![Αυτές είναι οι κορυφαίες τάσεις στην κηπουρική της άνοιξης, σύμφωνα με το Pinterest](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Αγορές για ένα σπίτι σημαίνει ζύγιση θέσεων και αναγκών, και κάνοντας προσεκτικούς συμβιβασμούς για να συμπιέσετε όσες από αυτές πρέπει και έχουν στοιχεία επιθυμητής λίστας στον προϋπολογισμό σας. Αλλά πολλοί αγοραστές επικεντρώνονται σε τυπικά χαρακτηριστικά του σπιτιού, ενώ παραβλέπουν μία δυνητικά σημαντική λεπτομέρεια.
Εννέα από τους 10 αγοραστές κατοικιών θα ήθελαν μια αίθουσα πλυντηρίων, για παράδειγμα, ενώ το 82% θέλει πατώματα από σκληρό ξύλο. Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν σπίτι με τρία υπνοδωμάτια με δύο μπάνια, μια νέα κουζίνα και ένα ανοιχτό σχέδιο δαπέδου. Εκπληκτικά, μερικοί φροντίστε περισσότερο για να έχετε ένα γκαράζ από ένα καθιστικό. Πέρα από αυτές τις αισθητικές κυρίως ανησυχίες, οι αγοραστές πρέπει να εξετάσουν το τοπικό σχολικό σύστημα, την ασφάλεια και το την ευκολία της γειτονιάς, και ποια θα ήταν η δουλειά τους για εργασία.
Αλλά υπάρχει ένας παράγοντας σπιτιού που λίγοι άνθρωποι σκέφτονται, παρόλο που είναι σχεδόν αδύνατο να αλλάξουν ή να αναδιαμορφωθούν μακριά, και θα μπορούσαν να έχουν τεράστιο αντίκτυπο στην αξία του σπιτιού σας - και αυτό είναι ύψωμα.
Ένα σπίτι είναι ίσως η μεγαλύτερη αγορά που θα φτιάξετε ποτέ, οπότε το χρωστάτε στον εαυτό σας για να κοιτάξετε τα καλλυντικά στα πράγματα που θα μπορούσαν ενδεχομένως να βυθίσουν την επένδυσή σας - κυριολεκτικά.
Η αλλαγή του κλίματος είναι ήδη υπεύθυνη για την αύξηση των επιπέδων της θάλασσας και την έντονη βροχόπτωση, και οι δύο από τις οποίες θα προκαλέσουν ολοένα και πιο καταστρεπτικές ζημιές από τις πλημμύρες τις επόμενες δεκαετίες. Μια πρόσφατη ανάλυση Zillow διαπίστωσε ότι σχεδόν 1 δισεκατομμύριο δολάρια σε οικιστικά ακίνητα διατρέχουν κίνδυνο από τα αυξανόμενα επίπεδα της θάλασσας μέχρι τα τέλη του αιώνα, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από τα τρία τέταρτα των σπιτιών στο Miami Beach.
Και ενώ οι υψηλότερες παλίρροιες και οι καταιγίδες προφανώς θέτουν τις παράκτιες κοινότητες σε κίνδυνο, χαμηλός-χερσαία οι περιοχές είναι επίσης επιρρεπείς - από υπερχείλιση ποταμών και απλή απορροή καταιγίδας κατά τη διάρκεια πιο έντονων καιρικών συνθηκών συστήματα.
Εξετάστε το Χιούστον: Πολλά σπίτια που πλημμύρισαν κατά τη διάρκεια του τυφώνα Harvey δεν βρίσκονταν σε μια καθορισμένη 100ετή πλημμυρίδα, η οποία θα τους υποχρέωνε να φέρουν ομοσπονδιακή ασφάλιση πλημμυρών. Μέρος του προβλήματος ήταν αυτό Η FEMA δεν είχε ενημερώσει τους χάρτες πλημμυρών αυτόν τον αιώνα. Αλλά ένας άλλος λόγος ότι πολλά από αυτά τα σπίτια είναι τώρα σε μια de facto πλημμυρική ζώνη είναι ότι δεκαετίες ανάπτυξη αντικατέστησαν τεράστιες ποσότητες φυσικά αποστραγγιστικών, σπογγώδους λειμώνες με αδιαπέραστο πεζοδρόμιο και σκυρόδεμα.
Τώρα, ο Harvey έφερε αληθινά ιστορικές βροχοπτώσεις που θα είχαν δημιουργήσει καταστροφή πλημμυρών ακόμη και στην καλύτερη σχεδιασμένη πόλη. Αλλά πολλές περιοχές του Χιούστον είχαν ήδη καταστραφεί πολλές φορές πριν από την απορροή ομβρίων υδάτων σε μικρότερες καταιγίδες. Και η τρομακτική αλήθεια είναι ότι η πανοπλία πεζοδρομίου του Χιούστον δεν είναι τόσο αξιοσημείωτο- μοιάζει με την αυτοκινητοκεντρική ανάπτυξη που βρίσκεται σε πολλά προάστια των σημερινών αμερικανικών προαστίων.
"Οι τοπικές πλημμύρες από την κακή αποστράγγιση από τις υπερβολικές βροχοπτώσεις είναι πολύ πιο συχνές τώρα και θα επιδεινωθούν μόνο καθώς οι ακραίες βροχοπτώσεις αυξάνεται καθώς οι κλιματικές αλλαγές ", δήλωσε ο Paul Kirshen, ακαδημαϊκός διευθυντής του Εργαστηρίου Sustainable Solutions στο Πανεπιστήμιο της Μασαχουσέτης Βοστώνη, όταν του μίλησα στις αρχές του 2017 - μήνες πριν ο Harvey καταστήσει σαφή την άποψή του.
Και όπως πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού του Χιούστον έμαθαν, ακόμα κι αν ένα σπίτι δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμυρών κατά τη στιγμή της αγοράς, αυτό δεν εγγυάται ότι δεν θα βιώσετε ζημιά στο νερό - ή θα καταλήξετε να πληρώσετε για κάλυψη από πλημμύρες κάποια στιγμή αργότερα επί.
Όταν αγοράσαμε το σπίτι μας στην περιοχή της Βοστώνης, ήμασταν περίπου τρία σπίτια από την άκρη της πλημμυρίδας - όλα σαφή, σκεφτήκαμε ανόητα. Λίγα χρόνια αργότερα, η FEMA αναθεώρησε τους χάρτες πλημμυρών και η άκρη της ιδιοκτησίας μας έπεσε στη νεοδημιουργηθείσα ζώνη πλημμυρών.
Ακριβώς έτσι, οφειλόταν υποχρεωτική ασφάλιση πλημμυρών - ένα ακριβό αλμπάτρο στο σπίτι που μειώνει την αξία του, επειδή κάθε μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού που βγάζει μια υποθήκη θα είναι στο γάντζο για τις πληρωμές, για να μην αναφέρουμε τον κίνδυνο πλημμύρα.
Ελέγξτε το υψόμετρο για να ξεκινήσετε, αλλά και την ταξινόμηση του κοντινού τοπίου (μια κλίση κατωφέρεια μπορεί να δημιουργήσει τα δικά του προβλήματα ύδρευσης) και τους χάρτες πλημμυρών της FEMA. «Θα ήθελα να είμαι τουλάχιστον 10 έως 20 πόδια πάνω από αυτές τις πλημμυρικές περιοχές», μου είπε ο Κίρσεν, αναφερόμενος στις 100 χρόνια περιοχές κινδύνου πλημμύρας της FEMA.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να αλλάξετε για ένα σπίτι αφού το αγοράσετε: Μπορείτε να αναδιαμορφώσετε μια κουζίνα, να ενημερώσετε ένα κουρασμένο μπάνιο, να χτίσετε ένα κατάστρωμα ή ίσως ακόμη να τελειώσετε μια σοφίτα για να προσθέσετε τετραγωνικά μέτρα. Αλλά δεν μπορείτε να αλλάξετε την τοποθεσία ενός σπιτιού - γνωστή ως οι τρεις πιο σημαντικοί παράγοντες σε οποιαδήποτε απόφαση ακίνητης περιουσίας. Και δεν μπορείτε να αλλάξετε το υψόμετρο ενός σπιτιού. Ίσως ήρθε η ώρα να πάρει αυτή η λεπτομέρεια περισσότερη προσοχή.