Αν ψάχνετε για συμβουλές για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας, δεν θα βρείτε έλλειψη. Και για καλό λόγο, σίγουρα-αγοράζοντας το πρώτο σπίτι σας είναι μια μεγάλη υπόθεση. Αλλά, ξέρετε, έτσι είναι που πωλούν το πρώτο σπίτι σας, και φαίνεται ότι υπάρχει πολύ λιγότερη γνώση γι 'αυτή την εξίσου σημαντική και εξίσου αγχωτική διαδικασία.
Θα πουλάτε το σπίτι σας γεμάτο άγχος, ανεξάρτητα από το τι; Ναι, πιθανώς. Ωστόσο, υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε και εξετάστε πριν από τη λίστα σας που σίγουρα θα βοηθήσει να μειωθεί το άγχος της πώλησης του πρώτου σπιτιού σας. Εδώ είναι 7 συμβουλές που χρησιμεύουν ως ένα είδος οδηγού επιβίωσης των πωλητών για πρώτη φορά σπίτι.
Αυτό μπορεί να ακούγεται υπερβολικά προφανές, αλλά είναι ένα από εκείνα τα πράγματα που είναι εύκολο να γλωσσοποιηθεί όταν σαρώνετε τον ενθουσιασμό να πουλήσετε το σπίτι σας ή να αγοράσετε ένα νέο. Αν αγαπάτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, πάρτε το στυλό και το χαρτί έτοιμο! Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πώλησης αυτή τη στιγμή; Πόσο καιρό, ρεαλιστικά, μπορείτε να χειριστείτε το σπίτι σας στην αγορά; Εάν παραπονιέστε καθόλου, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε εναλλακτικές λύσεις, όπως η ενοικίαση του σπιτιού σας ή η διαμονή σας για ένα άλλο έτος.
Αν ζυγίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και οι υπέρ κερδίζουν, ξεκινήστε να squirrelling μακριά χρήματα αυτή τη στιγμή. Πριν μπορέσετε να πουλήσετε το σπίτι σας, θα πρέπει να βάζετε κάποια χρήματα σε αυτό - και αυτό ισχύει για όλους, όχι μόνο για εκείνους που κάνουν ανακαινίσεις. Λιγότερες επισκευές όπως η αλλαγή των παλιών λαμπτήρων και η αλλαγή των φίλτρων αέρα προστίθενται μακροπρόθεσμα. Εάν έχετε μεγαλύτερες επισκευές για να κάνετε ή έχετε αποφασίσει να κάνετε ανακαινίσεις πριν από την πώληση, το κόστος εκ των προτέρων μπορεί να φτάσει στα ύψη.
Θυμάστε όλα αυτά τα μικρά πράγματα που απλώς αναφέραμε; Κάντε τον εαυτό σας μια χάρη και να αρχίσει να εργάζεται πάνω τους πριν συναντήσετε με οποιονδήποτε κτηματομεσίτες. Αν γνωρίζετε ότι πρόκειται να πουλήσετε το σπίτι σας, είναι ένα ασφαλές στοίχημα ότι θα πρέπει να κάνετε αυτά τα πράγματα ούτως ή άλλως - είτε τα κάνετε πριν ή μετά από να συναντήσετε με έναν κτηματομεσίτη καθορίζει το μέγεθος της λίστας υποχρεώσεων σας μόλις κάνουν την αρχική τους διαδρομή. Σκεφτείτε: αντικατάσταση παλιών λαμπτήρων / εξαρτημάτων, αλλαγή φίλτρων αέρα, καθαρισμός (ή πρόσληψη επαγγελματία καθαριστικό), πλύσιμο υπό πίεση, αποσυμπίεση, εξωραϊσμό και ζωγραφική, εάν το σπίτι σας διαθέτει μοναδικά τολμηρούς χαρακτήρες αποχρώσεις.
Ακριβώς όπως η εμπειρία αγορών στο σπίτι, η εξεύρεση ενός κτηματομεσιτικού πράκτορα με το οποίο μπορείτε να δημιουργήσετε ή να σπάσετε την εμπειρία πώλησης στο σπίτι. Γνωρίστε με περισσότερους από έναν πράκτορες από διαφορετικές εταιρείες για να πάρετε μια αίσθηση για τους δικούς τους. Μην αισθάνεστε άσχημα για να αποφασίσετε ότι κάποιος δεν είναι κατάλληλος για σας - η πώληση του πρώτου σπιτιού σας είναι αγχωτική. η πώληση του όταν ασχολείστε με έναν μη επικοινωνιακό ή λειαντικό πράκτορα είναι εκθετικά περισσότερο.
Πριν καν να καθίσετε με έναν κτηματομεσίτη, μπορεί να θέλετε να κάνετε κάποια εργασία. Βρείτε όλες τις παρόμοιες καταχωρίσεις στην περιοχή σας: σπίτια με παρόμοια τετραγωνικά μέτρα, κατάσταση, ηλικία, περιβάλλον κ.λπ. Δεν είναι καν κακή ιδέα να παρακολουθήσετε ένα ανοιχτό σπίτι ή δύο τοπικές μονάδες για να πάρετε μια αίσθηση για το τι (αν υπάρχει) άκρη που έχουν. Πιθανότατα γνωρίζετε ήδη αν βρίσκεστε στην αγορά ενός αγοραστή ή πωλητή, αλλά εξετάστε επίσης ποια είναι η τάση της αγοράς στο εγγύς μέλλον. Και όταν συναντηθείτε με τον αντιπρόσωπό σας, ζητήστε μια CMA ή συγκριτική ανάλυση αγοράς. Δεδομένου ότι θα έχετε κάνει πολλά από αυτά τα εργοστάσια από μόνος σας, αυτό θα σας δώσει μια καλή ένδειξη του τύπου του κτηματομεσίτη που συναντάτε. Επίσης, θα σας βοηθήσει να καθορίσετε την ακριβή αγοραία αξία του σπιτιού σας, ώστε να μπορείτε να ορίσετε ανάλογα την τιμή.
Ναι, πρόκειται για μια εντελώς διαφορετική κατηγορία δαπανών από την προ-εισαγωγή των επισκευών στο σπίτι. Αντίθετα, αυτό περιλαμβάνει όλο το κόστος που θα τρώτε σε οποιοδήποτε δυνητικό κέρδος που μπορείτε να κάνετε από την πώληση του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, εάν τα κέρδη κεφαλαίου σας θα είναι μεγαλύτερα από 250.000 δολάρια, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Θα μπορούσαν επίσης να υπάρχουν κυρώσεις για την εξόφληση της υποθήκης σας (τρελό, ξέρουμε). Στη συνέχεια, βεβαίως, θα πρέπει να περιμένετε να μειώσετε το 10% της τιμής πώλησης του σπιτιού σας για να καλύψετε τις προμήθειες του πράκτορά σας, το κόστος κλεισίματος και άλλους φόρους.
Αυτό ακούγεται αντιφατικό, σωστά; Πώς θα μπορούσε να μην είναι προσωπικό; Είναι το πρώτο σπίτι σου, τελικά. Αλλά έχοντας αυτή τη νοοτροπία είναι ο μόνος τρόπος για να περάσετε από τη διαδικασία πώλησης στο σπίτι με την υγεία σας ανέπαφη. Θα λάβετε ανατροφοδότηση με κάθε εμφάνιση και μερικές φορές θα τσιμπήσει. Κανένας δεν θέλει να ακούσει ότι οι άνθρωποι μισούν τα χρώματα των χρωμάτων και τις διακοσμητικές επιλογές που τόσο σκεπτικώς επιμελήθηκαν (και λατρεύτηκαν, για αυτό το θέμα). Δεν είναι εύκολο να ακούσετε τους πιθανούς αγοραστές να ξεφορτωθούν τις βελτιώσεις που χρειάζεται το σπίτι σας. Ωστόσο, αν δεν το πάρετε προσωπικά και εσείς εσείς χωνέψετε αντικειμενικά τα σχόλιά τους, θα μπορούσατε να βρείτε πολύ καλά ο ιδανικός αγοραστής για το πρώτο σας σπίτι.