Όποιος έχει περάσει από το άγχος του κυνήγι σπίτι ξέρει ότι μπορεί να είναι μια πρόκληση των βιβλικών διαστάσεων. Αν και καμία εμπειρία αγορών στο σπίτι δεν είναι η ίδια, ο Maureen Burns με @Ιδιότητες στο Σικάγο, Illinois, λέει ότι η σωστή προετοιμασία και νοοτροπία μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη ιδιοκτησία με σχετικά μικρή πίεση. Από το να μην κρεμασθείτε σε εύκολα προσανατολισμένα καλλυντικά χαρακτηριστικά στην έρευνα των επιθυμητών γειτονιών σας μπροστά από το χρόνο, αυτός ο κατάλογος κανόνων είναι ένας καλός οδηγός για κυνηγούς σπιτιών παντού.
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προ-έγκρισης υποθηκών, ο δανειστής που προτιμάτε θα καθορίσει πόσα νομίζουν ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Έτσι, όχι μόνο έχει ο συγκεκριμένος αριθμός να σας εξοικονομήσει χρόνο όταν περιορίσετε τη λίστα των ιδιοτήτων σας για προβολή, αλλά θα σας επιτρέψει να ορίσετε έναν προϋπολογισμό. "Το όφελος από τη γνώση των παραμέτρων προ-έγκρισης ενός πελάτη είναι ότι δεν σπαταλάω τον χρόνο του αγοραστή", λέει ο Burns. "Αν σας δείχνω κάτι στο φάσμα των $ 500.000 αλλά αποδεικνύετε ότι έχετε εγκριθεί μόνο για $ 350.000 τότε είπαμε κάτι για τίποτα ». Αυτή η επιστολή έγκρισης διατηρεί επίσης το χρόνο μεταξύ της προσφοράς και
κλείσιμο πολύ μικρότερη.Ενώ η επιστολή σας για την έγκρισή σας ορίζει το μέγιστο ποσό που θα σας δώσει ο δανειστής, πολλοί αγοραστές ορίζουν ένα αυτοεπιβεβλημένο προϋπολογισμό. "Οι περισσότεροι από τους ανθρώπους με τους οποίους δουλεύω είναι οι πρώτοι αγοραστές είναι πολύ προσεκτικοί, προσεκτικοί και συντηρητικοί για τον προϋπολογισμό τους", λέει ο Burns. Παρόλο που μπορεί να είναι δελεαστικό να βγάζετε την υποθήκη σας για αυτό το όμορφο γρασίδι ή επιπλέον μπάνιο, ξέρετε ότι ακολουθώντας τις δικές σας κατευθυντήριες γραμμές μπορεί να εξοικονομήσετε οικονομικό άγχος αργότερα. Ο μελλοντικός σας εαυτός σας μπορεί να σας ευχαριστήσει για την εξαφάνιση αυτών των περιττών παροχών όταν κρυφά τέλη όπως εργασίες συντήρησης, επισκευές έκτακτης ανάγκης ή ακόμα και ακριβές τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού αναδυθεί.
Εδώ είναι ένα κοινό σενάριο κυνηγιού σπίτι: Περπατάτε στο τέλειο μέγεθος condo που είναι κάτω από τον προϋπολογισμό και στο δικό σας ιδανική γειτονιά, αλλά υπάρχουν μερικά λαμπρά προβλήματα, δηλαδή η ταπετσαρία με μοβ άνθη και ο ογκώδης ορείχαλκος πολυέλαιος. Αλλά μην αφήνετε να σας σταματήσουν: "Πάντα λέω στους πελάτες μου να κοιτάξουν πέρα από το παλιό βρώμικο, βρώμικο χαλί αν μπορούν", λέει ο Burns. "Τίποτα δεν είναι τέλειο αν δεν το φτιάξετε ή το σχεδιάσετε μόνοι σας." Αν η τιμή του ακινήτου είναι σωστή (διαβάστε: κάτω από τον προϋπολογισμό), θυμηθείτε ότι θα έχετε αρκετά χρήματα που απομένουν για να διορθώσετε τις ιδιότητες της ιδιοκτησίας σας αρέσκεια.
Ενώ μπορεί να είναι δελεαστικό να πάτε με το πρώτο άτομο που αναφέρεται στο Google, είναι σημαντικό να μην θυμάστε ότι όλοι οι πράκτορες δεν είναι ίδιοι. "Το όφελος από τη συνεργασία με έναν αξιόπιστο πράκτορα - κάποιος που πραγματικά ενδιαφέρεται για τους πελάτες του - είναι ότι θα εξασφαλίσουν ότι ο χρόνος του πελάτη τους δαπανάται με σύνεση", λέει ο Burns. Ενώ μπορείτε να κερδίσετε με τυχαία επιλογή, μπορείτε επίσης να καταλήξετε να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα που δίνει προτεραιότητα σε ένα γρήγορο paycheck για την ευτυχία σας. Διαβάστε τις κριτικές και άρθρα online, ρωτήστε τους φίλους και την οικογένειά σας για συστάσεις και συναντήστε με μερικές διαφορετικές επιλογές προτού δεσμευθείτε σε έναν πράκτορα.
Κάθε καλός μεσίτης θα πρέπει να έχει προτάσεις σχετικά με το πού θα ζήσει ανάλογα με τις ανάγκες σας, αλλά η δική σας έρευνα θα σας βοηθήσει να κάνετε την αναζήτησή σας ευκολότερη. Θα θελήσετε να εξετάσετε αν η γειτονιά έχει αξιόπιστη μετακίνηση και αν υπάρχουν καλά κατατάσσονται σχολεία και πάρκα και παιδικές χαρές κοντά εάν έχετε παιδιά. Και ακόμα κι αν ο πράκτοράς σας ξοδεύει γενναιόδωρη ποσότητα χρόνου που σας οδηγεί σε πιθανές τοποθεσίες, πάρτε μια μέρα ή δύο για να εξερευνήσετε μόνοι σας. Είναι δύσκολο να αποκτήσετε την αίσθηση ενός τόπου χωρίς να το δοκιμάσετε αυτοπροσώπως, ειδικά εάν μετακομίζετε από έξω από την πόλη.
Αν και ίσως θέλετε να δείτε μια άποψη του ορίζοντα της πόλης ή μιας μπροστινής βεράντας για να διαβάσετε, είναι σημαντικό να διαφοροποιήσετε τις επιθυμίες σας ή τις ανάγκες σας. Δεδομένου ότι οι ανάγκες - δεν θέλουν - να κάνουν ή να σπάσουν αν μια ιδιότητα λειτουργεί για εσάς, είναι σημαντικό να κάνετε μια λίστα "πρέπει να" πριν αρχίσετε να ψάχνετε για σπίτια. Αυτό μπορεί να φαίνεται απλό, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι κάτι που κάνει ο καθένας πριν ξεκινήσουν την αναζήτησή τους. "Μόνο το 25% των αγοραστών έχουν σκεφτεί για τις ανάγκες τους", λέει ο Burns. Οι αξιόπιστοι πράκτορες θα βγάζουν αυτή τη λίστα από εσάς, αλλά θα εξοικονομήσετε πολύ χρόνο κάνοντας αυτό το δικό σας. Σκεφτείτε πέρα από τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων που χρειάζεστε. Εάν αποθαρρύνετε την ιδέα της διαβίωσης σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, προσθέστε "ήσυχη περιοχή" στη λίστα σας. Αν έχετε πάθος για μαγείρεμα, σημειώστε μερικά από τα χαρακτηριστικά της κουζίνας που χρειάζεστε.
Στην εποχή του Zillow, Trulia, Redfin και άλλες εφαρμογές για ακίνητα, η αγορά ενός σπιτιού δεν ήταν ποτέ ευκολότερη. Μπορείτε να διαβάσετε περιγραφές των τοπικών καταχωρίσεων, να παρακολουθήσετε τις τιμές κατοικιών στις προτιμώμενες γειτονιές σας και να μετακινηθείτε στις φωτογραφίες των ακινήτων προς πώληση. Δεν είναι τόσο τα σπίτια στα οποία εξετάζετε, καθώς κάνει την προκαταρκτική έρευνα αγοράς σας. Η περιήγηση σε ηλεκτρονικές καταχωρίσεις θα σας δώσει μια αίσθηση του τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και πού: Γνωρίζοντας ότι ο προϋπολογισμός σας μπορεί να είναι Αγοράστε μόνο ένα μικρό σπίτι στην προτιμώμενη γειτονιά σας θα σας βοηθήσει να είστε ρεαλιστές από τη στιγμή που ήρθε η ώρα να κοιτάξετε ιδιότητες. Ο πράκτοράς σας θα χαρεί να γνωρίζει ότι έχετε ρεαλιστικές προσδοκίες από τη στιγμή που θα αρχίσετε να εργάζεστε μαζί.
Στο παρελθόν, ήταν συχνά συνιστάται ότι θα πρέπει να σπάσει πολλές εικόνες και σημειώσεις σημειώσεις, ενώ το κυνήγι σπίτι. Η σκέψη ήταν ότι, στο τέλος μιας μακράς ημέρας, όλα αυτά τα μέρη που επισκεφθήκατε μπορούν να αρχίσουν να αλληλεπιδρούν μεταξύ τους. Ωστόσο, οι χρόνοι έχουν αλλάξει. Επειδή αυτές οι εικόνες και τα περιγραφικά στοιχεία θα είναι ηλεκτρονικά ή σε φυλλάδια προφίλ ιδιοκτησίας πρακτόρων πωλητών, σκεφτείτε να ξοδέψετε όσο το δυνατόν περισσότερο χρόνο με την περιποίηση του ακινήτου με έναν οργανικό τρόπο - όχι από πίσω ΦΑΚΟΣ ΚΑΜΕΡΑΣ. Εάν είστε σε ένα σφιχτό χρονοδιάγραμμα, προσπαθώντας να τραβήξετε φωτογραφίες από κάθε ντουλάπα και κρυφή γωνία μπορεί επίσης να εμποδίσει πόσα μέρη μπορείτε να δείτε. Όπως σημειώνει ο Burns, "Αν προσπαθείτε να χτυπήσετε έξω, ας πούμε, 10 διαφορετικές εμφανίσεις σε μια μέρα, πρέπει πραγματικά να μείνετε στο ρολόι και να εισέλθετε και να βγείτε έξω. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιστρέψετε αργότερα σε εκείνα τα ακίνητα που πραγματικά αντήχθησαν. "Διατηρώντας τις προσωπικές σας σημειώσεις σύντομες και γλυκό, και περιορίζοντας τις φωτογραφίες σας σε απλά αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά, πιθανότατα θα έχετε μια πιο παραγωγική μέρα.
Ένα σπίτι είναι πιθανόν η πιο ακριβή αγορά που θα πραγματοποιήσουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού, οπότε αξίζει να πάτε για δεύτερη επίσκεψη πριν βάλετε μια προσφορά. Παρόλο που μπορεί να σπεύδεις κατά τη διάρκεια του πρώτου βγείτε, ένας καλός πράκτορας θα εξασφαλίσει ότι έχετε πολύ περισσότερο χρόνο για να περιπλανηθείτε γύρω από το ακίνητο στο δεύτερο. Ο Μπέρνς περιγράφει αυτή την παρακολούθηση της μετάβασης ως μια καλή στιγμή για να "κοιτάξει κάτω από την κουκούλα, αν θέλετε." Αυτό σημαίνει ότι οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να χρησιμοποιήσουν αυτήν την επίσκεψη για να εξετάσουν τα πράγματα που ενδεχομένως θα είχαν χάσει πριν. Για παράδειγμα, ενώ ήταν απασχολημένος να θαυμάσετε τα ανακατασκευασμένα πατώματα από σκληρό ξύλο για πρώτη φορά, ίσως να έχετε χάσει τους ανθισμένους λεκέδες νερού στην οροφή. Ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου, θα θέλετε επίσης να πάρετε αυτή τη φορά για να σκεφτείτε το πιθανό κόστος επισκευών και ανακαινίσεων.
Στην εποχή του HGTV, δεν είναι περίεργο ότι οι πιθανοί αγοραστές παντού αγαπούν την ιδέα ενός ανακαινισμένου σπιτιού. Πολλοί άνθρωποι περπατούν τώρα σε μια περιουσία που περιμένει την ειδυλλιακή σκιά του greige στους τοίχους ή ένα λευκό backsplash πλακάκι στο μετρό στην κουζίνα. Ωστόσο, είναι καλό να θυμόμαστε ότι οι προσδοκίες και η πραγματικότητα δεν ευθυγραμμίζονται συχνά. Το σπίτι που καταλήγετε να αγοράσετε μπορεί να μην έχει το τζάκι τούβλο ή σπειροειδής σκάλα που ονειρευόσαστε, αλλά, ελπίζουμε, θα εξακολουθεί να ελέγχει όλα τα κύρια "πρέπει-έχουν" στοιχεία. Είναι επίσης καλό να κρατάτε αυτό το μάθημα υπόψη όταν τοποθετείτε μια προσφορά σε ένα σπίτι. Ενώ ο Μπερνς σημειώνει ότι ένας καλός πράκτορας θα "τραβήξει έξω όλες τις στάσεις" για να βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει το ακίνητο που θέλετε, χάνοντας έξω μια καλύτερη προσφορά είναι δυστυχώς μέρος του παιχνιδιού κυνήγι σπίτι. Η κατανόηση ότι δεν υπάρχει κανένας σπίτι που να είναι τέλειος για εσάς θα μειώσει το σπάσιμο της καρδιάς αν είστε έξω-bidded, καθώς και σας επιτρέπουν να προχωρήσουμε στην επόμενη καταπληκτική δυνατότητα.
