Υπάρχει μια ιδανική εποχή του χρόνου για να υπογράψει μια μίσθωση σε ένα διαμέρισμα-και δεν είναι όταν θα σκέφτεστε. Έτσι, εγκαταλείψτε τις ιδέες σας για την εύρεση νέας ημερομηνίας έναρξης του Αυγούστου ή του Σεπτεμβρίου.
Ενώ η πλειονότητα των μισθώσεων μετατρέπεται το καλοκαίρι και το φθινόπωρο, ο φθηνότερος χρόνος να μετακομίσετε σε ένα νέο μέρος είναι πραγματικά χειμώνας. ΕΝΑ 2019 μελέτη RentHop διαπίστωσε ότι τα ενοίκια μειώθηκαν μεταξύ Δεκεμβρίου και Μαρτίου σε 10 μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ.
"Αυτή η σχέση διατηρήθηκε για όλες τις πόλεις που εξετάσαμε (και για μονάδες διαμερισμάτων 1- και 2 υπνοδωματίων), ανεξάρτητα από την περιοχή", διαβάζει η αναφορά. Οι Νέα Υόρκοι, για παράδειγμα, μπορούν να εξοικονομήσουν μέχρι και $ 139 το μήνα, ενοικιάζοντας το χειμώνα. Στο Σικάγο, είναι περίπου $ 80, σύμφωνα με το RentHop.
Οι ιδιοκτήτες που ελπίζουν να νοικιάσουν τις μονάδες τους κατά τη διάρκεια μιας αργής περιόδου του έτους μειώνουν συχνά τις τιμές των ενοικίων τους, καθώς τα διαμερίσματα τείνουν να παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Φοβούνται να χάσουν χρήματα ενοικίου μήκους μηνών, και με τη σειρά τους, κατατάσσουν θέσεις για ελαφρώς φθηνότερα για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές στο φράχτη. Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν ακόμη και ένα μήνα δωρεάν μίσθωμα, ή να παραιτηθούν από την αίτηση και τα τέλη μεσίτη.
"Παρόλο που είναι ένας πολύ καλός χρόνος για κάποιον να πληρώσει λιγότερα, υπάρχουν και λιγότερα διαθέσιμα για να διαλέξετε", εξηγεί ο Kristie X. Aussubel, ιδιοκτήτης εταιρείας ακινήτων Προεδρικά ακίνητα. Λιγότερα διαμερίσματα για να διαλέξετε είναι σίγουρα ένα μειονέκτημα, αλλά η φωτεινή πλευρά δεν είναι σχεδόν όπως πολλοί άνθρωποι θα είναι διαμέρισμα-κυνήγι. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα νιώσετε τρελός να υπογράψετε μια μίσθωση μόλις δείτε ένα μέρος - μπορείτε να πάρετε το χρόνο σας και να σταθμίσετε τις επιλογές σας.
Δεν είναι μόνο οι τιμές ενοικίου φθηνότερες, αλλά οι ιδιοκτήτες είναι επίσης πιο πρόθυμοι να τους διαπραγματευτούν. Ενώ μπορεί να μην προσχωρήσουν σε μια προσφορά ενοικίου Σεπτεμβρίου, διότι ξέρουν ότι μπορούν να βρουν γρήγορα έναν άλλο επιλέξιμο ενοικιαστή, αυτό δεν είναι εγγυημένο το χειμώνα. Εάν έχουν την αίσθηση ότι θα είσαι καλός ενοικιαστής, έχεις καλή τύχη να τους μιλάς. Μπορείτε επίσης να διαπραγματευτείτε πράγματα που δεν είναι ενοίκιο, όπως η προσθήκη πρόσθετων σημείων στάθμευσης, η απαίτηση για νέες συσκευές ή ενημερώσεις, η προσθήκη της εγγύησης και πολλά άλλα.
Άλλη επαγγελματική συμβουλή; "Οι ιδιοκτήτες είναι πιο πιθανό να διαπραγματευτούν τις μισθώσεις που ξεκινούν το χειμώνα-και επίσης δύο εβδομάδες πριν από οποιαδήποτε ημερομηνία έναρξης μίσθωσης", λέει ο Aussubel. Το μάθημα: Πιάστε τα, ενώ αισθάνονται γεμάτα.
Γιατί; Επειδή κανείς άλλος δεν θέλει να το κάνει, δίνοντας χειμωνιάτικες μετακινήσεις ένα τεράστιο πλεονέκτημα όταν πρόκειται να βρούμε χώρο στάθμευσης - αν δεν υπάρχει χιόνι, φυσικά. Για όσους σχεδιάζουν να προσλάβουν μετακινητές, ο χειμώνας είναι ακόμα ένα πλεονέκτημα. Οι μετακινούμενες εταιρείες βλέπουν λιγότερη ζήτηση σε ψυχρότερους μήνες, πράγμα που σημαίνει ότι θα έχετε φθηνότερα ποσοστά και μεγαλύτερη ευελιξία στον προγραμματισμό.
