Αν σχεδιάζατε να κερδίσετε την κλήρωση και να αγοράσετε τον εαυτό σας ένα πολύ περίπλοκο αρχοντικό πολλών εκατομμυρίων δολαρίων... το μόνο που μπορώ να πω είναι Συγγνώμη. (Σε πλήρη αποκάλυψη, κέρδισα... $ 2.) Αλλά ο χρόνος που πέρασα το κολύμπι μέσα από τις λίστες και τα συναισθήματα που ένιωσες για αυτό το τέλειο αρχοντικό δεν πρέπει να πάει να σπαταλήσει, σωστά; Είναι πραγματικά τόσο μακριά ότι θα μπορούσατε μια μέρα να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί;
Πιθανότατα 100 τοις εκατό ναι... Αλλά ποιος είμαι εγώ να πω τι μπορεί να κάνει και δεν μπορεί να επιτελέσει ένας άνθρωπος με στόχο; Στο πνεύμα της διασκέδασης, σκέφτηκα ότι θα ήταν διασκεδαστικό να μάθετε πόσα θα χρειαστεί να ανεβείτε στην εταιρική (ή να καινοτομήσει το επόμενο Post-It Note) για να είναι σε θέση να έχει ένα μισθό για να προσφέρει το πιο ακριβό σπίτι σε κάθε κατάσταση. (Ειδοποίηση Spoiler: Είναι πολλά) Και το καλύτερο μέρος; Κατά μήκος του δρόμου θα πάμε να δούμε κάποια όμορφα κομψά ακίνητα.
Αλλά πρώτα ένα μάθημα στην πολυτελή ακίνητη περιουσία: Οι άνθρωποι που αγοράζουν πραγματικά αυτά τα σπίτια είναι συνήθως πιο πιθανό να πληρώσουν εκ των προτέρων με όλα τα μετρητά από ό, τι πηγαίνετε στη διαδρομή χρηματοδότησης. Σύμφωνα με το 2017
άρθρο από το Los Angeles Times, το 35% των σπιτιών στην αγορά του Λος Άντζελες, αξίας 2 εκατομμυρίων δολαρίων ή υψηλότερων, αγοράστηκαν με όλα τα μετρητά.Έτσι, για τα άλλα 65 τοις εκατό που δεν έχουν τόσο πολύ στην τράπεζα, είναι ένα μείγμα μετρητών και χρηματοδότησης - και αν μια υποθήκη είναι αρκετά καλή για Beyoncé, είναι αρκετά καλό για μένα! Έτσι, για αυτή τη διασκέδαση, ας πάρουμε μια υποθήκη χρησιμοποιώντας μια προκαταβολή 20% (γιατί αυτό φαίνεται λογικό, σωστά;). Ωστόσο, δεδομένου ότι συμμορφούμενα δάνεια μέγιστο από 453.100 δολάρια, στα περισσότερα μέρη, θα χρειαστείτε ένα δάνειο jumbo - ένα δάνειο που η κυβέρνηση δεν εξασφαλίζει και συνήθως έρχεται με υψηλότερα επιτόκια και αυστηρότερες απαιτήσεις εφαρμογής. Έτσι, χρησιμοποιώντας ένα jumbo υπολογιστής υποθηκών (με 20% προκαταβολή και τρέχοντα επιτόκια υποθηκών jumbo 4.750%), εδώ είναι μια τυχαία εκτίμηση για το πόσο θα χρειαστεί να κερδίζετε κάθε χρόνο για να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές σε μια υποθήκη 30 ετών, σταθερού επιτοκίου (με βάση την κατευθυντήρια γραμμή ότι 28 τοις εκατό του μηνιαίου εισοδήματός σας προ φόρων θα πρέπει να πάτε στην υποθήκη σας).
Αν και οι μηνιαίες πληρωμές σε αυτά τα σπίτια μοιάζουν περισσότερο με τους ετήσιους μισθούς από το ποσό που βάζετε σε έλεγχο ενοικίου, υπάρχουν κάποιες εκπλήξεις. Οι περισσότερες θέσεις απαιτούν μισθό μεταξύ $ 1 και $ 6 εκατομμυρίων, αλλά στην Αλάσκα, την Αϊόβα, τη Νεμπράσκα και τη Νότια Ντακότα, δεν χρειάζεται καν να σπάσει επτά αριθμούς για να αγοράσετε. Ωστόσο, υπάρχουν μερικές θέσεις, όπως η Καλιφόρνια και το Κολοράντο, όπου η μηνιαία πληρωμή είναι καταπληκτικά κοντά σε μισό εκατομμύριο δολάρια, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να φτιάξετε περίπου 30 εκατομμύρια δολάρια ετησίως (~Μπορείτε να πιστέψετε?~).
