Αν έχετε ψάξει για ένα νέο σπίτι ή διαμέρισμα, πιθανότατα έχετε ήδη συναντήσει κάποιες υπερβολικές καταχωρίσεις. Είτε πρόκειται για διαφημιστικό αντίγραφο που υπογραμμίζει τις εκρηκτικές προβολές της πόλης του σπιτιού ή τις φωτογραφίες με τραγουδιστές, ορισμένες καταχωρίσεις φαίνονται καλύτερα στο MLS από ό, τι είναι το IRL. Αλλά μπορείτε να περικόψετε το σωρό, αν ξέρετε τι να αγνοήσετε. Διαβάστε παρακάτω για τις επτά καταχωρίσεις κόκκινες σημαίες θα πρέπει να γνωρίζετε, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών.
Αν δείτε καταχωρίσεις με τις ακόλουθες τέσσερις λέξεις, σκεφτείτε αυτές τις κόκκινες σημαίες, προτείνει ο Leon Goldfeld, συνιδρυτής της Γιορέεβο, μια μεσιτεία ακινήτων στη Νέα Υόρκη:
"Η χρήση της λέξης 'γοητεία' σε μια διαφήμιση περιγράφει γενικά μια λίστα που είναι λίγο παλιά. Οι ολοκαίνουργιες ανακαινίσεις δεν χαρακτηρίζονται ποτέ ως «γοητευτικές» και ενώ μπορεί να είναι ένα μεγάλο χαρακτηριστικό για ένα Εάν ένα διαμέρισμα περιγράφεται με «γοητεία», μπορείτε γενικά να στοιχηματίσετε ότι πρόκειται να γίνει χρονολογημένος."-Philip Lang, συνιδρυτής, Triplemint
Όταν πρόκειται για αντίγραφο διαφήμισης που διαβάζει «ενημερωμένη κουζίνα και λουτρά», να θυμάστε ότι το «ενημερωμένο» δεν έχει καμία σχέση οπωσδήποτε να «ανακαινιστεί». Μπορεί απλά να σημαίνει ότι ένας παλιός ραγισμένος νεροχύτης έχει αντικατασταθεί με ένα φτηνό νέο ένας."-Dolly Hertz, συνεργάτης Broker, Engel & Völkers, Νέα Υόρκη
"Όταν μια λίστα παρουσιάζει μια ιδιότητα" όπως είναι ", αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει περιθώριο για διαπραγμάτευση και, βασικά, αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που θα κάνετε ποτέ στη ζωή σας. Ως πράκτορας, καταβάλλω κάθε δυνατή προσπάθεια για να διασφαλίσω ότι οι αγοραστές μου προστατεύονται και η αγορά «όπως είναι» δεν αφήνει περιθώρια για διαπραγματεύσεις για να διορθώσουν τυχόν ζημίες. Ένας άλλος όρος, «ανοιχτός στην επιθεώρηση», είναι εξίσου τρομακτικό. Αυτό σημαίνει ότι οι πωλητές δεν είναι ανοικτοί στους αγοραστές που προσλαμβάνουν έναν εγχώριο επιθεωρητή για να διερευνήσουν τυχόν ζημιές στο σπίτι. Οι πωλητές θα μπορούσαν εύκολα να κρύβουν οτιδήποτε δεν είναι σε θέση να κωδικοποιήσουν. "-Eunice Alarcon, κτηματομεσίτης, Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια
"Μια λίστα που αναφέρει ότι ο πωλητής« πηγαίνει σε αυτό μόνο »είναι μια κόκκινη σημαία ότι η τιμή είναι πολύ υψηλή, υπάρχουν περιστάσεις που δεν αποκαλύπτονται, ή ότι ο πωλητής είναι άγνοια, άπειρος, ή παράλογος. Παρόλο που κανένα από αυτά δεν μπορεί να είναι αλήθεια [σε μια συγκεκριμένη περίπτωση], από την εμπειρία μου, αυτό συμβαίνει συχνότερα. Η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να είναι ένας «αντιπρόσωπος προειδοποιήσεων», μεταξύ άλλων, μια αγορά αγοραστή "προσοχή". Εάν ο πωλητής δεν έχει κάποιον που τον υποστηρίζει, θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι έχετε έναν επαγγελματία που σας υποστηρίζει. "-Bruce Ailion, μεσίτης, Η ομάδα του Αιλίων, Ατλάντα, Γεωργία
"Γενικά, αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένας μισθωτής στη θέση του με μίσθωση άγνωστης διάρκειας, έτσι ώστε να μπορείτε να αποκτήσετε την κατοχή του σπιτιού αλλά να μην προχωρήσετε όταν θέλετε". -Χέρτζ
"Εάν οι φωτογραφίες στη λίστα δείχνουν ότι οι θεραπείες παραθύρων έκλεισαν ή η θέα έξω από το παράθυρο φαίνεται συγκεχυμένη, υπάρχει πιθανώς μια φοβερή εικόνα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο Μανχάταν, όπου περιβάλλεται από ψηλά κτίρια, έτσι οι απόψεις των τοίχων από τούβλα είναι κοινές και μπορεί να σημαίνουν ότι το διαμέρισμα είναι πιθανώς σκοτεινό. "-Joan Kagan, συνεργάτης μεσίτης, Triplemint, Νέα Υόρκη
