Γνωρίζω από πρώτο χέρι για τη μυθική "οικονομικά προσιτή στέγαση" που κυριαρχείται σχεδόν από όλα με τη Νέα Υόρκη. Έξι χρόνια μετά την εφαρμογή με τον σύντροφό μου, κέρδισα ένα διαμέρισμα στην προσιτή λαχειοφόρο κατοικία της Νέας Υόρκης - ένα μονόκερο που οι περισσότεροι άνθρωποι γνωρίζουν πραγματικά ελάχιστα.
Η Νέα Υόρκη και η NYC Housing Development Corporation (HDC) προσφέρουν διάφορους τύπους προσιτών κατοικιών. Το πιο συνηθισμένο είναι το Πρόγραμμα στέγασης 80/20 για τους κατοίκους με χαμηλά εισοδήματα, η οποία δίνει ένα φοροαπαλλαγή σε πολυκινηματικούς κατασκευαστές κτιρίων μίσθωσης αν διαθέτουν τουλάχιστον 20% νέων μονάδων για νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Μεταξύ άλλων προγραμμάτων, ορισμένα κτίρια συμμετέχουν σε ένα μεικτό εισόδημα (50/30/20) ή α Αναμειγνύετε και αντιστοιχίζετε πρόγραμμα στέγασης- ουσιαστικά διαιρούν τις μονάδες μεταξύ νοικοκυριών χαμηλού εισοδήματος και μισθωτών με τιμές αγοράς ή μεσαίου εισοδήματος (συνήθως έως και το 130% του μέσου εισοδήματος της περιοχής, γνωστό και ως AMI). Για το 2019, το
AMI στη Νέα Υόρκη είναι 74.700 δολάρια για ένα άτομο και 85.400 δολάρια για ένα νοικοκυριό δύο ατόμων. Για κάθε μία από αυτές τις προσιτές μονάδες, κερδίζετε επιλεξιμότητα ακολουθώντας τις οδηγίες HDC και κερδίζοντας τη λαχειοφόρο αγορά.Το ταξίδι μου για οικονομικά προσιτή στέγαση ξεκίνησε Σύνδεση περιβλήματος-Την πύλη της NYC Housing Development Corporation (HDC) για τις λαχειοφόρες αγορές. Ο συνεργάτης μου και εγώ συμπληρώσαμε έναν ηλεκτρονικό λογαριασμό με τις βασικές μας οικιακές και οικονομικές πληροφορίες στο διαδίκτυο και την ενημερώσαμε με την πάροδο των ετών όταν το εισόδημά μας ή η σύνθεση των νοικοκυριών άλλαξε. Ο ιστότοπος παραθέτει τις διαθέσιμες ιδιότητες και τις απαιτήσεις εισοδήματος για να εξετάσετε. Και ο σύντροφός μου και εγώ ήμασταν freelancers με ελάχιστο εισόδημα και θεωρήσαμε ως ένα νοικοκυριό που έκανε το 50% της AMI τότε. Αν είμαστε επιλέξιμοι (και ενδιαφέρονται) για ένα κτίριο, απλώς θα χτυπήσουμε το "apply" για το Housing Connect (Εάν σας ενδιαφέρει να μπείτε στο μπρούντζο της διαδικασίας, το HDC παρέχει μια εξαιρετική οδηγός για οικονομικά προσιτή στέγαση που εξηγεί τη διαδικασία βήμα προς βήμα). Όταν υποβάλλετε αίτηση για λαχειοφόρο αγορά, η αίτησή σας τίθεται σε σωρό με όλα τα άλλα (το τμήμα στέγασης της Νέας Υόρκης) υπολογίζει μεταξύ 1.000 και 40.000 αιτήσεων έρχονται για κάθε ιδιοκτησία), και το HDC επιλέγει "νικητές" τυχαία. Σας δίνεται ένας αριθμός αρχείου καταγραφής (ο αριθμός που αντιστοιχεί σε κάθε εφαρμογή που ανταποκρίνεται στη σειρά με την οποία ελήφθησαν οι εφαρμογές) για να διατηρηθεί επίσης.
Αφού υποβάλαμε αίτηση για αρκετές λαχειοφόρες αγορές, δεν ακούσαμε ποτέ τίποτα πίσω. Αλλά σχεδόν έξι χρόνια προσπαθούσαμε να κάνουμε μια συνέντευξη σε ένα νέο πολυτελές πολυώροφο κτίριο στην Άνω Δυτική Όχθη μήνες μετά την αίτηση για το κτίριο αυτό.
Μας είπαν να φέρουμε αντίγραφα των πιστοποιητικών γέννησής μας, φορολογικών δηλώσεων, τραπεζικών δηλώσεων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας, αμοιβών, επιστολής από τον ιδιοκτήτη μας, επειδή ποτέ δεν μας έδωσε αποδείξεις μίσθωσης και μια δέσμη άλλων οικονομικά έγγραφα που χρονολογείται από τρία χρόνια στη συνέντευξη. (Αυτό είναι ένα πρακτικό λίστα με τους πόρους που αναφέρει την τεκμηρίωση που θα χρειαστεί να παρουσιάσετε σε μια προσιτή συνέντευξη για τη στέγαση.)
Την ημέρα της συνέντευξης, κάθισαμε με μια συνέντευξη για πάνω από μία ώρα ενώ πέρασε από μας έγγραφα, πρόσθεσε αριθμούς στην αριθμομηχανή της και ζήτησε την περιστασιακή ερώτηση ενώ περιμέναμε νευρικά. Τέλος, μας είπε ότι μπορούσαμε να επιλέξουμε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Αλλά η διαδικασία δεν σταμάτησε εκεί. Όλα τα έγγραφά μας ελέγχθηκαν για την ακρίβεια και τους χρειάστηκαν τρεις μήνες για να τους ξαναδούν, όταν τους ρώτησαν για επιπλέον τεκμηρίωση και μας είπαν ότι είμαστε "πιστοποιημένοι", πράγμα που σημαίνει ότι ήμασταν προσκεκλημένοι να δούμε ένα διαμέρισμα στο Κτίριο. Πήγαμε σε έναν προσανατολισμό με τρία άλλα νοικοκυριά στο νέο κτίριο και παρουσιάστηκαν - και προσφέρθηκαν - μια μονάδα ενός υπνοδωματίου για $ 810 το μήνα. Μας δόθηκαν 24 ώρες για να αποφασίσουμε αν θέλουμε τον τόπο. Η απάντησή μας ήταν προφανώς ναι!
Αλλά μια διαδικασία τρεμούλας συνεχίστηκε. Μας ρωτήθηκε υπογράψτε μίσθωση την επόμενη μέρα και να φέρει εντολές πληρωμής για το πρώτο ενοίκιο και την ασφάλεια κατάθεσης - ναι μια εντολή χρημάτων, η μέθοδος πληρωμής που όλοι αντι-απάτη συμβουλές συνήθως προειδοποιεί (αλλά σε αυτή την περίπτωση ήταν ωραία). Αυτό ήταν αληθινό, παρόλο που πληρώναμε επίσης 1.400 δολάρια για το υπάρχον διαμέρισμά μας και θα ζούσαμε εκεί για ένα άλλο μήνα.
Εδώ τίθεται υπό αμφισβήτηση η προσιτή τιμή της προσιτής λαχειοφόρου αγοράς κατοικιών. Υπήρχαν πολλές επιπλέον απρόβλεπτες δαπάνες κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκμίσθωσης. Εκτός από την πληρωμή ενοικίου για δύο διαμερίσματα για ένα μήνα, έπρεπε να αγοράσουμε τρία μεγάλα χαλιά περιοχής σύμφωνα με τους κανόνες του νέου κτιρίου, το 80% του χώρου έπρεπε να καλυφθεί. Αυτό κατέληξε να μας κοστίζει κοντά σε χίλια δολάρια, και αυτά ήταν χαλιά που ήταν στην πώληση. Δεν υπήρχε φωτισμός στο υπνοδωμάτιό μας, οπότε έπρεπε να ξοδέψουμε άλλα δύο δισεκατομμύρια δολάρια για το φωτισμό. Μερικοί λαοί μου έχουν πει ότι αυτό είναι φυσιολογικό στο Μανχάταν, αλλά ήταν περίεργο για εμάς αφού ζήσαμε στο Μπρούκλιν για 12 και πλέον χρόνια όπου αυτό δεν ήταν ποτέ πρόβλημα. (Ευτυχώς, οι γονείς μου ήταν σε θέση να μας δίνουν χρήματα για αυτά τα απρόβλεπτα έξοδα, αλλά τι συμβαίνει στους ανθρώπους χωρίς πρόσθετους πόρους που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να συμμορφωθούν;)
Μόλις κινηθούμε, τα πράγματα έγιναν ευκολότερα. Αφού κερδίσετε τη λαχειοφόρο αγορά, το διαμέρισμά σας είναι σαν οποιαδήποτε άλλη σταθεροποιημένη από ενοίκια μονάδα στη Νέα Υόρκη. Καταβάλλουμε οποιαδήποτε αύξηση NYC Οδηγίες Ενοικίασης Οδηγιών έχει εγκρίνει όταν ανανεώνουμε τη μίσθωση και δεν μπορούμε να χάσουμε το διαμέρισμα μόνο και μόνο επειδή έχουμε εξασφαλίσει από τότε θέσεις εργασίας με μερική απασχόληση και κερδίζουμε περισσότερα από ό, τι όταν ξεκινήσαμε να ενοικιάζουμε. Ωστόσο, πρέπει να επαναπιστοποιούμε κάθε χρόνο, γεγονός που συνεπάγεται και πάλι την παράδοση όλων των οικονομικών μας (για το το προηγούμενο έτος), καθώς και μια φυσική επιθεώρηση του διαμερίσματός μας για να ικανοποιήσει τους διάφορους κανονισμούς των διαφόρων προγράμματα.
Και για να απαντήσουμε στην πιο καυτή ερώτηση που λαμβάνουμε: Ναι, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις ανέσεις (σαλόνι, γυμναστήριο, πισίνα, κατάστρωμα στον τελευταίο όροφο) εάν πληρώσουμε το ίδιο τέλος μέλους (750 δολάρια ετησίως για ένα νοικοκυριό δύο ή περισσότερων, λιγότερο για ένα άτομο) όπως και κάθε άλλο ενοικιαστής.
Ενώ μπορεί να σας χρειαστούν χρόνια για να κερδίσετε, μπορείτε να ξεκινήσετε την προσιτή διαδικασία στέγασης τώρα κάνοντας κλικ στους παραπάνω συνδέσμους. Καλή τύχη!
Έχετε μια ιστορία χρηματοδότησης στο σπίτι που θέλετε να μοιραστείτε; Είτε πρόκειται για την εξόφληση της υποθήκης σας νωρίς, την εξεύρεση ενός σούπερ φθηνού διαμερίσματος της Νέας Υόρκης, ή ακόμα και μιας έξυπνης στρατηγικής πληρωμής ενοικίου, θα θέλαμε να την ακούσουμε! E-mail [email protected] με την ιστορία σας.