Το Boulder, Κολοράντο, είναι, για τους κατοίκους, μια γη των αθλητών που φορούν σπαντέξ και οδηγούν το Subaru με αυτοκόλλητα Namaste στο δρόμο των 1,2 εκατομμυρίων δολαρίων μονοκατοικίες. Έτσι, όταν ένας από τους φίλους μου έσπασε στην ακριβή αγορά ακινήτων Boulder όταν ήμασταν στα 20 μας, ήμουν ενθουσιασμένος να γνωρίζω ακριβώς πως ήταν σε θέση να το κάνει. Έκπληξη, έκπληξη, ήταν μια κάπως ασυνήθιστη και ασυνήθιστη διαδρομή:
Όμως, όπως προειδοποιούν οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών, δεν είναι εύκολο έργο: Υπάρχουν διάφοροι βαθμοί αποθήκευσής τους, μερικοί από τους οποίους μπορούν να δημιουργήσουν κινδύνους για την υγεία. ο Αμερικανική Ψυχιατρική Εταιρεία ορίζει την αποθεματοποίηση ως υπερβολικά εξοικονόμηση στοιχείων που μπορεί να θεωρούν άλλα ως άχρηστα. Τα άτομα μπορεί να έχουν τόσο δύσκολο χρόνο να χωρίσουν με τα υπάρχοντα ότι η ακαταστασία διαταράσσει την ικανότητά τους να χρησιμοποιούν τους χώρους διαβίωσης ή εργασίας τους.
Στην εμπειρία του σπιτιού μου, η ίδια και ο σύζυγός της δεν κατάφεραν να δουν δυο δωμάτια στο υπόγειο κατά τη διάρκεια της αρχικής διασταύρωσης επειδή ήταν γεμισμένα από το δάπεδο μέχρι το ταβάνι με σκουπίδια. Ο σύζυγός της, ο οποίος εργάζεται στην ακίνητη περιουσία, μπόρεσε να διαπραγματευτεί ότι το σπίτι θα εκκαθαριστεί πριν μετακινηθούν. Στη συνέχεια, έφεραν επαγγελματίες καθαριστές και ζωγράφους. Είχαν επίσης αφαιρέσει και αντικατέστησε το χαλί και το δάπεδο. Όπως το έβαλε, το σπίτι είχε καλά οστά κάτω από τους σωρούς των υλικών.
Όπως και οι κατασχέσεις, οι κύριοι αγοραστές για τα οικόπεδα τείνουν να είναι μικροί επενδυτές ακινήτων ή κατασκευαστές, εξηγεί ο Andrew Hillman, μεσίτης με Hillman Real Estate στη Βοστώνη.
Ωστόσο, ο μέσος αγοραστής για πρώτη φορά μπορεί να βρει ένα για να αγοράσει - μπορεί να είναι απλώς μια πολύ πιο δύσκολη εμπειρία από το να αγοράσει το μίζα του κόπτη μπισκότων. Επειδή τα σπιτάκια συσσώρευσης συνήθως συσκευάζονται από το δάπεδο έως το ταβάνι, τα σκουπίδια μπορεί να δυσκολεύουν να δουν τα υποκείμενα προβλήματα.
Δεν αγοράζετε ένα σπίτι, λέει, αλλά αγοράζοντας ένα έργο.
Όταν πουλάτε σπίτια με τσιμεντόλιθους μέσω της εταιρείας του κατ 'αποκοπή υπηρεσία MLS, οι πωλητές καλούνται να εμπορεύονται και να διαφημίζουν το σπίτι ως "πολυτεχνίτης", έτσι ώστε οι πιθανοί αγοραστές να γνωρίζουν σε τι εισέρχονται. Επίσης, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να αφήνουν στην άκρη ένα σημαντικό ποσό μετρητών για τα άγνωστα, συμβουλεύει ο Hillman.
Μεγάλα από τα τεράστια καθαρά outs στις τηλεοπτικές εκπομπές της πραγματικότητας περιλαμβάνουν σκουπίδια και αντικείμενα που, με χρήματα, δεν αξίζουν πολύ. Αλλά, οι αποστολείς μπορούν επίσης να ζήσουν σε σπίτια πολλών εκατομμυρίων δολαρίων γεμάτα με ακριβά έπιπλα, τσάντες σχεδιαστών και ρούχα - όμως υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που δεν μπορείτε να ανοίξετε την πόρτα για να μπείτε σε ένα δωμάτιο ή θα πρέπει να ανεβείτε πάνω από σωρούς αντικειμένων, εξηγεί Claire Groome, ένας πράκτορας στο Warburg Realty στη Νέα Υόρκη.
Η Groome έχει συνεργαστεί με πελάτες που ταιριάζουν με το προφίλ των συσσωρευτών και λέει ότι είναι μια ευαίσθητη διαδικασία που προσεγγίζει με προσοχή και χωρίς κρίση. Πίσω από τις σκηνές, μπορεί να χρειαστούν μήνες για να βρεθεί το σπίτι στο σημείο όπου μπορεί να ζωγραφιστεί, να γραφτεί και να εισαχθεί.
"Δεν υπάρχει καμία διαφορά στο σπίτι ενός οργανοπαίχτη όταν τελειώσω να είμαι έτοιμος να χτυπήσω την αγορά", λέει ο Groome.
Τα περισσότερα σπίτια έχουν ακαταστασία - μια καρέκλα που είναι ένας μαγνήτης για τα ρούχα και τα συρτάρια γεμιστά με τα καρυκεύματα. Αλλά όταν πρόκειται για σπίτια, υπάρχουν χώροι και μερικές φορές ολόκληρα δωμάτια που ο κάτοικος δεν μπορούσε να αποκτήσει πρόσβαση για χρόνια ή και δεκαετίες, λέει Tricia Lee Riley, έναν κτηματομεσίτη με Compass στη Νέα Υόρκη.
"Αυτό είναι πιο δύσκολο επειδή θα μπορούσατε να ασχολείστε με μούχλα, βακτήρια, και - θα τολμούσα να πω τρωκτικά, σε μέρη που απλά δεν έχουν αγγιχτεί σε ηλικίες", λέει.
Όχι μόνο τα ξενιστικά σπίτια συχνά απαιτούν εκτεταμένες μακιγιάζ, αλλά μπορούν επίσης να δημιουργήσουν εμπόδια χρηματοδότησης, εξηγεί ο Hillman.
"Η λήψη υποθήκης από έναν θεσμικό δανειστή μπορεί να είναι μια πρόκληση", λέει. Οι τράπεζες ενδέχεται να διστάζουν να δώσουν χρηματοδότηση αν δυσκολεύονται να υπολογίσουν τη μελλοντική δίκαιη αγοραία αξία ή την αξία της περιουσίας μετά από την τακτοποίηση όλων.
Η κατάσταση ενός διαμερίσματος είναι προφανώς ένας παράγοντας στην τιμή, λέει Τζέσικα Τσεν, έναν κτηματομεσίτη με τους οικοτόπους Citi στη Νέα Υόρκη. Εάν ένα διαμέρισμα δεν παρουσιάζει την κατάσταση, μπορεί να καθίσει στην αγορά περισσότερο και να φαίνεται λιγότερο επιθυμητό.
"Είναι δύσκολο για τον μέσο αγοραστή να απεικονίσει και να κοιτάξει πέρα από τα πράγματα που γεμίζουν το διαμέρισμα για να δείτε τα οστά και τις δυνατότητες που έχει ο χώρος", λέει. "Αλλά, αυτό θα μπορούσε να είναι επωφελές για όσους μπορούν, καθώς μπορεί να έχετε πολύ λιγότερο ανταγωνισμό".
Ένας συνετός πράκτορας στο κατάλογο δεν θα πουλήσει το σπίτι στην τρέχουσα κατάσταση του, λέει ο John Michael Grafft με την εταιρεία που εδρεύει στο Σικάγο Ομάδα Grafft. Σε μερικές σπάνιες περιπτώσεις, ο πράκτορας στο κατάλογο προειδοποιεί τον πράκτορα του αγοραστή, ο οποίος με τη σειρά του προειδοποιεί τον πελάτη, εξηγεί ο Grafft.
Αν θέλετε να αναζητήσετε ένα έξω, υπάρχουν μερικοί όροι για να αναζητήσετε. Οι ιδιότητες αποθηκών πωλούνται πιο συχνά "όπως είναι" σε ανταγωνιστικές αγορές ακινήτων, εξηγεί Kate Ziegler, Realtor με την Arborview Realty στη Βοστώνη της Μασαχουσέτης, η οποία έχει ταξιδέψει σε οικόπεδα ως επενδυτής και έχει αγοράσει πελάτες που ενδιαφέρονται για την ανακαίνιση των ακινήτων.
Άλλες λέξεις για να προσέξετε: "Ειδικός ανάδοχος", "χρειάζεται TLC", "όπως είναι, όπως φαίνεται", ή "πωλητής δεν έχει ζήσει ποτέ στην ιδιοκτησία" (δηλ. Είναι ένα ακίνητο). Μπορεί επίσης να υπάρχουν αναφορές σε περιορισμένες εμφανίσεις ή εμφανίζονται μόνο μετά την υποβολή μιας προσφοράς. Yikes!
Η μεγαλύτερη πρόκληση όσον αφορά τα σπίτια "όπως είναι" είναι η δυνατότητα να εντοπίσει προβλήματα όταν το σπίτι δεν έχει καθαριστεί πριν χτυπήσει την αγορά, εξηγεί ο Ziegler. Μπορεί να υπάρχουν ενδείξεις σχετικά με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το σπίτι, όπως οι συνθήκες του δαπέδου ή οι διαρροές πίσω από τα τυποποιημένα ερμάρια. Εντούτοις, μπορεί να υπάρχουν χρόνια παραμέλησης που δεν μπορούν να σταθεροποιηθούν με φρέσκο χρώμα. Επίσης, ενδέχεται να προκύψουν διαρθρωτικές ανησυχίες.
"Κάποτε ταξίδευα μια πολυ-οικογενειακή ιδιοκτησία που θεωρούσα ως επένδυση όπου υπήρχε ένας υφιστάμενος, μακροχρόνιος μισθωτής είχαν βιβλία στοιβάζονται πέντε πόδια ψηλά σε όλο τον χώρο, με διάδρομους 18 ιντσών ανάμεσα στα δωμάτια, "Ziegler λέει. "Το βάρος των βιβλίων προκαλούσε ορατή δομική ζημιά στην παρακάτω μονάδα. Περάσαμε σε αυτή την ιδιοκτησία. "
Ένας λεπτομερής έλεγχος είναι σε τάξη, και βοηθά να έχετε έναν έμπιστο κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει να σας περπατήσω μέσω αυτής της διαδικασίας και να διαπραγματευτεί με τον πωλητή, ειδικά εάν τα ζητήματα επηρεάζουν την αξιοπιστία ενός σπίτι.
Κέιτ Ρεμπολέτι, ένας κτηματομεσίτης με RE / MAX Properties Northwest στην περιοχή Chicagoland, λέει ότι προειδοποιεί τους πελάτες του να το αγοράσουν τύπους σπιτιών που μπορεί να υπάρξουν κάποιες καθυστερήσεις λόγω του να πάρει όλα τα πράγματα έξω από το σπίτι και να περάσει από επιπλέον καθάρισμα. Παρόλα αυτά, η καλή τιμή λόγω της κατάστασης του σπιτιού και η επιπλέον εργασία που αξίζει μπορεί να αξίζει τον κόπο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα σπίτια θα εισαχθούν προς πώληση με όλα τα "όλα τα προσωπικά εφέ συμπεριλαμβάνονται όπως φαίνεται", προειδοποιεί ο Ziegler. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την εκκαθάριση των συντριμμιών μετά την τελική αγορά. Δεν θέλω αυτή την τρομερή δουλειά; Βεβαιωθείτε ότι το "Αγορά και πώληση"Η σύμβαση (και η σύμβαση προσφοράς, σε πολλά κράτη) ορίζει ρητά ότι θέλετε να παραδοθεί το ακίνητο κενό, λέει.
