Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα - εάν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια.
Νέα για τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι; Εάν είστε έτοιμοι να αρχίσετε να ψάχνετε για το σπίτι των ονείρων σας - ή αν απλά θέλετε να μάθετε περισσότερα για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι για το μέλλον - υπάρχουν πολλά που θα πρέπει να γνωρίζετε. Η διαδικασία είναι μεγάλη και μπορεί να είναι τόσο αγχωτική και συγχέοντας όσο είναι συναρπαστική. Μερικές φορές θα νιώσετε σαν να γιορτάζετε, ενώ άλλες φορές θα αισθανθείτε σαν να πνίγετε σε χαρτιά, αλλά τελικά, όταν κλείσετε τελικά στο νέο σας σπίτι, αξίζει τον κόπο. Εν τω μεταξύ, πιθανότατα θα έχετε πολλά ερωτήματα, γι 'αυτό πρέπει να ξέρετε.
Εάν δεν έχετε αρχίσει να κάνετε έρευνα για σπίτια και υποθήκες ή για εξοικονόμηση χρημάτων, αυτά πρέπει να είναι τα πρώτα σας βήματα. Αλλά, εάν είστε έτοιμοι να εισέλθετε πραγματικά στη διαδικασία αγορών στο σπίτι και να έχετε αποθηκεύσει κάποιες προκαταβολές, το πρώτο σας βήμα είναι να μιλήσετε στην τράπεζά σας και σε διαφορετικές εταιρείες υποθηκών και μεσίτες υποθηκών για να μάθετε τις επιλογές δανεισμού σας και
λάβετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο.Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι κάτω από 700, θα είστε σε μειονεκτική θέση, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα υψηλότερο επιτόκιο, ή μπορεί να είστε σε θέση να δικαιούστε για ένα δάνειο της Federal Housing Administration (FHA) αν έχετε κακή πίστωση που είναι ακόμα πάνω από ένα σκορ 580, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε ασφάλιση υποθηκών (που προστατεύει τον δανειστή) που θα κοστίσει εσείς.
Σημεία, ή σημεία έκπτωσης, είναι αμοιβές που ο αγοραστής πληρώνει στον δανειστή κατά το κλείσιμο σε αντάλλαγμα για μειωμένο επιτόκιο για την υποθήκη τους. Ένα σημείο είναι το ισοδύναμο του 1% του ποσού της υποθήκης σας, και ενώ κοστίζουν χρήματα μπροστά, μπορούν να σας εξοικονομήσουν πιθανώς χιλιάδες δολάρια μακροπρόθεσμα.
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποτύχει να πληρώσει την υποθήκη του, το σπίτι του αποκλειστεί - είναι α νομική διαδικασία κατά την οποία ο ιδιοκτήτης σπιτιού παραιτείται από τα δικαιώματα της κατοικίας του. Αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να πληρώσει το υπόλοιπο ή να πουλήσει το σπίτι, πηγαίνει στη δημοπρασία. Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αγοράσουν αποκλεισμένα σπίτια - είναι μια επιλογή για να πάρετε πολλά σε ένα σπίτι, αλλά μπορεί επίσης να είναι εξαιρετικά επικίνδυνη. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε έναν αποκλεισμό, Το HomeFinder έχει μια μεγάλη κατανομή όλων των σχετικών θεμάτων.
Realtors να χειριστούν τις διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Όταν οι μεσίτες εκπροσωπούν τους αγοραστές, βοηθούν τους πελάτες τους να βρουν την καλύτερη ιδιοκτησία γι 'αυτούς στην καλύτερη τιμή και να τους περιηγεί στην διαδικασία προσφοράς και κλεισίματος. Οι μεσίτες που εκπροσωπούν τους πωλητές αγοράζουν την ιδιοκτησία του πελάτη τους, τους βοηθούν να βρουν εξειδικευμένους αγοραστές και να τους βοηθήσουν να πάρουν την καλύτερη τιμή για την ιδιοκτησία τους.
Σύμφωνα με την Realtor.com, ο πωλητής είναι γενικά υπεύθυνος για την καταβολή των τελών και των προμηθειών του Realtor καθώς ο Αντιπρόσωπος τους αντιπροσωπεύει και τους βοηθά να πραγματοποιήσουν την πώληση. Ο μεσίτης πωλητή συνήθως διαχωρίζει την προμήθειά του με τον αντιπρόσωπο του αγοραστή - έτσι το πρόσωπο που αντιπροσωπεύει τον αγοραστή κερδίζει χρήματα για τη συμφωνία.
Μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων ή κατάθεση καλής πίστης είναι μια κατάθεση που κάνει ο αγοραστής μόλις γίνει δεκτή η προσφορά του, προκειμένου να δείξει στον πωλητή ότι έχει δεσμευτεί να αγοράσει το ακίνητο. Η κατάθεση σημαίνει ότι είναι απίθανο ένας αγοραστής να συνάψει πολλαπλά συμβόλαια αγοράς σε πολλαπλά σπίτια ταυτόχρονα (τα οποία θα πάρουν όλα αυτά τα σπίτια εκτός αγοράς). Μόλις η πώληση ξεπεράσει - a.k.a. κατά το κλείσιμο - η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων εφαρμόζεται για την προκαταβολή.
Κατά το κλείσιμο (επίσης γνωστό ως οικισμός) ο αγοραστής παρέχει έλεγχο για το τι οφείλει στο σπίτι, ο πωλητής υπογράφει πάνω από την πράξη το σπίτι του αγοραστή, η εταιρεία τίτλου καταχωρεί τη νέα πράξη στο σπίτι και ο πωλητής λαμβάνει οποιεσδήποτε έσοδα κέρδισαν από το πώληση. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Αρχική Αγορά, είναι πολύ γραφειοκρατία και πιθανότατα θα υπογράψετε το (πλήρες) όνομά σας οπουδήποτε από 10 έως 30 φορές. Πάρτε το χέρι σας έτοιμο.
Τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής πληρώνουν το κόστος κλεισίματος, αλλά διαφέρουν πολύ. Σύμφωνα με τον Zillow, τα έξοδα του πωλητή είναι συνήθως υψηλότερα (δεδομένου ότι πληρώνουν την προμήθεια του κτηματομεσίτη), αλλά καλύπτουν εν γένει μικρότερο κόστος. Ο αγοραστής, από την άλλη πλευρά, πληρώνει για περισσότερα στοιχεία γραμμής. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν διάφορες αμοιβές, από τα τέλη αξιολόγησης και τα τέλη προέλευσης στα τέλη τραπεζικής επεξεργασίας και την ασφάλιση τίτλου.
Δεδομένου ότι η επιθεώρηση είναι να σας ωφελήσει, ο αγοραστής, θα να πληρώσει το κόστος της επιθεώρησης (πιθανότατα θα βγει από την τσέπη μπροστά από το κλείσιμο) - αν και μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε για να πληρώσει ο πωλητής, αλλά είναι απίθανο.
Ο τελικός διάδρομος πραγματοποιείται μετά την επιθεώρηση και είναι συνήθως προγραμματισμένη για την ημέρα πριν από το κλείσιμο. Αυτή είναι η ευκαιρία σας να ελέγξετε το σπίτι πριν από τον οικισμό, για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σε καλή κατάσταση και ότι όλες οι επισκευές που ο πωλητής έπρεπε να κάνει έχουν ολοκληρωθεί.
Είναι συχνά απαραίτητο, αλλά όχι πάντα (αν και, αν δεν είναι απαραίτητο στην περιοχή σας, είναι καλό, πολύ καλό ιδέα). Ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να βοηθήσει στην προστασία του σπιτιού σας σε περίπτωση βλάβης από πυρκαγιά και φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες και σεισμούς, επίσης από την ευθύνη σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί στην ιδιοκτησία σας, και γενικά δεν κοστίζει τόσο πολύ για να πάρει ένα πολιτική.
Συνήθως, θα πάρτε τα κλειδιά στο νέο σας σπίτι κατά το κλείσιμο, ή μετά το κλείσιμο, αν χρειαστεί να περιμένετε έως ότου ο νομός σας καταγράψει επίσημα τον τίτλο (ο οποίος μπορεί να διαρκέσει λίγες μέρες) ή εάν υπάρχει καθυστέρηση με τα δάνειά σας. Όλα εξαρτώνται από τους τοπικούς νόμους και την υποθήκη σας.