Τι λέξεις κώδικα στις καταχωρήσεις ακίνητης περιουσίας πραγματικά σημαίνει

Όταν βάζετε το σπίτι σας προς πώληση, ίσως μπείτε στον πειρασμό να χρησιμοποιήσετε μερικές από τις λέξεις που βλέπετε ξανά και ξανά σε διαφορετικές καταχωρίσεις. Πολλά από αυτά ορολογία ακινήτων είναι ουσιαστικά χωρίς νόημα και ακίνδυνη, αλλά οι ειδικοί λένε ότι μια χούφτα άλλων όρων μπορεί στην πραγματικότητα να μεταφέρει αρνητικά πράγματα για το σπίτι σας. Έτσι, ενώ μπορείτε να αισθανθείτε ότι το πανέμορφο τζάκι σας κάνει σίγουρα το σπίτι σας να αισθάνεται "ζεστό", ή ότι το θέλατε περιγράψτε το επίπεδο εργασίας που έχετε θέσει στο σπίτι σας ως "αγαπημένα διατηρήθηκε", καταλαβαίνω ερευνητές μπορεί να δει αυτά όροι όπως κόκκινες σημαίες. Πριν να συνεργαστείτε με τον αντιπρόσωπό σας στην καταχώρισή σας, γνωρίστε αυτές τις λέξεις-κλειδιά ακινήτων και θα γνωρίζετε ποιες λέξεις πρέπει να αποφύγετε-βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη ομάδα πιθανών αγοραστών στην ιδιοκτησία σας:

Ακούγεται χαριτωμένο και φανταστικό, έτσι; Ίσως αν έχετε κούκλα μεγέθους. "Όταν οι λίστες χρησιμοποιούν τη λέξη" κουκλόσπιτο "," εξοχικό σπίτι ", ή" ζεστό "είναι συνήθως κώδικας για πολύ, πολύ μικρό", λέει η Julie Gurner, ανώτερος αναλυτής ακινήτων για

Παρόλο που μπορεί να είστε υπερήφανοι για τις επί παραγγελία λύσεις που έχετε ενσωματώσει στο σπίτι σας, άλλοι ίσως να σκέφτονται αμέσως τις περίεργες γωνίες, τα κολλώδη χρώματα και τις άγριες προσθήκες. Robert Solis, μεσίτης στο Spaces Real Estate στο Σικάγο, ο Ιλλινόις λέει ότι αυτές οι λέξεις συνήθως υποδεικνύουν πότε ένας χώρος έχει σχεδιαστεί για να ταιριάζει με την πολύ προσωπική γεύση του πωλητή.

Αυτά μπορεί να μην φαίνονται σαν συνώνυμα, αλλά όλοι μπορούν να σημάνουν ότι η ιδιοκτησία είναι σαν να πάει πίσω στο χρόνο και όχι με καλό τρόπο. "Το Vintage συχνά σημαίνει γελοία ξεπερασμένο", λέει ο Adam James, μεσίτης στο Spaces Real Estate. "Και πάλι, αυτό το είδος ιδιοκτησίας μπορεί να ταιριάζει με ορισμένους αγοραστές, αλλά δεν έχει καθολική έκκληση. Το μοντέρνο δεν είναι τόσο ενημερωμένο όσο οι αγοραστές αναμένουν. "Για καταλαβαίνω ερευνητές, αυτός ο όρος θα προκαλεί συχνά εικόνες των 10-year-old rehabs που έχουν κάποιες ενημερώσεις, αλλά όχι τα πιο πρόσφατα χαρακτηριστικά ή on-trend τελειώνει.

Εάν γνωρίζετε ότι το σπίτι σας δεν είναι τόσο καλό όσο θα μπορούσε να είναι (αλλά εξακολουθεί να είναι ένα εντελώς καλό μέρος για να ζήσει), μακριά από αυτές τις κοινές φράσεις: "TLC," έχει τόσο πολλές δυνατότητες ", είτε" πολλές δυνατότητες "υπονοούν ότι η ιδιοκτησία χρειάζεται σοβαρή δουλειά», λέει η Dawn Perry, ανώτερη αντιπρόεδρος μάρκετινγκ Για ERA Real Estate. Ο Perry λέει ότι αυτοί οι όροι χρησιμοποιούνται γενικά για να γνωστοποιήσουν ότι ένα ακίνητο θα χρειαστεί πλήρες μηχανισμό επιδιόρθωσης που απαιτεί μηχανικούς και εργολάβους.

Σε σύγκριση με το "Needs TLC", αυτά δεν ακούγονται πολύ άσχημα. Ή μήπως; Και πάλι, αυτοί οι όροι συχνά προκαλούν αρνητικές συνειρμούς σε καταλόγους: Αυτό μπορεί να είναι κώδικας για ένα παλαιότερο σπίτι με συμπαγή οστά - αλλά δεν ταιριάζει στο σημερινό στυλ, λέει ο Gurner. Ωστόσο, υπάρχει μια προειδοποίηση με αυτό: Αυτές οι λέξεις συχνά μεταφράζουν ότι τουλάχιστον ένα δωμάτιο - συνήθως η κουζίνα ή το μπάνιο - χρειάζεται ανακαίνιση, αλλά το σύστημα και η στέγη είναι συνήθως στερεά. Ο Gurner λέει ότι οι άνθρωποι που προσελκύονται από αυτές τις καταχωρίσεις είναι συνήθως εκείνοι που ψάχνουν για μια συμφωνία που μπορούν να προσαρμόσουν στα γούστα τους με την πάροδο του χρόνου.

Είστε υπερσύγχρονοι για τη νέα σειρά εστιατορίων ή τον Trader Joe που βρίσκεται κάτω από το μπλοκ-αλλά ο επενδυτής ακινήτων Brian Davis προειδοποιεί ότι οι περιγραφές που αναφέρονται σε μια γειτονιά ως "καυτή" ή "επερχόμενη" είναι συχνά παραπλανητικές ή χρησιμοποιούνται απλώς για χνούδι. Ενώ αυτές οι λέξεις μπορεί να φαίνονται συνώνυμες με τις καλύτερες ή τις πιο απαιτητικές, ο Ντέιβις λέει ότι συνήθως αναφέρονται σε "μια γειτονιά που υποτιθέμενος-εκτιμάται ταχύτερα από τον μέσο όρο. "Ορισμένοι μπορεί να περάσουν από την καταχώρισή σας επειδή πιστεύουν ότι η κουκούλα σας έχει - και μπορεί να έχει - μια μεγάλη τρόπο να ανεβείτε στην κορυφή.

Ενώ ο πράκτοράς σας μπορεί να θέλει να θέσει σε αυτό για να καλύψει πλήρως από την άποψη της αποκάλυψης, Samira Tapia, ένας κτηματομεσίτης δεύτερης γενιάς, λέει ότι αυτό είναι συχνά μια από τις πιο τρομακτικές αναζητήσεις κωδικών λέξεων για ακίνητα που συναντά κανείς. "Πολλές φορές προσθέτουμε την προσοχή στις μη επιτρεπόμενες προσθήκες ή μετατροπές", λέει η Tapia. Εξαιτίας αυτού, πολλοί θα μπορούσαν να παραβλέψουν την εμφάνιση στο σπίτι σας, λαμβάνοντας υπόψη το πιθανό υψηλό κόστος να πάρουν τα πάντα για να κωδικοποιήσουν.