Ω, οι βελτιώσεις στο σπίτι μπορεί να είναι τόσο διασκεδαστικές. Υπάρχει κάτι περισσότερο ικανοποιητικό από ένα δραματικό πριν και μετά? Ο καθορισμός του σπιτιού σας μπορεί να γίνει ένας τρόπος ζωής. Υπάρχει πάντα ένα άλλο έργο που περιμένει την μαγική σας αφή. Αλλά για εκείνους με εμάς σταθεροποιητή-άνω συνήθεια, υπάρχει ένας κίνδυνος που κρύβεται στην άλλη πλευρά όλων αυτών των re-dos - είναι το φοβερό Over Improved House.
Ξέρεις αυτό. Το σπίτι στο μπλοκ με τους ιδιοκτήτες που πήγαν ακριβώς πέρα από το πλοίο, με την Carrara όπου όλοι αλλιώς έχει ένα ωραίο πλακίδιο μεσαίας εμβέλειας, με τη σειρά Wolf, όταν οι γείτονες έχουν ένα απολύτως αξιοπρεπές GE κουζίνα. Αλλά όταν βρίσκεστε σε τσίμπημα του πλήρους πυρετού βελτίωσης στο σπίτι μπορεί να είναι πραγματικά δύσκολο να πατήσετε πίσω και αντικειμενικά να αξιολογήσετε τι κάνετε.
Βρίσκω τον εαυτό μου σε αυτή τη θέση τώρα. Με τη γειτονιά μου παλιά σπίτια αιώνα και πια βλέποντας πρόσφατα μια ανοδική τάση στις αξίες, η μανία βελτίωσης του σπιτιού μου είναι σε πλήρη γκάζι. Κάθε δωμάτιο ζωγραφισμένο. Τρίτο όροφο
πλήρως αναδιοργανωμένο. Δωμάτιο λάσπης που μετατράπηκε σε γιγάντιο ντουλάπι. Και εξακολουθώ να σκέφτομαι... και τώρα τι?Τώρα που το εισόδημα Airbnb μπορεί να μετρηθεί όταν αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας, ο σύζυγός μου κι εγώ μιλάμε σοβαρά για την επένδυση σε ένα ονειρεμένο μπάνιο - όχι μόνο επειδή η κατάσταση του μπάνιου μας είναι αρκετά τρομακτική, αλλά γιατί πωλούν αυτό το σπίτι μια μέρα και γνωρίζω ότι οι άνθρωποι παίρνουν αποφάσεις αγοράς βασισμένες στο συναίσθημα - και ένα λυκόφρενο μπάνιο μπορεί να κάνει τους αγοραστές να αγνοούν το άλλο σπίτι του σπιτιού μειονεκτήματα. Αλλά αυτή είναι μια τρομακτική επένδυση. Είναι η σωστή κίνηση μόνο και μόνο επειδή κάποιες τιμές μάτι-popping στο δρόμο μας πρόσφατα;
Για να μάθετε πώς οι ιδιοκτήτες σπιτιού σαν και εμένα μπορούν να διατηρήσουν τον καθορισμό των ανώτατων οροφών τους υπό έλεγχο, γύρισα σε έναν ειδικό - το δικό μου realtor, έναν τύπο που έχει δει πολλά από τα λάθη που οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν. Garrett Ackles μας οδήγησε μέσω δύο αγορών στο σπίτι και μιας πώλησης, και έχω εμπιστοσύνη στην καθοδήγησή του εντελώς. Εδώ είναι αυτό που έμαθα.
Ένα από τα αγαπημένα λόγια του Γκαρέτ είναι η κατάσταση. Κρατώντας το βλέμμα σας στις επιθυμίες και ανάγκες του μελλοντικού αγοραστή σας, "είναι πραγματικά σημαντικό να κοιτάξετε τη γειτονιά σας", λέει ο Garrett. "Και ξέρετε πού συγκρίνονται με το πρότυπο της γειτονιάς σε ό, τι σκέφτεστε να αναβαθμίσετε".
Πάρτε countertops. "Αν το πρότυπο είναι γρανίτη και κάθεσαι εκεί χωρίς γρανίτη ή στερεά επιφάνεια κάποιου είδους... τότε σίγουρα ανεβάζοντας το πρότυπο [προς τη γειτονιά] θα επιστρέψει αυτή την επένδυση όσο πιο κοντά στο 100% καθώς θα πάρετε " αυτος λεει. «Σε αυτή την κατάσταση αξίζει σίγουρα».
Εάν κανένας άλλος από το μπλοκ, από την άλλη πλευρά, δεν έχει έναν σταθερό μετρητή επιφάνειας, η αναβάθμιση μπορεί να σας φέρει μόνο 50 με 60 τοις εκατό επιστροφή, λέει.
"Αν σκέφτεστε για πράγματα όπως μπάνια, κουζίνες, προσθέτοντας", λέει ο Garrett, "τόσο ψηλότερα ο προϋπολογισμός πηγαίνει, τόσο περισσότερο πρέπει πραγματικά να κοιτάξετε τη γειτονιά και πού θα σας τοποθετήσει. "
Η φρασεολογία που χρησιμοποιεί εδώ είναι ανεπάρκειες. Στην περίπτωσή μας, για παράδειγμα, τα σπίτια με υψηλότερες τιμές στη γειτονιά μας έχουν πανέμορφα κύρια λουτρά απ 'ευθείας από το Pinterest. Εμείς, εν τω μεταξύ, έχουμε ένα μικροσκοπικό, περίεργο λουτρό με μια πόρτα πουθενά και τέσσερα διαφορετικά επίπεδα δαπέδου (δεν θέλω καν να γνωρίζω) και ένα στενό ντους μεγέθους ενός τηλεφώνου θάλαμος με κονίαμα που λεκιάζει τόσο πολύ δεν θα καθαριστεί (σας παρακαλώ εξ ονόματος του μελλοντικού ιδιοκτήτη του σπιτιού σας: μην χρησιμοποιείτε ποτέ ανοιχτόχρωμο ενέματα). Όταν ένας ανάδοχος αναφέρεται σε αυτό ως ντους φυλακής ξέρετε ότι οι αγοραστές δεν πρόκειται να το σκάψουν.
"Εάν είστε μικρά μπάνια και αυτό σας φέρνει σε στάνταρ ή σε άκρες πάνω από τον ανταγωνισμό, αυτή είναι πιθανώς μια πολύ καλή επένδυση", λέει ο Garrett.
Πώς μπορείτε να ξέρετε πού είστε ανεπαρκείς; Εδώ είναι η δικαιολογία σας για να χτυπήσετε όλα αυτά τα ανοικτά σπίτια της γειτονιάς που ξέρετε ότι θέλετε. Θα φύγεις με κάτι περισσότερο από απλώς το φθόνο των σπιτιών. Αυτό είναι αυτό που αντιμετωπίζετε όταν πουλάτε και "δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο από το να το βλέπεις αυτοπροσώπως", λέει ο Garrett.
Αλλά ξεπερνάει το κυνήγι του ανοικτού κυκλώματος. Έχοντας μια καλή σχέση με έναν έμπειρο realtor είναι το κλειδί. Κατόπιν αιτήματός μας, ο Garrett ήρθε να κάνει walk-through του σπιτιού μας αφού είχαμε κάνει δύο χρόνια εργασίας για να μας δώσει τα σχόλιά του και την καθοδήγησή του για το πού θα ήταν οι επόμενες επενδύσεις μας.
Ακόμη και γνωρίζοντας καλά ότι δεν έχουμε καμία πρόθεση να πουλήσουμε το σπίτι μας σύντομα, γνωρίζει ότι η παροχή τέτοιου είδους υπηρεσιών παραμένει (και μόνο) στον κατάλογό μας για το ποιον να καλέσουμε όταν είμαστε έτοιμοι και θα πούμε στους φίλους του όταν ψάχνουν για κτηματομεσίτης.
"Ένας καλός πωλητής θα θέλει να σας βοηθήσει με αυτά τα είδη των πραγμάτων", λέει. "Μπορούν να τραβήξουν γρήγορα τα comps" και να σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε πού βρίσκεστε.
Όταν πρόκειται να παρακολουθήσουν τις αξίες των σπιτιών που βρίσκονται κοντά στη σκιά, "είναι εύκολο να τα τυλίξετε σε ποσοστά", λέει ο Garrett. Ξέρω ότι όταν είδω τον ταχυδρομικό κώδικα μου, η τιμή πώλησης είχε πηδήσει 43 τοις εκατό σε ένα χρόνο ήμουν όλα τα είδη των giddy. Ο Γκαρέτ μετρίασε τον ενθουσιασμό μου.
Ειδικά σε ένα αναπτυσσόμενη γειτονιά όπου οι άνθρωποι κάνουν κάποιες σοβαρές αναβαθμίσεις, η αύξηση των τιμών πώλησης μπορεί να είναι αρκετά δραματική ποσοστιαία, εξήγησε. Όταν οι τιμές των σπιτιών πέφτουν από 100.000 σε 130.000 "πρόκειται να φανεί ότι καπνίζει ζεστό εξαιτίας αυτού του ποσοστού αύξησης", λέει, "όταν η πραγματικότητα είναι ότι η αύξηση του δολαρίου είναι ίδια με εκείνη που ισχύει για μια εδραιωμένη γειτονιά, όπου τα σπίτια των 300.000 δολαρίων σημείωσαν αύξηση 30.000 ή 10%. "
"Αυτή είναι η σπουδαιότητα να καλέσετε τον αντιπρόσωπό σας και να πάρει μηδέν για το τι συμβαίνει", λέει. "Πρέπει να κοιτάξετε περισσότερο από έξι μήνες ή ένα χρόνο - ποια είναι η μακροπρόθεσμη ιστορία; Πηγαίνετε πίσω πέντε χρόνια και δείτε τι συμβαίνει και τι προκαλεί αυτό; Είναι καλύτερη η απασχόληση, τι συμβαίνει με τη γενική οικονομία; Υπάρχει ξαφνικά μια προσπάθεια να φέρουμε κάποιες γειτονιές; Με αυτή τη γνώση ξαφνικά αισθάνομαι πολύ καλύτερα γιατί υπάρχουν λόγοι πίσω από αυτό. Εάν υπάρχει μια ακίδα, ένα εξάμηνο τρέξιμο, και βλέπουμε τις τιμές άλμα, αλλά δεν υπάρχει πραγματικά λόγος για αυτό τότε είναι πιθανό να είχατε κάποιες ανατροπές και μοιάζει με ένα άλμα αλλά δεν είναι το ίδιο [όσο μακροπρόθεσμα ανάπτυξη]. Μην δελεάζεστε σε κάτι που μπορεί να ενισχυθεί τεχνητά. "
Αν και κολλημένος στη μέση μπορεί να μην ακούγεται πολύ ελκυστικός, είναι ακριβώς όπου θέλετε να είστε όταν πρόκειται για ακίνητα, λέει ο Garrett. Συγκρίνοντας το με ένα τρένο, εάν είστε ο κινητήρας - ή το καλύτερο σπίτι στο μπλοκ - "έχετε όλα αυτά τα άλλα αυτοκίνητα πίσω από σας κρατώντας πίσω. Από την άλλη πλευρά είναι δύσκολο να είσαι η καμπίνα. Εάν μπορείτε να τοποθετήσετε τον εαυτό σας εκεί που βρίσκεστε στη μέση, ίσως προς το μπροστινό μέτωπο αυτό είναι το υπέροχο μέρος για να είστε. "
Φυσικά θα υπάρχουν πάντα "μερικοί άνθρωποι που θέλουν να είναι αυτός ο κινητήρας και θέλουν όλοι να ξέρουν ότι είναι ο κινητήρας", λέει. "Αν έχουν τα οικονομικά μέσα τους ευχαρίστως τους αφήσω να είναι ο κινητήρας... αφήστε τους να τραβήξουν την τιμή μου".
Τούτου λεχθέντος, εάν θέλετε πραγματικά αυτούς τους φανταστικούς μετρητές και θα πάτε εκεί για λίγο, αναρωτηθείτε αν είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε τα χρήματα γιατί είναι κάτι που θέλετε πραγματικά, λέει ο Garrett. Αν ναι - και μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά - με κάθε τρόπο, πηγαίνετε για αυτό. Όχι όλες οι βελτιώσεις στο σπίτι πρέπει να κυνηγούν μια απόδοση επένδυσης (ROI) - θα πρέπει να αγαπάτε όπου ζείτε, μετά από όλα.
Ίσως να σας αρέσουν πραγματικά ωραία πράγματα, αλλά ξέρετε πολύ καλά ότι η τρελή ακριβά σειρά είναι εκτός γραμμής με την υπόλοιπη γειτονιά. Είναι ακόμα πολλά μετρητά, αλλά τίποτα σαν μια ολόκληρη κουζίνα reno, οπότε γιατί να μην περιποιηθείτε τον εαυτό σας εκεί; Μπόνους, οι συσκευές είναι φορητές. Μια σόμπα κορυφαίας σειράς μπορεί να αποθηκευτεί προτού να πουλήσετε, λέει ο Garrett - αντικαταστήστε τον μόνο με ένα που ταιριάζει καλύτερα με τη γειτονιά.
"Ο στόχος είναι να βρεθείτε σε ένα σημείο όπου είστε επιτακτική", λέει ο Garrett, "όπου λένε οι άνθρωποι" θα χάσουμε αυτό αν δεν προχωρήσουμε σε αυτό το θέμα τώρα. "Εάν ένας αγοραστής λέει ότι οι πιθανότητες είναι άλλοι θα", και τότε παίρνετε πολλαπλές προσφορές.
"Οι περισσότεροι αγοραστές σήμερα - εκτός αν ψάχνουν για σπίτι ως καθαρά επένδυση - προτιμούν να μην χρειαστεί να έρθουν και να έχουν άμεσα ένα έργο", λέει. "Κάνοντας αυτό το συναρπαστικό κάνει να αισθάνεται ότι η κίνηση είναι έτοιμη όσο το δυνατόν."
Δεν ξέρω για σας, αλλά αυτό ακούγεται σαν ένα περιθώριο για να αφήσω το ανώτερο γονίδιο του fixer μου να διασκεδάσει.