Η εύρεση ενός διαμερίσματος που θα λατρέψετε και θέλετε να παραμείνετε είναι ένα σπάνιο και ξεχωριστό πράγμα στην αγορά ενοικίασης σήμερα. Όμως, δυστυχώς, η επιθυμία του ενοικιαστή να παραμείνει δεν είναι πάντα αρκετή για να το κάνει πραγματικότητα.
"Με την αύξηση των ενοικίων, τις μετατροπές κτιρίων (προς συγκυριαρχία), την κατασκευή πωλήσεων και άλλους λόγους, οι ιδιοκτήτες βλέπουν να πάρουν νωρίς τους ενοικιαστές από τα ακίνητα", λέει ο Mark Hakim, δικηγόρος με SSRGA στην πόλη της Νέας Υόρκης. Σημειώνει ότι ορισμένοι αδίστακτοι ιδιοκτήτες μπορούν να καταφύγουν σε ταπεινωτικές τακτικές (περισσότερο σε αυτό σε μια στιγμή) για να προσπαθήσουν να αναγκάσουν έναν ενοικιαστή να εγκαταλείψει ένα διαμέρισμα.
Εάν αντιμετωπίζετε μια τέτοια κατάσταση, μπορεί να είναι δύσκολο να μάθετε πώς να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας. Γι 'αυτό, στράφηκαν σε τρεις δικηγόρους με νόμιμη εμπειρία ενοικιαστή για τις συμβουλές τους σχετικά με τον τρόπο αντίδρασης αν υποψιάζεστε ότι ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να σας εκτοξεύσει από την ενοικίαση σας.
Όταν πιάσετε το πρώτο λάθος του προβλήματος, μεταβείτε αμέσως στη μίσθωση σας και επανεξετάστε λεπτομερώς όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις. Στα περισσότερα κράτη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας παράσχει ένα αντίγραφο της υπογεγραμμένης συμφωνίας από το νόμο, Τηρέζα Νγκουέν, λέει ένας δικηγόρος στο Renton της Ουάσινγκτον.
Διαβάστε προσεκτικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μίσθωση και προσδιορίστε αν δεν ανταποδώσατε τις ευθύνες σας ως ενοικιαστή. Αυτό θα μπορούσε να επιτρέψει σε ένα σημαντικό άλλο που δεν είναι στη μίσθωση να ζήσει μαζί σας (χωρίς γνώση του ιδιοκτήτη σας) ή να κάνει αιτήματα συντήρησης λάθος τρόπο. "Βεβαιωθείτε ότι έχετε αποδόσεις σε κάθε τμήμα της σύμβασης", λέει. Εάν διαπιστώσετε ότι παραβιάζετε ένα μέρος της σύμβασης, κάνετε αμέσως τα πράγματα σωστά.
Επιπλέον, σε περίπτωση που πρέπει να μετακομίσετε έξω, η μίσθωση σας θα καθορίσει πόση ειδοποίηση ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να παρέχει. "Ανεξάρτητα από το αν έχετε μίσθωση ή εάν είστε μήνα σε μήνα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας δώσει εύλογη ειδοποίηση ότι θέλουν να μετακινηθείτε έξω", λέει ο Isaac C. Ο Spragg, ένας δικηγόρος με Spragg Δικηγορική Εταιρεία στο Μαϊάμι της Φλόριντα.
Σε ορισμένες πολιτείες, όπως Νέα Υόρκη, είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να παρενοχλεί έναν μισθωτή. Για παράδειγμα, λέει ο Χακίμ, δεν μπορούν να διακόψουν επανειλημμένα και εσκεμμένα τη θερμότητα, το νερό και τις ηλεκτρικές υπηρεσίες. δεν μπορούν να μπλοκάρουν τις εισόδους. δεν μπορούν επανειλημμένα να αρχίσουν αβάσιμα τις διαδικασίες εκδίωξης ή να απειλήσουν επανειλημμένα ή να σας εκφοβίσουν. (Εάν έχετε το αντίθετο πρόβλημα όπου θέλετε να αφήσετε αντί να μείνετε, εδώ είναι οι καταστάσεις όπου μπορείτε νομίμως σπάσει τη μίσθωση σας.)
Οι μισθωτές μπορούν επίσης να καταθέσουν μια «ενέργεια» (ή μια περίπτωση που ένας ενοικιαστής φέρνει εναντίον ενός ιδιοκτήτη) στο τοπικό δικαστήριο κατοικίας σας σχετικά με την απαίτηση της παρενόχλησης. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι ο ιδιοκτήτης σας σας παρενοχλεί, ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει να πληρώσει ποινές, λέει ο Χακίμ.
Κάθε φορά που επικοινωνείτε με τον ιδιοκτήτη σας, βεβαιωθείτε ότι το κάνετε αυτό μέσω ταχυδρομείου, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή κειμένου - όχι μέσω τηλεφωνικής κλήσης - έτσι έχετε τα πάντα γραπτώς, λέει ο Spragg. Αυτή η τεκμηρίωση μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε την περίπτωσή σας εάν προκύψει σύγκρουση στη γραμμή. «Μην πάρετε το λόγο του ιδιοκτήτη σας ότι αυτός ή αυτή πρόκειται να κάνει τίποτα», λέει.
Επιπλέον, αν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας κάνετε οποιουσδήποτε νέους όρους ή συμφωνίες σχετικά με τη μίσθωση σας, όπως μια προσθήκη, θα πρέπει πάντα να τη γνωρίζετε εγγράφως, έτσι ώστε οι όροι να είναι ξεκάθαροι σε έναν τρίτο.
Αν θέλετε να παραμείνετε στη μονάδα σας και να μην εκδιωχθείτε, η πρώτη και καλύτερη υπεράσπιση στο δικαστήριο είναι ότι έχετε πληρώσει το ενοίκιο και δεν είστε σε αθέτηση. "Εάν είστε σε αθέτηση, είναι δύσκολο για το δικαστήριο να σας υπερασπιστεί", λέει ο Nguyen.
Κρατήστε λεπτομερή αρχεία όλων των πληρωμών στον ιδιοκτήτη σας, συμπεριλαμβανομένου του ενοικίου, των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, των καταθέσεων ασφαλείας και άλλων αμοιβών, λέει ο Spragg. Ποτέ μην πληρώνετε σε μετρητά. Αντ 'αυτού, χρησιμοποιήστε μια επιταγή και λάβετε πάντα μια απόδειξη. "Αν αργότερα υπάρχει μια διαφορά ως προς το τι έχετε πληρώσει, θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε", λέει.
Εάν σας αρέσει το ζωντανό σας, ανανεώστε τη μίσθωση σας όσο το δυνατόν συντομότερα και όσο το δυνατόν περισσότερο (όπως μια διάρκειας μίσθωσης δύο ετών) για να εξασφαλίσετε κάποια σταθερότητα στην κατοικία σας. "Αυτό θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα, καθώς το ενοίκιο δεν μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης", λέει ο Spragg. Αποφύγετε να πάτε μήνα σε μήνα, καθώς σας κάνει να είστε ευάλωτοι σε ξαφνικές αυξήσεις ενοικίου ή εκβολές (αν και τα περισσότερα κράτη θα σου δώσω Ειδοποίηση 30, 60 ή 90 ημερών).
Μόλις τα πράγματα ξεπεραστούν και ο ιδιοκτήτης δεν ακούει ή είναι λογικός, σκεφτείτε να συμβουλευτείτε και / ή να προσλάβετε έναν δικηγόρο. "Πολλοί ιδιοκτήτες δεν θα ακούσουν ή θα ενεργούν μέχρι να ξέρουν ότι ο μισθωτής είναι σοβαρός", λέει ο Nguyen. «Θα σας αγνοήσουν και θα σας εκφοβίσουν, έως ότου ένας πληρεξούσιος φτάσει σε αυτούς». Λέει ότι συχνά διαπιστώνει ότι τη στιγμή που προσλαμβάνεται δικηγόρος, ο ιδιοκτήτης αρχίζει να τηρεί τους νόμους του εκμισθωτή-μισθωτή και ενεργεί σε έναν επαγγελματία τρόπος.
Ο Spragg προσθέτει ότι πολλοί δικηγόροι εκμισθωτών προσφέρουν δωρεάν διαβουλεύσεις για να συζητήσουν την κατάστασή σας και υπάρχουν πολλοί μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί αφιερωμένοι στην παροχή δωρεάν νομικών υπηρεσιών σε όσους την χρειάζονται. "Ποτέ μην αφήνετε τον ιδιοκτήτη να σας πει ποια είναι τα δικαιώματά σας ή ποιος είναι ο νόμος", λέει.