Εάν υπάρχει ένα πράγμα που φαίνεται να παρουσιάζει τάση σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων της χώρας για την άνοιξη, είναι μια δροσιά γύρω από τον κόσμο. Στις πιο καυτές αγορές της Αμερικής παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού εκτίμησης που έχει μέχρι πρόσφατα. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors (NAR), οι τιμές κατοικιών για τους επόμενους 12 μήνες αναμένεται να αυξηθούν μόνο κατά 2% - επιβράδυνση σε σύγκριση με το 4,8% του 2018. Επιπλέον, το απόθεμα αυξάνεται: NAR Αναφορές ότι σε εθνικό επίπεδο, υπάρχει αύξηση 6% στις διαθέσιμες ιδιότητες στην αγορά.
Αν και αυτό μπορεί να ακούγεται σαν μεγάλη είδηση για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών που έχουν προηγουμένως τιμολογηθεί έξω από την αγορά, υπάρχει μια προειδοποίηση: Όλα αυτά οδηγούνται όχι από μια εισροή προσιτών σπιτιών, αλλά μια υπερπροσφορά πολυτελών κατοικιών απώλητος. Πέρυσι, ο κατάλογος των κατοικιών αξίας άνω των 750.000 δολαρίων αυξήθηκε κατά 11%, ενώ ο αριθμός των κατοικιών κάτω των $ 200.000 μειώθηκε κατά 7%.
Αλλά δεν είναι όλα γύρω από τη χαρά για πρώτη φορά homebuyers. Για ορισμένα άτομα, θα υπάρξουν αυξημένες ευκαιρίες χρηματοδότησης και επενδύσεων - απλά πρέπει να ξέρετε πού να κοιτάξετε. Ακολουθούν οι εμπειρογνώμονες που λένε ότι κάθε πρώην homebuyer πρέπει να γνωρίζει την αγορά ακινήτων αυτή την άνοιξη:
"Έχω δει ένα μεγάλο άλμα στις έρευνες", λέει ο Noemi Bitterman, κτηματομεσίτης με Warburg Realty στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Η κατάσταση των επιτοκίων είναι να πάρει τους ανθρώπους για να τραβήξει τελικά τη σκανδάλη- $ 200 - $ 300 / μήνα σε μια πληρωμή υποθηκών μπορεί να κάνει μια μεγάλη διαφορά."
"Η ανεργία είναι χαμηλή, τα επιτόκια είναι χαμηλά και η αύξηση των μισθών είναι ισχυρή", λέει. "Δημιουργεί την τέλεια θύελλα (για πολλούς) για να αγοράσει ακίνητα και να πάρει τη χρηματοδότηση γι 'αυτό."
"Οι άνθρωποι αρχίζουν να συνειδητοποιούν ότι η πτώση των τιμών δεν θα διαρκέσει για πάντα", λέει ο Bitterman. "Οι πωλητές συνειδητοποιούν ότι πρέπει να μειώσουν (ζητούν) λίγο και οι αγοραστές συνειδητοποιούν ότι μπορούν να εισέλθουν σε μια καλή τιμή τώρα."
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, το πολυτελές απόθεμα είναι πλημμύρες όπως η Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη. Ντένβερ, Κολοράντο. San Jose, Καλιφόρνια. Σιάτλ, Ουάσιγκτον; και το Μαϊάμι της Φλόριντα. Ωστόσο, σε αυτές τις αγορές, οι κατοικίες χαμηλότερων κατοικιών εξακολουθούν να είναι σπάνιες.
"Έχουμε δει σίγουρα μια ιστορία δύο πόλεων στο condo μας vs. μονοετείς οικογενειακές αγορές ", λέει ο Kramer για το Μαϊάμι. Η ανομοιογενής αγορά οδηγείται από ένα υπερπροσφορά πολυτελών καταλυμάτων- πολλά που έχουν επιθετικές περικοπές τιμών. Ωστόσο, ο περιορισμένος απολογισμός και ο ανταγωνισμός για τα σπίτια μεσαίας και χαμηλής εμβέλειας εξακολουθούν να οδηγούν τις τιμές. Τον Δεκέμβριο του 2018, οι τιμές για τα σπίτια στην περιοχή $ 300.000 - $ 600.000 αυξήθηκαν 9,4% σε ετήσια βάση.
Αν και η υπερβολική πολυτέλεια φαίνεται να είναι ο κανόνας, υπάρχουν κάποιες αγορές όπου η εξαίρεση είναι: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, Νέα Υόρκη. Provo-Orem, Γιούτα. και το Κολοράντο Σπρινγκς, Κολοράντο, είναι μερικές από τις αγορές που πλημμυρίζουν προσιτές επιλογές. Σε κάθε αγορά, υπάρχουν περισσότερα από 48% περισσότερα σπίτια στην αγορά από ό, τι το 2018, και η μέση τιμή ξεκινά από μόλις $ 159.950 στο Watertown-Fort Drum.
Αν και οι τιμές στη Μέση Δύση εξακολουθούν να αυξάνονται - αλλά εξακολουθούν να είναι σχετικά χαμηλές. Rob Maltby, συνεργάτης πωλήσεων στο Dielmann Sotheby's Διεθνής στο Σεντ Λούις του Μισσούρι, λέει ότι οι νέες οικογένειες παραμένουν ελκυσμένες στην περιοχή για το χαμηλό μέσο σημείο τιμών τους (περίπου 250.000 δολάρια), ακόμη και όταν οι τιμές είναι αυξάνεται γρήγορα (Η Zillow προβλέπει αύξηση 4,6% έως το 2020).
"Η αγορά εξακολουθεί να είναι ισχυρή, αλλά οι αγοραστές παίρνουν pickier για αυτό που θέλουν. Η τοποθεσία και οι ανέσεις έχουν όλο και μεγαλύτερη σημασία και είναι πραγματικά ενδιαφέρον να δούμε πώς μετατοπίστηκε η ενέργεια ", λέει η Maltby.
Jon Tetrault, διευθυντής στο Ομάδα Nick Slocum στο Rhode Island, λέει ότι έχει παρατηρήσει κάτι παρόμοιο στην αγορά του: Νέοι αγοραστές είναι πρόθυμοι να αγοράσουν, αλλά όπως σε πολλά μέρη, υπάρχει μόνο ένα περιορισμένο προσιτό απόθεμα. Παρ 'όλα αυτά, οι αγοραστές βρίσκουν ότι η αγορά είναι λιγότερο ανταγωνιστική από ό, τι ήταν στο παρελθόν:
"Οι αγοραστές αισθάνονται ότι παίρνουν ένα κομμάτι από την εξουσία τους πίσω», λέει. "Έχουν την αίσθηση ότι έχουν κάποια ευελιξία στις διαπραγματεύσεις."
Σημειώνει επίσης ότι παρατηρεί ότι, αντί να υπογράψει μια μακροχρόνια μίσθωση, πολλοί αγοραστές πρώτης στέγης μεταβαίνουν σε ενοικιαστές μηνών προς μήνα καθώς περιμένουν το σωστό σπίτι. Συνολικά, οι αγοραστές είναι πιο πιθανό να περιμένουν και να βρουν το καλύτερο σπίτι και όχι μόνο το "Αρκετά καλή" σπίτι.
Αν και η εκτίμηση είναι σε μεγάλο βαθμό σταθεροποιητική, οι τιμές εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές και ένα μεγάλο μέρος των Αμερικανών αποκλείεται από την τοπική αγορά τους. Εξαιτίας αυτού, το η αγορά κατοικιών είναι μαλακότερη συνολικά, καθώς λιγότεροι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια. Και επειδή τα επιτόκια είναι χαμηλά (που θα πρέπει να είναι ελκυστικά για τους αγοραστές), οι τράπεζες είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν. Ωστόσο, η πισίνα του παραδοσιακά "ασφαλείς" αιτούντες (εκείνοι με υψηλά πιστωτικά αποτελέσματα και υψηλές προκαταβολές) είναι μικρότερες από τις τράπεζες που θα ήθελαν να είναι. Πολλοί δανειστές τώρα χαλαρώνουν τις απαιτήσεις έγκρισής τους για να καταστήσουν γενικά ευκολότερη την απόκτηση υποθήκης.
Loran Arvizu του Το πρακτορείο στο Λος Άντζελες της Καλιφόρνια, σημειώνει ότι οι απαιτήσεις δανεισμού είναι πλέον πιο περιεκτικές για τη δημιουργική κοινότητα (ειδικά για τους αυτοαπασχολούμενους). Αυτό είναι σημαντικό, διότι παραδοσιακά ήταν δύσκολο για το αυτοαπασχολούμενος να εγκριθεί για υποθήκη. Συνολικά, περισσότεροι αγοραστές έχουν περισσότερη πρόσβαση σε κεφάλαια αγοράς από ό, τι πριν.
"Πριν, ήταν δύσκολο να αποδειχθεί ότι θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά ένα δάνειο", λέει. "[Το κεφάλαιο στην άνοιξη], οι αγοραστές θα είναι πιο προετοιμασμένοι με τα προκριματικά και τα δάνεια μόνο για δήλωση [που αποδεικνύουν εισόδημα που βασίζεται στις τραπεζικές καταστάσεις ως εισόδημα."