Πρώτον, μια αποκήρυξη: Θα πρέπει, φυσικά, να ζήσετε τη ζωή σας στο δικό σας χρονοδιάγραμμα. Αλλά, αν ήταν περίεργος για τη μέση ηλικία του homebuyers, ένα στιγμιότυπο από το Εθνική Ένωση Realtors αποκαλύπτει ότι είναι 32 ετών. Για να πάρει ένα σούπερ συγκεκριμένο... το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού είναι $ 75.000, τα σπίτια τους ήταν 1.640 τετραγωνικά πόδια και ξόδεψαν 190.000 δολάρια στην πρώτη ιδιοκτησία τους. (Εάν η τιμή αυτή φαίνεται χαμηλή, σημειώστε ότι μόνο το 17% των πρώτων αγοραστών αγορών αγοράζονται σε αστικές περιοχές).
Αλλά αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την ηλικία 32 ως ακατέργαστη ηλικία στόχου για να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να αρχίσετε να τη χρησιμοποιείτε μερικά οικονομικά βήματα για να φτάσετε εκεί - δεν έχει σημασία αν αυτό σημαίνει ότι σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε έξι μήνες ή ένα δεκαετία.
Ζητήσαμε από τους οικονομικούς εμπειρογνώμονες να δώσουν τις καλύτερες συμβουλές τους για να συγχρονίσουν τα οικονομικά σας με το χρονοδιάγραμμά σας για την αγορά κατοικίας. Εδώ είναι οι κινήσεις χρημάτων που πρέπει να κάνετε εάν επιθυμείτε να είστε ιδιοκτήτης σπιτιού.
Τώρα είναι μια καλή στιγμή για να αρχίσετε να μαθαίνετε τα βασικά της αγοράς ενός σπιτιού, λέει ο Alan Magno, αντιπρόεδρος και ανώτερος σύμβουλος στεγαστικών δανείων Αμερικανική Τράπεζα Ταμιευτηρίου στη Χαβάη. Καθώς βυθίζετε τα δάχτυλα των ποδιών σας στην αγορά ακινήτων, προχωρήστε και παρακολουθήστε κάποια ανοικτά σπίτια και μάθετε για τις αιτήσεις δανείων, προτείνει. Αυτό μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να παρακινήσετε να παραμερίσετε ένα ταμείο "μελλοντικού σπιτιού".
Η οικονομική κατάσταση του καθενός είναι διαφορετική. Ενώ ορισμένοι μπορεί να είναι σε θέση να ξεκινήσουν την εξοικονόμηση για ένα σπίτι, άλλοι μπορεί να χρειαστεί να κρατήσουν τα εν λόγω δάνεια σπουδαστών και να δώσουν προτεραιότητα στην έξοδο από το χρέος. Αλλά ένας κοινός παρονομαστής που ισχύει για όλους; Προσέξτε ιδιαιτέρως την πίστωσή σας από τώρα μέχρι τώρα κλείσιμο και μετά από αυτό, επίσης. Τώρα είναι μια καλή στιγμή να ξεκινήσετε τη δημιουργία πίστωσης με το άνοιγμα μιας πιστωτικής κάρτας και την εξόφληση του υπολοίπου κάθε μήνα, λέει ο Brentnie Daggett, εμπειρογνώμονας ενοικίασης στο Rentec Direct, ένας ιστότοπος της βιομηχανίας διαχείρισης ακινήτων. Επίσης, παραμείνετε στην κορυφή αυτών των πληρωμών για φοιτητικά δάνεια, έτσι οι χαμένες αυτές δεν δένουν την πίστωσή σας, λέει.
Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην ικανότητά σας να αγοράσετε ένα σπίτι, οπότε - αν δεν το έχετε ήδη αρχίσει να του δίνετε κάποια πρόσθετη προσοχή. "Διατηρήστε και διαχειριστείτε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας χρησιμοποιώντας την πιστωτική σας ευθύνη, πληρώνοντας έγκαιρα τους λογαριασμούς σας και αποφεύγοντας καθυστερημένες ή χαμένες πληρωμές", λέει ο Magno. Θυμηθείτε, μπορεί να διαρκέσει έως και επτά χρόνια για κρίσεις να εκκαθαριστεί από την πιστωτική σας έκθεση.
Με αυτό τον τρόπο, μπορείτε να παρακολουθήσετε την πιστωτική σας έκθεση και να είστε έτοιμοι να αμφισβητήσετε ή να διορθώσετε τυχόν χτυπήματα που έχει η πίστωση σας, λέει ο Anselm Clinard, ειδικός πράκτορας αγοραστών με Ομάδα Courtney + Kurt Real Estate στην Compass.
Ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε να συντάσσετε μέλη για την ομάδα αγορών σας στο σπίτι. Βρείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτης ή μεσίτης ο οποίος είναι πολύ γνωστός στην αγορά όπου θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, λέει ο Magno. Επίσης, λέει, αναζητήστε έναν υπάλληλο δανείου που γνωρίζει για προγράμματα που μπορούν να σας ωφελήσουν, συμπεριλαμβανομένων τοπικά προγράμματα βοήθειας για προκαταβολή και άλλα προγράμματα που μπορούν να ωφελήσουν τους πρώτους αγοραστές κατοικιών.
Αν δεν έχετε πολλά χρήματα που απομένουν κάθε μήνα για να τα εξοικονομήσετε, σκεφτείτε να πάρετε μια πλάγια κίνηση. (Στην πραγματικότητα, αυτό είναι κάτι που θα μπορούσατε να κάνετε και πέντε χρόνια εκ των προτέρων). "Δεν χρειάζεται να εγκαταλείπετε τις νύχτες και τα σαββατοκύριακά σας και σε εργασία με μερική απασχόληση", λέει ο εμπειρογνώμονας στον τομέα της χρηματοδότησης καταναλωτών Andrea Woroch. Μπορείτε να κάνετε έως και 1.000 δολάρια το μήνα από σκύλο που κάθεται μέσω ιστότοπων όπως το Rover.com ή κάνει περίεργες εργασίες που βρίσκετε στο TaskRabbit.com.
Τα πιστωτικά αποτελέσματά σας θα επηρεάσουν όχι μόνο το επιτόκιο σας, αλλά και την ασφάλιση υποθηκών σας (PMI) εάν βάζετε λιγότερο από 20% κάτω, εξηγεί Robert E. Tait, ανώτερος αξιωματικός δανείου με την Allied Mortgage Group. Τραβήξτε την πίστωσή σας, αλλά μην βασίζεστε σε πιστωτικές εκθέσεις τρίτου μέρους. Μάλλον, πάρτε το επίσημο στο annualcreditreport.com-Είναι δωρεάν μία φορά το χρόνο και αυτό ελέγχει τρία μεγάλα γραφεία. Στην ιδανική περίπτωση, μπορείτε να οδηγήσετε το δάνειό σας μέχρι 740, λέει ο Tait. Περάστε την αναφορά λεπτομερώς, αναζητώντας οτιδήποτε υποτιμητικό, όπως καθυστερημένες πληρωμές, εισπράξεις, προσημειώσεις ή κρίσεις. Κάποτε είχε έναν πελάτη που είχε 17 λογαριασμούς συλλογής εναντίον της. Μαζί, πέρασαν αρκετές ώρες καλώντας τους οργανισμούς συλλογής και πληρώνοντας τους λογαριασμούς. Το σκορ της αυξήθηκε από 533 σε 659 σε διάστημα πέντε μηνών.
"Μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αναλογία του χρέους σας προς το εισόδημα και πόσο θα είστε σε θέση να δανειστείτε για το σπίτι σας", εξηγεί. Δίκαιη προειδοποίηση: Μια πληρωμή 400 $ για αυτοκίνητο μπορεί να μειώσει την ικανότητά σας να δανειστείτε κατά $ 73.500, κάτι που θα μπορούσε να κάνει τεράστια διαφορά σε τι είδους σπίτι θα μπορούσατε να αγοράσετε ή στις γειτονιές που θα κοιτάξετε, Tait λέει.
Η λογική μπορεί να σας πει να πληρώσετε ένα λογαριασμό πιστωτικής κάρτας για να βελτιώσετε πιθανώς το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αλλά θα ήταν πιο λογικό να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα που έχετε σκοντάψει μακριά για να κάνετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή ή να βοηθήσετε με το κλείσιμο του κόστους. Αυτές είναι οι αποφάσεις που μπορεί να σας βοηθήσει ο δανειστής σας, λέει ο Tait.
Η διαδικασία προεπιλογής είναι το πρώτο βήμα για τη λήψη ενός στεγαστικού δανείου. Η συνάντηση με έναν δανειστή μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε ποιες επιλογές δανείου πληροίτε, εξηγεί ο Magno. Το επόμενο βήμα είναι το πιο σοβαρό διαδικασία έγκρισης, και αυτό συμβαίνει όταν αρχίζετε να συγκεντρώνετε οικονομικά έγγραφα, όπως αμοιβές, φορολογικές δηλώσεις και τραπεζικές δηλώσεις.
