![Υλικό Η ειλικρινής κριτική του Good Shears](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Την πρώτη φορά που μπήκα στο σπίτι που τώρα αποκαλώ σπίτι, ερωτεύτηκα. Βρισκόταν σε μια ήσυχη, γεμάτη δέντρα πανοραμική θέα, όπου τα παιδιά έπαιζαν στους δρόμους - όμως ήταν μόνο 10 λεπτά από τον κεντρικό πυρήνα. Δεν μπορούσα να πιστέψω πόσο χώρος υπήρχε: τρία υπνοδωμάτια (αρκετός χώρος για πιθανά μωρά), α αυλή με ένα κατάστρωμα, ένα τεράστιο τελικό υπόγειο, και ακόμη και ένα μικρό γκαζόν όπου φανταστώ τον σύζυγό μου και εγώ καλλιεργώ λαχανικά.
Πριν πάω σε αυτό το σπίτι των ονείρων, ο σύζυγός μου και εγώ είχαμε κοιτάξει μόνο μια άλλη ιδιοκτησία. Ήταν βρώμικο και μύριζε τα σκυλιά, οπότε πραγματικά δεν υπήρχε ανταγωνισμός στο μυαλό μας. Ήταν το 2011, και για πέντε χρόνια, ο σύζυγός μου και εγώ ζούσαμε σε ένα μικρό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Η αγορά ενός σπιτιού αποτελούσε την πιο ενήλικη απόφαση που είχαμε ακόμα αντιμετωπίσει ως ζευγάρι - και ήμασταν ενθουσιασμένοι.
Ίσως ήμασταν ακόμη και λίγο πολύ ενθουσιασμένος. Εκμεταλλευτήκαμε τη στιγμή, αποφασίσαμε να κάνουμε ένα προσφορά για $ 2.000 κάτω από το ζητούμενο τίμημα πριν ακόμα απενεργοποιήσουμε το δρόμο. Ήταν αποδεκτή.
Δεν ήταν ο χώρος, το υπόγειο ή τα δέντρα που μας πουλούσαν: Ήταν πλυσταριό και πλυντήριο πιάτων. Το διαμέρισμα στο οποίο κατοικούσαμε δεν μας επέτρεψε να έχουμε ένα πλυντήριο πιάτων σε μονάδα και να μεταφέρουμε τα βρώμικα ρούχα μας κάτω από τρεις σκάλες προς το κοινόχρηστο υπόγειο πλυντήριο ρούχων ήταν κουραστική. Αυτές οι απλές παροχές φαίνονταν επαναστατικές.
Το μόνο μαθηματικό που κάναμε πριν γίνει η προσφορά ήταν να υπολογίσουμε πόσα χρήματα θα μπορούσαμε να πληρώσουμε σε αποπληρωμές υποθηκών. Ήμασταν ενθουσιασμένοι για να διαπιστώσουμε ότι θα εξοικονομήσαμε χρήματα κατοχυρώνοντας ένα σπίτι σε αντίθεση με την ενοικίαση. Ακόμη και η προσθήκη στο τέλη ακινήτου που απαιτούνται από την ένωση κατοικιών, είμαστε ακόμα ευχαριστημένοι με τους αριθμούς.
Στη συνέχεια, μετά από ένα πρώτο θαυμάσιο έτος, τα τέλη condo αυξήθηκαν... και πάλι το επόμενο έτος... και κάθε χρόνο από τότε. Αφού κατοικούσαν εδώ και 4 χρόνια, τα τέλη HOA είχαν γίνει τόσο υψηλά - σχεδόν ένα επιπλέον 50% της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών μας - ότι ανησυχούσαμε ότι δεν θα μπορούσαμε να πουλήσουμε το σπίτι.
Μόλις είχαμε το πρώτο μας μωρό, βρήκαμε μια εντελώς νέα αγάπη για το σπίτι μας. Το εφεδρικό δωμάτιο ήταν ιδανικό για ένα νηπιαγωγείο, και παρόλο που έπρεπε να βγάλουμε από το μωρό κάθε πιθανό κίνδυνο, αυτό ήταν συναρπαστικό για να δούμε το σπίτι μας να μεγαλώνει μαζί μας: Οι σπηλιές του ανθρώπου εξελίχθηκαν σε παιδικά υπνοδωμάτια, τραπεζαρία μεταμορφώθηκε σε γραφεία (Άρχισα να εργάζομαι ελεύθερα με πλήρη απασχόληση) και αυτό έναν αγαπημένο κήπο έγιναν κατάφυτες καθώς οι απαιτήσεις της εργασίας και της γονικής μέριμνας ανέθρεψαν όλη μας την ενέργεια.
Καθώς άλλαξαν οι ζωές μας, ορισμένες από τις προτεραιότητές μας μετατοπίστηκαν. Τώρα που δούλευα για τον εαυτό μου δεν έπρεπε να είμαι τόσο κοντά στο κέντρο της πόλης και συνειδητοποιήσαμε πόσο περισσότερο σπίτι θα μπορούσαμε να έχουμε για το δολάριο μας, εάν μετακομίσαμε πιο μακριά από την πόλη.
Τώρα, επτά χρόνια αργότερα, ξεκινήσαμε να εξετάζουμε σοβαρά την πώληση και είχαμε ένα Realtor έρθει στο σπίτι για να μας δώσει μια εκτιμώμενη τιμή πώλησης. Έπεσε κάποιες σκληρές αλήθειες για μας: Το σπίτι μας είχε αρχικά υπερτιμημένο με τουλάχιστον 10.000 δολάρια. Αν αυτό δεν ήταν αρκετό, τα σπίτια στην περιοχή μας είχαν υποτιμηθεί με την πάροδο των ετών. Εάν πωλήσαμε σήμερα, θα είμαστε τυχεροί να πάρουμε μια τιμή πώλησης $ 20.000 λιγότερο από ό, τι πληρώσαμε πριν από επτά χρόνια. Εάν είχαμε ενεργήσει με τα κεφάλια μας, να πάρουμε μια αμερόληπτη εκτίμηση και την έκθεση αγοράς πριν φτιάξουμε την προσφορά μας, θα μπορούσαμε είτε να αποχωρήσουμε είτε να διαπραγματευτούμε μια πιο λογική τιμή. Αντί να αντιπροσωπεύει μια κερδοφόρα επένδυση, οι αποπληρωμές μας με τα χρόνια δεν σήμαιναν τίποτα. Μπορούμε επίσης να νοικιάσαμε.
Φαίνεται πολύ παράλογο το γεγονός ότι συσκευές όλων των πραγμάτων θα σφραγίζουν τη συμφωνία και θα μας οδηγήσουν να κλείσουμε τη μεγαλύτερη και μοναδική αγορά της ζωής μας. Θα πρέπει να ερευνήσαμε την αγοραία αξία παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή για να δούμε αν το σπίτι ήταν εισηγμένο σε δίκαιη τιμή. Αγαπάμε την περιοχή, αλλά τα τέλη του condo μας γίνονται υψηλότερα κάθε χρόνο. Αν δεν πουλήσουμε σύντομα, θα μπορούσαμε να κολλήσουμε εδώ για πάντα. Και αν το πουλήσουμε σύντομα, είναι εγγυημένο ότι θα χάσουμε χρήματα. Είναι μια κατάσταση χάνουν-χάνουν.
Έχετε μια ιστορία χρηματοδότησης στο σπίτι που θέλετε να μοιραστείτε; Είτε πρόκειται για την εξόφληση της υποθήκης σας νωρίς, την εξεύρεση ενός σούπερ φθηνού διαμερίσματος της Νέας Υόρκης, ή ακόμα και μιας έξυπνης στρατηγικής πληρωμής ενοικίου, θα θέλαμε να την ακούσουμε! E-mail [email protected] με την ιστορία σας.