Πρέπει να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι ή ένα ολοκαίνουργιο σπίτι; Ανάλογα με το πού ψάχνετε ή τον προϋπολογισμό σας, ίσως να μην έχετε πολλές επιλογές στο θέμα, όπως θα δούμε παρακάτω. Αλλά ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός;
Τα νέα σπίτια αντιπροσώπευαν μόνο Το 10% των εγχώριων πωλήσεων το 2017, αλλά η πλειοψηφία των αγοραστών κατοικιών δηλώνουν ότι θα προτιμούσαν μια νέα οικοδομική κατοικία σε μια υπάρχουσα, αν δοθεί η επιλογή, σύμφωνα με a επισκόπηση από την (μερικώς μερική) εθνική ένωση κατασκευαστών κατοικιών.
Παρόλα αυτά, τα παλιά σπίτια έχουν κάποια πλεονεκτήματα - ένα κύριο είναι ότι, αν είναι ακόμα μόνιμα, έχουν περάσει μέχρι τώρα τη δοκιμασία του χρόνου. Σπίτια από τις αρχές του 20ου αιώνα και νωρίτερα-πριν από εμάς αποφοίτησε το τοπίο-Όταν συνήθως χτίστηκαν με πυκνή ξυλεία παλιάς ανάπτυξης, γεμάτη με μεταλλικά στοιχεία, που συλλέχθηκαν από δέντρα ηλικίας εκατοντάδων ετών. Σε σύγκριση με την ταχέως αναπτυσσόμενη ξυλεία της εποχής, "Το παλιό ξυλεία ήταν πολύ πιο ανθεκτικό στη σήψη και λιγότερο πιθανό να στρεβλώσει και να στρεβλωθεί", λέει ο εργολάβος Tim Carter, ιδρυτής της
AsktheBuilder.com.Τούτου λεχθέντος, τα υπάρχοντα σπίτια μπορούν να είναι τρία ή 300 χρόνια και δεν έχουν όλα τα παλιά σπίτια χτισμένα το ίδιο. Η ποιότητα κατασκευής μπορεί να υποφέρει κατά τη διάρκεια ενός οικοδομική έκρηξη, όταν η αυξημένη ζήτηση για εργαζόμενους αντλεί τους άπειρους νέους κατασκευαστές στη βιομηχανία. Mike Resteghini του Ρ. Η. Perry Builder στο Χόπκιντον της Μασαχουσέτης, είδε αυτό να συμβαίνει στα μέσα του τέλους της δεκαετίας του '80. "Όλοι και ο αδελφός τους ήταν οικοδόμος, λέει ο Resteghini. "Ένας κτηματομεσίτης ή ένας δικηγόρος έγινε ένας οικοδόμος μια μέρα στην άλλη για να πηδήσει στην έκρηξη."
Από τους εργολάβους με τους οποίους μίλησα, κανείς δεν είχε πολλά να πει καλά για τα σπίτια που χτίστηκαν στη δεκαετία του 1960 και του '70. Ο Resteghini επισημαίνει το σπίτι ενός πελάτη, που χτίστηκε τη δεκαετία του 1970 - «άλλη σκοτεινή εποχή για κατασκευή», λέει. Ήταν τόσο πολύ λάθος για το σπίτι ότι δεν μπορούσαν να κάνουν αυτό που ο ιδιοκτήτης θέλησε? ένας δομικός μηχανικός διαπίστωσε ότι δεν μπορούσε να τροποποιηθεί.
Και φυσικά, εάν είστε ο τύπος για να δείτε ή να ακούσετε ή να αισθανθείτε τα τρομακτικά πράγματα, είναι πολύ πιθανότερο να συμβεί σε ένα παλιό σπίτι όπου γενιές ιδιοκτήτες έχουν ζήσει τη ζωή τους. Αλλά, υπάρχει πάντα η ευκαιρία ένας κατασκευαστής ακινήτων να αποφασίσει να χτίσει νέα σπίτια ακριβώς επάνω σε ένα νεκροταφείο, πολύ.
Ανεξαρτησία, αν βρίσκεστε στο φράκτη μεταξύ της αγοράς μιας νέας κατασκευής ή ενός υπάρχοντος σπιτιού, εδώ είναι μερικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός:
Ακριβώς όπως θα πληρώσετε περισσότερα για ένα τραπέζι τραπεζαρίας West Elm στο κατάστημα παρά στο Craigslist, τα νέα σπίτια γενικά κοστίζουν περισσότερο από αυτά που χρησιμοποιούνται. ο μέση τιμή ενός νεόκτιστου σπιτιού ήταν 312.400 δολ. τον Απρίλιο, περίπου 25% ή 62.000 δολάρια περισσότερο από τη διάμεση τιμή των 250.400 δολαρίων σε ένα υπάρχον σπίτι που ζούσε.
Μεταξύ των νέων αγοραστών που αγόρασαν ένα σπίτι που είχε προηγουμένως κατοχυρωθεί, περίπου το ένα τρίτο (32%) δήλωσε ότι ο κύριος λόγος για την απόφασή τους ήταν η τιμή, σύμφωνα με έρευνα του 2017 από τους ιδιοκτήτες σπιτιού Εθνική Ένωση Realtors.
Σε πολλές μεγάλες πόλεις, πρέπει λίγο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι αν θέλετε να είστε κοντά στο κέντρο της πόλης. Με εξαίρεση μερικά κτίρια πολυτελείας condo και νέες οικιστικές εξελίξεις εδώ και εκεί, το μεγαλύτερο μέρος του η γη και η στέγαση σε μια ανεπτυγμένη πόλη και στα αμέσως προάστιά της μιλιούνται - και εδώ και καιρό. Σε μια εντελώς αστική Ουάσινγκτον, Δ.Δ., για παράδειγμα, το διάμεσο σπίτι είναι 75 ετών-Τμήμα τόσο παλιά όσο ο εθνικός μέσος όρος.
Από την άλλη πλευρά, εάν επιθυμείτε μια μεγάλη γη και προτιμάτε να ζείτε σε μια εξάπλωση, εξωραϊσμό, θα είστε πιθανότατα σε θέση να το βρείτε σε ένα νεόκτιστο σπίτι.
Από την καλωδίωση των σωληνώσεων σε σωλήνες, τα παλιά σπίτια μπορούν να έχουν πολλά προβλήματα - η έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι για τις οικογένειές μας του 1920 θα μπορούσε να σας δώσει νυχτερινές θρησκείες. Όμως, το ένα είναι προς τα πάνω, είναι παλιά προβλήματα με γνωστές λύσεις. Όταν πρόκειται για επικίνδυνα υλικά του παρελθόντος, παραδείγματος χάριν οδηγω και αμίαντο-Μπορείτε συχνά να βρείτε ακόμη τοπικά χρήματα επιχορήγησης ή δάνεια χαμηλού επιτοκίου για να διορθώσετε το πρόβλημα.
Τα νέα σπίτια είναι ολοκαίνουργια, οπότε δεν πρέπει να ανησυχείτε για οποιαδήποτε μεγάλα ζητήματα συντήρησης αμέσως. Στην ίδια έρευνα του NAR, το 36% των αγοραστών που αγόρασαν μια νέα κατοικία δήλωσαν ότι προσπαθούν να αποφύγουν σημαντικές ανακαινίσεις ή προβλήματα με υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα. Τα περισσότερα νέα σπίτια έρχονται επίσης με εγγύηση κατά της ακατάλληλης κατασκευής και άλλα προβλήματα (αν και οι αγοραστές τείνουν να περιμένουν περισσότερα από αυτές τις πολιτικές από ό, τι μπορούν να παραδώσουν).
Τα νέα σπίτια είναι γενικά κατασκευασμένα με μοντέρνα, πιο ανθεκτικά υλικά, τα οποία θα πρέπει να απαιτούν λιγότερη συνεχή συντήρηση από μέρους σας. Εκτός από κάθε τόσο συχνά, ένα νέο κατασκευαστικό υλικό αποδεικνύεται ότι είναι μια συνολική προτομή, λέει ο Carter. Οι κατασκευαστές σε κάθε κλάδο εισάγουν πάντα νέα προϊόντα για την επίλυση προβλημάτων, τη βελτίωση των πωλήσεων ή τη μείωση του κόστους. Αλλά ενώ ένα νέο χαρακτηριστικό του αυτοκινήτου θα μπορούσε να προκαλέσει ανάκληση ασφαλείας και μια νέα γεύση σόδα θα πέσει απλώς από την αγορά αν είναι αντιδημοφιλής, το κακό προϊόν του κτιρίου μπορεί να μην δείχνει τα αληθινά του χρώματα μέχρι 10 χρόνια κάτω από τη γραμμή - όταν το σπίτι στο οποίο έχει εγκατασταθεί έχει ήδη γίνει Σπίτι. Από τα δάχτυλα που έχουν συνδεθεί με πεύκο που κατέστρεψαν μέσα σε λίγα χρόνια, σε άσφαλτο βότσαλα που χωρίζονται σε λιγότερο από 10 χρόνια, στο laminate ξύλινο δάπεδο που πωλούνται σε Lumber Liquidators μέχρι το 2016 που ήταν βρέθηκαν σε αέρια επικίνδυνα επίπεδα φορμαλδεΰδης, τα νέα δομικά υλικά μπορούν να έχουν ως τώρα άγνωστα προβλήματα.
"Εάν χτίσαμε σήμερα ένα καινούργιο σπίτι, θα ήθελα μόνο να εγκαταστήσω προϊόντα που είναι της τρίτης γενιάς ή μεγαλύτερα", λέει ο Carter. Είναι σαν μια νέα έκδοση του iOS, λέει: Η πρώτη έκδοση έχει συνήθως πολλά σφάλματα. "Η πρώτη γενιά σύνθετων καταστρωμάτων είχε όλα τα θέματα", λέει. Τώρα, στην τρίτη γενιά τους, τα "σύνθετα υλικά είναι εξαιρετικά προϊόντα".
Εδώ είναι μια κατηγορία όπου ένα νέο σπίτι σχεδόν πάντα κερδίζει. Εάν έχετε τα χρήματα, μπορείτε να μισθώσετε έναν αρχιτέκτονα και ανάδοχο για να χτίσετε το ακριβές σπίτι των ονείρων σας σε spec. Ακόμα και στο κατώτερο άκρο της νέας κατασκευής, υπάρχει συχνά η ευκαιρία να εξατομικεύσετε ένα νέο σπίτι, είτε επιλέγετε μια ελαφρώς διαφορετική διάταξη είτε αναβαθμίζετε συγκεκριμένα τελειώματα.
Συγκρίνετε αυτό με τα υπάρχοντα σπίτια: Σε μια πιο ισορροπημένη αγορά κατοικίας, θα μπορούσατε τουλάχιστον κατάστημα γύρω και βρείτε ένα υπάρχον σπίτι που ταιριάζει πολύ με τις ανάγκες σας - αλλά σχεδόν πάντα θα υπάρχουν συμβιβασμούς.
Και αυτό δεν είναι μια ισορροπημένη αγορά: Ένας λόγος για τον οποίο οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν και ανεβαίνουν τα τελευταία πέντε χρόνια είναι ότι υπάρχουν λίγες από αυτές για πώληση. Η απογραφή του σπιτιού δεν συνέχισε να συμβαδίζει με τη ζήτηση, η οποία αφήνει λιγότερες επιλογές και περισσότερο ανταγωνισμό για απελπισμένους αγοραστές - οι οποίοι μπορούν να καταλήξουν να πληρώνουν περισσότερα από ό, τι φανταζόταν για ένα σπίτι που δεν τους αρέσει καν.