Εάν παρακολουθείτε πρόσφατα την αγορά ακινήτων, πιθανότατα έχετε ακούσει κάποιες φήμες σχετικά με την άνοδο των επιτοκίων. Είμαστε λυπημένοι που λέμε ότι αυτό που ακούσατε είναι αλήθεια - αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να εγκαταλείψετε την ελπίδα στα όνειρά σας να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού.
Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε περισσότερα για το τι συμβαίνει με τα επιτόκια σήμερα - και τι μπορείτε να κάνετε για να παραμείνετε ανταγωνιστικοί. Ενώ η βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων υφίσταται μια αλλαγή, είναι τελείως δυνατό να συμβαδίσει με την καμπύλη. Το μόνο που χρειάζεται είναι μια μικρή προοπτική και ο σχεδιασμός για να συμβεί αυτό.
Για να σας δώσουμε ένα μικρό πλαίσιο, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Ανοικτής Αγοράς (FMOC) είναι υπεύθυνη για τη ρύθμιση των επιτοκίων με βάση την κατάσταση της οικονομίας. Το κάνουν αυτό με τη διακύμανση του επιτοκίου των Federal Funds ή του επιτοκίου στο οποίο οι τράπεζες δανείζονται χρήματα ο ένας από τον άλλο. Οι τράπεζες το κάνουν αυτό σε καθημερινή βάση προκειμένου να παραμείνουν σε συμμόρφωση με τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς σχετικά με το πόσα χρήματα διατηρούν - ή σε αποθεματικό - για τους καταναλωτές τους.
Όταν η οικονομία δεν καταφέρνει καλά, το FMOC μειώνει το επιτόκιο της τροφοδοτούμενης ρευστότητας, γεγονός που δίνει στα πιστωτικά ιδρύματα περισσότερα κίνητρα για να δανείσουν χρήματα σε εσάς, εφόσον, αν χρειαστεί, είναι εύκολο να δανειστούν περισσότερα. Με τη σειρά του, μπορείτε δάνειο σας επιτρέπει να κάνετε αγορές, η οποία διεγείρει την οικονομία.
Σε περιόδους οικονομικής ευημερίας, η FMOC θα αυξήσει το επιτόκιο της τροφοδοτούμενης ρευστότητας, γεγονός που καθιστά πιο ακριβό για τις τράπεζες να δανείζονται τα χρήματα που χρειάζονται για να παραμείνουν συμβατά. Μεταφέρουν αυτό το κόστος στον καταναλωτή αυξάνοντας τα ποσοστά τους, γεγονός που επιβραδύνει την οικονομία και προστατεύει από τον πληθωρισμό.
Με απλά λόγια, τα επιτόκια αυξάνονται επειδή η οικονομία φαίνεται να λειτουργεί καλά. Το 2017, το ποσοστό των τρεχόντων αμοιβαίων κεφαλαίων αυξήθηκε τρεις φορές λόγω της μείωσης του ποσοστού ανεργίας, της αύξησης της χρηματιστηριακής αγοράς (έως το 2010) πρόσφατα) και αλλαγές στον φορολογικό κώδικα που - είτε συμβαίνει είτε όχι - υπόσχονται να ξαναγυρίσουν τα χρήματα στις τσέπες των ανθρώπων.
Τρεις πρόσθετες πεζοπορίες σχεδιάστηκαν για το 2018, και μέχρι στιγμής το FMOC φαίνεται να τηρεί το στόχο αυτό. Ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν την τάση να αυξάνονται βραδύτερα από άλλους τύπους χρεών όπως οι πιστωτικές κάρτες και τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, υπήρξε μια μετατόπιση. Αυτή τη στιγμή, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονται γύρω στο 4,5%, το οποίο είναι το υψηλότερο από το 2013.
Πολλοί αγοραστές αποθαρρύνονται από αυτή την είδηση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι τα ποσοστά αυτά εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλά, ιστορικά, και ότι η αύξηση τους δεν καθιστά αδύνατη την αγορά. Απλά πρέπει να είσαι έξυπνος γι 'αυτό,
Δεδομένου ότι φαίνεται ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, όσοι έχουν σκεφτεί να αγοράσουν μπορεί να θέλουν να πηδήσουν, ενώ τα ποσοστά εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλά. Μόλις είστε συμβόλαιο, οι περισσότεροι δανειστές θα εκδώσει ένα κλείδωμα για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, που σημαίνει ότι όσο θα κλείσετε πριν από την καθορισμένη ημερομηνία, το επιτόκιό σας θα παραμείνει το ίδιο, ακόμη και αν οι τιμές της βιομηχανίας αλλαγή.
Ναι, η εξοικονόμηση για μια προκαταβολή είναι επίσης σημαντική, αλλά εστιάζοντας στην εξόφληση του χρέους σας πρώτα, θα εξοικονομήσετε τον εαυτό σας από την επιβάρυνση από την αύξηση των πιστωτικών καρτών.
Τα επιτόκια δεν είναι ο μόνος παράγοντας που επηρεάζει την ικανότητά σας να αγοράσετε. Οι προκαταβολές και το κόστος κλεισίματος παίζουν επίσης κάποιο ρόλο. Ωστόσο, πολλοί δανειστές προσφέρουν προγράμματα παροχής κινήτρων που συμβάλλουν στην αντιστάθμιση αυτών των δαπανών για τους ειδικευμένους αγοραστές, ειδικά τους πρώτους χρονομετρητές. Βεβαιωθείτε ότι έχετε προσφέρει έρευνα στην περιοχή σας για να δείτε αν μπορείτε να λάβετε βοήθεια.