Είναι τρομακτικό να πιστεύετε ότι ένας αριθμός μπορεί να έχει τόσο μεγάλη επιρροή στην υποθήκη σας. Μετά από όλα, κανείς δεν θέλει τα κακά σκεπτόμενα ψώνια τους από το κολέγιο να προκαλέσουν ζημιές στις ελπίδες τους για αγορά σπιτιών 15 χρόνια αργότερα. Αλλά ας αντιμετωπίσει τα γεγονότα: Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την υποθήκη σας. Στην πραγματικότητα, ένας δανειολήπτης με ένα "δίκαιο" πιστωτικό αποτέλεσμα (συνήθως μεταξύ 640 και 679) θα μπορούσε να πληρώσει 7% περισσότερο για το ίδιο σπίτι από έναν κατά τα άλλα πανομοιότυπο δανειολήπτη με "εξαιρετική" βαθμολογία (πάνω από 760) κατά τη διάρκεια μιας ζωής 30 ετών υποθήκη. Για παράδειγμα, στο Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια, η "δίκαιη" πίστωση μπορεί να επηρεάσει πραγματικά την εμπειρία της αγοράς σας στο σπίτι. Όχι μόνο η μέση αξία τους στο σπίτι είναι ένα επιβλητικό 1,3 εκατομμύρια δολάρια, αλλά ένας αγοραστής με χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να καταλήξει να πληρώσει $129,000 περισσότερο από έναν αγοραστή με ένα εξαιρετικό πιστωτικό αποτέλεσμα κατά τη διάρκεια ολόκληρης της ζωής του δανείου, πραγματικά στρογγυλοποίηση από το "Hey! Μάλλον δεν κινούμαστε εκεί! "Κατηγορία.
Αλλά σε ορισμένα μέρη της χώρας, η κατοχή ενός αστέρι-άσχημο πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι λιγότερο βάναυση. Σύμφωνα με τα νέα έρευνα που πραγματοποιούνται από την Zillow, σε σχετικά χαμηλού κόστους αγορές κατοικιών, τα σπίτια δεν είναι μόνο λιγότερο δαπανηρά, αλλά η σχετική ποινή για χαμηλότερη πίστωση είναι επίσης λιγότερο σοβαρή. Έτσι, ενώ πληρώνετε περισσότερα για τη διάρκεια του δανείου, μπορεί να έχει νόημα να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη και ξοδεύετε επιπλέον δέκα χιλιάδες δολάρια στην υποθήκη σας τώρα, αντί να περιμένετε μερικά χρόνια εγκαθιδρύω καλύτερη πίστωση. Αν σκοπεύετε να είστε ιδιοκτήτης σπιτιού αλλά έχετε περισσότερο "eh" από την πίστωση A +, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ρίξετε μια ματιά σε αυτές τις πέντε θέσεις.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με εύλογες πιστωτικές αποδόσεις βλέπουν το μικρότερο χτύπημα στις τιμές των στεγαστικών δανείων στα 35 μεγαλύτερα της χώρας (0,9%) (το ΑΠΑ για κάποιον με εξαιρετική πίστωση είναι 4,87%, ενώ αυξάνεται σε 5,26% για κάποιον με δίκαιη πίστωση). Η μέση αξία του Pittsburgh στο σπίτι είναι 137.900 δολάρια, και ένας αγοραστής με ένα δίκαιο πιστωτικό αποτέλεσμα θα πληρώσει μόνο περίπου $ 9.000 περισσότερο από κάποιον με εξαιρετική πίστωση στο διάμεσο σπίτι στο Πίτσμπουργκ κατά τη διάρκεια των 30 ετών τους υποθήκη.
Κεφάλαιο βαθιά στην καρδιά του Τέξας, επειδή η περιοχή Dallas / Fort Worth είναι ένα άλλο σημείο όπου υπάρχει μικρή διαφορά στις τιμές των στεγαστικών δανείων ανάλογα με το πιστωτικό αποτέλεσμα. Η μέση τιμή κατοικίας είναι 227.400 δολάρια στην περιοχή και ένας υποψήφιος ιδιοκτήτης σπιτιού με εξαιρετικό πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να αναμένει ποσοστό 4,61%. Αλλά για όσους έχουν μια δίκαιη βαθμολογία, φτάνει το 5,09%. Αυτό σημαίνει ότι έχοντας μόνο ένα "δίκαιο" πιστωτικό αποτέλεσμα θα αναγκάσει μόνο συνολική τιμή κατοικίας σας μέχρι $ 355.000-μόνο $ 19.000 περισσότερο από κάποιον με εξαιρετική πίστωση.
Το Motor City είναι ένα εξαιρετικό σημείο για να κερδίσει ένα σπίτι ευκαιρίας, με 148.000 δολάρια ως μέση τιμή. Και δεν είναι πολύ ακριβό ένα μέρος για να αγοράσετε εάν έχετε έτσι-έτσι πίστωσης. Ενώ όσοι έχουν εξαιρετική βαθμολογία θα δουν ποσοστό 4,75%, οι αγοραστές με εύλογο πιστωτικό αποτέλεσμα μπορούν να αναμένουν 5,18% μέτρια πτώση 0,43 ποσοστιαίων μονάδων, με αποτέλεσμα την αύξηση της συνολικής τιμής των σπιτιών κατά 12.000 δολάρια, μέχρι και τα 234.000 δολάρια από τα 222.000 δολάρια.
Το Midwest είναι γεμάτο με αστικά πετράδια όπου μπορείτε να κερδίσετε ένα σπίτι σε λογικές τιμές. Για παράδειγμα, η μέση τιμή κατοικίας στο Σεντ Λούις είναι 159.000 δολάρια και υπάρχει ένα APR 4,7% για κάποιον με εξαιρετική πίστωση ή 5,18% για κάποιον με δίκαιη πίστωση. Αυτή η αύξηση κατά 0,48 εκατοστιαίες μονάδες είναι ένα πολύ μικρότερο άλμα από ό, τι σε άλλες μεγάλες πόλεις και μόνο θα σας κοστίσει 14.000 δολάρια περισσότερο μακροπρόθεσμα.
Η πόλη του Οχάιο προσελκύει πολλά Millennials που θέλουν να εκμεταλλευτούν τη μέση τιμή κατοικίας των 156.400 δολαρίων. Αν έχετε άριστη πίστωση, μπορείτε να περιμένετε ένα ΑΠΕ περίπου 4,74%, αλλά για όσους έχουν πίστωση "eh", το μόνο άνοδο ανέρχεται σε 0,45 ποσοστιαίες μονάδες έως 5,19% για δίκαιη πίστωση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μόνο την αύξηση των τιμών των 12.000 δολαρίων στο συνολικό κόστος της κατοικίας.
