηκε περισσότερο στη διαφήμιση της δεκαετίας του 1920», λέει ο Heller. "Η άποψη της ιδιοκατοίκησης μετατοπίζεται για να γίνει κάτι που θα μπορούσε ή θα έπρεπε να επιδιώξει κάποιος, έτσι οι οικοδόμοι και οι κτηματομεσίτες τόνισε ότι στις διαφημίσεις τους: Ένα βολικό, σύγχρονο σπίτι για να καλέσετε το δικό σας, με όλα αυτά τα χαρακτηριστικά, και κοστίζει μόνο μερικές χιλιάδες δολάρια. "