Η αγορά ενός σπιτιού όταν είστε αυτοαπασχολούμενος είναι περίφημα δύσκολη. Εξάλλου, ένας κύκλος εισοδημάτων ανοδικών και χαμηλών είναι -κατάλυτα- λιγότερο ελκυστικός για τις εταιρείες υποθηκών από ένα αξιόπιστο paycheck. Τούτου λεχθέντος, δεν είναι καθόλου αδύνατο. Οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων μπορούν εξ ολοκλήρου να εγκριθούν για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Χρειάζεται λίγο επιπλέον προετοιμασία.
Εάν σκέφτεστε να μπείτε στην αγορά ακινήτων ενώ εξακολουθείτε να είστε το δικό σας αφεντικό, ακούστε. Παρακάτω είναι μια λίστα με τρία πράγματα που κάθε αυτοαπασχολούμενος, φιλοδοξούμενος οικοδόμος πρέπει να κάνει για να μετατραπεί σε μοντέλο αγοραστή. Ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές και θα είστε έτοιμοι να εγκριθούν χωρίς καθυστέρηση.
Δεδομένου ότι οι τράπεζες δεν θα έχουν στη διάθεσή τους ένα W-2 για να επιβεβαιώσουν την πληρωμή σας στο σπίτι, θα θέλουν να δουν τις φορολογικές δηλώσεις σας ως απόδειξη. Ως πρότυπο, θα ζητήσουν δύο χρόνια επιστροφή φορου
για να επιβεβαιώσετε ότι το καθαρό σας εισόδημα παραμένει σχετικά σταθερό με το χρόνο. Ωστόσο, εάν μπορείτε να παρέχετε περισσότερα, αυτό είναι το καλύτερο.Jesse Gonzalez, μεσίτης υποθηκών με North Bay Capital στην Santa Rosa της Καλιφόρνιας, πρότεινε ότι ορισμένοι αυτοαπασχολούμενοι λαμβάνουν ακόμη λιγότερες διαγραφές όταν αποφασίσουν να ξεκινήσουν την πορεία προς την ιδιοκτήτρια κατοικία. Ενώ ένα μικρότερο φορολογικό διάλειμμα είναι βολικό βραχυπρόθεσμα, αυτό θα προσθέσει στο καθαρό σας εισόδημα, το οποίο μπορεί να σας βοηθήσει να επωφεληθείτε από ένα υψηλότερο ποσό δολαρίου μόλις είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το κυνήγι σπίτι.
Κάθε υποψήφιος ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να προσέξει πιστωτικό αποτέλεσμα, αλλά είναι ακόμη πιο σημαντικό για όσους από εμάς είναι αυτοαπασχολούμενοι. Οι τράπεζες θα δουν αυτή την ιστορία ως δείκτη του πόσο πιθανό είναι να εξοφλήσετε το δάνειό σας, ειδικά όταν οι χρόνοι είναι δύσκολες. Έτσι, πραγματοποιήστε τις πληρωμές σας εγκαίρως, κάθε μήνα και μείνετε πολύ πάνω από την ελάχιστη πληρωμή. Θα πρέπει επίσης να εργαστείτε για να πληρώσετε τα χρέη σας όσο το δυνατόν περισσότερο.
Εκτός από το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, επικεντρωθείτε στο να βάζετε κάποια χρήματα σε εξοικονόμηση για την προκαταβολή σας. Συνήθως, το 20% της τιμής αγοράς σας θεωρείται ιδανικό, αλλά έχοντας την ικανότητα να βάζετε περισσότερα θα σας κάνει να μοιάζετε με μια ασφαλέστερη επένδυση.
Ναι, μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορεί να είναι σε θέση να σας εξοικονομήσουν μισό σημείο ενδιαφέροντος ή δύο για το δάνειό σας, αλλά όταν είστε αυτοαπασχολούμενος είναι πραγματικά στο συμφέρον σας να αναζητήσετε έναν τοπικό δανειστή. Σύμφωνα με Christopher J. Mayer, ο Milstein καθηγητής ακινήτων στο Columbia Business School, οι τοπικές εταιρείες είναι συχνά περισσότερο hands-on από τους ανταγωνιστές τους και είναι σε θέση να είναι λίγο πιο ευέλικτο, το οποίο μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά πότε τα οικονομικά σας δεν ταιριάζουν με μούχλα cutie-cookie.
Αλλά, μην περιμένετε μέχρι να είστε έτοιμοι να ζητήσετε μια προ-έγκριση για να διαμορφώσετε αυτή τη σχέση. Ξεκίνα τώρα. Η κατοχή άλλων λογαριασμών στην τράπεζα όχι μόνο θα σας επιτρέψει να οικοδομήσουμε εμπιστοσύνη, αλλά και να ανοίξετε περισσότερες επιλογές για εσάς στο μέλλον. Για παράδειγμα, η επιλογή ενός χαρτοφυλακίου δανείου - όπου δύο ή περισσότερα δάνεια συσκευάζονται μαζί - μπορεί να σας βοηθήσει να επωφεληθείτε από την υποθήκη σας με καλύτερο επιτόκιο.