Όπως όποιος έχει παίξει ποτέ Monopoly γνωρίζει, homeownership βοηθά στην οικοδόμηση πλούτου με την πάροδο του χρόνου (er, αν δεν σας σε πτώχευση). Δεν γίνεται μέσω οποιασδήποτε οικονομικής αλχημείας ή οτιδήποτε άλλο. Απλά, σε κάποιο σημείο, αντί να περιφέρεστε γύρω από το διοικητικό συμβούλιο και να ενοικιάσετε οπουδήποτε και αν έρχεστε, αποξεσάζοντας μέχρι να περάσετε Go και να συλλέξετε ένα paycheck, θα έχετε τελικά κάτι. Ίσως να είσαι εκείνος που μαζεύει ενοίκιο στο St. James Place.
Ο κατάλογος των διαμερισμάτων μελέτησε τα δεδομένα της αμερικανικής απογραφής για Αμερικανούς ηλικίας μεταξύ 25 και 54 ετών και διαπίστωσε ότι ενώ το 64,4% των λευκών νοικοκυριών ήταν ιδιοκτήτες σπιτιού, δηλαδή σχεδόν το διπλάσιο του ποσοστού των μαύρων νοικοκυριών (32.7%). Μεταξύ των Ισπανών, το 41,1% διέθετε την κατοικία τους, ενώ το 54% των ασιατικών νοικοκυριών ήταν ιδιοκτήτες σπιτιού.
Σε γενικές γραμμές, οι πιο ποικίλες πόλεις είχαν μικρότερα φυλετικά κενά στο ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού - αν και σε ορισμένες πόλεις, όπως το Λος Άντζελες και το Σαν Φρανσίσκο, θα μπορούσε να είναι επειδή λιγότεροι άνθρωποι οποιασδήποτε φυλής μπορούν να αντέξουν οικονομικά Σπίτι. Αλλά ακόμη και οι περιοχές με το μετρό όπου το χάσμα της ιδιοκατοίκησης μεταξύ λευκών και μειονοτικών νοικοκυριών ήταν το μικρότερο - στο Μαϊάμι, Σαν Ντιέγκο, Τζάκσονβιλ, Φλόριντα, Ουάσιγκτον και Ώστιν, Τέξας - ήταν ακόμα στο διπλό ψηφία. Τα υψηλότερα φυλετικά χάσματα - πάνω από 33% - βρίσκονταν στα βόρεια κράτη όπως οι Ντακότας, Μοντάνα, Μινεσότα και Βερμόντ.
Λίστα διαμερισμάτων διαπίστωσε και άλλα κενά στα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού, καθώς και ένα χάσμα 15% μεταξύ των αποφοίτων κολλεγίων και των πτυχιούχων γυμνασίου. Αυτό δεν είναι εκπληκτικό: Τα σπίτια είναι ακριβά και όλο και περισσότερες καλές θέσεις εργασίας απαιτούν τώρα πτυχίο κολλεγίων. Αλλά εξετάστε το εξής: Λευκά νοικοκυριά με γυμνασιακή μόρφωση ήταν πιθανότερο να έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι από τους αποφοίτους κολλεγίων οποιασδήποτε μειονοτικής ομάδας.
Αυτό είναι μπερδεμένο. Υπάρχουν πολλοί λόγοι γι 'αυτό, μερικοί από τους οποίους επιστρέφουν σχεδόν εκατό χρόνια - όπως η επίσημη εποχή της κατάρρευσης της αμερικανικής κυβέρνησης αναπροσανατολισμού των πολιτικών που αρνούνταν τη δίκαιη χρηματοδότηση των μειονοτικών αγοραστών και τον θεσμικό ρατσισμό που εμπόδισε τους μαύρους Αμερικανούς να επωφεληθούν πλήρως από τον μεταπολεμικό Γ.Ι. Νομοσχέδιο. Είναι μια μεγάλη αδικία που εκτείνεται σε γενιές: Αν οι παππούδες σας δεν μπορούσαν να αγοράσουν ένα σπίτι, θα είχαν δυσκολευτεί να συγκεντρώσουν πλούτο και δεν θα μπορούσαν να περάσουν ένα στους γονείς σας.
Σε ένα έθνος που είναι όλο και πιο ποικίλο - κάθε μία από τις 50 μεγαλύτερες αμερικανικές περιοχές μετρό αυξήθηκε λιγότερο από το λευκό Από το 2000 έως το 2015, σύμφωνα με τη μελέτη - πρέπει να επικεντρωθούμε στην πολιτική που βοηθά τις μειονότητες να συμμετέχουν στην αμερικανική όνειρο. "Είναι όλο και πιο σημαντικό να δοθεί προτεραιότητα σε πολιτικές που στοχεύουν στην προώθηση της ιδιοκτησίας κατοικίας μεταξύ μειονοτήτων και Αμερικανών με χαμηλό εισόδημα για τη μείωση της ανισότητας" γράφει ο κατάλογος διαμερισμάτων οικονομολόγος κατοικιών Chris Salviati, ο οποίος συνιστά την αυξημένη ολοκλήρωση στο επίπεδο της γειτονιάς και πιο προσιτή στέγαση κατασκευή. Ένα άλλο βήμα προς την κατεύθυνση της προώθησης της ισότητας των κατοικιών θα ήταν η εξάλειψη της έκπτωσης των τόκων των ενυπόθηκων δανείων - ένα φορολογικό διάλειμμα το οποίο, παρά τη διαδεδομένη δημοτικότητά του, ωφελεί κυρίως τους πλούσιους ιδιοκτήτες σπιτιού στο ύψος των 71 δισ. δολαρίων ετησίως.
Τώρα, θα σκεφτόσαστε ότι αν οι περισσότεροι Αμερικανοί ιδιοκτήτες σπιτιού είναι λευκοί, θα ήταν το πιο σοβαρό πλήγμα όταν οι τιμές στην πατρίδα έπεσαν κατά τη διάρκεια της κρίσης κατοικιών, σωστά; Θέλω να πω, αν ποτέ υπήρχε μια καλή στιγμή να μην είναι ιδιοκτήτης σπιτιού, ήταν από το 2007 έως το 2009. Και όμως, η ύφεση δραματικά επιδείνωσε το χάσμα του πλούτου στην Αμερική, ως μειονότητες έχασαν περισσότερα εγχώρια δικαιώατα από το 2005 έως το 2011 από τους λευκούς ιδιοκτήτες σπιτιού.
Υποψιάζομαι ότι οι βαθύτερες οικονομικές διαφορές υποστηρίζουν αυτούς τους αριθμούς. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια ενός κύκλου οικονομικής ανάπτυξης, συνήθως χρειάζονται περισσότερο χρόνο για την απασχόληση και τα μισθολογικά κέρδη για να φτάσουν τα νοικοκυριά χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι δεν είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι μέχρι τρία ή τέσσερα χρόνια σε έναν κύκλο άνθησης - αφού η αγορά ακινήτων έχει ήδη αυξηθεί σε τιμή (και είναι πολύ πιο κοντά στην επόμενη συντριβή).
Μια πρόσφατη μελέτη της Federal Reserve δείχνει ακριβώς αυτό. Τα νοικοκυριά της Αφρικής και της Ισπανίας είδαν το τα ταχύτερα κέρδη στον πλούτο των νοικοκυριών από το 2013 έως το 2016, στο 30% και στο 46% αντίστοιχα. Αυτά είναι ευπρόσδεκτα νέα, αν και οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι τα νοικοκυριά μειοψηφίας ξεκίνησαν από το παρελθόν. "Αν πάτε από το να έχουμε πολύ λίγα για να διπλασιάσουμε αυτό, μπορείτε ακόμα να μην έχετε πολύ, αλλά βλέπετε ένα μεγάλο ποσοστό κέρδος," Jeffrey Eisenach είπε στην Washington Post.
Εν τω μεταξύ, η υστέρηση του κύκλου οικονομικής ανάπτυξης είναι σαφής: τα λευκά νοικοκυριά ήταν η μόνη φυλετική ομάδα δείτε την αύξηση των εισοδημάτων τους από το 2010 έως το 2013... που θα ήταν ακριβώς η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Μέχρι το 2013, η σημερινή ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών ήταν ήδη σε εξέλιξη - όπως τα νοικοκυριά μειοψηφίας άρχισαν τελικά να βλέπουν κάποια βελτίωση του εισοδήματος.
Το οικονομικό φυλετικό χάσμα της Αμερικής είναι ένα πρόβλημα που πηγαίνει πολύ πιο βαθιά από ό, τι μόνο η στέγαση και οι πολιτικές που ενθαρρύνουν τη μειοψηφία ιδιοκτησίας σπιτιών μπορούν να κάνουν τόσο πολύ. Αλλά πρέπει να ξεκινήσουμε κάπου.